ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[645: 匿名さん]

次期以降も建物のグレードや設備は全く一緒なんですかね？
少し値段が上がってグレードもあがるとかないのかな‥
ディスポーザーつけて欲しいんだよなあ。

[646: 物件比較中さん]

パークハウスさんも検討してましたが、自分としては設備よりも
マンションは駅に近いがメリットだったので、自分の考えを貫き
他を探すことにしました。

[647: 契約済みさん]

ディスポーザーは衛生面の問題とメインテナンスの問題が有りコストも掛かるので敢えて採用を見送ったと営業さんから聞いたことがあります。

[648: 匿名さん]

ここにきて販売相当苦戦してるっぽいですね。

[649: 契約済みさん]

絶対にココを買いたいと思う第一陣の人が大方契約済ませてしまったのと、次期以降を狙う人の狭間であることも考えられますが、追浜にこのタイミングでマンション購入可能な状態の人が粗方出尽くしてしまっているような気がします。供給過多みたいですし。
最近はsumoの首都圏版には掲載されず湘南版だけの宣伝範囲のようですし。

[651: 購入検討中さん]

いや追浜はルネも含め苦戦中。
次工区もしっかり契約増やさないと長期修繕計画の見直し必死だよ。

[653: 匿名さん]

６５２

そんなに必死にならなくてもいいよ。
順調に売れていたのは事実です、しかし、今、その勢いが衰えている。
ここをしっかりとおさえて、落ち着いて冷静に検討しないとね。
追浜地区が供給過剰なら、買い手有利なんだからね。

[654: 契約済みさん]

まあ次も夏には工事が始まるらしいので、順調な売れ行きなんでしょう。供給が多いのは最初から分かってたわけで、その分ダイブ三菱のマンションなのに安いわけで。まあ慎重にご検討されれば良いのではないでしょうか。

[656: 匿名さん]

ディスポーザーは価格抑えるためじゃなくて
本当は別の理由がありそうな気がしますね。

655さんもそれでしたら15年前の
パークハウスの中古を買った方がいいと思いますよ。
個人的には十分な内装だと思いました。

[658: 匿名さん]

655
どこのパークハウス？
そこまで言い切れるんだから隠さず教えて下さい。

[659: 購入検討中さん]

６５５
いや、パークハウスじゃなくて、ザ.パークハウスだから。
そもそもが違うよ。
ブランドじゃなくて内容と価格のバランスをみて判断してはいかがかと？
お友達のパークハウスはここよりずっと高いでしょうから物が違って当然！
ここも十分にいい物件だと私は思いますが。

[660: 匿名]

そもそもディスポーザーってそんなに重要か？

[661: 匿名さん]

あれば便利、なくて困るものではないと思う。
ただ、最近ではあって当たり前みたいな感じだから
ついたないとだだこねる人も出てきますからね。

[662: 匿名さん]

追浜はパークハウスといわないでくれってw
友達何様w

ザがついてない時点で違いがあるのに
比べる必要があるんでしょうか。

他社含め価格も7000万くらいまでの
マンションのモデルルームをいくつか回りましたが
ここの内装が見劣りしてると言うことは感じませんでした。
比較対象が1億単位の物件なら
見劣りするのかもしれませんが比べてないので不明です。
て
しかし、この物件の安さは内装ではなく、立地だと思いますが。

類友と言いますし、こんな辺鄙な所を検討せずに
立地も内装も格上のザ パークハウスを購入されてはいかがでしょう。

[665: 匿名さん]

上り坂はベビーカーや荷物を持ってはかなりきついかも・・・
うちはそこで外しました。

[666: 匿名さん]

大きい物件だからって、必ずディスポーザーがつくわけではないです。

譲れないところは人それぞれなのでディスポーザーが譲れない人には向かない物件でしょうね。
私はディスポーザーはなくても全く問題ないのですが、海が見える部屋がいいな、と思い、販売中の部屋は見送って次工区に期待しています。

しかしここを見ていると、同じ考えの方が多そうで驚きました。

[667: 匿名さん]

それが本当の話なら、残念なのはその友人である。

[669: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可の各階ゴミステーションがある場合は
必然的にディスポーザーも必須装備になります
（ゴミステに生ゴミを置いておくわけにはいかないので）

まあ、どちらも無ければ無いで、問題ありませんが。

[670: 匿名]

ディスポーザーは便利なのですが、NGな生ごみ（繊維物や貝など）の分別や配管掃除の洗剤が流せないなどマイナスな所もあります。個人的には衛生面を考え有っても使わないのでタンク等の管理費など考えるとディスポーザーは要らないかな、と思います。

[671: 匿名]

私も個人的にはディスポーザーいらないです。

[673: 契約済みさん]

ディスポーザーは下水処理施設に負荷をかけるので、まとまった規模のマンションに標準
装備するには現地の水道局の許可が必要です。また、ディスポーザーは便利だけどエコじゃ
ないので、ここのコンセプトに合わなくなります。

[675: 匿名さん]

でもディスポーザーは今や標準設備みたいなものでしょう？
例えばリセールで不利になることもあるのでは？
ディスポーザーも付いてない物件、みたいな感じで。

[678: 購入者]

リセールバリューのあるマンションを買ったとします。

でもその数年後、目の前に新しいマンションができて日照が悪くなったら？近くに幹線道路や工場ができて騒音や悪臭に悩まされるようになったら？

マンションの環境・価値なんていつどのように変わるかわからないもの。


でもここは高台にあるのでそういった周辺環境の激変が考え辛いと思い、購入を決めました。眺望以上に決め手となった点です。

[679: 匿名さん]

ディスポーザーは、個人的には必要を感じません。
生ゴミ処理くらいできますので。
リセールを考えるならディスポーザーよりも立地を考えた方がいいですよ。

[680: 匿名さん]

ディスポーザーそもそも使ったことないからなくてもいいと思っています。

そんなに大切な設備なんでしょうかね？

どちらかというと床暖房のほうがいい気がする。

[681: 物件比較中さん]

そんなにディスポーザーがほしいなら、装備されてるマンション検討しろよ。

お金がなくて検討できないってか。

[682: 契約済みさん]

皆さんディスポーザーでもめるのはやめましょう。
どうしてもディスポーザーがほしいなら別の物件を探せばいいし、無くてもいいというのであれば検討すればいい話です。個人的にはディスポーザー無くても魅力的な物件だと思ったので購入を決めました。
結局は検討する時に、この物件に何を求めるのかと言うことです。それは各々で違うはずですから

[684: 匿名]

ディスポーザーあるなしよりも早く住みたい。

[687: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、眺望は素晴らしいですね。
風景はチョット田舎の港町？な感じで、都会の高層マンションの眺望とはかけ離れますが、開放感は抜群！
鎌倉も電車ですぐですし、週末はのんびりできそう。
大型ショッピングセンターが近くにあれば即決したいとこ。
まだ30戸以上空きがあるので、もう少し考えまーす。

[688: 匿名さん]

私は不動産関係の仕事ですけど友人がここを購入するとのことで調べてほしいと言われみましたけど
相場よりもすごく安いですね。
世帯があるから安くしたと思いますがはっきりいって利益あまりでてないと思いますよ。
土地代が相当安く仕入れできたんでしょうかね

[689: 匿名さん]

ディスポーザをつけるには、装置のほかにも、専用の浄化槽がいるうえに配管もそれ用のものを用意しなければなりません。
建築コストがアップします。
この価格帯（2,498万円～3,188万円）では無理です。
それに、自治体の下水処理施設にもキャパがないのでは？

[690: 匿名さん]

ディスポーザは高級物件、とまでは言わずとも、
それなりのグレードな物件と低グレード物件を見分ける試金石みたいなもんだからね。

床暖房や食洗機、浴室乾燥機（オール電化でない限りミスト付）、タンクレストイレなんかも
ある程度以上のグレードの物件だとほぼ標準装備になってるけど、
これらはオプションにして購入者の選択にゆだねることができる。
けど、ディスポーザは無理。SIや免震がオプション選択できないのと同じ。

それでも戸数が多ければ多いほど付けやすいんだけど、追浜価格じゃ無理ってことね。
同じパークハウスでも、山王なんかだと20戸に満たないのにディスポーザ付きで出してくるんだから、
物件に応じて営業さんもトークの使い分けが大変だよね。

[691: 匿名さん]

低価格マンションでもほかの設備が
ショボくてもディスポーザー付けて
それでごまかしてるとこもある。

[692: 購入検討中さん]

ルネと検討中の方いますか？
南向き希望です。
ルネはかなりの戸数が売れのこっていましたが驚くほどの値引きをしてくれるようです。
パークは残りわずかで値引きもわずかでした…。
来週中に答えを出します。

[693: 匿名さん]

値引き関係無くパークハウスだと思います。

[694: 匿名さん]

ディスポーザー付いてる付いてない関係なく、魅力的なマンションではあると思うよ、安いし。それ以外の設備はしっかりしてる。

まぁ俺は駅周辺歩いたら高齢者がマナー悪すぎて腹たったからそれ以来行ってないが。