ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[617: 匿名]

>600
>営業さんに聞きましたが２期工事の南向き希望者が１００名ほどいるそうですね

この人たちは１期の売れ残りには見向きもしてないのですね。
ルネは自爆テロ的大廉売開始かな？
アクアテラスという思わぬ伏兵も登場

状況は一挙に混沌としてきましたね。

[618: 契約済みさん]

今回の公式サイトにあるライターのレポいいですね！
テンション上がります。

[619: 匿名さん]

2期を希望しています。金額があえば即契約したいです。
南向きで3100万ぐらいならいいなと。

[620: 購入検討中さん]

次工区含めて一番いい眺望はどこなんですかね？

[621: 匿名さん]

私も2期目を希望してます。
南向きの中階層で3200万ぐらいでしたら購入しようと思っています。

[622: 匿名さん]

南向きは海眺望ではありません。海は東です。

[623: 購入検討中さん]

南向きは次工区ではなく、さらに次では？

[624: 契約済みさん]

ランドスケープのコーナーを見直した方がいいかもしれないですね。
眺望という面ですとバルコニーの手摺がPCか透明ガラスか乳白色ガラスかが部屋によって決まってます。
うちは透明ガラスでなければイヤでしたのでB棟の3階以上の部屋にしました。

[625: 契約済みさん]

618さん

本当ですね。
今までCGでしか見られ無かったモノが現実化して来ました。

[626: 契約済みさん]

>620　さん、
　眺望という意味で最高なのは次期Ｃ棟（Ａ棟のすぐ北隣）の最北端（八景島寄り）でしょうね。
西・北・東の３方向が開けてますから。もともと南側は山と既存の団地があるので、南向きの眺望
はもとから期待できません。

[627: 匿名さん]

C棟角は抽選必至でしょう。
まだ先でしょうが価格、間取りが知りたいですね。

[628: 匿名]

眺望だったら私は断然B棟かと思います。
東向きは海側で眺めもよさそうですが既に完売してますし、残ってる部分でしたら日当たりも考慮した上でB棟オススメかと。現地に行きましたが１Fからでもかなりの眺めでした。富士山が望める棟です。

[629: 契約済みさん]

B棟って西向きですよね、
眺望は海か山かでどちらもそれなりにいいので
日当たり重視でA棟にしました。
ほんとは東向きが希望でしたけど。

[630: 購入検討中さん]

三菱ブランドはいいけど、販売員さんの対応が良くなかった。
買えないだろうと思ったのなあ、ちょっと残念でした。

[631: 匿名さん]

比較的販売員（営業）さんは対応いいと思うんですが、
たまたまよくない人に当たったんですかね。
所詮は契約までのつきあいと割り切って
考えればいいと思いますよ。物件は良いですからね。

[636: 契約済みさん]

ディスポーザーだけに関しては私も付いていて欲しかったです。
ただそれを補うだけの価格、設備だったので購入しましてた。
壊れたときの修繕費などを考えればしょうがないかと
割り切りました。
完璧なマンションなどないですから
判断は人それぞれですね。

[637: 匿名]

ディスポーザーが付いてる物件に住んでましたが、使い方が悪いのか？すぐ調子悪くなってしまい、高い修理代取られました。あると便利だけど修理代は高いです。我が家はディスポーザーを重要視してないので当物件前向きに検討してます。

[638: 匿名さん]

モデルルームとっても混雑してましたよ。比べる物件が悪いかも知れませんが、それだけでビックリします。ちなみにマンションそのものの、高い評価も頷けます。

[643: 購入検討中さん]

はやくｃ棟の詳細でませんかね！！

[644: 匿名さん]

今のA,B棟が完成してからじゃないですかね。

[645: 匿名さん]

次期以降も建物のグレードや設備は全く一緒なんですかね？
少し値段が上がってグレードもあがるとかないのかな‥
ディスポーザーつけて欲しいんだよなあ。

[646: 物件比較中さん]

パークハウスさんも検討してましたが、自分としては設備よりも
マンションは駅に近いがメリットだったので、自分の考えを貫き
他を探すことにしました。

[647: 契約済みさん]

ディスポーザーは衛生面の問題とメインテナンスの問題が有りコストも掛かるので敢えて採用を見送ったと営業さんから聞いたことがあります。

[648: 匿名さん]

ここにきて販売相当苦戦してるっぽいですね。

[649: 契約済みさん]

絶対にココを買いたいと思う第一陣の人が大方契約済ませてしまったのと、次期以降を狙う人の狭間であることも考えられますが、追浜にこのタイミングでマンション購入可能な状態の人が粗方出尽くしてしまっているような気がします。供給過多みたいですし。
最近はsumoの首都圏版には掲載されず湘南版だけの宣伝範囲のようですし。

[651: 購入検討中さん]

いや追浜はルネも含め苦戦中。
次工区もしっかり契約増やさないと長期修繕計画の見直し必死だよ。

[653: 匿名さん]

６５２

そんなに必死にならなくてもいいよ。
順調に売れていたのは事実です、しかし、今、その勢いが衰えている。
ここをしっかりとおさえて、落ち着いて冷静に検討しないとね。
追浜地区が供給過剰なら、買い手有利なんだからね。

[654: 契約済みさん]

まあ次も夏には工事が始まるらしいので、順調な売れ行きなんでしょう。供給が多いのは最初から分かってたわけで、その分ダイブ三菱のマンションなのに安いわけで。まあ慎重にご検討されれば良いのではないでしょうか。

[656: 匿名さん]

ディスポーザーは価格抑えるためじゃなくて
本当は別の理由がありそうな気がしますね。

655さんもそれでしたら15年前の
パークハウスの中古を買った方がいいと思いますよ。
個人的には十分な内装だと思いました。

[658: 匿名さん]

655
どこのパークハウス？
そこまで言い切れるんだから隠さず教えて下さい。

[659: 購入検討中さん]

６５５
いや、パークハウスじゃなくて、ザ.パークハウスだから。
そもそもが違うよ。
ブランドじゃなくて内容と価格のバランスをみて判断してはいかがかと？
お友達のパークハウスはここよりずっと高いでしょうから物が違って当然！
ここも十分にいい物件だと私は思いますが。

[660: 匿名]

そもそもディスポーザーってそんなに重要か？

[661: 匿名さん]

あれば便利、なくて困るものではないと思う。
ただ、最近ではあって当たり前みたいな感じだから
ついたないとだだこねる人も出てきますからね。

[662: 匿名さん]

追浜はパークハウスといわないでくれってw
友達何様w

ザがついてない時点で違いがあるのに
比べる必要があるんでしょうか。

他社含め価格も7000万くらいまでの
マンションのモデルルームをいくつか回りましたが
ここの内装が見劣りしてると言うことは感じませんでした。
比較対象が1億単位の物件なら
見劣りするのかもしれませんが比べてないので不明です。
て
しかし、この物件の安さは内装ではなく、立地だと思いますが。

類友と言いますし、こんな辺鄙な所を検討せずに
立地も内装も格上のザ パークハウスを購入されてはいかがでしょう。

[665: 匿名さん]

上り坂はベビーカーや荷物を持ってはかなりきついかも・・・
うちはそこで外しました。

[666: 匿名さん]

大きい物件だからって、必ずディスポーザーがつくわけではないです。

譲れないところは人それぞれなのでディスポーザーが譲れない人には向かない物件でしょうね。
私はディスポーザーはなくても全く問題ないのですが、海が見える部屋がいいな、と思い、販売中の部屋は見送って次工区に期待しています。

しかしここを見ていると、同じ考えの方が多そうで驚きました。

[667: 匿名さん]

それが本当の話なら、残念なのはその友人である。

[669: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可の各階ゴミステーションがある場合は
必然的にディスポーザーも必須装備になります
（ゴミステに生ゴミを置いておくわけにはいかないので）

まあ、どちらも無ければ無いで、問題ありませんが。

[670: 匿名]

ディスポーザーは便利なのですが、NGな生ごみ（繊維物や貝など）の分別や配管掃除の洗剤が流せないなどマイナスな所もあります。個人的には衛生面を考え有っても使わないのでタンク等の管理費など考えるとディスポーザーは要らないかな、と思います。

[671: 匿名]

私も個人的にはディスポーザーいらないです。

[673: 契約済みさん]

ディスポーザーは下水処理施設に負荷をかけるので、まとまった規模のマンションに標準
装備するには現地の水道局の許可が必要です。また、ディスポーザーは便利だけどエコじゃ
ないので、ここのコンセプトに合わなくなります。

[675: 匿名さん]

でもディスポーザーは今や標準設備みたいなものでしょう？
例えばリセールで不利になることもあるのでは？
ディスポーザーも付いてない物件、みたいな感じで。

[678: 購入者]

リセールバリューのあるマンションを買ったとします。

でもその数年後、目の前に新しいマンションができて日照が悪くなったら？近くに幹線道路や工場ができて騒音や悪臭に悩まされるようになったら？

マンションの環境・価値なんていつどのように変わるかわからないもの。


でもここは高台にあるのでそういった周辺環境の激変が考え辛いと思い、購入を決めました。眺望以上に決め手となった点です。

[679: 匿名さん]

ディスポーザーは、個人的には必要を感じません。
生ゴミ処理くらいできますので。
リセールを考えるならディスポーザーよりも立地を考えた方がいいですよ。

[680: 匿名さん]

ディスポーザーそもそも使ったことないからなくてもいいと思っています。

そんなに大切な設備なんでしょうかね？

どちらかというと床暖房のほうがいい気がする。

[681: 物件比較中さん]

そんなにディスポーザーがほしいなら、装備されてるマンション検討しろよ。

お金がなくて検討できないってか。

[682: 契約済みさん]

皆さんディスポーザーでもめるのはやめましょう。
どうしてもディスポーザーがほしいなら別の物件を探せばいいし、無くてもいいというのであれば検討すればいい話です。個人的にはディスポーザー無くても魅力的な物件だと思ったので購入を決めました。
結局は検討する時に、この物件に何を求めるのかと言うことです。それは各々で違うはずですから

[684: 匿名]

ディスポーザーあるなしよりも早く住みたい。

[687: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、眺望は素晴らしいですね。
風景はチョット田舎の港町？な感じで、都会の高層マンションの眺望とはかけ離れますが、開放感は抜群！
鎌倉も電車ですぐですし、週末はのんびりできそう。
大型ショッピングセンターが近くにあれば即決したいとこ。
まだ30戸以上空きがあるので、もう少し考えまーす。

[688: 匿名さん]

私は不動産関係の仕事ですけど友人がここを購入するとのことで調べてほしいと言われみましたけど
相場よりもすごく安いですね。
世帯があるから安くしたと思いますがはっきりいって利益あまりでてないと思いますよ。
土地代が相当安く仕入れできたんでしょうかね

[689: 匿名さん]

ディスポーザをつけるには、装置のほかにも、専用の浄化槽がいるうえに配管もそれ用のものを用意しなければなりません。
建築コストがアップします。
この価格帯（2,498万円～3,188万円）では無理です。
それに、自治体の下水処理施設にもキャパがないのでは？

[690: 匿名さん]

ディスポーザは高級物件、とまでは言わずとも、
それなりのグレードな物件と低グレード物件を見分ける試金石みたいなもんだからね。

床暖房や食洗機、浴室乾燥機（オール電化でない限りミスト付）、タンクレストイレなんかも
ある程度以上のグレードの物件だとほぼ標準装備になってるけど、
これらはオプションにして購入者の選択にゆだねることができる。
けど、ディスポーザは無理。SIや免震がオプション選択できないのと同じ。

それでも戸数が多ければ多いほど付けやすいんだけど、追浜価格じゃ無理ってことね。
同じパークハウスでも、山王なんかだと20戸に満たないのにディスポーザ付きで出してくるんだから、
物件に応じて営業さんもトークの使い分けが大変だよね。

[691: 匿名さん]

低価格マンションでもほかの設備が
ショボくてもディスポーザー付けて
それでごまかしてるとこもある。

[692: 購入検討中さん]

ルネと検討中の方いますか？
南向き希望です。
ルネはかなりの戸数が売れのこっていましたが驚くほどの値引きをしてくれるようです。
パークは残りわずかで値引きもわずかでした…。
来週中に答えを出します。

[693: 匿名さん]

値引き関係無くパークハウスだと思います。

[694: 匿名さん]

ディスポーザー付いてる付いてない関係なく、魅力的なマンションではあると思うよ、安いし。それ以外の設備はしっかりしてる。

まぁ俺は駅周辺歩いたら高齢者がマナー悪すぎて腹たったからそれ以来行ってないが。

[695: 契約済みさん]

ディスポーザーの話が一段落したところで水を注すようですが・・・。
私はベランダのスロップシンクが欲しかったです。
魅力的な価格に負けて、購入を決めましたけど。
汚れた上履きを洗ったり、窓を洗ったり。
夏は子供をビニールプールに入れたりしたいですし。
ベランダまでホースで水を引かなきゃならないけど、どの蛇口にホースが付けれるのか？
それともバケツで何往復？
台所・洗面台・お風呂はシャワーヘッドだから、洗濯機の蛇口に繋ぐしかないですよね。

[696: 匿名さん]

ベランダでビニールプールって・・・このグレードだと当たり前に許容するしかないんですかね？

[697: 匿名さん]

管理規約に載ってダメになるでしょ。ベランダ喫煙もね。
それが普通です。

[698: 匿名さん]

せめてルーフバルコニーか一階の庭付きでしたらね。

[699: 匿名さん]

一階は散水栓ありますよ。

[700: 匿名さん]

ベランダでビニールプールは有り得ないだろ、普通。やろうとしてるのが間違い。
雑誌みたところ提供公園があるみたいだからそこでやるしかないわな。

[701: 契約済みさん]

住宅エコポイント底を尽きたか！？
http://www.mlit.go.jp/common/000214216.pdf

[702: 購入検討中さん]

ベランダでビニールプール。。
人の迷惑を考えられない人がいるんですね。
安いマンションだとこういう非常識な人がウヨウヨいるんでしょうかね。下階、両隣の方、お気の毒。

[703: 匿名さん]

安いマンションて言うより
初めてマンション買う人は規則とか
知らない人多いと思いますよ。
注意して直してくれればいいけどね。

[704: 匿名さん]

どこのマンションでも規約違反はあるでしょ
身内のマンションは7000万ぐらいのタワーに住んでいるけどバルコニー喫煙、麻雀、ビニールプールもやってたね。
他にもペット不可なのに猫かっているひともいる。
安いからじゃなくてモラルだと思う

[705: 匿名]

>704
7000万の物件ならば防音はしっかりしてるんだろうから他はともかく麻雀は近隣の人の迷惑にはならない気が…。
というか麻雀自体がどこのﾏﾝｼｮﾝでも規約違反なの？
自分は麻雀やりませんが…。
もしどこでも規約違反なら無知すみません。

[706: 購入検討中さん]

ってか聞いただけで目くじら立てる人の方が隣人として住みにくい。

[707: 匿名さん]

確かに702の隣近所にはなりたくない。

[708: 匿名さん]

一階の方は庭付きだからプールは有りでしょうけど。
まあ周りに迷惑かからない範囲なら多少のことはいいんじゃないですか？
軍隊じゃないんだし。

[710: 匿名さん]

さすが追浜。
まともなマンションではありえない行為が平然と肯定される。
そこにしびれるあこがれる。

[713: 匿名さん]

教えてくれましたよ。契約書にものっています。

[714: 契約済みさん]

正直言って、７０２さんにはここは買って欲しくない。残物件の分布からみて
かなりの確率で近所になりそうだし・・・

[715: 匿名さん]

大丈夫です、702は買わないと思いますよ。
検討中とは名ばかりでしょう。
本当に買われたらキツいな。

[716: 契約済みさん]

ビニールプール良いと思います。小さい子供が多いマンションだし、全然嫌ではありません。