ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[571: 匿名さん]

ベビーカーであの坂はちょっと辛いです

[572: 匿名さん]

ベビーカーがのぼれないほどの坂ありましたっけ？

[574: 購入検討中さん]

でもそこそこ辛いでしょあの坂は。

[576: 匿名さん]

人それぞれですよね、
私は苦にならない程度です。

[577: 契約済みさん]

いまさらあの坂をひどく言ってるのは、隣の営業の方くらいじゃないでしょうか。実際歩けば分かる話。無きゃないに越したことはないけど、有っても許容範囲。そう思ってパークを買ってる人が圧倒的に多いだけでしょう。三菱ブランドもあるかもしれませんが。実際モノもとても良いと思います。

[578: 契約済みさん]

高い買物だから、売主を大事にして購入しました。いろいろな面でしっかりしてると思えました。初めての購入なので、先々の安心感も重視です。

[579: 匿名さん]

売り主、施工会社は重要です。
ここと同じ施工会社で他のマンションが
直床でしたがここは二重床なんで良かったです。

[580: 契約済みさん]

ブランドも大事だったけど、本当に眺めが良いからね。やっぱりそれが一番かな。

[581: 匿名さん]

確かに眺望は最高ですね。
磯子のブリリアよりも全然いいと思います。

[582: 匿名さん]

↑
あまり近隣のMSを引き合いに出すのは如何かと・・・
明らかに磯子より劣っているのですから。

[583: 匿名さん]

買う訳ないだろこんな貧○MS。
京急の中刷りも新聞のチラシもいい加減鬱陶しい。
購入者も勘違い野郎ばかり。所詮崖の上の集合住宅に過ぎない。

[584: 物件比較中さん]

買うわけないならココにコメントすんな！

[585: 匿名さん]

買わないじゃなくて
買えないの間違いかな？

583みたいなのが住人じゃなくてよかった。

[586: 契約済みさん]

何かのやっかみかも知れませんね。価値観はひとそれぞれですから。私たちはこのマンションとっても良かったです。

[587: 匿名さん]

確かに金があったらこんなとこ買わないわな。

[588: 匿名さん]

変な虫がわいてる

[590: 匿名]

まぁ～ＭＳの購入価格では安いからね～。
ブランド→パークハウスと言っても立地が横須賀だからさぁ～！

[591: 契約済みさん]

横須賀だからこの価格でパークハウスが買えるんでしょ。
横須賀って二流、三流デベのマンションばっかりだから
ここはほんといい物件だよ。
横須賀って言っても追浜だから横浜から移住も
そんなに抵抗なく出来ましたしね。

[592: 購入検討中さん]

浦郷のスパーク横に新築建ちますね。
今でさえ供給過多なのにまた増えちゃう。あそこは不便だから、リゾート用で競合しないかな？
早くうまって二期はじまってぇー

[593: 匿名さん]

実際のところ、このマンションは今現在でどれくらい売れ残ってるのでしょうか？

[595: 匿名さん]

すでに２期を狙ってる人は結構いますよね

南向きの眺望最高の場所はあっというまに完売しそう。

[596: 匿名さん]

６月１２日時点で

販売戸数

39戸（パークフォート10戸・マウントサイドフォート29戸）

[597: 匿名さん]

その数が残り全てっぽいですね。

[598: 匿名さん]

公式に毎週更新されてますよ

物件概要のところです。

[599: 匿名さん]

完売は厳しそうだね、やっぱこっちも値下げかな？

[600: 匿名さん]

通常値下げは完成して２ヶ月経過してからだと思いますよ

営業さんに聞きましたが２期工事の南向き希望者が１００名ほどいるそうですね

確かに時期が急いでいなければ２期の南向きのほうが良さそうですね

[601: 匿名さん]

これで完売が厳しそうって…
明らかに売れてるじゃん…
三菱はウソ無いしね

[602: 匿名さん]

アクアテラスが登場しました。

価格次第で脅威的な物件となりそうな感じ。

[604: 匿名さん]

完成まであと３ヶ月強。残は３００戸以下の総戸数に対して約４０。
普通に考えて、完成前完売はまず無理ってペース。

ましてや、競合物件が大バーゲン中で、
ここも競合も２期がある（ことになっている）ので、
残りが減っても、限られた選択肢からあせって買う人はまずいない。

完成時の残戸が一桁台になってれば上出来、ってとこでしょう。
そっから何らかの形で値引きをつけて、入居完了までには完売して、
「棟内モデルルーム好評販売中」の垂れ幕だけはなんとか回避したいところでしょうね。
次があるんだから。

[606: 匿名さん]

普通に計算すれば完成した時には売れてる様ですが。
ましてや引き渡しは11月の下旬です。

[607: 契約済みさん]

別に三菱の物件が売れたって良いんじゃないのかな？周りから大分やっかみがある様だけど、実際客層は違うんじゃないのかな。三菱だから見るけど、他は見ないって人かなり多いんじやないでしょうか。

[608: 検討者]

鶴見の物件と、都心から離れたこちらの物件とで
悩んでいます
子育ての環境って、追浜はどうなんでしょうか？

[609: 匿名]

鶴見も便利でいいけど、子育てだと追浜のほうがいいかなぁ。海公とか野島とか八景島も行けるし。通勤時間の差＝金額差を納得出来るならやっぱこの物件は単純に見て良い方だと思う。

[610: 匿名]

鶴見もいいですよね。実は昔住んでたんですが、鶴見でも工場やトラックが沢山走っていた場所にいたので子どもが喘息になりかけたので追浜を選びました。

[611: 匿名さん]

川崎エリアにくくれちゃうので、環境は余り期待できないですよね。。京浜工業地域だから、昔は喘息凄かったです。今は大分改善されたのかな。でも余り子育てしたい人は少ないのかなと思います。その部分では、追浜とか金沢区は良いとこだと思います。

[612: 匿名さん]

特に鶴見方面にこだわりがなければ
追浜の方が環境はいいと思います。おすすめですよ。

[613: 購入検討中さん]

突然すみません。
次工区の購入を検討している者です。
現地に隣接の県営団地側から眺望を見て思ったのですが、エレベーターにはオートロックの様なセキュリティはつくのでしょうか？
それとも、自由に出入りできる様になるのでしょうか。するとあの高台に居住されてる方は、パークハウスの方以外も使う様になるのかな、、と思ってしまいました。
ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[614: 匿名さん]

確か、近隣の4世帯だけ時間を限って使える、という話しを営業さんから聞きました。

[615: 検討中]

なるべく今年中の引越しを考えているのですが
眺望など大事にしたい場合
現工区より、次工区を待った方が良いですか？
現工区、次工区のメリット、デメリットなどは
ありますでしょうか？

[616: 契約済みさん]

次工区はまだ販売予定とか未定な所が不安材料かと。

眺望で選ぶなら西向きは今のうちでしょうね。
B棟の南西向きブロックは目の前が山の壁になって眺望がさまたげられる部分があるようです。
A棟は最終的に八景島方面の北向きの眺望は確保されるようですがそれ以外はマンションビューになるみたいです。
これからの南向きブロックなどは崖に向かってダイナミックな眺望が期待されるけど競争率高いかもしれませんね。

[617: 匿名]

>600
>営業さんに聞きましたが２期工事の南向き希望者が１００名ほどいるそうですね

この人たちは１期の売れ残りには見向きもしてないのですね。
ルネは自爆テロ的大廉売開始かな？
アクアテラスという思わぬ伏兵も登場

状況は一挙に混沌としてきましたね。

[618: 契約済みさん]

今回の公式サイトにあるライターのレポいいですね！
テンション上がります。

[619: 匿名さん]

2期を希望しています。金額があえば即契約したいです。
南向きで3100万ぐらいならいいなと。

[620: 購入検討中さん]

次工区含めて一番いい眺望はどこなんですかね？

[621: 匿名さん]

私も2期目を希望してます。
南向きの中階層で3200万ぐらいでしたら購入しようと思っています。

[622: 匿名さん]

南向きは海眺望ではありません。海は東です。

[623: 購入検討中さん]

南向きは次工区ではなく、さらに次では？

[624: 契約済みさん]

ランドスケープのコーナーを見直した方がいいかもしれないですね。
眺望という面ですとバルコニーの手摺がPCか透明ガラスか乳白色ガラスかが部屋によって決まってます。
うちは透明ガラスでなければイヤでしたのでB棟の3階以上の部屋にしました。

[625: 契約済みさん]

618さん

本当ですね。
今までCGでしか見られ無かったモノが現実化して来ました。

[626: 契約済みさん]

>620　さん、
　眺望という意味で最高なのは次期Ｃ棟（Ａ棟のすぐ北隣）の最北端（八景島寄り）でしょうね。
西・北・東の３方向が開けてますから。もともと南側は山と既存の団地があるので、南向きの眺望
はもとから期待できません。

[627: 匿名さん]

C棟角は抽選必至でしょう。
まだ先でしょうが価格、間取りが知りたいですね。

[628: 匿名]

眺望だったら私は断然B棟かと思います。
東向きは海側で眺めもよさそうですが既に完売してますし、残ってる部分でしたら日当たりも考慮した上でB棟オススメかと。現地に行きましたが１Fからでもかなりの眺めでした。富士山が望める棟です。

[629: 契約済みさん]

B棟って西向きですよね、
眺望は海か山かでどちらもそれなりにいいので
日当たり重視でA棟にしました。
ほんとは東向きが希望でしたけど。

[630: 購入検討中さん]

三菱ブランドはいいけど、販売員さんの対応が良くなかった。
買えないだろうと思ったのなあ、ちょっと残念でした。

[631: 匿名さん]

比較的販売員（営業）さんは対応いいと思うんですが、
たまたまよくない人に当たったんですかね。
所詮は契約までのつきあいと割り切って
考えればいいと思いますよ。物件は良いですからね。

[636: 契約済みさん]

ディスポーザーだけに関しては私も付いていて欲しかったです。
ただそれを補うだけの価格、設備だったので購入しましてた。
壊れたときの修繕費などを考えればしょうがないかと
割り切りました。
完璧なマンションなどないですから
判断は人それぞれですね。

[637: 匿名]

ディスポーザーが付いてる物件に住んでましたが、使い方が悪いのか？すぐ調子悪くなってしまい、高い修理代取られました。あると便利だけど修理代は高いです。我が家はディスポーザーを重要視してないので当物件前向きに検討してます。

[638: 匿名さん]

モデルルームとっても混雑してましたよ。比べる物件が悪いかも知れませんが、それだけでビックリします。ちなみにマンションそのものの、高い評価も頷けます。

[643: 購入検討中さん]

はやくｃ棟の詳細でませんかね！！

[644: 匿名さん]

今のA,B棟が完成してからじゃないですかね。

[645: 匿名さん]

次期以降も建物のグレードや設備は全く一緒なんですかね？
少し値段が上がってグレードもあがるとかないのかな‥
ディスポーザーつけて欲しいんだよなあ。

[646: 物件比較中さん]

パークハウスさんも検討してましたが、自分としては設備よりも
マンションは駅に近いがメリットだったので、自分の考えを貫き
他を探すことにしました。

[647: 契約済みさん]

ディスポーザーは衛生面の問題とメインテナンスの問題が有りコストも掛かるので敢えて採用を見送ったと営業さんから聞いたことがあります。

[648: 匿名さん]

ここにきて販売相当苦戦してるっぽいですね。

[649: 契約済みさん]

絶対にココを買いたいと思う第一陣の人が大方契約済ませてしまったのと、次期以降を狙う人の狭間であることも考えられますが、追浜にこのタイミングでマンション購入可能な状態の人が粗方出尽くしてしまっているような気がします。供給過多みたいですし。
最近はsumoの首都圏版には掲載されず湘南版だけの宣伝範囲のようですし。

[651: 購入検討中さん]

いや追浜はルネも含め苦戦中。
次工区もしっかり契約増やさないと長期修繕計画の見直し必死だよ。

[653: 匿名さん]

６５２

そんなに必死にならなくてもいいよ。
順調に売れていたのは事実です、しかし、今、その勢いが衰えている。
ここをしっかりとおさえて、落ち着いて冷静に検討しないとね。
追浜地区が供給過剰なら、買い手有利なんだからね。

[654: 契約済みさん]

まあ次も夏には工事が始まるらしいので、順調な売れ行きなんでしょう。供給が多いのは最初から分かってたわけで、その分ダイブ三菱のマンションなのに安いわけで。まあ慎重にご検討されれば良いのではないでしょうか。

[656: 匿名さん]

ディスポーザーは価格抑えるためじゃなくて
本当は別の理由がありそうな気がしますね。

655さんもそれでしたら15年前の
パークハウスの中古を買った方がいいと思いますよ。
個人的には十分な内装だと思いました。

[658: 匿名さん]

655
どこのパークハウス？
そこまで言い切れるんだから隠さず教えて下さい。

[659: 購入検討中さん]

６５５
いや、パークハウスじゃなくて、ザ.パークハウスだから。
そもそもが違うよ。
ブランドじゃなくて内容と価格のバランスをみて判断してはいかがかと？
お友達のパークハウスはここよりずっと高いでしょうから物が違って当然！
ここも十分にいい物件だと私は思いますが。

[660: 匿名]

そもそもディスポーザーってそんなに重要か？

[661: 匿名さん]

あれば便利、なくて困るものではないと思う。
ただ、最近ではあって当たり前みたいな感じだから
ついたないとだだこねる人も出てきますからね。

[662: 匿名さん]

追浜はパークハウスといわないでくれってw
友達何様w

ザがついてない時点で違いがあるのに
比べる必要があるんでしょうか。

他社含め価格も7000万くらいまでの
マンションのモデルルームをいくつか回りましたが
ここの内装が見劣りしてると言うことは感じませんでした。
比較対象が1億単位の物件なら
見劣りするのかもしれませんが比べてないので不明です。
て
しかし、この物件の安さは内装ではなく、立地だと思いますが。

類友と言いますし、こんな辺鄙な所を検討せずに
立地も内装も格上のザ パークハウスを購入されてはいかがでしょう。

[665: 匿名さん]

上り坂はベビーカーや荷物を持ってはかなりきついかも・・・
うちはそこで外しました。

[666: 匿名さん]

大きい物件だからって、必ずディスポーザーがつくわけではないです。

譲れないところは人それぞれなのでディスポーザーが譲れない人には向かない物件でしょうね。
私はディスポーザーはなくても全く問題ないのですが、海が見える部屋がいいな、と思い、販売中の部屋は見送って次工区に期待しています。

しかしここを見ていると、同じ考えの方が多そうで驚きました。

[667: 匿名さん]

それが本当の話なら、残念なのはその友人である。

[669: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可の各階ゴミステーションがある場合は
必然的にディスポーザーも必須装備になります
（ゴミステに生ゴミを置いておくわけにはいかないので）

まあ、どちらも無ければ無いで、問題ありませんが。

[670: 匿名]

ディスポーザーは便利なのですが、NGな生ごみ（繊維物や貝など）の分別や配管掃除の洗剤が流せないなどマイナスな所もあります。個人的には衛生面を考え有っても使わないのでタンク等の管理費など考えるとディスポーザーは要らないかな、と思います。