ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[401: 購入検討中さん]

399さん
坂かトンネル裏路地ですからね。駐車場も耐震構造ではないのですか？

400さん
なるほど。確かにモデルルームには＊＊必ずいるしね。
安いブランド物の悩み所ですね。

[402: 物件比較中さん]

こんな安い物件を値切る程度の人間しかいないんですかねー。
検討しかけたけど無理かな。

特に394。値切ってどんだけえらそなんだよwwww
恥ずかしー。

[403: 匿名さん]

三菱地所もまだまだ竣工前に値引きしたりして
口止めしなかったのかな。
これから契約しようとしとる人は
ここで書かれてる値引きのことを言えばしてくれるのでは？

[404: 匿名さん]

394の人は嘘っぽいね。

[405: 匿名さん]

ヨドバシとかで、しつこく値切るのは見ていて気分がいいものじゃないし
だったら買うなよ！って思うけど、
値切りの話をするのは、別にいいと思う。
394の人が、しつこく言ったのか、ちょっとだけ言ったのか判らないから
なんとも言えないけど。
403の言うように、これから契約する人なら
ちょっと言ってみるくらいは損はないと思う。

[406: 匿名さん]

考え方が変。
単なる見栄っ張りでしょ。

100万値切って海外旅行や車購入、オプション増やせたらどっちの人生が楽しいかな。
子供はどっちが喜ぶかな。
デベロッパにとってもデメリットばかりでもないでしょ。

こんな安い物件を値切る…恥ずかしい…
そう思うならまず高い物件を選んだ方がいいよ。ビジネスでも相手と交渉して値切る(経費を抑える)事は大事です。

[407: 検討中の奥さま]

山の上でも夏はかなり暑いし、冬はかなり寒い場所ですね。特に冬の海側からの風は猛烈でした。真夏の陽射しの中、あの坂を登るのはかなりキツイですかね‥

[408: 匿名さん]

そんなに大した坂じゃないと思いますけど。

406の言うことも正しいとは思いますが
これだけの設備、ブランドでデベが自信もってつけた
価格に対してつつくようなことは人として
やりたくないです。
ここの契約者の大半は納得の価格で気持ち良く契約してるのではないでしょうか。

あくまでも個人的な意見です。

[409: 匿名さん]

坂はキツいよ営業さん。
裏路地トンネル小学校裏使うなら坂は気にならない。かな？

あとは、管理費。大規模だから、値上げ対象だろうし。

[410: 買い換え検討中]

経費削減を考えるのは当然ですが、別に値下げしてもらったことをあんな言い方で言わなくてもいいのに、とは思います。

誰彼問わず値下げされても状況ではなさそうですし、交渉してみるのはありだと思いますが、値下げしてもらったと言う方の言葉遣いを見る限り、もしそれが本当なら、値下げせざるを得ない何かがあったのでは、、と勘ぐってしまいます。

いくらお金のためとは言え、最低限のマナーは忘れたくないですねー。

[411: 匿名]

406さんに同意するよ！
ローン組んでまでして買うのだから、数十万でも安くなるなら金銭感覚まともならね当然！

[412: 匿名さん]

そんなのマンションに限らす安く買えるに
越したことはない。
金持ちだって同じだとおもいます。
ただ、そういうことを言ってるのではないと。
分からないのかなぁ。

値引き値引きってそういう人間にはなりたくないよ。
竣工後の売れ残りだったら別だけど。

[413: 匿名さん]

書き込み急に増えましたね。
お金でも貰ってる専門業者が入ったのでしょうか？

[414: 匿名]

値引きなどの情報は良い情報だと思います。検討板でしょ？

誰も損しないんですから、いいじゃん。それを否定する意味がわからん。

[415: 匿名さん]

>414

いやいや、言い値で買った人が、損した気分になってやっかむんだよ。

[416: 匿名さん]

やっかみもあるでしょうね。
どこのスレでもありがちだけど
第１期の販売時期位が一番有意義な書き込みが多いね。

[417: 契約済みさん]

販売一期で購入しました。
購入した部屋に不満はないですし、価格も納得しているので他の部屋が値引きしようがいいと思ってます。
今の時期で残っている部屋は徐々に値引きしていって入居時期には完売しているほうが嬉しいですよ。
たぶんそう思ってる人の方が多いのではないでしょうか。
契約者としてここに書かれることは全体の意見ではないですし、他の方の情報も事実だけではないと少し気持ちを軽くしてお互い参考程度に検討してもらえればといいなと思います。

[418: 匿名さん]

>415
車なら同じ車は何台も売られるけど、
マンションは、全く条件の同じ部屋はひとつしかない。
同じ階でも、部屋位置は違ってくる。
時機を逸すれば、その部屋は買えません。
たとえ言い値で買ったって、それに対しての対価なのだから、
長く住むことをを考えれば、損した気分どころか、
それを買えて、大変満足でいい気分すよ。
もっと心を広く。

[419: 匿名さん]

すごい注目がありますね。
三菱の物件はやっぱり注目されてるんですね。
買う方もその方が良いです。

[420: 契約済みさん]

なんでもかんでも値交渉するのは、明らかにかっこ悪い。金は天下の周りモノだと思って、自分たちが納得できれば定価で買えば良いのでは。殆どの人がそういう感覚だから、最初からあれだけ売れたんじゃないですか。他と比べたら、かなり魅力的なマンションだと思いますが。

[421: 匿名]

やっかみ軍団の思想は大変参考になりました。もう十分ですので、お疲れ様です。
契約済みさん達は専用の板へどうぞ。

[422: 匿名]

そう言えば当ﾏﾝｼｮﾝはｴｺﾎﾟｲﾝﾄ何ﾎﾟｲﾝﾄ貰えるんだろう？

[423: 購入検討中さん]

421ももう十分です。
ほか買って下さい。お願いします。

[424: 契約済みさん]

エコポイント、３０万ポイントらしいですよ。
ただ…車のときみたいに、財源がなくなれば終了ということで、
「たぶん無理でしょうね」と担当さんが言っていました。
できれば欲しいですよね！

[425: 契約済みさん]

エコポイント延長になっても財源次第なんですね。
完成まで時間あるし営業が言ってるなら
希望薄ですかね。

[426: 匿名]

東電の電気料金値上げのせいで管理費上がるんでしょうか？

[427: 契約済みさん]

エコポイントでいろいろ考えていたので、無くなると大変（汗）

[428: 匿名]

エコポイントはあればラッキー位の感じでしょうね。

[429: 匿名]

諸費用サービスしてくれますね。

[430: 購入検討中さん]

諸費用ってざっといくらですか？
これだけ掲示板に出てると私も交渉してみようと
思います。

[431: 匿名さん]

夏島の方にある海洋科学技術館の見学に行った方はいらっしゃいますか？個人でも見学できるらしいのですが。
日産の工場か何かがあることは知っていたのですが、海洋関係の施設があったことを最近知りました。
ちょっと前に珍しい魚を発見したのはここの研究室だったような気がしますが、どういうことをやっているのか興味があります。

[432: 契約済みさん]

工事の進捗状況はどうなんでしょう？
遅れたりしてないのかな？

[433: 契約済みさん]

特に連絡はありませんが遅れてないとおもいます、
９月完成って言うのも当初の予定より遅くなってますけどね。

[434: 契約済みさん]

あれ？もともと9月完成だと思いますが。

[435: 契約済みさん]

まだモデルルームオープンする前位の
時点の話だから知らない人も多いのかな。

[436: 契約済みさん]

もともとはもう少し早い予定だったんですね。
内覧会が待ち遠しいですね。

[437: 契約済みさん]

駅前のデッキから、よく見えますね。
眺めが良さそうで嬉しい限り。

[438: 契約済みさん]

　実家が横須賀なので、横浜だけでなく横須賀市内の他マンションとも比較してここにしました。

　活断層の最寄は逗子～東逗子のやつだけど、横須賀市のハザードマップではパークの地点での最大
震度は６弱になってます。６弱なら家具の固定さえしっかりやれば大丈夫な水準なので、安心して都
内の会社まで通えます。江東区の今の家は去年の大震災で大揺れしたり津波警報が出て不安な思いも
したので、１１月まで首都直下型地震が起きない事を祈りながら、入居の日を指折り数えています。

　今週郵便受けにパークからの封筒が入っていたので、オプション資料かなと思ったら、セルフィッ
シュネスさんの改名案内でした。まあ、Selfishnessの意味を辞書で調べたら、即刻改名決定だろうな
と思っていたので驚きはありませんが。

[439: 契約済みさん]

しばらく見ないうちに、大分工事が進んでましたね。
小学校の脇から見ましたが、たいした迫力でした。丘の上の新居楽しみです。

[440: 契約済みさん]

このあいだテレビでも取り上げられてました。チラッとしか見れませんでしたが、売れてるマンションとして取り上げられてたみたいです。契約者としては、嬉しいんですが、むず痒い感じです。

[441: 契約済みさん]

昨日京急で脇を通りましたが、Ａ棟は５～６階まで組みあがっている感じでした。
契約時に震災の影響で工期遅延もあるかも知れないと言われていましたが、その心配はだいぶ
薄れてきましたね。もっとも、これから９月までに首都圏直下型地震があったら話は別ですが。

[442: 購入検討中さん]

今第3期ですよねー！何期まであるんですか？
だいぶ出遅れてしまいました。。。もういい部屋は少なくなってますよね。
今度見に行くんですが、ワクワクです。
ここ契約してる方はファミリーが多いですよね？
20代でお子さんも、小さい感じですかね。
うちはまさにそうです。

[443: 契約済みさん]

モデルルームいくとどんな人達が契約してるか教えてくれますよ。
早く入居して敷地を探索したい。

[444: 契約済みさん]

20代30代が多いみたいですね。

[445: 契約済みさん]

> 442　さん、
　Ｂ棟だけでなく、Ａ棟の南向き部分でも左下隅（西側下層階）には数戸の空きがあります。
あとは東端の４ＬＤＫも１，２戸残ってますが、こちらは値段が張りますし、次期工区の工事
で最初の１年少しは騒々しいかも知れません。
　以上、ご参考まで。

[446: 契約済みさん]

オプションの資料が届きました。
見るのが大変なくらい一杯です。
とりあえずオプション会に参加ですね！

[447: 契約済みさん]

基本的にすごい高いですよね、
でも一応うちも参加はします。

[448: 契約済みさん]

うちもとりあえず参加します。
沢山頼めば安くなるのかな？

[449: 契約済みさん]

オプション会はどうやら満員御礼みたいですね。
日程の調整つかずです。涙。

[450: 購入検討中さん]

契約済みの方々に質問なんですが。
部屋の間取りなど無料プラン以外の箇所を変更
できるのでしょうか？
例えば、寝室など開き戸から引き戸にしたり、
リビング横の部屋をウォールドアにしたりなど…
もし変更した方がいらしたら、おおよその金額も
教えていただけると有難いのですが。
どうなんでしょうか。。。

[451: 契約済みさん]

引戸はオプションでありましたが、洗面室のところは残念ながら間取りの制約で出来ませんでした。洋室の入口はプライバシーが漏れることになる見たいで検討はしませんでした。金額は確か数万円だったと思います。結局うちが注文したのは、ホスクリンという洗濯物を干せるモノだけ。しめて約二万円です。

[452: 購入検討中さん]

引き戸にすればデッドスペース減るしいいのになー、と思っていたのでオプションであるのはありがたいです。
情報ありかとうございます！

[453: 匿名さん]

現地にこれ程の魅力があるとは思いませんでした。
他のマンションと同じ感覚で見に行くとビックリするとおもいます。とにかく驚きました。

[454: 購入検討中さん]

現地見学ってできるんですか？

[455: 契約済みさん]

営業の人が連れてってくれますよ。
晴れの日に行く事をお勧めします。

[456: 契約済みさん]

　５月中旬に道路が完成するので、現地を見に行くならば５月下旬以降がおすすめです。
　今はショウルームに行ってそこからバスかタクシーで案内してもらわないと敷地に入れません。

[457: 購入検討中さん]

そうなんですね、道路が完成したら見てみようと思います。楽しみですね。

[458: 契約済みさん]

道路は完成してるものの、工事の安全面から使えるのはまだ先の様です。市役所と協議するみたいですね。

[459: 匿名さん]

オプションですがこれから契約するひとはあまり選べなくないですか？
営業の人に
仕様の変更はできないっていわれました。クローゼットの開口部とかホスクリーンなど
どうなんでしょ？

[460: 購入検討中さん]

たぶん無理だと思います。
あとは購入後自分で業者に頼んでやるしかないかも。

[461: 契約済みさん]

クローゼットの開口部って何ですか？
ここは余りオプションが必要無いつくりだと思いますよ。

[462: 匿名さん]

クローゼットの開口部は開き戸にするか引き戸にするかです。

[463: 契約済みさん]

クローゼットの扉は開き戸が使い易いと思います。クローゼットの引き戸ってありますか？

[464: 契約済みさん]

オプション会に参加して来ました。予想通りの盛況ぶりのなか、なんともその気にさせられてしまいました。思ったより高く無い印象です。皆さんどれ位頼まれるんでしょうか？

[465: 匿名さん]

私はカーテンとピクチャーレールぐらいを検討してますね。
エアコンとかでしたら量販店のほうが格段に安いです。お金に余裕があれば面倒だからお願いしたいとは思いますけどね。

[466: 契約済みさん]

オプション、悩んでしまいます。
うちは、照明とカーテンをを検討しています。
入居時に必要なのかを基準にして、検討しようと思っています。
エアコンは、量販店のほうが圧倒的に安いし、入居後にすぐ量販店に行けばよいかな…。
照明とかもカタログを見て、「欲しい！」と思うものは、結構いい値段。
オプション会で勢いに飲まれないようにしないと。

[467: 匿名さん]

高台で風が抜けるのでエアコン不要かもしれませんよ。

[468: 契約済みさん]

さすがにエアコンなしはきつくないですか？
うちはエアコン、シーリングライトとも
家電量販店で買う予定です。

[469: 匿名さん]

洗濯機の上の収納は必要でしょうか？
それが一番悩んでます。

[470: 契約済みさん]

あったら便利って感じですかね。
安くないですし悩みますよね。

[471: 匿名さん]

ホスクリーンはネットで5000円ぐらいで買えるので、自分でつけた方がお得ですね。

[472: 契約済みさん]

予想以上に楽しくてしょうがないです。
そんなにお金をかけるつもりは無いのですが。

[473: 契約済みさん]

私は契約からかなり時間がたって
若干盛り上がりに欠けてしまってます。
量販店などで買えばかなり安く済むのですが
手間を考えてどこまでオプションで買うか悩んでます。

[474: 契約済みさん]

引き渡しまで、まだ半年以上。ゆっくり選びます。

[475: 契約済みさん]

シートフローリングを使ってるからコーティングは必要ないとよく言われてますが、色んなサイト見るとやるにこしたことはないみたいな事も書いており悩んでます。
シートフローリングは最近主流になってきたみたいで、コーティング後10年の実例がないから何とも言えないそうですね。
悩む！
ガラスフィルムはオプションでやると幾らか割引かれて、ガラス４枚分で１６〜１７万くらいでした。
今業者に見積もり依頼してるので比較したいと思います。
結果でましたらこちらに書き込みます！

[476: 契約済みさん]

475さん
見積もり報告待ってます。
コーティング系はもちろんやらないより
やった方がいいとは思いますがキリがないですよね。
新築で買うと感覚が麻痺してしまうので一度冷静になって考え直したいと思うところです。

[477: 契約済みさん]

475です。
さっき書き込みしてる間に見積もりがメールで届いてました！
見積もり内容は700ｍｍ×2200ｍｍを4枚。
サイズは手の平で測ったので大体のサイズですので悪しからず！（手の平広げて２０ｃｍとしました）
多少誤差ありで約95000円でした。
ちなみに商品はナノ80s。
以上ご参考までに！

[478: 契約済みさん]

オプション会で久しぶりに現地を見ましたが、外観はかなり出来上がってますね。
ルネの丘の上から眺めましたが、かなりの存在感でした。

[479: 契約済みさん]

475です。
90000円という回答もありました！
チョット早いですが、依頼をしました。
入居日はいつに決まることやら。。。

[480: 契約済みさん]

入居日は11月15日から好きな日にちに
入居出来るんですか？
それとも三菱地所の方である程度割り振って
決められるんですか？

[481: 契約済みさん]

480さん
引っ越しが集中しないように、抽選で決まるみたいな事を聞いた覚えがあります。

[482: 契約済みさん]

ありがとうございます。
確かにこれだけの戸数ですからね。
年内には入居したいですね。

[483: 匿名さん]

引越しの幹事会社どこだろね。
時期的に繁忙期では無いので金額的には抑えられると思いますが、技術がしっかりしている会社じゃないと危ないので。

[484: 匿名さん]

ここを購入され方で都内勤務の方いらっしゃいますか？
安さに目がくらみましたが京浜急行は上大岡が限度じゃないかと思っています。
価格も大分違いますが・・・

[485: 契約済みさん]

私は都内です。
品川の隣駅で、９:３０出社なのであまり苦ではないです。

[486: 契約済みさん]

ホームページにリンクされている記事には
約半数は都内勤務って載ってますよ。

[487: 匿名さん]

都内も色々だろうけど丸の内とかだと8:30出社ならいったい何時に家を出るんだ？

[488: 匿名はん]

　↑　書き込みできるくらいならパソコン使えるんだろ。
　　路線情報でも何でも無料のがあるからどこの場所でも自分で調べろよ。

[489: 契約済みさん]

うちは新橋勤務です。今より少し遠くなりますが、許容範囲。

[490: 匿名さん]

都内勤務半数は若い世代が買うんだから当然だと思うよ。
金無いけど子育て世代で大規模おまけに三地だ。
山を開拓して造ったMSはまだ少ないが共同EVの不便さは半端じゃないよ。
磯子のでっかいのも同じだがこことは価格もコンセプトも違うか。

[491: 匿名]

どのマンションもエレベーターは共同だろ。

[492: 匿名さん]

三菱地所のマンションは有名なんですね。知らなかった自分が恥ずかしいです。遼君で気づきました。

[493: 匿名さん]

パークハウス、プラウド、パークホームズは知られたブランド。一般的には価格も高いが、価値も高いとされてるブランド。財閥は強いという事だと。

[494: 匿名さん]

こんにちは。

この物件が、ペット可ということで近状から犬の鳴き声が聞こえてこないか心配です。
サッシはT1等級、壁は１８ｃｍということですがいまいち実感がなく、遮音性がどの程度なのか心配です。
調べる限りでは、ランクとしてはサッシも壁も標準クラスの遮音性かなとおもいます。
同じ等級のサッシや壁を使った物件で、ペット可のマンションに住んだことがある方はいらっしゃいますか？その際近所の騒音はいかがでしたでしょうか？
昔一日中ほえている犬を飼う家が近所にあり、ノ●ローゼ気味になった経験から慎重です。
もしご回答いただけるようでしたらうれしいです。よろしくお願い申し上げます。

極論は、ペットが嫌なら他探せなのですが、ペット可の物件のほうが多くて中々いい場所が見つかりません・・。

[495: 契約済みさん]

隣に小型犬を飼ってる方がいます。6年前の分譲マンションなので、つくりはそう変わらないと思います。玄関前を通ると、犬が玄関近くで鳴いてると聞こえます。部屋うちの音漏れは一切有りません。
相対的にペット保有率が高いのは、年配者、DINKS、単身者かと思いますので、なるべくファミリー向けの物件を中心に探されてはどうでしょうか。勿論ココも良いと思いますが。

[496: 匿名さん]

契約済みさん
ご丁寧にコメントいただきましてありがとうございます。保有率や玄関前のお話は非常に参考になりました。
小型犬の高い声は窓ガラスを通しても聞こえてくるのでそれが心配でした。
隣のしつけ、鳴き声を気にせずに窓を開放したままにする家が隣なのか等々、運も絡んでくるかとおもいますが、よく検討してみたいと思います。
契約した際は皆で仲良く生活できればいいなと思っています。
ありがとうございました。

[497: 契約済みさん]

私は、実際に今も小型犬を飼っています。
うちは厳しく躾けたので吠え癖のない犬ですが、近所には年中吠えている犬がいるのも事実です。
飼い主のモラルによることろもあるのでしょうか。
集合住宅は、やはりみんなの住居なので、飼う方もそのあたりを認識する必要があると思います。

[498: 匿名さん]

契約済みさんのように考えてくれる方が近所だと幸せですね。
仰る通り、中には「犬は吠えるものだから」と、窓を開けたままあるいは外に放置したまま無駄吠えを延々と放置する飼い主さんもいらっしゃるので運もからんできますね。今の住居の正面のマンションから夏は一日中鳴き声が聞こえてきます。あれがお隣さんだったら完全アウトです。
ここがクリアできれば一歩前へ進めそうなのですが難しいところです。。。

[499: 契約済みさん]

ペット可のマンションでは運ですよ。
中古だったらあらかじめ調べることも出来るのでしょうが。
498さんのいうような人が隣とかだと注意しても
聞かなそうですよね。

ドレスアップオプション会では皆さん
何を契約しましたか？

[500: 契約済みさん]

もうここまで売れてるんだから、ほとんど住む人確定してますよね。モデルルームで教えてくれるんじゃないですか？