ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[351: 契約済みさん]

先週書き込みがありましたが修繕費について。
すぐに劇的に上がったりすることはない、との説明を受けました。
管理会社は長期計画を出さなければならないので配布の資料のような計画案があるそうですが、先のことは住民の皆さんときちんと話し合いの上決定されるようです。
少しずつ上がっていくとは思いますが

■まず管理会社から修理箇所を打診
→住民が必要かどうか判断し、会議で決定
→修繕費に影響が出てくる

というような流れだそうです。その他にも関係してくると思いますが、
269さんの言われるような「５年後に倍」にはならないと思います。

ちなみに269さんの書かれたように、固定資産税の軽減は５年後にはなくなるんですか？

[352: 契約済みさん]

固定資産税の軽減は五年後無くなるみたいです。
他もマンションのすれでもよく話題になってますね。

[353: 匿名]

物件は良いと思ったけど、京急なのが微妙

[354: 購入検討中さん]

５年後に倍もあり得ます。
とある物件の計画書は5年ごとに上がり、20年後は4倍です。

そして土地が広いので固定資産税が他より高いです。

[355: 匿名さん]

大型マンションにしては修繕費が安すぎます。

営業はそこを濁すのは当たり前だから自分で調べてみるのがいいのかもしれません。


最近のマンションは初めには安く設定して５年後１０年後２０年後にわけて値上げ計画をしている。
大型マンションで金沢文庫のレイディアントシティが購入時の３倍近くあがってます。

今中古でたくさんでてますがおそらく修繕費の値上げのことを考えないでギリギリで生活してた人は
売りに出すんだろうなと思います。

なので私はローン以外の固定費を　管理費・修繕費・固定資産税の月額　駐車場抜き
5年までは　　　　　月32,000円
5年後からは　　 　月45,000円を考えています。
今後修繕費は値上げ方向になると思いますが固定資産税の減価償却を考えるとイーブンだと思っています。

　　

[356: 契約済みさん]

戸数も多いし安すぎってほどでは無いような。
文庫のレイディアントシティの値段は
確かに高すぎだと思いました。
どのマンションにしろ修繕費の値上がりは
見越して買わないといけないですね。

うちは契約してしまったので今更どうこう
言うつもりはありませんが。

[357: 契約済みさん]

契約してしまいましたが…なんだか買い急いだかな～という気持ちになってきました…。
考えなきゃいけないことなのですが。
ウチはギリギリで買ったクチなので、いつまで住めるんだろうかと悲しくなってきました。

[358: 匿名さん]

一般のサラリーマンでローンを組んでいる人は
10年までは住宅ローン控除があるので一定金額が戻ってくるので
固定資産税と控除額が同じくらいだと思います。

人によって金額は違いますが悲観するほどでもないとおもいます。

[360: 契約済みさん]

一生にで一番大きな買い物です。
苦しくない人の方が少ないですから頑張りましょう。
せっかくパークハウス買ったんですから！

[361: 契約済みさん]

確かにどこのマンションを買っても修繕費はあがりますよね。私達はどれ位上がるかの目安は教えてもらいました。他と比べて高くは無かったし、大規模だと小さいマンションと比べて工事費が安くなるのも理解出来るので。もし売らなくてはいけなくなっても、パークハウスだし、他のマンションを買うより全然安心かなとも思いました。売らなくて良い様に、旦那に頑張って働いてもらわなきゃ。

[362: 匿名]

オハナは上がりませんよ。
エリアも違うのでどうでも良いですが。

[363: 匿名さん]

野村の安物マンションか、
上がらないとか言い切っちゃうと後で上げれず
修繕できずで劣化が早そう。
上がらないとか言われたら逆に不安だな。

[364: 匿名]

ここよりは良いけどね。笑

[365: 匿名さん]

ここは藤和だから？

[366: 匿名さん]

世間一般はそうおもってないよ、
長谷工だしどこがいいのか理解できない。
レスの早さ、笑←が余計に哀れ。

ここには関係ないからこれで終わりでお願いします。

[367: 匿名]

ここは、ネガレス警備隊がいるね。

あと、二年は売ってるだろうから、疲れない程度に頑張れ！

[368: 匿名]

三菱の安物じゃないか、野村はバカに出来んだろ。

[371: 匿名さん]

実際に買った人はもう殆どここ見てないよ。

[372: 匿名]

→363さん

情報の提供に対して、頭ごなしに想像で批判するなど、品位を問われて当然。

修繕費はどういう物件が高いですか？
主には分棟による壁量、共用量、機械式駐車場、パーヘッドEV数。

管理費はどういう物件が入居後上がりますか？
主には駐車場収入が想定より低い。経済変動で人件費アップ（過度な管理体制）
ここまで、考慮したマンションが出始めたということだと思いますよ。
喜ばしいことです。

[374: 匿名さん]

372
で、なにが言いたいの？

[378: 契約済みさん]

いつもながらに賑やかな掲示板。
変な情報は？だけど、契約者同士の情報交換は上手く出来ると良いですね。
そろそろドレスアップオプションですね。
やっぱり高いかな？

[379: 契約済みさん]

契約者の掲示板があるのでそちらでは有意義な情報交換がしたいとこですね。
ドレスアップオプション我が家も楽しみにしています。
つけたいものはピックアップしてはいるものの
やはり価格次第でしょうか。

[380: 匿名さん]

諸費用値引きしてんのね。

[381: 匿名さん]

諸経費っていくらくらいですか？

[383: 匿名さん]

またガセかな。

[384: 匿名さん]

行けば分かるが断られる。

[385: 契約済みさん]

第二校区も前倒しで進めてるみたいだし、完成までには売れるから待ってもなくなっちゃいそうで、うちは契約。でも、残ってたらラッキーかな。

[386: 契約済みさん]

いや、本当にやってるよ。ルネを引き合いに出せば向こうから来る。

契約する覚悟がなきゃ行っても無駄。ガセとか言ってる奴は営業から見て買えないとでも判断されているんだろうね。

[387: 匿名さん]

どっちでもいいけどね。
この価格でも値引き交渉するって恥ずかしくない？
向こうから言ってきてるならいいのかな。

[388: 匿名さん]

売れ行き好調だから、そんなこと言ってるうちに完売だよ。

[389: 匿名さん]

好調な割に販売戸数が減ってないような、、、。

[390: 匿名さん]

販売戸数は減ってなくとも、残りの戸数が減ってました。順次買いたいと言えば、新しく部屋を売ってくれる様です。大手は社内の基準が厳しいので、そういう売り方になるそうです。
行ってみれば分かると思います。昨年末にいったモノですが、そこから予想以上に売れてました。営業マンもさも当然という感じの対応で。この辺りは他の会社のマンションと違いますね。

[391: 匿名さん]

残り戸数が気になりますね。
ご存知の方いますか？

[392: 購入検討中さん]

値引きいいんじゃない？
100万浮いたら色々使えるよ。

[393: 匿名さん]

モデルルームに行けば分かるコトで、責められてますね。モデルルームに行けば、売れてるの分かるし、値引きが無いのも分かるんだから、そんな嘘を書いて何か良いコトあるのかな？お金でも貰えるんですかね？

[394: 契約済みさん]

いや、だから安く済ませてくれたっつーの。私はそれで契約しましたから。

これから申し込みするつもりの方は上手くやって下さい。
ガセだっつー人は普通に買えば?

[395: 契約済みさん]

分かったけど394と隣近所でないことを祈る。

[396: 匿名]

↑
なんか、もう少し優しくできないものですかね。せっかくいいマンション契約したのに、なんか入居してからが不安になります。でもせっかく良い情報なんだし、ここは信じてみて、これから購入する方は、うまく交渉できればいいですね。

[397: 購入検討中さん]

安いから仕方ない。

[398: 匿名さん]

高いマンションもそんなに変わらないよ。

[399: 匿名]

あの立地はないわ～。駐車場も地震きたら崩れてきそうだし。

[400: 契約済みさん]

安いマンションと高いマンションの違いは住民の質です。
これは不動産業界では、暗黙の常識。

多少ガラが悪くても、その辺のことは納得して契約しました。
396みたいに、いい人ばかりが入居してくれればいいのだけど･･･。