ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[320: 契約済みさん]

私はほぼ即決でした。
これだけの大規模なんで嫌な人がいてもしょうがないです、
その代わり気の合う人も必ずいるのでそれでいいと
思ってます。

[321: 匿名]

私はルネも見ましたが他のエリアも含めて探し直しといった感じですね。

[322: 契約済みさん]

正直あと1000万あったら他を検討しましたが自分の年収だとここが限度でした。

賃貸で暮らすことも考えましたがやはり子供のことを考えると購入なんでしょうね。

[323: 検討中の奥さま]

我が家も見直し検討中です。残念ながら小さな子供がいるので坂で見送りました。磯子かな・・・

[324: 匿名さん]

磯子？あんなに高い物件買うなら、少し坂があっても追浜が良いと思いますが。
ましてや利便性が大きく変わる訳では無さそうですが。

[325: 契約済みさん]

むしろ磯子の方が坂はキツいと思います。
維持費も高いですし予算があれば悪くないですけどね。
ここ見た後だと余計に高く感じるかも。

[326: 匿名さん]

私も磯子を狙っていましたが高すぎて断念しました。
南向きで同じ平米ねらったら1500万アップなので。

[327: 匿名]

ブリリア良いですよね～。モデルルーム行きましたが、こちらのマンションがチンケに見えましたよ(笑)
すげえ高かったけどね～。

[328: 匿名]

今日モデルルームに見学に行きました。
敷地に繋がるエレベーターには自転車の搭乗が出来ないと説明でした、俄にその説明を疑って居るんですが、間違い無いですか？

[329: 匿名さん]

ﾌﾞﾘﾘｱのモデルルームって高い部屋はそれなりだけど
普通の部屋は価格の割に安っぽくないかな？
私にはパークハウスの方がよく見えました。
ゲストサロン自体には金掛かってそうですけど。

[330: 匿名]

一足早くルネ完成したんですね。明日実物を見学に行ってきます。
どちらかに決めようと思っているものの、こちらはまだ完成が半年後ですから実物は見れませんし、いざとなると中々難しいですよね。

[331: 契約済みさん]

328さん
契約時に確認しましたが、自転車載せれるはずですよ。原付は不可ですが。

[332: 匿名]

331さん
ありがとうございます。慎重に検討したいと思います。
間違った説明されるとは…どうやら私、ハズレの営業さんを引いてしまった様ですね。

[333: 契約済みさん]

現地を見た時のワクワク感もそうですが、モデルルームは、自分たちが見た中では、ピカ一に良かったです。コレは今更かもしれないですね。
三菱でも、営業さんにあたりハズレがあるんですね。ウチは営業さんに大分感謝してますが。

[334: 契約済みさん]

私もここの営業さんは好印象でした。

[335: 契約済みさん]

モデルルームには落ち着いた感じの男性が多い様な気がしました。

[336: 匿名]

ひょっとしたら、はずれの営業さんは、若い女性ですか？私も 散々な目に合ったもんで、

[337: 契約済みさん]

散々な目とは？

[338: 契約済みさん]

私達の女性担当者は若い方ですが、知識も豊富でとても信頼がおけますよ。他のモデルルームと比べても、1番でした。全体的にとても良い印象です。

[339: 入居予定さん]

そりゃ三菱だろうが野村だろうがハズレは居ますよ。私達の担当者もテキトーな感じの人でしたし。人間ですからね～感じ方はそれぞれでしょうけど。

[340: 契約者]

私も女性の方でしたが、しっかりとした応対でした。信頼出来たので、良かったですよ。

[341: 匿名さん]

固定資産税ですが大体13万から15万みたいです。
5年後は減税されないため22万から25万らしいです。

[342: 匿名さん]

思っていたより高いな。
追浜ってこれぐらいが相場なんですかね。
それとも新築マンションだからなのか、
どちらにしろローン以外での出費はしんどい。

[343: 検討中のもの]

パークは海から600メートルはずれて、塩害はあると思います。対策とれていない。大丈夫かな？

[344: 検討中のもの]

パークフォートの南向きの棟のみ、杭打ち基礎で、地震は　大丈夫かな？

[345: 契約済みさん]

地盤の強さも自信持ってるみたいだし
建物も含めて心配ないと思います。
ここが崩れるくらいなら他はもっと大変なことに
なってると思いますよ。
ちょくちょく地震大丈夫か、みたいなのが書き込まれますが
過去レス読めば結構出てきます。

[346: 購入検討中さん]

無駄な土地が広い分、固定資産税もかかるんじゃない？年間15万もかからないとこザラにあるし。

[347: 匿名さん]

追浜に今後できてほしいお店
スタバ、大型書店、ネットカフェ、サイゼリア、OKストア、学生も住む街なので若い人が選びたいと思える駅になってほしい

[348: 購入検討中さん]

それを追浜に求めるのは酷かと。
再開発の規模自体が小さすぎる。

[349: 契約済みさん]

中規模くらすの商業地が出来てくれれば
十分なんだけどな。
スタバもいいけど喫茶店はもう少し欲しいところ。

[350: 契約済みさん]

ファミレスも近くにそんなになかったような。。
子供と気軽に入れるファミレスが徒歩圏内にあればなぁ。

[351: 契約済みさん]

先週書き込みがありましたが修繕費について。
すぐに劇的に上がったりすることはない、との説明を受けました。
管理会社は長期計画を出さなければならないので配布の資料のような計画案があるそうですが、先のことは住民の皆さんときちんと話し合いの上決定されるようです。
少しずつ上がっていくとは思いますが

■まず管理会社から修理箇所を打診
→住民が必要かどうか判断し、会議で決定
→修繕費に影響が出てくる

というような流れだそうです。その他にも関係してくると思いますが、
269さんの言われるような「５年後に倍」にはならないと思います。

ちなみに269さんの書かれたように、固定資産税の軽減は５年後にはなくなるんですか？

[352: 契約済みさん]

固定資産税の軽減は五年後無くなるみたいです。
他もマンションのすれでもよく話題になってますね。

[353: 匿名]

物件は良いと思ったけど、京急なのが微妙

[354: 購入検討中さん]

５年後に倍もあり得ます。
とある物件の計画書は5年ごとに上がり、20年後は4倍です。

そして土地が広いので固定資産税が他より高いです。

[355: 匿名さん]

大型マンションにしては修繕費が安すぎます。

営業はそこを濁すのは当たり前だから自分で調べてみるのがいいのかもしれません。


最近のマンションは初めには安く設定して５年後１０年後２０年後にわけて値上げ計画をしている。
大型マンションで金沢文庫のレイディアントシティが購入時の３倍近くあがってます。

今中古でたくさんでてますがおそらく修繕費の値上げのことを考えないでギリギリで生活してた人は
売りに出すんだろうなと思います。

なので私はローン以外の固定費を　管理費・修繕費・固定資産税の月額　駐車場抜き
5年までは　　　　　月32,000円
5年後からは　　 　月45,000円を考えています。
今後修繕費は値上げ方向になると思いますが固定資産税の減価償却を考えるとイーブンだと思っています。

　　

[356: 契約済みさん]

戸数も多いし安すぎってほどでは無いような。
文庫のレイディアントシティの値段は
確かに高すぎだと思いました。
どのマンションにしろ修繕費の値上がりは
見越して買わないといけないですね。

うちは契約してしまったので今更どうこう
言うつもりはありませんが。

[357: 契約済みさん]

契約してしまいましたが…なんだか買い急いだかな～という気持ちになってきました…。
考えなきゃいけないことなのですが。
ウチはギリギリで買ったクチなので、いつまで住めるんだろうかと悲しくなってきました。

[358: 匿名さん]

一般のサラリーマンでローンを組んでいる人は
10年までは住宅ローン控除があるので一定金額が戻ってくるので
固定資産税と控除額が同じくらいだと思います。

人によって金額は違いますが悲観するほどでもないとおもいます。

[360: 契約済みさん]

一生にで一番大きな買い物です。
苦しくない人の方が少ないですから頑張りましょう。
せっかくパークハウス買ったんですから！

[361: 契約済みさん]

確かにどこのマンションを買っても修繕費はあがりますよね。私達はどれ位上がるかの目安は教えてもらいました。他と比べて高くは無かったし、大規模だと小さいマンションと比べて工事費が安くなるのも理解出来るので。もし売らなくてはいけなくなっても、パークハウスだし、他のマンションを買うより全然安心かなとも思いました。売らなくて良い様に、旦那に頑張って働いてもらわなきゃ。

[362: 匿名]

オハナは上がりませんよ。
エリアも違うのでどうでも良いですが。

[363: 匿名さん]

野村の安物マンションか、
上がらないとか言い切っちゃうと後で上げれず
修繕できずで劣化が早そう。
上がらないとか言われたら逆に不安だな。

[364: 匿名]

ここよりは良いけどね。笑

[365: 匿名さん]

ここは藤和だから？

[366: 匿名さん]

世間一般はそうおもってないよ、
長谷工だしどこがいいのか理解できない。
レスの早さ、笑←が余計に哀れ。

ここには関係ないからこれで終わりでお願いします。

[367: 匿名]

ここは、ネガレス警備隊がいるね。

あと、二年は売ってるだろうから、疲れない程度に頑張れ！

[368: 匿名]

三菱の安物じゃないか、野村はバカに出来んだろ。

[371: 匿名さん]

実際に買った人はもう殆どここ見てないよ。

[372: 匿名]

→363さん

情報の提供に対して、頭ごなしに想像で批判するなど、品位を問われて当然。

修繕費はどういう物件が高いですか？
主には分棟による壁量、共用量、機械式駐車場、パーヘッドEV数。

管理費はどういう物件が入居後上がりますか？
主には駐車場収入が想定より低い。経済変動で人件費アップ（過度な管理体制）
ここまで、考慮したマンションが出始めたということだと思いますよ。
喜ばしいことです。

[374: 匿名さん]

372
で、なにが言いたいの？

[378: 契約済みさん]

いつもながらに賑やかな掲示板。
変な情報は？だけど、契約者同士の情報交換は上手く出来ると良いですね。
そろそろドレスアップオプションですね。
やっぱり高いかな？

[379: 契約済みさん]

契約者の掲示板があるのでそちらでは有意義な情報交換がしたいとこですね。
ドレスアップオプション我が家も楽しみにしています。
つけたいものはピックアップしてはいるものの
やはり価格次第でしょうか。

[380: 匿名さん]

諸費用値引きしてんのね。

[381: 匿名さん]

諸経費っていくらくらいですか？

[383: 匿名さん]

またガセかな。

[384: 匿名さん]

行けば分かるが断られる。

[385: 契約済みさん]

第二校区も前倒しで進めてるみたいだし、完成までには売れるから待ってもなくなっちゃいそうで、うちは契約。でも、残ってたらラッキーかな。

[386: 契約済みさん]

いや、本当にやってるよ。ルネを引き合いに出せば向こうから来る。

契約する覚悟がなきゃ行っても無駄。ガセとか言ってる奴は営業から見て買えないとでも判断されているんだろうね。

[387: 匿名さん]

どっちでもいいけどね。
この価格でも値引き交渉するって恥ずかしくない？
向こうから言ってきてるならいいのかな。

[388: 匿名さん]

売れ行き好調だから、そんなこと言ってるうちに完売だよ。

[389: 匿名さん]

好調な割に販売戸数が減ってないような、、、。

[390: 匿名さん]

販売戸数は減ってなくとも、残りの戸数が減ってました。順次買いたいと言えば、新しく部屋を売ってくれる様です。大手は社内の基準が厳しいので、そういう売り方になるそうです。
行ってみれば分かると思います。昨年末にいったモノですが、そこから予想以上に売れてました。営業マンもさも当然という感じの対応で。この辺りは他の会社のマンションと違いますね。

[391: 匿名さん]

残り戸数が気になりますね。
ご存知の方いますか？

[392: 購入検討中さん]

値引きいいんじゃない？
100万浮いたら色々使えるよ。

[393: 匿名さん]

モデルルームに行けば分かるコトで、責められてますね。モデルルームに行けば、売れてるの分かるし、値引きが無いのも分かるんだから、そんな嘘を書いて何か良いコトあるのかな？お金でも貰えるんですかね？

[394: 契約済みさん]

いや、だから安く済ませてくれたっつーの。私はそれで契約しましたから。

これから申し込みするつもりの方は上手くやって下さい。
ガセだっつー人は普通に買えば?

[395: 契約済みさん]

分かったけど394と隣近所でないことを祈る。

[396: 匿名]

↑
なんか、もう少し優しくできないものですかね。せっかくいいマンション契約したのに、なんか入居してからが不安になります。でもせっかく良い情報なんだし、ここは信じてみて、これから購入する方は、うまく交渉できればいいですね。

[397: 購入検討中さん]

安いから仕方ない。

[398: 匿名さん]

高いマンションもそんなに変わらないよ。

[399: 匿名]

あの立地はないわ～。駐車場も地震きたら崩れてきそうだし。

[400: 契約済みさん]

安いマンションと高いマンションの違いは住民の質です。
これは不動産業界では、暗黙の常識。

多少ガラが悪くても、その辺のことは納得して契約しました。
396みたいに、いい人ばかりが入居してくれればいいのだけど･･･。

[401: 購入検討中さん]

399さん
坂かトンネル裏路地ですからね。駐車場も耐震構造ではないのですか？

400さん
なるほど。確かにモデルルームには＊＊必ずいるしね。
安いブランド物の悩み所ですね。

[402: 物件比較中さん]

こんな安い物件を値切る程度の人間しかいないんですかねー。
検討しかけたけど無理かな。

特に394。値切ってどんだけえらそなんだよwwww
恥ずかしー。

[403: 匿名さん]

三菱地所もまだまだ竣工前に値引きしたりして
口止めしなかったのかな。
これから契約しようとしとる人は
ここで書かれてる値引きのことを言えばしてくれるのでは？

[404: 匿名さん]

394の人は嘘っぽいね。

[405: 匿名さん]

ヨドバシとかで、しつこく値切るのは見ていて気分がいいものじゃないし
だったら買うなよ！って思うけど、
値切りの話をするのは、別にいいと思う。
394の人が、しつこく言ったのか、ちょっとだけ言ったのか判らないから
なんとも言えないけど。
403の言うように、これから契約する人なら
ちょっと言ってみるくらいは損はないと思う。

[406: 匿名さん]

考え方が変。
単なる見栄っ張りでしょ。

100万値切って海外旅行や車購入、オプション増やせたらどっちの人生が楽しいかな。
子供はどっちが喜ぶかな。
デベロッパにとってもデメリットばかりでもないでしょ。

こんな安い物件を値切る…恥ずかしい…
そう思うならまず高い物件を選んだ方がいいよ。ビジネスでも相手と交渉して値切る(経費を抑える)事は大事です。

[407: 検討中の奥さま]

山の上でも夏はかなり暑いし、冬はかなり寒い場所ですね。特に冬の海側からの風は猛烈でした。真夏の陽射しの中、あの坂を登るのはかなりキツイですかね‥

[408: 匿名さん]

そんなに大した坂じゃないと思いますけど。

406の言うことも正しいとは思いますが
これだけの設備、ブランドでデベが自信もってつけた
価格に対してつつくようなことは人として
やりたくないです。
ここの契約者の大半は納得の価格で気持ち良く契約してるのではないでしょうか。

あくまでも個人的な意見です。

[409: 匿名さん]

坂はキツいよ営業さん。
裏路地トンネル小学校裏使うなら坂は気にならない。かな？

あとは、管理費。大規模だから、値上げ対象だろうし。

[410: 買い換え検討中]

経費削減を考えるのは当然ですが、別に値下げしてもらったことをあんな言い方で言わなくてもいいのに、とは思います。

誰彼問わず値下げされても状況ではなさそうですし、交渉してみるのはありだと思いますが、値下げしてもらったと言う方の言葉遣いを見る限り、もしそれが本当なら、値下げせざるを得ない何かがあったのでは、、と勘ぐってしまいます。

いくらお金のためとは言え、最低限のマナーは忘れたくないですねー。

[411: 匿名]

406さんに同意するよ！
ローン組んでまでして買うのだから、数十万でも安くなるなら金銭感覚まともならね当然！

[412: 匿名さん]

そんなのマンションに限らす安く買えるに
越したことはない。
金持ちだって同じだとおもいます。
ただ、そういうことを言ってるのではないと。
分からないのかなぁ。

値引き値引きってそういう人間にはなりたくないよ。
竣工後の売れ残りだったら別だけど。

[413: 匿名さん]

書き込み急に増えましたね。
お金でも貰ってる専門業者が入ったのでしょうか？

[414: 匿名]

値引きなどの情報は良い情報だと思います。検討板でしょ？

誰も損しないんですから、いいじゃん。それを否定する意味がわからん。

[415: 匿名さん]

>414

いやいや、言い値で買った人が、損した気分になってやっかむんだよ。

[416: 匿名さん]

やっかみもあるでしょうね。
どこのスレでもありがちだけど
第１期の販売時期位が一番有意義な書き込みが多いね。

[417: 契約済みさん]

販売一期で購入しました。
購入した部屋に不満はないですし、価格も納得しているので他の部屋が値引きしようがいいと思ってます。
今の時期で残っている部屋は徐々に値引きしていって入居時期には完売しているほうが嬉しいですよ。
たぶんそう思ってる人の方が多いのではないでしょうか。
契約者としてここに書かれることは全体の意見ではないですし、他の方の情報も事実だけではないと少し気持ちを軽くしてお互い参考程度に検討してもらえればといいなと思います。

[418: 匿名さん]

>415
車なら同じ車は何台も売られるけど、
マンションは、全く条件の同じ部屋はひとつしかない。
同じ階でも、部屋位置は違ってくる。
時機を逸すれば、その部屋は買えません。
たとえ言い値で買ったって、それに対しての対価なのだから、
長く住むことをを考えれば、損した気分どころか、
それを買えて、大変満足でいい気分すよ。
もっと心を広く。

[419: 匿名さん]

すごい注目がありますね。
三菱の物件はやっぱり注目されてるんですね。
買う方もその方が良いです。