ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[254: 匿名さん]

衝撃を受けた方がたくさんいらっしゃるようですね。
良い衝撃と良くない衝撃と両方あるようですが、良いほうが多い感じでしょうか。
電車とホームのスキマはほんとに危ないです。
京急はそういう場所が多いような気もします。
日ノ出町から乗る時なんて、いつも車両のドアあたりにつかまって車内に入ります。
他の路線でしたが、先日もニュースで視覚障害の人がホームから落ちる事故が多いと聞きました。
電車が停車していてもスキマだけは埋まらないので怖いです。

[256: 契約済みさん]

先週にご契約者の人達の交流会に参加して来ました。皆さん同じ様な年代の方が多く、非常に安心しました。新居への期待感がとっても高まってしまいました。でも入居までまだ半年以上ですね…。
楽しみに待ちたいです。後、売れ行きが順調そうで良かったです。買って良かった！

[259: 匿名さん]

257 やってはいけない線こえちゃったね
削除したほうがいいと思うよ
嘘とデタラメいったらネットでも訴えられるぞ

[260: 匿名さん]

崩落危険地帯ではなく 急傾斜地崩壊危険区域って言いたいのでは？

[262: 購入検討中さん]

今どこまで建ってるのだろう？
どなたか写真を撮られた方いらっしゃいましたら、是非載せて頂けないでしょうか！

[263: 契約済みさん]

駅からバッチリ見えますよ。
六階位まででしょうか？

[264: 匿名]

今日見て来ました。

A棟の一部は七階まで出来てましたよ。

[265: 契約済みさん]

結構進んでるんですね。
たしか５月に道路が
出来ると思ったのでそこも楽しみです。

[266: 契約済みさん]

五月に道路ができるんですか？
じゃあ近くまで行けるのはもう少し待たなきゃいけないんですね。
待ち遠しい！

[267: 契約済みさん]

マウントサイドから見える富士山はどんな姿なんでしょう？
頭だけなのか、結構全体がみえるのか？
見たことある方いらっしゃいます？

[268: 契約済みさん]

提供公園も５月完成予定となっているので
その頃には建物自体もある程度出来てるでしょうし。
楽しみですね。

[269: 匿名さん]

嫌な話になりますが5年後のことですが
固定資産税の軽減がなくなることと修繕積み立て金が倍になるのがいたい。
維持だけで月平均5万ぐらいかかる。

[270: 契約済みさん]

修繕費倍ですか？初耳だったので驚きました。

[271: 匿名さん]

書類にかいてありましたが5年後2倍10年後3倍
20年後4倍だったと思います。
実際はその時にならないとわかりませんが
そのくらいかかると思います。
規模が大きいので妥当なきはしますが痛いですよね。

[272: 契約済みさん]

本当ですか？
修繕費は、一時金として徴収があるかもしれないという説明しか受けていません。
売るときは、マイナスなことは濁して言うものなのかもしれませんね。
我が家は３万円くらいまでは覚悟していましたが、年金がいくらもらえるか不明な時代に、月５万は痛い。

[273: 周辺住民さん]

長年追浜で生活している者です。ご検討中・ご心配な方々へ、情報がお役にたてばと思い投稿します。

通勤：東京（中央区）まで通勤していますが、慣れているせいか、私の出社時間が遅い（9:30）せいか　それほど苦痛には感じません。ただ、朝・晩のラッシュピークにあたる場合は多少の辛さが予想されます。朝は8時過ぎであれば「ギュウギュウ」というピークは過ぎています。夜に関しては、200円でウィング（品川18：45～22:05まで20分間隔）チケット買えば、100％座れる（上大岡までノンストップ）ので、辛いときはご利用をお勧めします。

買い物：平日のちょっとした買い物は、駅前のサンビーチなどで十分でしょう。ただし、駐車場が少ない＆面倒なのが難点か。商店街はあまり期待しないほうが無難。土日などのまとまった買い物は、ダイエー（八景or汐入）やコストコ、ホームセンターや電機店なども　うみかぜ公園周辺などにありますので、全く問題ないです。ただし、車が利用できない方には問題ありかも。

子育て・環境：周辺にある学校は問題ないでしょう。というか、問題の有り無しは、その時々の教師や同学年の生徒・親御の問題ですので、運とタイミング次第ですね。
家族向けの環境は優秀だと思います。海や八景島、動物公園など、いたるところに点在しています。よほどの渋滞がなければ全て車で30分以内で行けます。おしゃれなところが希望な場合（若い夫婦のみ世帯など）は、横浜方面にでも行ってください。それでも電車で20分です。横須賀のバーで外人と一緒に飲むのも一興です。

価値：追浜は限りなく横浜市に近い横須賀です。もし追浜がぎりぎり横浜市だったら、パークの価格も横浜市価格となり、100万円単位で高かったはず。鳥浜（横浜）のほうにも安いマンションがあるようですが、交通の便に関しては追浜の圧勝です。もっというと、追浜の裏側（山側）数キロで逗子市および鎌倉市です。鎌倉や逗子は追浜より価値は高いかもしれませんが、上り方面の通勤は追浜のほうが便利です。ちなみに、上大岡で同条件のマンションであれば確実に500万以上は高いです。結論としては、資産価値が上がることは期待できませんが、一般的な価値は保持するでしょう。

開発：はっきり言ってわかりません。サンビーチは25年程度前にできたはずですが、それ以降目立った開発といえば浜銀横のビル（居酒屋などが入っている）くらいか。ちなみにもともとはあそこはおもちゃ屋やパチンコ屋でした。ルネとパークができるので再開発計画が再燃するかもしれませんが、過度の期待は禁物です。まあ、開発して人が多く集まりすぎるのもどうかと思いますが。

その他：海洋研究開発機構が近く（海方向道路の先端）にあり、年に1度一般公開してます。科学好きや子供の教育には絶好の見学会です。本当はあまり教えたくないのですが。。。

以上、どの町にも一長一短があると思いますが、追浜＆パークについては長のほうが多いと思います。あくまでも個人的な感想ですのであしからず。

[274: 匿名さん]

最近のマンションは最初修繕を安くして後から上げるところが
ほとんどですよね。とりあえず繰り上げ返済をしていくのが重要だと思います。
また住宅ローンも繰り上げしやすいところを選んだほうがよさそうです。

[275: 匿名さん]

誰か固定資産税年間いくらかかるか知ってる人います？

[276: 検討中の奥さま]

敷地に上がるエレベーターは2機のみと説明を受けましたが、今後出来るマンションの数にあわせて増やす予定は無いのでしょうか？７００世帯で2機なんですかね？すごく良くて、そろそろ引越ししたいのですが、主人があまり購入に乗り気でなくて、相談したらつっ込まれてしまい何とか言い返したいのですか。

[277: 検討中の奥さま]

↑タイプミスです。訂正します。
誤）言い返したいのですか。
正）言い返したいのですが。

[278: 契約済みさん]

確か２機のはずです。
700世帯なので4機位は欲しかったですね。

[279: 匿名さん]

無駄な共用施設や敷地が広いだけに一人あたりの負担が大きそうですね。

[280: 匿名]

参考までに、うちの職場は1000人ぐらいでエレベーター２基ありますが朝の一斉出社時にエレベーター待ちで苦労したことないですよ。

[281: 入居予定者]

初めまして。入居予定の者です。
明日、モデルルームに行く予定があるので、修繕費について聞いてきたいと思います。
たしか「そんなに上がらない」「住民会議で決定する」ようなことを聞いていましたが。

２６７さん、富士山の見え方についてですが、資料に載っていた写真が本当なら６～７割くらいは見えるでしょうね。担当さんも「頭だけじゃなくちゃんと見えますよ」と言っていました。
楽しみです。

[282: 購入検討中さん]

>>273
有益な情報ありがとうございます。

[283: 匿名]

1割近く値引きしてますよね。

もっと粘ったら安くなるかな。決算だからなのか?

[284: 契約済みさん]

契約者としては値引きは完成までは
してほしくなかったです。
三菱さんには少しがっかりしました。

[285: 匿名さん]

1割も値引きしたら300万ですよ。完成して2年ぐらいたたないとやらないですよ

[287: 匿名さん]

これだけ売れてて一割の値引？
あり得ない。
悪質嫌がらせ始まる。

[288: 匿名]

以前行った時には契約済みの部屋進められたし、ひょっとするかもなぁ。
おそらく額面は変えず、値引きではなく、サービスでしょうね。

諸々の手数料０、オプションサービスなら実質1割り近いですからね。

ガセにしろマジにしろ様子見だな…。

[289: 通りすがり]

営業さんの値引き無いコメントに焦りを感じるな～(笑)

[290: 匿名さん]

もしかすると1割と1%を間違えてないかい？

[291: 購入検討中さん]

前に話あがっていた修繕費と固定資産税はどのようになったのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[292: 購入検討中さん]

値引きについて詳しく。

[293: 契約済みさん]

値引きはモデルルームに行ってみれば分かるんじゃ無いですか。少なくとも契約者の私の感じとしては、売れ行きは良さそうです。イベントへの参加者もたくさんですし。ちなみに次の建物も、建物確認という行政の認可を前倒しでとったみたいですよ。
でもこの類いは、嫌な感じですね。三菱のブランド力で蹴散らして欲しい。

[294: 契約者]

私は直近で値引き断られました。西側とかでずっと残ってたらやるかもね。
来年の決済期に残っちゃってる部屋があれば価格見直し込みでサービス程度はありそう。

条件いい部屋は下げなくても売れちゃいそう。

[295: 不動産業者さん]

値引きするときは完成後1年以上経たないとしませんよ。
悪質ないたずらなのでほっておきましょう。

[296: 匿名]

イタズラとは失礼な…どこの不動産業者さんですか？三菱地所レジデンスさんですか？
違うなら全くあてにならんし、横からプロが口出さないで頂きたい。

それとも何か都合の悪い事でもあるのかな？ 営業さん。

[297: 契約済みさん]

火の無い所には煙はたたず。

全く腹立たしい。

[298: 入居予定さん]

残り物には福がある。

全く嬉しい限り♪

[299: 匿名]

まだまだ残ってるみたいなので、ゆっくり検討できますね。

[300: 契約済みさん]

残り物はそれなりの部屋。
福とは言えないですよ。

[301: 入居予定さん]

負け惜しみにしか聞こえない(笑)

まぁ、別に勝負してないけどね～。同じマンションに住むんですから仲良くやりましょうよっ！

好条件(笑)なお部屋が羨ましい！

[302: 契約済みさん]

階数や間取りのタイプにこだわりたい方は既に購入されてるでしょうし、こだわりなければ値下がりを待つのが得策！
一番嫌なのは入居後も売れ残りがあるってこと。

この規模でこの施設だから、売れ残りがある＝住民の負担が大きくなる。
これだけは避けてもらいたい。

[303: 不動産業者さん]

住民の負担はないんじゃない？売れるまで三菱地所が負担するでしょ。

だから今みたいに値引きして早々売切るんじゃないの？

横須賀で700戸はキツいんでない？

[304: 匿名]

ルネは頼まなくても自ら下げてくれましたけど、三菱は全然下げてくれないよ。

値引きにチャレンジすればわかる事。

ここであーだこーだ言わないで自分で確かめるべき。

[305: VIPPERさん]

自分で確かめるべき(ｷﾘｯ

[306: 匿名さん]

イタズラというか、何れにしてもレベルが低い話しですね。値引きだって、売れ行きだって、モデルルームにいけば分かる事です。ムキになる話ではないのでは無いですか。

[307: 匿名さん]

売れ行き好調ですので、だいじょうぶですよ。

[309: 匿名さん]

グッジョブ！

[310: 契約済みさん]

まだ売り出して半年たってないし、完成までも半年以上。良い選択が出来たかなと一安心です。
オプション資料楽しみです。

[311: 匿名さん]

横須賀って活断層が結構多いって聞くので、結構悩みます・・・
実際横須賀市って、直下型とかきたらどうなんでしょうか？

[312: 匿名さん]

日本に住んでいる限り地震は避けられないし
耐震構造なので心配はしていません。

[313: 匿名さん]

３１１さん、私も心配しています。パークハウスのあたりはなんとなく大丈夫な気もしますが。横浜から横須賀方面を繋ぐ道路も線路も途中にいくつもトンネルがあって、家にいても家にいなくても交通が分断されて帰宅できなかったり孤立したりするのでは、と電車に乗るたびに心配しています。船があるとはいえ、一般人が利用できそうにもないですしね。とはいえ、都内のビル群や線路や道路がごちゃごちゃしているところでの火災や崩壊を考えるとまだましかなとも思います。

[314: 契約済みさん]

活断層があるのは三浦半島です。
追浜は位置的に離れてます。震災被害と言うか、予想震度でいったら、横浜市南部と一緒の数字だったハズ。調べれば出てきたと思います。
後は現実心配な液状や津波の心配も無いとこなので、良いんじゃないでしょうか。

[315: 物件比較中さん]

第２期工区の販売開始はいつごろになるのかご存じの方はお知らせください。

[316: 匿名さん]

でも、神奈川県の活断層が現在全て分かっているわけではないし、
且つ北武断層や、武山断層といったものが影響するとしたら、
三浦半島だけでの被害ではとてもすみません。
三浦半島の活断層がどうこうしたときには、横須賀全体ひいては
横浜南部も影響は甚大となりますよ。

[317: 契約済みさん]

そこまで気にする人はこの地域を候補に入れないでしょ。
316さんに伺いますが、どのくらいの確率で三浦半島を震源とした地震が起こって、どの様な被害になるんでしょうか？かなりお調べになられてるんですよね？
早く全国民に316さんから訴えかけた方がいいですよ！
何千、何万の人命を救う事ができますよ！

あと参考までにここなら絶対に大丈夫な場所って何処ですか？
断層、液状、公害、住居環境、全てをクリアしてる場所は？

[318: 検討中の奥さま]

掲示板読んでるとここのマンションに決めた方々って、イジワルな人多いですね。価格が安くてブランドイメージが強いマンションなので仕方ないのかな。

[319: 契約済みさん]

正直全部をきにしたら購入なんてできない。
自分の予算内でどこを妥協するかでしょ。

契約したけど結婚以上に悩んだな。

[320: 契約済みさん]

私はほぼ即決でした。
これだけの大規模なんで嫌な人がいてもしょうがないです、
その代わり気の合う人も必ずいるのでそれでいいと
思ってます。

[321: 匿名]

私はルネも見ましたが他のエリアも含めて探し直しといった感じですね。

[322: 契約済みさん]

正直あと1000万あったら他を検討しましたが自分の年収だとここが限度でした。

賃貸で暮らすことも考えましたがやはり子供のことを考えると購入なんでしょうね。

[323: 検討中の奥さま]

我が家も見直し検討中です。残念ながら小さな子供がいるので坂で見送りました。磯子かな・・・

[324: 匿名さん]

磯子？あんなに高い物件買うなら、少し坂があっても追浜が良いと思いますが。
ましてや利便性が大きく変わる訳では無さそうですが。

[325: 契約済みさん]

むしろ磯子の方が坂はキツいと思います。
維持費も高いですし予算があれば悪くないですけどね。
ここ見た後だと余計に高く感じるかも。

[326: 匿名さん]

私も磯子を狙っていましたが高すぎて断念しました。
南向きで同じ平米ねらったら1500万アップなので。

[327: 匿名]

ブリリア良いですよね～。モデルルーム行きましたが、こちらのマンションがチンケに見えましたよ(笑)
すげえ高かったけどね～。

[328: 匿名]

今日モデルルームに見学に行きました。
敷地に繋がるエレベーターには自転車の搭乗が出来ないと説明でした、俄にその説明を疑って居るんですが、間違い無いですか？

[329: 匿名さん]

ﾌﾞﾘﾘｱのモデルルームって高い部屋はそれなりだけど
普通の部屋は価格の割に安っぽくないかな？
私にはパークハウスの方がよく見えました。
ゲストサロン自体には金掛かってそうですけど。

[330: 匿名]

一足早くルネ完成したんですね。明日実物を見学に行ってきます。
どちらかに決めようと思っているものの、こちらはまだ完成が半年後ですから実物は見れませんし、いざとなると中々難しいですよね。

[331: 契約済みさん]

328さん
契約時に確認しましたが、自転車載せれるはずですよ。原付は不可ですが。

[332: 匿名]

331さん
ありがとうございます。慎重に検討したいと思います。
間違った説明されるとは…どうやら私、ハズレの営業さんを引いてしまった様ですね。

[333: 契約済みさん]

現地を見た時のワクワク感もそうですが、モデルルームは、自分たちが見た中では、ピカ一に良かったです。コレは今更かもしれないですね。
三菱でも、営業さんにあたりハズレがあるんですね。ウチは営業さんに大分感謝してますが。

[334: 契約済みさん]

私もここの営業さんは好印象でした。

[335: 契約済みさん]

モデルルームには落ち着いた感じの男性が多い様な気がしました。

[336: 匿名]

ひょっとしたら、はずれの営業さんは、若い女性ですか？私も 散々な目に合ったもんで、

[337: 契約済みさん]

散々な目とは？

[338: 契約済みさん]

私達の女性担当者は若い方ですが、知識も豊富でとても信頼がおけますよ。他のモデルルームと比べても、1番でした。全体的にとても良い印象です。

[339: 入居予定さん]

そりゃ三菱だろうが野村だろうがハズレは居ますよ。私達の担当者もテキトーな感じの人でしたし。人間ですからね～感じ方はそれぞれでしょうけど。

[340: 契約者]

私も女性の方でしたが、しっかりとした応対でした。信頼出来たので、良かったですよ。

[341: 匿名さん]

固定資産税ですが大体13万から15万みたいです。
5年後は減税されないため22万から25万らしいです。

[342: 匿名さん]

思っていたより高いな。
追浜ってこれぐらいが相場なんですかね。
それとも新築マンションだからなのか、
どちらにしろローン以外での出費はしんどい。

[343: 検討中のもの]

パークは海から600メートルはずれて、塩害はあると思います。対策とれていない。大丈夫かな？

[344: 検討中のもの]

パークフォートの南向きの棟のみ、杭打ち基礎で、地震は　大丈夫かな？

[345: 契約済みさん]

地盤の強さも自信持ってるみたいだし
建物も含めて心配ないと思います。
ここが崩れるくらいなら他はもっと大変なことに
なってると思いますよ。
ちょくちょく地震大丈夫か、みたいなのが書き込まれますが
過去レス読めば結構出てきます。

[346: 購入検討中さん]

無駄な土地が広い分、固定資産税もかかるんじゃない？年間15万もかからないとこザラにあるし。

[347: 匿名さん]

追浜に今後できてほしいお店
スタバ、大型書店、ネットカフェ、サイゼリア、OKストア、学生も住む街なので若い人が選びたいと思える駅になってほしい

[348: 購入検討中さん]

それを追浜に求めるのは酷かと。
再開発の規模自体が小さすぎる。

[349: 契約済みさん]

中規模くらすの商業地が出来てくれれば
十分なんだけどな。
スタバもいいけど喫茶店はもう少し欲しいところ。

[350: 契約済みさん]

ファミレスも近くにそんなになかったような。。
子供と気軽に入れるファミレスが徒歩圏内にあればなぁ。

[351: 契約済みさん]

先週書き込みがありましたが修繕費について。
すぐに劇的に上がったりすることはない、との説明を受けました。
管理会社は長期計画を出さなければならないので配布の資料のような計画案があるそうですが、先のことは住民の皆さんときちんと話し合いの上決定されるようです。
少しずつ上がっていくとは思いますが

■まず管理会社から修理箇所を打診
→住民が必要かどうか判断し、会議で決定
→修繕費に影響が出てくる

というような流れだそうです。その他にも関係してくると思いますが、
269さんの言われるような「５年後に倍」にはならないと思います。

ちなみに269さんの書かれたように、固定資産税の軽減は５年後にはなくなるんですか？

[352: 契約済みさん]

固定資産税の軽減は五年後無くなるみたいです。
他もマンションのすれでもよく話題になってますね。

[353: 匿名]

物件は良いと思ったけど、京急なのが微妙