ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[182: 申込予定さん]

資産価値ですが、価格、内容からこの物件はパークとしては絶対お買い得だと思います。どなたか書かれてましたが藤和だから安いのかもしれませんがブランドはパークです。ルネと同列に扱われるのはちょっと違うと思います。

[183: 匿名さん]

>>182
前半は同意ですが後半の意味が分かりません。
安くてもパークハウスを名乗っているのだからルネとは比較にならないということ？

[184: 申込予定さん]

不動産業者によると購入者はパークとルネは同じ層だそうです。中古になれば同格と見られています。

[185: 匿名さん]

ブランド云々じゃなくて新築時の販売価格が中古時の基準となるから、販売価格が同程度なら当然中古でも同程度ですよ。

[186: 契約済みさん]

182さんのような方がいると、契約者としても悲しいですね。

パークハウスですから良いマンションですが、駅距離、追浜と考えると値段相応ですよ。
その値段で満足して購入しましたが、お買い得だとは思わなかったなぁ。

[187: 契約済みさん]

中古がブランドと別物の訳ないですよね。
ベンツは中古でもベンツ、グッチはグッチ。
まあそこまでとは言いませんが、実際に一般の評価も違えば、品質も違う。わざわざ品質の悪いものを選ぶ人もいないでしょ。少しでも、品質面に信頼がおけて、良いモノ選ぶんじゃないでしょうか。

[188: 購入検討中さん]

確かにそうですね。ここはやはりパークですからベンツとは言えませんがマークXくらいはあるでしょう。

[189: 匿名さん]

販売戸数が全然減ってないけど
ちゃんと売れてるのかな？

[191: 契約済みさん]

好調に売れてて嬉しいです。
入居予定の人も良い人ばかりの感じです。

[193: 契約済みさん]

床はコーティングが不要のはずです。
ワックスフリーのシートフローリング。
ペアガラスも全室です。
見にいかれると、価格に対しての設備の良さにビックリ出来るかも知れませんよ。

[195: 匿名さん]

ここの物件越えるのはそうそうでないだろうな。
真剣に検討して1週間 まだ結論がでない。

次期の南向きにしようか、今購入するか悩む

[196: 購入検討中さん]

確かに悩むな～。
床暖房ってオプションであるの？
資料にはなかったけど、あればいくらだろ？

[197: 契約済みさん]

床暖は大体70万位です。電気式だから高めですよね。
今からだと間に合わないと思いますけど
次期まで待てるかですよね、消費税の問題もありますし。
いい条件や眺望の部屋は今売り出している方があると思います。次期はC棟の角が人気でそうですね。

[198: 匿名さん]

D棟はいつぐらい入居なんでしょう？
なんとなく眺望がよさそうなので150万ぐらいあがりそう

[199: 匿名さん]

南向きはE棟か時期があえばここがよさそう。

[200: 契約済みさん]

次工区の入居は二年後位じゃないでしょうか。

[201: 匿名さん]

消費税増税・金利上昇のリスクを考えると、今が買いだと思います。ホントに。

[202: 契約済みさん]

ちなみに電気式の床暖房付けるとエコポイント不可。
だから、付けられなかったと説明をうけました。

[203: 匿名さん]

エコポイントつくんですか？
説明はなかったような。

[204: 契約済みさん]

エコポイントは30万ですよ。

[205: 匿名]

エコポイントは引き渡しより先に国の予算がなくなるんじゃないかな。

[206: 契約済みさん]

延長になって、半額になったような。

[207: 契約済みさん]

着工のタイミングが半額になる前だったので、30万キープですよ。
ただ、引き渡し前に国がなしと言ったら無くなるそうですが。

[208: 匿名]

価格表に記載されているＬとかＲって何ですか？また基本とかメニュー１とかって何ですか？すみません。教えて下さい。よろしくお願いします。

[209: 契約済みさん]

基本メニューとかはリビングと隣り合っている部屋の
間取り変更とかです。
価格表にLとかRと言うのは私のには載っていないので分かりません。気になりますね。

[210: 匿名さん]

営業さんに確認するのが良いと思います。L、Rは室内のカラーセレクトです。
メニュー１:２LDKに変更
メニュー２:間仕切りを可動しないタイプに変更
メニュー３:和室を洋室に変更
だったと記憶しております。

[211: 匿名]

ありがとうございます。ＬとＲはちなみに何色なんですか？教えて下さい。よろしくお願いします。

[213: 契約済みさん]

それ以外にも普通の扉やキッチンの扉などなど、色々ちがいますよ。ウチはRにしました。

[214: 契約済みさん]

既に他の方が記載されているように、床や扉の色の選択肢は大きく３つあります。
Lはそのうちの一番明るい色（白木っぽい）、Rは中間の色です。モデルルームになっているのは、この２色でした。
第一工期分の２棟については、一番濃い茶色の部屋はもう申し込めない、と聞いています。
（モデルルームに色見本だけ残っていますが。）

[215: 入居予定さん]

高級マンション、パークでのオッパマライフ始まりますね。

[216: 匿名さん]

第3期に入りますね。

[217: 匿名さん]

この前いきましたけど南向きが残り10ぐらいで西が半分かな
西は苦戦しそうですね

[218: 匿名]

パークの価値は立地でしょ？
地図で見る限りでは山の上でしょ？
やっぱり安いのはそこ？

[219: 匿名さん]

安くてもオッパマでもパークはパークです。

[220: 匿名]

ちょっと違うよ。もっと頭使ってよ。土地取得価格が安いのも一因だけどさ。お隣が良い悪いは別にして価格を下げ、各自オプションを付け好きな部屋にするコンセプト。三菱はそのことは当然知らずお隣の販売価格が激安と思ってしまい泣く泣く対抗価格として低価格販売となったんだろ。我々買い手はとにかくラッキーだよ。

[221: 購入検討中さん]

追浜が今後再開発地区になるとは思えないし、マウントフォートの地盤は良いとは言えない。

シャッターが締まったままの商店街など活気ある街でもないように感じました。

[222: 契約済みさん]

それならここは検討から外れるのでは。

[223: 物件比較中さん]

おっと。そこか(笑)

[225: 匿名さん]

4億6700万って再開発の規模が小さいかとー。
急傾斜地崩壊危険区域にあるマウントフォートの地盤が良いというのも…かとー。
安いなりの理由があるのを勉強したよ。

[227: 匿名さん]

ルネとパークは狙う顧客が違うので競合はしないと思います。ルネは凝りすぎですがコンセプトが売り、パークは普通の人が買える価格が売りです。いずれにしろ両方合格点でしょう。

[229: 匿名さん]

ルネの営業が追浜の再開発の規模が小さいとかみずから言わないでしょう。

[230: 契約済みさん]

急傾斜地崩壊危険区域というのは、山や崖は一般に全部の場所が指定されてる訳だから、地盤の良し悪し関係なし。パークハウスの地盤が悪い訳ない。現地行けばすぐわかる。

[231: 匿名さん]

そういう場所に指定されてる事を理解して住む事を気にしないならいいのではないでしょうか。
資産価値は落ちますが、永住ならば問題ないですね。

[232: 契約済みさん]

ここの購入者は永住のつもりで
買ってる人がほとんどではないでしょうか。

[233: 申込予定さん]

パークは資産価値抜群ですよ。この値段でパーク買えたならラッキーではないでしょうか。普通、パークならここの倍しますからね。

[234: 匿名さん]

現地に行きましたが、眺望が特にいいわけでもない。
海は見えたけどクレーンとかねぇ…

地元の人にはいいかも。
追浜を知らない人にはどうだろうね～。

[236: 匿名さん]

総合的にお得だろうね。このクラスで横浜市だったら4000万ぐらいか 駅によるけどそれ以上か
確かに都心から離れる追浜に抵抗が出る人もいるけど
そこぐらいだろうね
はっきりいって各部屋100万から200万安い

[237: 契約済みさん]

いい眺めですよね！
確かに工場viewでもありますが、その先に海が見えてランドマークもベイブリッジも見えて気持ちが良いですよ！

[238: 契約済みさん]

追浜の工場はモクモクしてませんので悪しからず。
綺麗な眺めだし、すがすがしい感じがあります。
各部屋の安さは横浜市内のまともな会社の物件と比較したら、1000万円単位じゃないですか。

[239: 匿名さん]

同じ浜でも追浜と横浜を比べてはダメでしょ(笑)
ベランダから海が見える部屋はほぼないよ。

[240: 匿名]

>233 まったく意味がわからん(笑)

[241: 申込予定さん]

240さん、
233です。
ご承知ですか。238さんもおっしゃるように、綺麗、すがすがしい、マリンな眺めもお楽しみでこの価格、お買い得なパークなんですよ。

[245: 匿名さん]

> この値段で、ほかではパークは買えないということだよ。
私は別に卑下などしていません。ルネに負けてるとかの意見もありましたが私はパークの方が高級だと思いたいです。

[246: 匿名さん]

追浜ファンには良いのでは？
街に力がないよ。

[247: 契約済みさん]

生活用品は駅前で一通り揃えられますし、ちょっと電車にのれば横浜にも鎌倉にも遊びに行けるので、追浜自体にそこまで力がなくても不自由はないかなと個人的には思います。
もちろん再開発で駅前が綺麗になればそれは嬉しいですが（笑）

[248: 不動産業者さん]

もし金沢文庫・金沢八景ででてたら4000万はしてただろうね。
ルネのおかげもあってこの設定。2期目は200万から300万はアップでだしそうだね。

まー総合的に格安だと思うよ。

1年に１回ぐらいはこれやすいなーって思う物件はある
品川の定期借地権のマンションぐらい衝撃をうけたな。


売買の業者が今ある中古が売れなくなって嘆いているだろうね。
中古と値段かわらない

ネガティブ意見もたまにみるけどここまで安くだされたらそうなる。

デメリットといったらちょっとした坂道、トンネル、都心から離れる追浜　横須賀エリア（これは横浜市民からみたら）
そんくらいか

メリットはパークハウス・大規模マンション・環境・子育て・高台（震災の影響で高評価）
駅徒歩10分の表示・共有施設の充実

業者がみても格安だと思うんだから間違いない

ちなみにマンションはもっているので買いませんが
客観的にみた感想です。

[249: 匿名さん]

現地を見ましたが買い手は衝撃を受けなかったです。

[251: 契約済みさん]

眺望はある程度わかっていたのでそこまで衝撃は受けませんでしたが
モデルルーム見た時が一番でした。

[252: 物件比較中さん]

追浜駅のホームと電車の扉との間の広さに衝撃を受けました。

[253: 購入検討中さん]

設備＋値段−追浜 と考えてもマイナスにはならないんじゃないかな？

[254: 匿名さん]

衝撃を受けた方がたくさんいらっしゃるようですね。
良い衝撃と良くない衝撃と両方あるようですが、良いほうが多い感じでしょうか。
電車とホームのスキマはほんとに危ないです。
京急はそういう場所が多いような気もします。
日ノ出町から乗る時なんて、いつも車両のドアあたりにつかまって車内に入ります。
他の路線でしたが、先日もニュースで視覚障害の人がホームから落ちる事故が多いと聞きました。
電車が停車していてもスキマだけは埋まらないので怖いです。

[256: 契約済みさん]

先週にご契約者の人達の交流会に参加して来ました。皆さん同じ様な年代の方が多く、非常に安心しました。新居への期待感がとっても高まってしまいました。でも入居までまだ半年以上ですね…。
楽しみに待ちたいです。後、売れ行きが順調そうで良かったです。買って良かった！

[259: 匿名さん]

257 やってはいけない線こえちゃったね
削除したほうがいいと思うよ
嘘とデタラメいったらネットでも訴えられるぞ

[260: 匿名さん]

崩落危険地帯ではなく 急傾斜地崩壊危険区域って言いたいのでは？

[262: 購入検討中さん]

今どこまで建ってるのだろう？
どなたか写真を撮られた方いらっしゃいましたら、是非載せて頂けないでしょうか！

[263: 契約済みさん]

駅からバッチリ見えますよ。
六階位まででしょうか？

[264: 匿名]

今日見て来ました。

A棟の一部は七階まで出来てましたよ。

[265: 契約済みさん]

結構進んでるんですね。
たしか５月に道路が
出来ると思ったのでそこも楽しみです。

[266: 契約済みさん]

五月に道路ができるんですか？
じゃあ近くまで行けるのはもう少し待たなきゃいけないんですね。
待ち遠しい！

[267: 契約済みさん]

マウントサイドから見える富士山はどんな姿なんでしょう？
頭だけなのか、結構全体がみえるのか？
見たことある方いらっしゃいます？

[268: 契約済みさん]

提供公園も５月完成予定となっているので
その頃には建物自体もある程度出来てるでしょうし。
楽しみですね。

[269: 匿名さん]

嫌な話になりますが5年後のことですが
固定資産税の軽減がなくなることと修繕積み立て金が倍になるのがいたい。
維持だけで月平均5万ぐらいかかる。

[270: 契約済みさん]

修繕費倍ですか？初耳だったので驚きました。

[271: 匿名さん]

書類にかいてありましたが5年後2倍10年後3倍
20年後4倍だったと思います。
実際はその時にならないとわかりませんが
そのくらいかかると思います。
規模が大きいので妥当なきはしますが痛いですよね。

[272: 契約済みさん]

本当ですか？
修繕費は、一時金として徴収があるかもしれないという説明しか受けていません。
売るときは、マイナスなことは濁して言うものなのかもしれませんね。
我が家は３万円くらいまでは覚悟していましたが、年金がいくらもらえるか不明な時代に、月５万は痛い。

[273: 周辺住民さん]

長年追浜で生活している者です。ご検討中・ご心配な方々へ、情報がお役にたてばと思い投稿します。

通勤：東京（中央区）まで通勤していますが、慣れているせいか、私の出社時間が遅い（9:30）せいか　それほど苦痛には感じません。ただ、朝・晩のラッシュピークにあたる場合は多少の辛さが予想されます。朝は8時過ぎであれば「ギュウギュウ」というピークは過ぎています。夜に関しては、200円でウィング（品川18：45～22:05まで20分間隔）チケット買えば、100％座れる（上大岡までノンストップ）ので、辛いときはご利用をお勧めします。

買い物：平日のちょっとした買い物は、駅前のサンビーチなどで十分でしょう。ただし、駐車場が少ない＆面倒なのが難点か。商店街はあまり期待しないほうが無難。土日などのまとまった買い物は、ダイエー（八景or汐入）やコストコ、ホームセンターや電機店なども　うみかぜ公園周辺などにありますので、全く問題ないです。ただし、車が利用できない方には問題ありかも。

子育て・環境：周辺にある学校は問題ないでしょう。というか、問題の有り無しは、その時々の教師や同学年の生徒・親御の問題ですので、運とタイミング次第ですね。
家族向けの環境は優秀だと思います。海や八景島、動物公園など、いたるところに点在しています。よほどの渋滞がなければ全て車で30分以内で行けます。おしゃれなところが希望な場合（若い夫婦のみ世帯など）は、横浜方面にでも行ってください。それでも電車で20分です。横須賀のバーで外人と一緒に飲むのも一興です。

価値：追浜は限りなく横浜市に近い横須賀です。もし追浜がぎりぎり横浜市だったら、パークの価格も横浜市価格となり、100万円単位で高かったはず。鳥浜（横浜）のほうにも安いマンションがあるようですが、交通の便に関しては追浜の圧勝です。もっというと、追浜の裏側（山側）数キロで逗子市および鎌倉市です。鎌倉や逗子は追浜より価値は高いかもしれませんが、上り方面の通勤は追浜のほうが便利です。ちなみに、上大岡で同条件のマンションであれば確実に500万以上は高いです。結論としては、資産価値が上がることは期待できませんが、一般的な価値は保持するでしょう。

開発：はっきり言ってわかりません。サンビーチは25年程度前にできたはずですが、それ以降目立った開発といえば浜銀横のビル（居酒屋などが入っている）くらいか。ちなみにもともとはあそこはおもちゃ屋やパチンコ屋でした。ルネとパークができるので再開発計画が再燃するかもしれませんが、過度の期待は禁物です。まあ、開発して人が多く集まりすぎるのもどうかと思いますが。

その他：海洋研究開発機構が近く（海方向道路の先端）にあり、年に1度一般公開してます。科学好きや子供の教育には絶好の見学会です。本当はあまり教えたくないのですが。。。

以上、どの町にも一長一短があると思いますが、追浜＆パークについては長のほうが多いと思います。あくまでも個人的な感想ですのであしからず。

[274: 匿名さん]

最近のマンションは最初修繕を安くして後から上げるところが
ほとんどですよね。とりあえず繰り上げ返済をしていくのが重要だと思います。
また住宅ローンも繰り上げしやすいところを選んだほうがよさそうです。

[275: 匿名さん]

誰か固定資産税年間いくらかかるか知ってる人います？

[276: 検討中の奥さま]

敷地に上がるエレベーターは2機のみと説明を受けましたが、今後出来るマンションの数にあわせて増やす予定は無いのでしょうか？７００世帯で2機なんですかね？すごく良くて、そろそろ引越ししたいのですが、主人があまり購入に乗り気でなくて、相談したらつっ込まれてしまい何とか言い返したいのですか。

[277: 検討中の奥さま]

↑タイプミスです。訂正します。
誤）言い返したいのですか。
正）言い返したいのですが。

[278: 契約済みさん]

確か２機のはずです。
700世帯なので4機位は欲しかったですね。

[279: 匿名さん]

無駄な共用施設や敷地が広いだけに一人あたりの負担が大きそうですね。

[280: 匿名]

参考までに、うちの職場は1000人ぐらいでエレベーター２基ありますが朝の一斉出社時にエレベーター待ちで苦労したことないですよ。

[281: 入居予定者]

初めまして。入居予定の者です。
明日、モデルルームに行く予定があるので、修繕費について聞いてきたいと思います。
たしか「そんなに上がらない」「住民会議で決定する」ようなことを聞いていましたが。

２６７さん、富士山の見え方についてですが、資料に載っていた写真が本当なら６～７割くらいは見えるでしょうね。担当さんも「頭だけじゃなくちゃんと見えますよ」と言っていました。
楽しみです。