ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[151: 匿名]

→149さん

そうですね。残念です。
ここは、大手で、手が届きそうな価格で、横浜にも近いので気になっています。
ただ、京急が全く分からないのが･･･。

[152: 契約済みさん]

勤務地が横浜なら全く問題ないと思いますよ。
京急は遅延とかあまりないですし便利です。
ただ、私も東海道線に住んだことが無いので
上手く説明できなくてすいません。

[153: 匿名]

ありがとうございます。通勤時、追浜から乗ると、電車は混んでいますか？

[154: 契約済みさん]

空いてはないです。
ただ、２駅先の金沢文庫で車両増設があるので
早めに出て並ぶのが苦でなければ座れます。

[155: 匿名さん]

> 勤務地が横浜なら全く問題ないと思いますよ。
それはそうですが、横浜や東京勤務の方が追浜には住まないでしょう。気持ちの問題です。追浜はやはり地元の方が対象と思います。

[156: 匿名さん]

そもそも追浜に住んでる人が、横浜や都内に通勤してる人ばかりですから。追浜駅を平日の通勤時間帯に利用してみればわかりますよ。

[157: 匿名さん]

追浜から都内へ通勤ですか。本当ですか。

[158: 契約済みさん]

本当ですよ、都内と言っても下の方ですけど。
むしろ横須賀で働いてる人の方がすくないかも。
日産関係は別として。

[159: 購入検討中さん]

追浜悩むな～。
一階とかどうなんだろ。

騒がしいかなー。

[160: 匿名]

みなさん、第二工区いつ販売開始になるかご存知の方いらっしゃいますか？
中止ってことはないですよね！？？

[161: 契約済みさん]

第２工区はまだまだ先ではないでしょうか。
中止はないと思いますがその頃は消費税が上がってるかもしれませんね。

159さん、確かに一階だとそういう不安もありますが
他の街中のマンションにくらべたら全然ましだと思いますよ。

[162: 購入検討中さん]

確か来年の今頃販売予定とか言ってたような～。
その次は着工もしてないので2～3年で完成していくのではないかと。

[164: 匿名さん]

>163
別にあなたが買うわけじゃないならどうでもよくない？

[165: 契約済みさん]

今は隣の金沢八景に住んでますが霞が関通勤の方数名いらっしゃいますよ。

[167: 匿名さん]

間取り、環境、価格どれも最高の条件なんだけど場所が追浜。
踏みとどまってしまう。
1時間30分の通勤時間の方います？

[168: 契約済みさん]

167さん
私はドアtoドアで1時間30分になります。
今も同じぐらいなんで慣れてしまいました（笑）

[169: 匿名]

私も1時間半ぐらいです。慣れちゃいました。通勤時に雑誌読んだり資格勉強したり音楽聞いたりして ある意味、有意義な時間になってますよ。

[170: 匿名さん]

京急で雑誌読んだりはつらいでしょう
いいマンションですが、資産価値は期待できないので通勤時間が不安ならばやめておいたほうが良いと思います

[171: 匿名さん]

この価格なら資産価値としては、逆に安心だと思いました。通勤時間はウチは渋谷なので、ドアドアで一時間20分くらいを予定しています。

[172: 匿名]

私もこの価格なら資産価値は安心だと思います。ちなみに今、文庫から日本橋まで通勤してます。

[174: 契約済みさん]

追浜の保育園事情はどうなのでしょう。
お隣と合わせたらかなりの世帯が移るので、保育園の待機児童率が、高くなりそうですね。
ちょっと心配、、、

[175: 匿名さん]

ここ安すぎ。赤字か？

[177: 購入検討中さん]

保育園はヤバいと思います。
ルネが先ですしね。

[178: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[179: 契約済みさん]

嘘情報反対です。
昔から評判の良い学校ですよ。

[180: 匿名さん]

わたしの場合、小学校の対応力を見る手段としては、学校のHPを定期的に更新しているか、メールを出して反応があるかで見極めています。
ご参考まで。

[181: 匿名]

178さん嘘はダメです。しかもしてはいけない最低の嘘です。浦郷小は昔から良い評判の学校です。子ども達にも影響を与える嘘は大人として最低です。

[182: 申込予定さん]

資産価値ですが、価格、内容からこの物件はパークとしては絶対お買い得だと思います。どなたか書かれてましたが藤和だから安いのかもしれませんがブランドはパークです。ルネと同列に扱われるのはちょっと違うと思います。

[183: 匿名さん]

>>182
前半は同意ですが後半の意味が分かりません。
安くてもパークハウスを名乗っているのだからルネとは比較にならないということ？

[184: 申込予定さん]

不動産業者によると購入者はパークとルネは同じ層だそうです。中古になれば同格と見られています。

[185: 匿名さん]

ブランド云々じゃなくて新築時の販売価格が中古時の基準となるから、販売価格が同程度なら当然中古でも同程度ですよ。

[186: 契約済みさん]

182さんのような方がいると、契約者としても悲しいですね。

パークハウスですから良いマンションですが、駅距離、追浜と考えると値段相応ですよ。
その値段で満足して購入しましたが、お買い得だとは思わなかったなぁ。

[187: 契約済みさん]

中古がブランドと別物の訳ないですよね。
ベンツは中古でもベンツ、グッチはグッチ。
まあそこまでとは言いませんが、実際に一般の評価も違えば、品質も違う。わざわざ品質の悪いものを選ぶ人もいないでしょ。少しでも、品質面に信頼がおけて、良いモノ選ぶんじゃないでしょうか。

[188: 購入検討中さん]

確かにそうですね。ここはやはりパークですからベンツとは言えませんがマークXくらいはあるでしょう。

[189: 匿名さん]

販売戸数が全然減ってないけど
ちゃんと売れてるのかな？

[191: 契約済みさん]

好調に売れてて嬉しいです。
入居予定の人も良い人ばかりの感じです。

[193: 契約済みさん]

床はコーティングが不要のはずです。
ワックスフリーのシートフローリング。
ペアガラスも全室です。
見にいかれると、価格に対しての設備の良さにビックリ出来るかも知れませんよ。

[195: 匿名さん]

ここの物件越えるのはそうそうでないだろうな。
真剣に検討して1週間 まだ結論がでない。

次期の南向きにしようか、今購入するか悩む

[196: 購入検討中さん]

確かに悩むな～。
床暖房ってオプションであるの？
資料にはなかったけど、あればいくらだろ？

[197: 契約済みさん]

床暖は大体70万位です。電気式だから高めですよね。
今からだと間に合わないと思いますけど
次期まで待てるかですよね、消費税の問題もありますし。
いい条件や眺望の部屋は今売り出している方があると思います。次期はC棟の角が人気でそうですね。

[198: 匿名さん]

D棟はいつぐらい入居なんでしょう？
なんとなく眺望がよさそうなので150万ぐらいあがりそう

[199: 匿名さん]

南向きはE棟か時期があえばここがよさそう。

[200: 契約済みさん]

次工区の入居は二年後位じゃないでしょうか。

[201: 匿名さん]

消費税増税・金利上昇のリスクを考えると、今が買いだと思います。ホントに。

[202: 契約済みさん]

ちなみに電気式の床暖房付けるとエコポイント不可。
だから、付けられなかったと説明をうけました。

[203: 匿名さん]

エコポイントつくんですか？
説明はなかったような。

[204: 契約済みさん]

エコポイントは30万ですよ。

[205: 匿名]

エコポイントは引き渡しより先に国の予算がなくなるんじゃないかな。

[206: 契約済みさん]

延長になって、半額になったような。

[207: 契約済みさん]

着工のタイミングが半額になる前だったので、30万キープですよ。
ただ、引き渡し前に国がなしと言ったら無くなるそうですが。

[208: 匿名]

価格表に記載されているＬとかＲって何ですか？また基本とかメニュー１とかって何ですか？すみません。教えて下さい。よろしくお願いします。

[209: 契約済みさん]

基本メニューとかはリビングと隣り合っている部屋の
間取り変更とかです。
価格表にLとかRと言うのは私のには載っていないので分かりません。気になりますね。

[210: 匿名さん]

営業さんに確認するのが良いと思います。L、Rは室内のカラーセレクトです。
メニュー１:２LDKに変更
メニュー２:間仕切りを可動しないタイプに変更
メニュー３:和室を洋室に変更
だったと記憶しております。

[211: 匿名]

ありがとうございます。ＬとＲはちなみに何色なんですか？教えて下さい。よろしくお願いします。

[213: 契約済みさん]

それ以外にも普通の扉やキッチンの扉などなど、色々ちがいますよ。ウチはRにしました。

[214: 契約済みさん]

既に他の方が記載されているように、床や扉の色の選択肢は大きく３つあります。
Lはそのうちの一番明るい色（白木っぽい）、Rは中間の色です。モデルルームになっているのは、この２色でした。
第一工期分の２棟については、一番濃い茶色の部屋はもう申し込めない、と聞いています。
（モデルルームに色見本だけ残っていますが。）

[215: 入居予定さん]

高級マンション、パークでのオッパマライフ始まりますね。

[216: 匿名さん]

第3期に入りますね。

[217: 匿名さん]

この前いきましたけど南向きが残り10ぐらいで西が半分かな
西は苦戦しそうですね

[218: 匿名]

パークの価値は立地でしょ？
地図で見る限りでは山の上でしょ？
やっぱり安いのはそこ？

[219: 匿名さん]

安くてもオッパマでもパークはパークです。

[220: 匿名]

ちょっと違うよ。もっと頭使ってよ。土地取得価格が安いのも一因だけどさ。お隣が良い悪いは別にして価格を下げ、各自オプションを付け好きな部屋にするコンセプト。三菱はそのことは当然知らずお隣の販売価格が激安と思ってしまい泣く泣く対抗価格として低価格販売となったんだろ。我々買い手はとにかくラッキーだよ。

[221: 購入検討中さん]

追浜が今後再開発地区になるとは思えないし、マウントフォートの地盤は良いとは言えない。

シャッターが締まったままの商店街など活気ある街でもないように感じました。

[222: 契約済みさん]

それならここは検討から外れるのでは。

[223: 物件比較中さん]

おっと。そこか(笑)

[225: 匿名さん]

4億6700万って再開発の規模が小さいかとー。
急傾斜地崩壊危険区域にあるマウントフォートの地盤が良いというのも…かとー。
安いなりの理由があるのを勉強したよ。

[227: 匿名さん]

ルネとパークは狙う顧客が違うので競合はしないと思います。ルネは凝りすぎですがコンセプトが売り、パークは普通の人が買える価格が売りです。いずれにしろ両方合格点でしょう。

[229: 匿名さん]

ルネの営業が追浜の再開発の規模が小さいとかみずから言わないでしょう。

[230: 契約済みさん]

急傾斜地崩壊危険区域というのは、山や崖は一般に全部の場所が指定されてる訳だから、地盤の良し悪し関係なし。パークハウスの地盤が悪い訳ない。現地行けばすぐわかる。

[231: 匿名さん]

そういう場所に指定されてる事を理解して住む事を気にしないならいいのではないでしょうか。
資産価値は落ちますが、永住ならば問題ないですね。

[232: 契約済みさん]

ここの購入者は永住のつもりで
買ってる人がほとんどではないでしょうか。

[233: 申込予定さん]

パークは資産価値抜群ですよ。この値段でパーク買えたならラッキーではないでしょうか。普通、パークならここの倍しますからね。

[234: 匿名さん]

現地に行きましたが、眺望が特にいいわけでもない。
海は見えたけどクレーンとかねぇ…

地元の人にはいいかも。
追浜を知らない人にはどうだろうね～。

[236: 匿名さん]

総合的にお得だろうね。このクラスで横浜市だったら4000万ぐらいか 駅によるけどそれ以上か
確かに都心から離れる追浜に抵抗が出る人もいるけど
そこぐらいだろうね
はっきりいって各部屋100万から200万安い

[237: 契約済みさん]

いい眺めですよね！
確かに工場viewでもありますが、その先に海が見えてランドマークもベイブリッジも見えて気持ちが良いですよ！

[238: 契約済みさん]

追浜の工場はモクモクしてませんので悪しからず。
綺麗な眺めだし、すがすがしい感じがあります。
各部屋の安さは横浜市内のまともな会社の物件と比較したら、1000万円単位じゃないですか。

[239: 匿名さん]

同じ浜でも追浜と横浜を比べてはダメでしょ(笑)
ベランダから海が見える部屋はほぼないよ。

[240: 匿名]

>233 まったく意味がわからん(笑)

[241: 申込予定さん]

240さん、
233です。
ご承知ですか。238さんもおっしゃるように、綺麗、すがすがしい、マリンな眺めもお楽しみでこの価格、お買い得なパークなんですよ。

[245: 匿名さん]

> この値段で、ほかではパークは買えないということだよ。
私は別に卑下などしていません。ルネに負けてるとかの意見もありましたが私はパークの方が高級だと思いたいです。

[246: 匿名さん]

追浜ファンには良いのでは？
街に力がないよ。

[247: 契約済みさん]

生活用品は駅前で一通り揃えられますし、ちょっと電車にのれば横浜にも鎌倉にも遊びに行けるので、追浜自体にそこまで力がなくても不自由はないかなと個人的には思います。
もちろん再開発で駅前が綺麗になればそれは嬉しいですが（笑）

[248: 不動産業者さん]

もし金沢文庫・金沢八景ででてたら4000万はしてただろうね。
ルネのおかげもあってこの設定。2期目は200万から300万はアップでだしそうだね。

まー総合的に格安だと思うよ。

1年に１回ぐらいはこれやすいなーって思う物件はある
品川の定期借地権のマンションぐらい衝撃をうけたな。


売買の業者が今ある中古が売れなくなって嘆いているだろうね。
中古と値段かわらない

ネガティブ意見もたまにみるけどここまで安くだされたらそうなる。

デメリットといったらちょっとした坂道、トンネル、都心から離れる追浜　横須賀エリア（これは横浜市民からみたら）
そんくらいか

メリットはパークハウス・大規模マンション・環境・子育て・高台（震災の影響で高評価）
駅徒歩10分の表示・共有施設の充実

業者がみても格安だと思うんだから間違いない

ちなみにマンションはもっているので買いませんが
客観的にみた感想です。

[249: 匿名さん]

現地を見ましたが買い手は衝撃を受けなかったです。