ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[No.101 by 匿名さん 2012-02-20 13:27:18]

公式HP見てるとここの所あんまり売れてないのかな。
販売戸数が減ってない。

[No.102 by 契約済みさん 2012-02-20 14:38:13]

これだけの戸数があれば捌くのは大変だろうなぁ。
将来建設される棟を含め完売とはならずとも9割ぐらいは売れてほしいもんだ。

[No.103 by 購入検討中さん 2012-02-20 14:41:33]

いいとこは売れてるようですねー。
ただ来場者は一杯のようでした。
眺望がいいとはあったけど、ベランダから海や富士山が見えるのは一部ですね。
ま～部屋以外からは見れるので充分かも。
良し悪しを言えばキリないけど、妻は良い印象でした。

ただ変動金利での申し込みが多いとは言ってたけど35年で組むかねー。
ないっしょそれ(笑)

[No.104 by 契約済みさん 2012-02-20 15:04:11]

とりあえずは35年変動で組んで
後々組み換えや借り換えしたりする予定。
三菱地所でこの価格とはいえ追浜に700戸ですから
簡単に完売とはいかなそうですね。

[No.105 by 匿名さん 2012-02-20 20:10:22]

普通に考えれば、3〜4年で売れれば上出来じゃないですか。三菱のブランドでどこまで短縮出来るかみものです。今の勢いが続くかな。

[No.107 by 匿名さん 2012-02-20 21:55:40]

三菱のマンションではなく藤和マンションだそうです。

[No.110 by 匿名さん 2012-02-20 22:39:28]

>108
盛り土はパークフォートのごく一部（西向きの部分）だけでしょ。
古い地図見ればわかるけどそこはもともと谷だったから。
だからそこだけ杭基礎。
かなり盛り土をした・・・というほどかな？

[No.111 by 契約済みさん 2012-02-20 22:48:04]

三菱へのやっかみでしょ。
他の掲示板見れば、注目されてるのわかりますよ。
それも良しと思って見てます。
地盤の良さは明らかです。杭基礎否定したら、マンション買えないと思いますが。

[No.113 by 周辺住民さん 2012-02-20 23:50:46]

2009年に藤和不動産と三菱地所グループの住宅部門が統合し、そのまま名前を変えて三菱地所レジデンスになったんですね。知らなかった(@_@)　以前は三菱地所のマンションが『パークハウス』で、藤和不動産が『ベリスタ』というブランドで分譲してたみたいですよ。今は三菱地所のマンションは三菱地所レジデンスが分譲してる『ザ・パークハウス』です。なので以前のブランドイメージをそのままに、リーズナブルな価格で分譲してるというところでしょうか。すいません、ほんの余談でした。

[No.114 by 購入検討中さん 2012-02-21 02:55:55]

というか未着工もあるので完売まで数年後かかります。

[No.116 by 契約済みさん 2012-02-21 07:46:03]

だといいですね。

[No.117 by 匿名さん 2012-02-21 09:23:04]

自分の探してるエリアで、三井や三菱、あと野村の物件が有ったらラッキーだと思います。買えればの前提ですが。
当たり前ではありますが、資産価値が大分違いますよ。パークホームズ、パークハウス、プラウド。

[No.118 by 契約済みさん 2012-02-21 09:55:05]

確かに私も今回いい物件に巡り会えたと思ってます。

[No.119 by 匿名さん 2012-02-21 15:07:32]

117さん、
いまマーケットで足が早く売れるのはキャッスルとかクリオマンションです。ブランドも変わってます。三井のパークホームズなんかは庶民丸出し、パークハイムくらいでないとね。

[No.120 by 購入検討中さん 2012-02-21 15:16:03]

身の丈にあった庶民派でいいんじゃない。
家族と共に幸せになれるなら背伸びする必要なし。

[No.122 by 契約済みさん 2012-02-21 19:15:22]

スゴイですね。
ご心配有難うございます。

[No.123 by 契約済みさん 2012-02-21 20:06:25]

確かに構造説明会ではそんな感じのこと言ってました。
説明担当者自身、いまいちうまく説明できてなかった。

[No.125 by 匿名 2012-02-21 20:21:13]

121また出たな。言うを云うと書き込むルネ営業マン。

[No.127 by 匿名 2012-02-21 21:11:00]

ﾚﾍﾞﾙの低いルネ営業マン現れましたね。ﾊﾟｰｸﾊｳｽ追浜を、けなすのではなく自分達の良い所をｱﾋﾟｰﾙするのが営業の鉄則です。相乗効果を期待してお互いのﾏﾝｼｮﾝ人気を上げるのが営業の鉄則だよ。買い手は追浜の2物件だけを検討してるんじゃないよ。ﾊﾟｰｸﾊｳｽ追浜は良い物件だけどね。

[No.130 by 物件比較中さん 2012-02-21 22:03:04]

私はファミリー向けなパークが好きです。ルネは少しお高くとまってるように感じます。

[No.131 by 匿名さん 2012-02-21 22:56:03]

128はめんどくさいヤツって事で。
わざわざ弁解することない場なのに（笑）
ある程度の事(地震など)を想定してマンションを建てるんですから、基本はしっかりしてるでしょ（笑）
ここの建設に携わってる人が公けの場で言うならまだしも、こうだからこうだろうぐらいの知識で不安を煽ることを書き込むのは、荒らしと一緒。

[No.132 by 匿名 2012-02-21 23:04:34]

確かに128のルネ営業マンは面倒くさい奴だな。なにが昭和初期の文学だよ。キモイよ。

[No.133 by 周辺住民さん 2012-02-21 23:20:14]

パークハウスとルネが出来る事で、駅前の再開発とかないんですかね。
もしくは周辺に大規模商業施設ができるとか！
期待したいです。

[No.134 by 契約済みさん 2012-02-21 23:45:29]

ルネさんのことを悪く言うつもりはありません。
皆さんそれぞれの価値観ではないでしょうか。
駅前は再開発のネタも実際ありますよ。
コレはゆっくり待ちましょう。

[No.135 by 契約済みさん 2012-02-21 23:46:35]

再開発は話はあるみたいたけど
何年も放置状態だから期待できないですね。
大型商業施設は出来たらいいなと思います。

[No.136 by 周辺住民さん 2012-02-22 00:04:54]

駅前ではないけど夏島小の隣の大きな土地に何か出来ないかな？

[No.137 by 契約済みさん 2012-02-22 00:20:13]

駅前の再開発は、市の予算が付いたはずですよ。
実現は大分先かも知れませんが、出来れば間違いなく便利になるし、マンションの価値も上がったり。
淡い期待をしちゃいますね。

[No.138 by 周辺住民さん 2012-02-22 00:33:52]

再開発が決まったとしても10年以上はかかるんでしょうねσ(^_^;　隣の金沢八景の再開発もあと4年くらいかかるみたいですし。やはり昔からある駅前の商店を移したりするのに時間がかかるんでしょうね。

[No.139 by 匿名さん 2012-02-22 00:56:15]

再開発といっても商店街はそのままで、商店街入口（マック付近）近辺が整備されるらしいです。
大規模マンション開発（２棟）で駅前再開発の話が再び持ち上がった、と言う段階であって時期未定のようです。
再開発プラン＝＞土地買収＝＞施工・・・と、早くても10年後と予想しています。

[No.140 by 契約済みさん 2012-02-22 01:22:05]

10年後でも出来れば嬉しいですね。
それ前提で買った人もいないでしょうし。

[No.141 by 契約済みさん 2012-02-22 08:10:56]

今の追浜を見て購入したので、再開発があればラッキーって感じですね！
136さんの言われてるその大きな土地に商業施設ができたらいいなぁ。
あと安いのスーパー銭湯！
これが、あったら言うことなし！

[No.142 by 周辺住民さん 2012-02-22 08:35:05]

141さん。銭湯なら東町商店街に『ニュー松の湯』というのがあります。普通の銭湯ですが、結構繁盛してますよ！

[No.143 by 契約済みさん 2012-02-22 09:03:19]

142さん
141です。早速に情報頂きましてありがとうございます。
リーズナブルで良い感じの銭湯ですね！
引っ越したら是非行ってみようと思います！！

[No.144 by 匿名さん 2012-02-22 10:07:28]

あとは、少し遠くなるけどシーサイドの八景島駅そばの八景島スパ。
これ、なかなか良いです。食事もおいしいし。
車だとすぐかな。

[No.145 by 契約済みさん 2012-02-22 14:22:45]

八景島スパ、お手ごろ価格でよさそうですね！
ステキな情報をありがとうございました。
松の湯しかないのかと思っていたので、嬉しくなりました♪
私的には、スタジオメニューが充実している、スポーツクラブが近所に出来て欲しいです。
共有施設のマシーンじゃ物足りません。

[No.146 by 契約済みさん 2012-02-22 16:34:12]

共用施設のマシーンでロッククライミングの様なモノがありました。ちょっとやって見たい。

[No.147 by 匿名さん 2012-02-22 16:51:32]

パークハウスの共用施設にですか？

[No.148 by 匿名 2012-02-22 18:55:06]

東海道線在住、横浜勤務の者です。最近、近くにマンションが建って申込ましたが、あまりにも人気があり、落選しました。

持ち家熱が出てしまったのですが、京急線が全くわかりません。京急と東海道、どんな比較が分かりやすいですか？

[No.149 by 匿名さん 2012-02-22 20:01:41]

オハナですか？

[No.150 by 匿名さん 2012-02-22 20:27:57]

横須賀には昔ながらの銭湯が残っていてとても貴重だと思います。スーパー銭湯がブームになっても古い銭湯は日本中で次々と廃業しているので、文化財並みの価値があると思っています。開発も必要ですが、古き良きものも残って欲しいです。地方に行っても見られないような昭和レトロな街の風景が見られるところもあったり、無くなってしまうのは寂しいのですが永久に続くものって無いのでしょうね。小高い丘の緑もどんどんマンションに変っていくような気がします。でも丘の上に住んだら気持ちいいでしょうね。

[No.151 by 匿名 2012-02-22 22:37:04]

→149さん

そうですね。残念です。
ここは、大手で、手が届きそうな価格で、横浜にも近いので気になっています。
ただ、京急が全く分からないのが･･･。

[No.152 by 契約済みさん 2012-02-22 22:49:51]

勤務地が横浜なら全く問題ないと思いますよ。
京急は遅延とかあまりないですし便利です。
ただ、私も東海道線に住んだことが無いので
上手く説明できなくてすいません。

[No.153 by 匿名 2012-02-22 23:16:07]

ありがとうございます。通勤時、追浜から乗ると、電車は混んでいますか？

[No.154 by 契約済みさん 2012-02-22 23:36:12]

空いてはないです。
ただ、２駅先の金沢文庫で車両増設があるので
早めに出て並ぶのが苦でなければ座れます。

[No.155 by 匿名さん 2012-02-24 09:19:12]

> 勤務地が横浜なら全く問題ないと思いますよ。
それはそうですが、横浜や東京勤務の方が追浜には住まないでしょう。気持ちの問題です。追浜はやはり地元の方が対象と思います。

[No.156 by 匿名さん 2012-02-24 09:36:26]

そもそも追浜に住んでる人が、横浜や都内に通勤してる人ばかりですから。追浜駅を平日の通勤時間帯に利用してみればわかりますよ。

[No.157 by 匿名さん 2012-02-24 13:00:04]

追浜から都内へ通勤ですか。本当ですか。

[No.158 by 契約済みさん 2012-02-24 13:07:03]

本当ですよ、都内と言っても下の方ですけど。
むしろ横須賀で働いてる人の方がすくないかも。
日産関係は別として。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-02-24 13:44:51]

追浜悩むな～。
一階とかどうなんだろ。

騒がしいかなー。

[No.160 by 匿名 2012-02-24 14:24:46]

みなさん、第二工区いつ販売開始になるかご存知の方いらっしゃいますか？
中止ってことはないですよね！？？

[No.161 by 契約済みさん 2012-02-24 14:37:29]

第２工区はまだまだ先ではないでしょうか。
中止はないと思いますがその頃は消費税が上がってるかもしれませんね。

159さん、確かに一階だとそういう不安もありますが
他の街中のマンションにくらべたら全然ましだと思いますよ。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-02-24 14:46:12]

確か来年の今頃販売予定とか言ってたような～。
その次は着工もしてないので2～3年で完成していくのではないかと。

[No.164 by 匿名さん 2012-02-24 19:42:27]

>163
別にあなたが買うわけじゃないならどうでもよくない？

[No.165 by 契約済みさん 2012-02-24 19:56:37]

今は隣の金沢八景に住んでますが霞が関通勤の方数名いらっしゃいますよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-02-24 20:26:30]

間取り、環境、価格どれも最高の条件なんだけど場所が追浜。
踏みとどまってしまう。
1時間30分の通勤時間の方います？

[No.168 by 契約済みさん 2012-02-24 22:18:26]

167さん
私はドアtoドアで1時間30分になります。
今も同じぐらいなんで慣れてしまいました（笑）

[No.169 by 匿名 2012-02-25 10:41:54]

私も1時間半ぐらいです。慣れちゃいました。通勤時に雑誌読んだり資格勉強したり音楽聞いたりして ある意味、有意義な時間になってますよ。

[No.170 by 匿名さん 2012-02-25 11:17:17]

京急で雑誌読んだりはつらいでしょう
いいマンションですが、資産価値は期待できないので通勤時間が不安ならばやめておいたほうが良いと思います

[No.171 by 匿名さん 2012-02-25 11:39:03]

この価格なら資産価値としては、逆に安心だと思いました。通勤時間はウチは渋谷なので、ドアドアで一時間20分くらいを予定しています。

[No.172 by 匿名 2012-02-25 11:54:31]

私もこの価格なら資産価値は安心だと思います。ちなみに今、文庫から日本橋まで通勤してます。

[No.174 by 契約済みさん 2012-02-25 15:30:28]

追浜の保育園事情はどうなのでしょう。
お隣と合わせたらかなりの世帯が移るので、保育園の待機児童率が、高くなりそうですね。
ちょっと心配、、、

[No.175 by 匿名さん 2012-02-25 20:53:55]

ここ安すぎ。赤字か？

[No.177 by 購入検討中さん 2012-02-25 22:16:50]

保育園はヤバいと思います。
ルネが先ですしね。

[No.178 by 匿名 2012-02-25 23:55:14]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.179 by 契約済みさん 2012-02-26 00:01:00]

嘘情報反対です。
昔から評判の良い学校ですよ。

[No.180 by 匿名さん 2012-02-26 01:03:08]

わたしの場合、小学校の対応力を見る手段としては、学校のHPを定期的に更新しているか、メールを出して反応があるかで見極めています。
ご参考まで。

[No.181 by 匿名 2012-02-26 05:43:18]

178さん嘘はダメです。しかもしてはいけない最低の嘘です。浦郷小は昔から良い評判の学校です。子ども達にも影響を与える嘘は大人として最低です。

[No.182 by 申込予定さん 2012-02-26 09:14:29]

資産価値ですが、価格、内容からこの物件はパークとしては絶対お買い得だと思います。どなたか書かれてましたが藤和だから安いのかもしれませんがブランドはパークです。ルネと同列に扱われるのはちょっと違うと思います。

[No.183 by 匿名さん 2012-02-26 11:55:04]

>>182
前半は同意ですが後半の意味が分かりません。
安くてもパークハウスを名乗っているのだからルネとは比較にならないということ？

[No.184 by 申込予定さん 2012-02-26 17:38:44]

不動産業者によると購入者はパークとルネは同じ層だそうです。中古になれば同格と見られています。

[No.185 by 匿名さん 2012-02-26 17:49:33]

ブランド云々じゃなくて新築時の販売価格が中古時の基準となるから、販売価格が同程度なら当然中古でも同程度ですよ。

[No.186 by 契約済みさん 2012-02-26 18:01:13]

182さんのような方がいると、契約者としても悲しいですね。

パークハウスですから良いマンションですが、駅距離、追浜と考えると値段相応ですよ。
その値段で満足して購入しましたが、お買い得だとは思わなかったなぁ。

[No.187 by 契約済みさん 2012-02-27 01:16:48]

中古がブランドと別物の訳ないですよね。
ベンツは中古でもベンツ、グッチはグッチ。
まあそこまでとは言いませんが、実際に一般の評価も違えば、品質も違う。わざわざ品質の悪いものを選ぶ人もいないでしょ。少しでも、品質面に信頼がおけて、良いモノ選ぶんじゃないでしょうか。

[No.188 by 購入検討中さん 2012-02-27 12:33:00]

確かにそうですね。ここはやはりパークですからベンツとは言えませんがマークXくらいはあるでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2012-02-27 12:48:37]

販売戸数が全然減ってないけど
ちゃんと売れてるのかな？

[No.191 by 契約済みさん 2012-02-27 22:10:15]

好調に売れてて嬉しいです。
入居予定の人も良い人ばかりの感じです。

[No.193 by 契約済みさん 2012-02-28 16:15:30]

床はコーティングが不要のはずです。
ワックスフリーのシートフローリング。
ペアガラスも全室です。
見にいかれると、価格に対しての設備の良さにビックリ出来るかも知れませんよ。

[No.195 by 匿名さん 2012-02-28 22:13:30]

ここの物件越えるのはそうそうでないだろうな。
真剣に検討して1週間 まだ結論がでない。

次期の南向きにしようか、今購入するか悩む

[No.196 by 購入検討中さん 2012-02-28 22:35:20]

確かに悩むな～。
床暖房ってオプションであるの？
資料にはなかったけど、あればいくらだろ？

[No.197 by 契約済みさん 2012-02-28 22:44:14]

床暖は大体70万位です。電気式だから高めですよね。
今からだと間に合わないと思いますけど
次期まで待てるかですよね、消費税の問題もありますし。
いい条件や眺望の部屋は今売り出している方があると思います。次期はC棟の角が人気でそうですね。

[No.198 by 匿名さん 2012-02-28 23:08:28]

D棟はいつぐらい入居なんでしょう？
なんとなく眺望がよさそうなので150万ぐらいあがりそう

[No.199 by 匿名さん 2012-02-28 23:17:59]

南向きはE棟か時期があえばここがよさそう。

[No.200 by 契約済みさん 2012-02-28 23:37:51]

次工区の入居は二年後位じゃないでしょうか。