ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[878: 匿名]

高台からの展望という視点からだと立地はﾊﾟｰｸﾊｳｽの方が全然良いよ。

[879: 匿名]

マンションを選ぶ人は眺望を優先するより駅からの距離を優先する人が多いですよ。

どちらも駅から10分だけど、パークはさらに坂道を登ってエレベーター。
駅から15分以上ですよね。

もしパークにあの坂がなければ、3000万以上で取引されたと思います。

[880: 匿名さん]

15分は言い過ぎなような。
マンションは駅からの距離が大事だけど
10分程度であの眺望は魅力だと思います。
総戸数が半分くらいならもう少し高かったかもしれませんね。
坂道については個人の判断なので何とも
言えないですけど。
ここにきてモデルルーム満席になったりしてますね。

[881: 匿名さん]

玄関でて電車に乗るまでは15分ぐらいかかりそうですよね。
希望は駅5分で300万高くてもよかったかな。もっと高くなるかな？

[882: 匿名さん]

京急なんとかのＬウィングが徒歩10分いかないくらい？で3500万は越えてたんじゃないかと思います。
もちろん駅からフラットですよね。

あそこ即完売だったそうですね。
今でも人気だそうで2000万台後半～で取り引きされていますよ。
なかなか空きも出ないようですが…

駅となりのマンションも3500～くらいでしょうか？

300万じゃちょっと足りないかもしれませんね(^_^;)

パークは部屋が広いですから、同じ広さを求めると…
少なくとも700万くらい高くなるのでは(笑)

[883: 匿名さん]

駅近だとここまでの敷地、眺望が無いですよ。
Ｌウィングは確か中古出てたような。
ただ、これだけ追浜にマンション増えたから
少し下がるかもね。

[884: 購入検討]

駐車場、１万500円？で見積もりもらいましたが。

先着順ですよね？
場所は機械式でもどこでもいいけど、とにかく仕事で車が必要なもんで…

当然のごとく先着順だと思ってたから聞かなかったんだけど。

ここに住む人はほぼ車必要ですよね？
80パーセントと聞いたのですが…

[888: 匿名さん]

8割以上の家庭が駐車場を必要と見込んで計画してるのでは。

[889: 契約済みさん]

7月14日の状況　B棟

[890: 契約済みさん]

7月14日の状況　A棟

[891: 契約済みさん]

7月14日の状況 A棟

[892: 契約済みさん]

7月14日の状況　提供公園が一般開放されました

[893: 契約済みさん]

7月14日の状況 提供公園からの眺望

[894: 匿名さん]

最近は駐車場が満杯になるマンションも少なくなりました
東京近郊だと駐車場率50%でも利用率50%ほど、つまり全戸の25%ほどしか
車を持ってないなんてこともザラです

[895: 匿名さん]

昔、都心のマンションは、駐車場を貸すことも出来る（むしろそれを見込んで）と踏んで計画していました。

機械式の高額なメンテナンス費に当てるためです。

今、借り手がないのでマンションの住民に大きな負担になっている事が問題になっていますよね。

古くなった駐車場を無くすのも、交換するのも高額な費用がかかり、さらに住民の多数の同意が得られないという…

パークハウスは近隣に借り手なんていないでしょうから。
80パーセントの駐車場が埋まらないなら、将来は住居者の重い負担になるでしょう。

[896: 匿名]

機械式のメンテナンスが重い負担にならないよう自走式駐車場があるんだろ。一番恐いのは機械式だけのﾏﾝｼｮﾝ。三菱ﾏﾝｼｮﾝは自走式もあるあたりさすがです。

[897: 匿名]

そのさすがの三菱のマンションが駐車場が80パーセント必要だと思って計画してるんでしょ。

売ったらおしまい。
管理は住居者です。
車を持ってなくても、全居住者者の負担ですよ。
修繕費から出すんです。

150台の機械式駐車場が30年でかかるメンテナンス費の試算は約3億です。
パークハウス追浜が何台の機械式駐車場かしらないけど。

平置きで済むなら、機械式は最小限でよかったのではないかと思う。

[898: 契約済みさん]

タウンセンターの外見出来あがって来ました

[899: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

私も現地に見学に行きたいと思うのですが、もう外周道路は入れますか?
噂のトンネルも歩いてみたいです。

車で現地に行きたいのですが…

[903: 契約済みさん]

残念ながら外周道路は、まだ入れません