ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[673: 契約済みさん]

ディスポーザーは下水処理施設に負荷をかけるので、まとまった規模のマンションに標準
装備するには現地の水道局の許可が必要です。また、ディスポーザーは便利だけどエコじゃ
ないので、ここのコンセプトに合わなくなります。

[675: 匿名さん]

でもディスポーザーは今や標準設備みたいなものでしょう？
例えばリセールで不利になることもあるのでは？
ディスポーザーも付いてない物件、みたいな感じで。

[678: 購入者]

リセールバリューのあるマンションを買ったとします。

でもその数年後、目の前に新しいマンションができて日照が悪くなったら？近くに幹線道路や工場ができて騒音や悪臭に悩まされるようになったら？

マンションの環境・価値なんていつどのように変わるかわからないもの。


でもここは高台にあるのでそういった周辺環境の激変が考え辛いと思い、購入を決めました。眺望以上に決め手となった点です。

[679: 匿名さん]

ディスポーザーは、個人的には必要を感じません。
生ゴミ処理くらいできますので。
リセールを考えるならディスポーザーよりも立地を考えた方がいいですよ。

[680: 匿名さん]

ディスポーザーそもそも使ったことないからなくてもいいと思っています。

そんなに大切な設備なんでしょうかね？

どちらかというと床暖房のほうがいい気がする。

[681: 物件比較中さん]

そんなにディスポーザーがほしいなら、装備されてるマンション検討しろよ。

お金がなくて検討できないってか。

[682: 契約済みさん]

皆さんディスポーザーでもめるのはやめましょう。
どうしてもディスポーザーがほしいなら別の物件を探せばいいし、無くてもいいというのであれば検討すればいい話です。個人的にはディスポーザー無くても魅力的な物件だと思ったので購入を決めました。
結局は検討する時に、この物件に何を求めるのかと言うことです。それは各々で違うはずですから

[684: 匿名]

ディスポーザーあるなしよりも早く住みたい。

[687: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、眺望は素晴らしいですね。
風景はチョット田舎の港町？な感じで、都会の高層マンションの眺望とはかけ離れますが、開放感は抜群！
鎌倉も電車ですぐですし、週末はのんびりできそう。
大型ショッピングセンターが近くにあれば即決したいとこ。
まだ30戸以上空きがあるので、もう少し考えまーす。

[688: 匿名さん]

私は不動産関係の仕事ですけど友人がここを購入するとのことで調べてほしいと言われみましたけど
相場よりもすごく安いですね。
世帯があるから安くしたと思いますがはっきりいって利益あまりでてないと思いますよ。
土地代が相当安く仕入れできたんでしょうかね

[689: 匿名さん]

ディスポーザをつけるには、装置のほかにも、専用の浄化槽がいるうえに配管もそれ用のものを用意しなければなりません。
建築コストがアップします。
この価格帯（2,498万円～3,188万円）では無理です。
それに、自治体の下水処理施設にもキャパがないのでは？

[690: 匿名さん]

ディスポーザは高級物件、とまでは言わずとも、
それなりのグレードな物件と低グレード物件を見分ける試金石みたいなもんだからね。

床暖房や食洗機、浴室乾燥機（オール電化でない限りミスト付）、タンクレストイレなんかも
ある程度以上のグレードの物件だとほぼ標準装備になってるけど、
これらはオプションにして購入者の選択にゆだねることができる。
けど、ディスポーザは無理。SIや免震がオプション選択できないのと同じ。

それでも戸数が多ければ多いほど付けやすいんだけど、追浜価格じゃ無理ってことね。
同じパークハウスでも、山王なんかだと20戸に満たないのにディスポーザ付きで出してくるんだから、
物件に応じて営業さんもトークの使い分けが大変だよね。

[691: 匿名さん]

低価格マンションでもほかの設備が
ショボくてもディスポーザー付けて
それでごまかしてるとこもある。

[692: 購入検討中さん]

ルネと検討中の方いますか？
南向き希望です。
ルネはかなりの戸数が売れのこっていましたが驚くほどの値引きをしてくれるようです。
パークは残りわずかで値引きもわずかでした…。
来週中に答えを出します。

[693: 匿名さん]

値引き関係無くパークハウスだと思います。

[694: 匿名さん]

ディスポーザー付いてる付いてない関係なく、魅力的なマンションではあると思うよ、安いし。それ以外の設備はしっかりしてる。

まぁ俺は駅周辺歩いたら高齢者がマナー悪すぎて腹たったからそれ以来行ってないが。

[695: 契約済みさん]

ディスポーザーの話が一段落したところで水を注すようですが・・・。
私はベランダのスロップシンクが欲しかったです。
魅力的な価格に負けて、購入を決めましたけど。
汚れた上履きを洗ったり、窓を洗ったり。
夏は子供をビニールプールに入れたりしたいですし。
ベランダまでホースで水を引かなきゃならないけど、どの蛇口にホースが付けれるのか？
それともバケツで何往復？
台所・洗面台・お風呂はシャワーヘッドだから、洗濯機の蛇口に繋ぐしかないですよね。

[696: 匿名さん]

ベランダでビニールプールって・・・このグレードだと当たり前に許容するしかないんですかね？

[697: 匿名さん]

管理規約に載ってダメになるでしょ。ベランダ喫煙もね。
それが普通です。

[698: 匿名さん]

せめてルーフバルコニーか一階の庭付きでしたらね。