ザ・パークハウス 追浜 part2

[匿名さん]

part２となりました。
引き続きザ・パークハウス 追浜について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155818/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=ov00000450000199

[254: 匿名さん]

衝撃を受けた方がたくさんいらっしゃるようですね。
良い衝撃と良くない衝撃と両方あるようですが、良いほうが多い感じでしょうか。
電車とホームのスキマはほんとに危ないです。
京急はそういう場所が多いような気もします。
日ノ出町から乗る時なんて、いつも車両のドアあたりにつかまって車内に入ります。
他の路線でしたが、先日もニュースで視覚障害の人がホームから落ちる事故が多いと聞きました。
電車が停車していてもスキマだけは埋まらないので怖いです。

[256: 契約済みさん]

先週にご契約者の人達の交流会に参加して来ました。皆さん同じ様な年代の方が多く、非常に安心しました。新居への期待感がとっても高まってしまいました。でも入居までまだ半年以上ですね…。
楽しみに待ちたいです。後、売れ行きが順調そうで良かったです。買って良かった！

[259: 匿名さん]

257 やってはいけない線こえちゃったね
削除したほうがいいと思うよ
嘘とデタラメいったらネットでも訴えられるぞ

[260: 匿名さん]

崩落危険地帯ではなく 急傾斜地崩壊危険区域って言いたいのでは？

[262: 購入検討中さん]

今どこまで建ってるのだろう？
どなたか写真を撮られた方いらっしゃいましたら、是非載せて頂けないでしょうか！

[263: 契約済みさん]

駅からバッチリ見えますよ。
六階位まででしょうか？

[264: 匿名]

今日見て来ました。

A棟の一部は七階まで出来てましたよ。

[265: 契約済みさん]

結構進んでるんですね。
たしか５月に道路が
出来ると思ったのでそこも楽しみです。

[266: 契約済みさん]

五月に道路ができるんですか？
じゃあ近くまで行けるのはもう少し待たなきゃいけないんですね。
待ち遠しい！

[267: 契約済みさん]

マウントサイドから見える富士山はどんな姿なんでしょう？
頭だけなのか、結構全体がみえるのか？
見たことある方いらっしゃいます？

[268: 契約済みさん]

提供公園も５月完成予定となっているので
その頃には建物自体もある程度出来てるでしょうし。
楽しみですね。

[269: 匿名さん]

嫌な話になりますが5年後のことですが
固定資産税の軽減がなくなることと修繕積み立て金が倍になるのがいたい。
維持だけで月平均5万ぐらいかかる。

[270: 契約済みさん]

修繕費倍ですか？初耳だったので驚きました。

[271: 匿名さん]

書類にかいてありましたが5年後2倍10年後3倍
20年後4倍だったと思います。
実際はその時にならないとわかりませんが
そのくらいかかると思います。
規模が大きいので妥当なきはしますが痛いですよね。

[272: 契約済みさん]

本当ですか？
修繕費は、一時金として徴収があるかもしれないという説明しか受けていません。
売るときは、マイナスなことは濁して言うものなのかもしれませんね。
我が家は３万円くらいまでは覚悟していましたが、年金がいくらもらえるか不明な時代に、月５万は痛い。

[273: 周辺住民さん]

長年追浜で生活している者です。ご検討中・ご心配な方々へ、情報がお役にたてばと思い投稿します。

通勤：東京（中央区）まで通勤していますが、慣れているせいか、私の出社時間が遅い（9:30）せいか　それほど苦痛には感じません。ただ、朝・晩のラッシュピークにあたる場合は多少の辛さが予想されます。朝は8時過ぎであれば「ギュウギュウ」というピークは過ぎています。夜に関しては、200円でウィング（品川18：45～22:05まで20分間隔）チケット買えば、100％座れる（上大岡までノンストップ）ので、辛いときはご利用をお勧めします。

買い物：平日のちょっとした買い物は、駅前のサンビーチなどで十分でしょう。ただし、駐車場が少ない＆面倒なのが難点か。商店街はあまり期待しないほうが無難。土日などのまとまった買い物は、ダイエー（八景or汐入）やコストコ、ホームセンターや電機店なども　うみかぜ公園周辺などにありますので、全く問題ないです。ただし、車が利用できない方には問題ありかも。

子育て・環境：周辺にある学校は問題ないでしょう。というか、問題の有り無しは、その時々の教師や同学年の生徒・親御の問題ですので、運とタイミング次第ですね。
家族向けの環境は優秀だと思います。海や八景島、動物公園など、いたるところに点在しています。よほどの渋滞がなければ全て車で30分以内で行けます。おしゃれなところが希望な場合（若い夫婦のみ世帯など）は、横浜方面にでも行ってください。それでも電車で20分です。横須賀のバーで外人と一緒に飲むのも一興です。

価値：追浜は限りなく横浜市に近い横須賀です。もし追浜がぎりぎり横浜市だったら、パークの価格も横浜市価格となり、100万円単位で高かったはず。鳥浜（横浜）のほうにも安いマンションがあるようですが、交通の便に関しては追浜の圧勝です。もっというと、追浜の裏側（山側）数キロで逗子市および鎌倉市です。鎌倉や逗子は追浜より価値は高いかもしれませんが、上り方面の通勤は追浜のほうが便利です。ちなみに、上大岡で同条件のマンションであれば確実に500万以上は高いです。結論としては、資産価値が上がることは期待できませんが、一般的な価値は保持するでしょう。

開発：はっきり言ってわかりません。サンビーチは25年程度前にできたはずですが、それ以降目立った開発といえば浜銀横のビル（居酒屋などが入っている）くらいか。ちなみにもともとはあそこはおもちゃ屋やパチンコ屋でした。ルネとパークができるので再開発計画が再燃するかもしれませんが、過度の期待は禁物です。まあ、開発して人が多く集まりすぎるのもどうかと思いますが。

その他：海洋研究開発機構が近く（海方向道路の先端）にあり、年に1度一般公開してます。科学好きや子供の教育には絶好の見学会です。本当はあまり教えたくないのですが。。。

以上、どの町にも一長一短があると思いますが、追浜＆パークについては長のほうが多いと思います。あくまでも個人的な感想ですのであしからず。

[274: 匿名さん]

最近のマンションは最初修繕を安くして後から上げるところが
ほとんどですよね。とりあえず繰り上げ返済をしていくのが重要だと思います。
また住宅ローンも繰り上げしやすいところを選んだほうがよさそうです。

[275: 匿名さん]

誰か固定資産税年間いくらかかるか知ってる人います？

[276: 検討中の奥さま]

敷地に上がるエレベーターは2機のみと説明を受けましたが、今後出来るマンションの数にあわせて増やす予定は無いのでしょうか？７００世帯で2機なんですかね？すごく良くて、そろそろ引越ししたいのですが、主人があまり購入に乗り気でなくて、相談したらつっ込まれてしまい何とか言い返したいのですか。

[277: 検討中の奥さま]

↑タイプミスです。訂正します。
誤）言い返したいのですか。
正）言い返したいのですが。