建売購入は恥ずべき事なのか？

[匿名さん]

そこそこ年収あっても東京圏では建売（売り建て含む）を
やっと買えるような状態。
建売で、外配管、テレビアンテナ・・・
さらに２、３年前なら、シングルガラス。
これでもやっとのおもいで買った我が家。
そんなに恥ずべきことなのか？

[781: 匿名さん]

田舎なのに60/200だって？
住宅地じゃないんだ。

[782: 匿名さん]

ＲＣの両面断熱の延床200平米以上の家で、除湿・加湿機能付きの全館空調に、オール電化、
全面防犯仕様のペアガラスの樹脂サッシで、屋上に大き目のソーラーパネル設置、外壁は
全面高級ブリックタイル貼りの快適な建て売りだったら買っても良いけど、現実にはないから、
やはり注文だな。

住宅の事を知れば知るほど建売なんぞ買えんよ。

[783: 匿名さん]

>782
センス悪ｗ

[784: 匿名さん]

>>780、781
地目が山林とかで住宅用途でない場合60/200とか結構あります

[785: 匿名さん]

誰かが書き込んでたけど、合法ミニ戸が建つ地域って東京区部のどのあたりでしょうか。
城東地区はほとんど知りませんが、常磐線が都内に入ったあたりのイメージ？
是非合法ミニが可能な場所と、仕様など教えてください。

[786: 匿名さん]

>>785
世田谷、目黒、大田、渋谷、杉並、中野、新宿、豊島、文京、北、荒川、葛飾、足立、江戸川は
合法・非合法ともに多いよ。

[787: 匿名さん]

>786
違法はどこでもあるだろうけど、合法ミニ戸が多い地域はどのあたり？

[788: 匿名さん]

逆にミニ戸だらけの地域なら
ミニ戸同士仲良くやれるんではないだろうか？

[789: 匿名さん]

>787
横からですけど、例えば目黒区であれば、第一種低層住専でも
ほとんどが60/150なので、ほぼ全エリアで合法的にミニ戸建が
建つのではないでしょうか。各区の都市計画図をＨＰで確認す
ることをおすすめします。
規制としては北側斜線規制のほうに引っかかって容積率をいっ
ぱいまで使うことは難しいのではないかと思いますが。

[790: 匿名さん]

ミニ戸は健ぺい率60では合法的には建たないでしょう。
車庫を含めると敷地いっぱいに建ってます。
連棟分割のように、購入者の資産価値を犠牲にする手法なら可能かな？

[791: 匿名さん]

>790
>ミニ戸は健ぺい率60では合法的には建たないでしょう。
そんなことないですよ。境界から50cmは離すんですから、それだけで
結構面積を食ってます。計算してみてはいかがですか？

[792: 匿名さん]

建坪9坪（正方形）のミニ戸と仮定すると家自体は約5.5×5.5mの正方形で
これに東西南北に0.5mづつの境界距離をとると土地は約12.8坪(42m2)で建蔽率は約70%ですから
建蔽率60%であれば問題なさそうですね。

[793: 匿名さん]

>792

敷地が50㎡あれば、5.5ｍ四方の家でも建蔽率60%にぎりぎり入るだろう。
境界距離は四方に約0.75ｍは必要だから、隣の同じ大きさのミニ戸と1.5ｍ離れる。
一階は駐車場と玄関ぐらいしか造れないだろうから、
実際のミニ戸は、隣との間に人が入れないくらいくっついている違法物件が多い。
同じ大きさの家でも、建蔽率50%なら最低60㎡　40%なら76㎡の敷地が必要になるな。

[794: 匿名さん]

建蔽率50なら、四方に2.2m　40なら3.2mの空地がとれるはず。
これなら文句も言われないだろう。

[795: 匿名さん]

>>793
同じ時期の建売なら、隣と間をあけなくても違法じゃないよ。

[796: 匿名さん]

連棟分割？
買い手は、同じ建坪での再建不可（＝売れない）を
承知で何千万もの金を払うとしたら本当の金持ちだな。

[797: 匿名さん]

フフフッ
他の板にあったけど、ミニ戸っていわゆる「二項道路」のトコ多いよね。
申請時は一応セットバックするけど、完成後に入居した輩が塀や門扉付けているんだよねー。
二項だけじゃないよ。カースペースはあるものの、実際クルマ止めたらさ、
前部が公道にはみ出しちゃってるミニ戸ってよく見るよ。

[798: 匿名さん]

＞７９５
長屋と同じということですね。
外周のみ適合すれば良いということだね。
北側には２軒分以上の複合した日影規制が適用されるのかな？
１軒ずつは、都市計画に合致しないのではないかい。

[799: 匿名さん]

>>797
私の家（目黒区・敷地40m2）も駐車すると５０センチ前に出てしまいます。昨年
自転車に当てられたこともあるので、ブロックで７０センチ道路にシャッター付き
車庫を増築しちゃおうと思います。万一役所に見つかっても、道路占用料払えば
いいことだしね。

[800: 匿名さん]

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