建売購入は恥ずべき事なのか？

[匿名さん]

そこそこ年収あっても東京圏では建売（売り建て含む）を
やっと買えるような状態。
建売で、外配管、テレビアンテナ・・・
さらに２、３年前なら、シングルガラス。
これでもやっとのおもいで買った我が家。
そんなに恥ずべきことなのか？

[522: 匿名さん]

高高って何ですか？

[523: 匿名さん]

520さん
地方出身で都内にミニ戸買って他者を田舎者と罵倒することの滑稽さは
分かりませんか？

[524: 匿名さん]

建て売り購入者に高高って言ってもわからないでしょ。

[525: 匿名さん]

　東京でミニ戸買う　＝　アメ横でまがい品のブランド物買う

[526: 匿名さん]

いや、俺注文住宅建てたけど、そんな用語今まで出てこなかったよ。
もう建っちゃったんだけど。
何の略語だろう・・・？

[527: 522＝526]

高気密・高断熱のことだったのか・・・
積水で建てたんだけど、そんなふうに略してなかったよ。
っていうか、最初の方に聞いたかもしれないけど、忘れちゃってたよ。

[528: 匿名さん]

↑やす〜い、建売りで十分だったのに…

[529: 匿名さん]

>>523
だって田舎に住んでりゃ
田舎の人でしょ？
都会に住んでりゃ都会の人だけど。

[530: 匿名さん]

どうして？？？

[531: 匿名さん]

出身が田舎なら田舎者ですよ。

[532: 匿名さん]

>>530
元々の価値観が違う。

[533: 530]

あ、ごめん。
どうして？？？は、528への質問でした。

[534: 匿名さん]

今田舎に住んでる人が
今都会に住んでる人を田舎者って言うのもなんか変だな

[535: 匿名さん]

地方出身者はいつまでたっても田舎者です。どこに住んでいても。

[536: 匿名さん]

東京は田舎者の溜まり場！

>528
この人だったらどんな家に住んでも変わらないってことなんじゃない？
高いお金出して積水で注文建てなくても良かったと！高高知らないぐらいだし！

[537: 530]

ああ、なるほどね。
でも、積水が高気密・高断熱だってことは知ってたよ。
『高高』という略語を知らなかっただけだよ。

[538: 匿名さん]

大手は高気密・高断熱があたり前だからあえてアピールもしないし話題となって略語も出なかったのだと思います。
私も某大手で建てましたが「高高」って何？と思いましたよ。

[539: 匿名さん]

田舎でも都会でも
注文でもミニ戸でもいいけど
せめて1億円以上の物件所有者以外はひっこんでて
レベルが低くなる。
賃貸なんか論外！

[540: 匿名さん]

高気密・高断熱議論をここでするつもりはないけど、
大手＝高高だと本気で思っているのならめでたい人だね。
まあここは高高を語るスレッドでは無いからこれ以上の
議論をするつもりは無いが、大手＝高高発言には流石に
思わず反応せずにはいられなかった。試しに大手＝高高
だと高高スレッドに書き込みしてみれば？こてんぱんに
叩かれると思うぞ。

[541: 匿名さん]

>>539
おまえ、スレタイトルとスレ主、過去のレスよんだか？
頭大丈夫か？

[542: 匿名さん]

>>515
４周の隣地境界ブロック塀を１階外壁代わりにし（つまりブロック塀に柱や間柱を密着
させている。ブロック天面の笠にサイディングをコーキングで乗っけてある）
て増築したミニ戸があるんだよ。軒や雨樋は隣地ははみ出しており、玄関のドアは開け
れば道路にはみ出してしまうんだよ。これでも９９％とは言えないのか？

[543: 匿名さん]

>>542
そんなきわめてレアなケースを持ち出して
自慢げにミニ戸叩きか？笑

[544: 匿名さん]

スレ主さんが絶妙なタイトルを付けてくれたおかげで、多くの人が劣等感と優越感を刺激され、
議論が白熱してますね。しかし有用な情報はかなり少なくなってきました。
需要供給の関係からミニ戸建ては都心には必要不可欠な住宅ですし、強度や採光の方法など
建築技術の進歩によりさらに快適になっていくと思います。

利便性、広さ、環境、建物のグレード、限られた予算の中で、皆何かを優先し何かを妥協
しています。立地を最優先にした場合土地が狭くなるのは当然です。

購入するときにこういう事に注意して物件を選んだとか、実際住んでこういうメリット
デメリットがあったなど、不当な非難はスルーして教えてもらえませんか？

[545: 匿名さん]

都心の狭小住宅は規制して排除するべきですね。
日本の表玄関のような場所に見苦しい住宅はみっともないし、不要です。

せめて優良デベロッパーのマンションか中規模以上のまともな見た目のビル建てて
上層階にでも住んで下さい。あとは下町エリア。それなら誰も文句言わないでしょう。

[546: 匿名さん]

>>545
勝組の戯言か。
勝組もいずれ負組になるかもな。

[547: 匿名さん]

都内の狭小建て売りって、ほとんどが建設業者・販売業者が設けるための手段であって、
買う側は騙されてるだけなのにね。
販売サイドの裏事情聞いてみると、大体があんな狭小物件高い金出して買ってほんとウマシカだね
ってのが本音のようですよ。まあ、いい鴨ですね。

[548: 匿名さん]

>>545
激しく同意。都心だけでなく、全国どこでも排除すべきです。
>>542
は極端にせよ、類似例はたくさんある。建築時は合法でも、狭小故に後から
こうした違法増築は近隣の迷惑だ。あなた方の近くにもきっとあるよ！
>>546
だから１戸壊して３〜５戸、敷地40-60m2なんてすむ人をヴァカにしているような
不良建売こそ、「＊＊＊」にさせられちゃう象徴なんだよ。地域から差別されてしま
うんだよ。本当に＊＊＊と言われたくないなら、ミニ戸は絶対に買っちゃダメです。
マンションのほうがマシです。
こんな戸建てを選択すること自体が間違いなの。選んだ時点で、業者のカモなんです！

[549: 匿名さん]

もちろん
設ける→儲ける
です。

[550: 匿名さん]

都市部におけるミニ戸建ての増殖は、国・自治体の都市政策の無策の結果。
新幹線で大阪から東京に戻るとき、ちょうど品川の高層ビル群が見えてくる頃に大田区あたりの
密集戸建て群が左手に広がっている。
もし、大地震があったらこの地域はどうなるのだろう？と余計な心配をしてしまう。

パリのように、一定の都市部では建築規制を敷いておくべきだった。
土地の有効利用と防災を考えれば、都心五区では戸建てを規制すべき。戸建てが欲しい人は郊外
に住めばよい。
日本は、土地・建物関連の財産権に関して寛容すぎ。
欧米では都市の機能と美観、安全を守るために驚くような規制がされていることが多いし。
前にカナダに行った際、街の景観規制でマクドナルドのゴールデンアーチ（黄色のMのマークね）
の看板の色がダメで、そこのマクドナルドでは緑青色の地味な金属製看板になっていたことが
あった。

[551: 匿名さん]

安倍さんも、「美しい日本」と言う標語を掲げるなら、もっと都市景観にも配慮すべきだよね。

[552: 匿名さん]

よそ者がなにほざいているんだ？
切り売りしなければならないほど相続税は高額なんだよ。
俺の家は江戸初期から今の都心に住んでいる。
曽祖父が子供の頃、２００坪あった。
それが俺の代でわずか25坪だ。
都市景観をダメにしているのは、よそ者がつくった相続税法だ。
自分の生まれ育った土地にしがみついて、なにが悪いのか？

[553: 匿名さん]

維持できない人間が都心に住む必要はありません。
ちゃんと資産活用すれば相続対策もできたはず。

そんな作り話、誰も信じません。

[554: 匿名さん]

小規模宅地の特例を知らないようなので、作り話のようです。

[555: 匿名さん]

作り話じゃない。
実際あったことだ。

[556: 匿名さん]

賃貸、集合住宅がいきがってますな。

どんなにいきがってもミニ戸は増え続けるよ。

反対したって無駄無駄。

[557: 匿名さん]

>>552
　曽祖父さん　かわいそうに無知な当主のせいで土地がなくなってしまった

[558: 匿名さん]

まあどっちにしろこのままいけば
そのうちミニ戸が主流で大多数になるから
彼らの意見がメインになるだろうなぁ。

[559: 匿名さん]

そうそう、
切り売りしなければならないほどの相続税のおかげ
であと２，３０年もしたら東京２３区内はミニ戸だらけになってるよ。

[560: 匿名さん]

作り話じゃないかもよ。
小作にみんな持っていかれたという話、よく聞く。
また、弁護士・税理士が無策だったのかも。
筆頭の相続人にお金がない場合
全相続人に土地を切り分けていって、相続税を収めない範囲にするとか
横行したからね。
税理士を見る目がなかったんだろ、きっと。
勝ち組の皆さん、税理士については資産税が強い人を選びましょう。
大半の税理士は記帳代行しか能がないから。

[561: 匿名さん]

まああのミニ戸建てだらけの特異な風景は、世界中で東京近辺にしかないから
このまま３００年町並みを維持すれば世界遺産になるんじゃないの？

[562: 匿名さん]

ミニ戸建てだらけになったら郊外のまともな街並みのところへ引っ越します。

[563: 匿名さん]

相続税は、健全な社会を構築するための重要な手段ですよ。

生まれが資産家かそうでないかによって将来のほとんどが決まってしまうような社会は活力が
なくなる。
それをリセットするために必要なこと。
税は、公的政策を実現するための手段ですから。

[564: 匿名さん]

ミニ戸の元凶は相続税ではないよ。原因は明らか。

緩い規制にハイエナのような建て売り業者、これに無知な購入者。
この組み合わせでミニ戸の供給が成り立ってしまう。

[565: 匿名さん]

>>564
ミニ戸は建売より注文の方が多いよ。

[566: 匿名さん]

一種低層地区の、違法建売やミニ戸のタレこみ合戦もおもしろい。
建蔽率40とか50で容積率はその2倍程度だから、建坪をはじめ、バルコニー、出窓、庇、網なしガラスまでチームでネタを探すと勉強になるし楽しめる。
通報に対する行政の対応も二度おいしい。

[567: 匿名さん]

網なしガラスなんか関係ないだろ？

[568: 匿名さん]

自民党はミニ戸を是認してきた。儲けた人も多い。
これからも変わらないよ。

[569: 匿名さん]

一階の窓ガラスは網入りにしないといけない。

[570: 匿名さん]

>567
>網なしガラスなんか関係ないだろ？

消防法知らないの？

[571: 匿名さん]

>>570
義務じゃないよ。
知らないの？

[572: 匿名さん]

>>570　>>571
エリアによる。
義務付けられているところもあれば、そうでないところもある。

[573: 匿名さん]

566です。
当方の地域では義務づけられている。
こういうことは、注文住宅ならサッシ、ガラスの仕様決めの段階でわかる。
建売ではどうかな？

[574: 匿名さん]

重要事項説明でわかるよ。

[575: 匿名さん]

だいたいミニ戸建てができるような地域は大抵は準防火か防火じゃないの?

[576: 匿名さん]

>>575
そうとも言えないんだ。

[577: 匿名さん]

>574
>重要事項説明でわかるよ。
予め消防法の知識がないと、物件の適法性を判断できないということ。
建売購入者には、建蔽率などの基礎知識のない者が多いから違法物件も
売りやすい。
違法承知で購入してる可能性もあるが

[578: 匿名さん]

>>577
なにが言いたいの？
販売チラシに建蔽率、容積率、地目、用途地域など載っているよ。

[579: 匿名さん]

>>578
ちゃんと載せてないのも結構ありますけどね。(そうゆうのが違法物件の可能性が多そう。。）

[580: 匿名さん]

>>579
あなたはチラシを本当に見ているのかな？
年末年始の不動産チラシを今見ているが、みんな載っているよ。
（カラー写真刷りのものはもちろん、2色刷りの簡単な広告にも）
それから不動産屋でもらうチラシにも。

[581: 匿名さん]

>>579 >>580
まあ、大概のチラシには載せているね。
でも、掲載内容の真偽は施工主にしかわからない。
不動産・建築業界なんて嘘で塗り固められているからね。
注文住宅でも起こりうるよ。
図面どおりになっているかなんてわからないさ。
都市部では数センチの誤差で違法建築にもなったりするからね。

[582: 匿名さん]

>>580
あなたは街角に張ってある捨て看板等を見てないの?
(新聞の折込や不動産屋でもらうチラシがちゃんとしてるのは当り前)

[583: 580]

>>582
話が幼稚すぎます。
あなたは街角に張ってある捨て看板だけで判断して家を買うの？
家を見学すれば、不動産屋で配られる内容のチラシは入手できるでしょ。

[584: 匿名さん]

君らはまるで子供の喧嘩だな。

[585: 匿名さん]

子供ですから

[586: 匿名さん]

ちびっこギャング

[587: 匿名さん]

バブー

[588: 匿名さん]

美しいにほん

[589: 匿名さん]

こうそくどうろはうつくしい。

[590: 匿名さん]

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[591: 匿名さん]

ブヒー！

[592: 匿名さん]

クルックー♪

[593: 匿名さん]

おもしろい。一読を。やはり相続税もミニ戸に拍車をかけているようだ。
http://sumai.judanren.or.jp/seisaku/page04-3.html

[594: 匿名さん]

やばいスレが建ったぞ。ミニ戸たたきの諸君、用意はいいかな。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21278/

[595: 匿名さん]

ミニ戸＝ゴキブリだぎゃー！ミニ戸なんかウサギ小屋ならぬネズミ小屋だぜー
「ちゃんとした家」に住んでいる善良な市民は、ミニ戸撲滅を願っているんだよ。
ちなみに、前に出ていた、都内でもないくせに都内仕様の極悪ミニ戸
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=...
の右端のは、建築中に燃やされたんだぞー！街を壊されたくないから、犯罪のリスク
を背負ってまで、「燃やす」という最終手段に出たんだねー。嘘だと思ったら近隣に
聞いてみてよ。
みんなでミニ戸を排除しよう！不買運動起こそう！
不良ミニ戸＝姉○物件、東○イン以下だじょー！！

[596: 匿名さん]

表記されてても内容が分からなければ意味がない。
建確認申請時と現況の違いを確認しないで、
確認されてるから、違法じゃないと強弁して
周辺住民の失笑をかった建売の買主がいたぞ。

[597: 匿名さん]

内容がわからない？
そんな奴、まともじゃない。頭が弱い奴だろ。
周辺住民の失笑？
おまえ、なんでそんなくだらないこと知っているんだ？
おまえのことじゃないの？（笑）

[598: 匿名さん]

違法な建売物件を無知につけこんで売りつけるのが、建売業者の常套手段。

[599: 匿名さん]

>>598
>無知につけこんで
ちょっと調べればわかることを調べもしないで買う人が悪い。
というか、そんな人、５９７の言葉を借りれば
頭がもともと弱い人なんでしょ。
そんな人は人生どこかでだまされる運命でしょ。

[600: 匿名さん]

悪魔が来たりてミニ娘を売る

[601: 匿名さん]

ミニ娘はエロい

[602: 匿名さん]

ミニ娘は風呂の音が聞こえてエロい。

[603: 匿名さん]

ミニ娘は夜の営みの音が近所に漏れてエロい。

[604: 匿名さん]

ミニ戸特区を作り、そこだけはミニ戸建築可とし、それ以外の地域は規制すればよい。

ミニ戸特区の地価は暴落だろうね。

[605: 匿名さん]

>>604
既存のミニ戸はどうするんだい？

[606: 匿名さん]

ダイワやハイムもミニ戸注文住宅を建てている。

[607: 匿名さん]

ミサワ、積水、トヨタもある。

[608: 匿名さん]

>599
このスレ主がその典型。
ネタとしての具体例提示。
やっぱり無知ネタはノビナイな。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21278/

[609: 匿名さん]

>建ぺい率も５０ですが、２階の住居部分にも土地の５０パーセントの
>部分にしか立てられないのでしょうか？

まあこのレベルの人が違法戸建の買い主なんでしょ。

[610: 匿名さん]

城西城南地区の不動産関連の新聞折込をみたが、
まともに建蔽率や容積率が表記されているのは、ほとんどが土地。
建売では、敷地100平米以上の物件には表記されているものもあったが、
60とか70平米のミニ戸には表記なし。
土地と床面積から、直ぐに違法と分かる物件が多かった。

[611: 匿名さん]

>>610
すぐに違法と分かる訳ないだろ？
その土地と床面積はいくつ？

[612: 匿名さん]

>611

一例　土地面積60㎡　建物面積108㎡　表記はないが40/80地域
　　　　　同　66㎡　　　　　75㎡　　　　　　　50/100地域

[613: 匿名]

↑そんな物件が、6500万とか7000万円。
ミニ戸も安くないね。

[614: 匿名さん]

>>610
折込情報だけで家を買う人いない。
表記が無いからといって違法物件とは限らない。
あくまでも広告だから集客が目当て。

>>612
一例が真実なら違法。
しかし40/80地域となぜわかる？
隣でも区分が違うこと多々あり。
俺の実家は40/80だが隣家は50/100。
そういうこともある。

[615: 匿名さん]

>折込情報だけで家を買う人いない。

建売購入者には、建蔽率の意味すら知らないのがいる。
建っているものは合法だと信じている。（らしい）

>しかし40/80地域となぜわかる？
>俺の実家は40/80だが隣家は50/100。
>そういうこともある。

土地を購入する時に、区役所で建蔽率容積率の区域図をもらって
調べてるから。
例は50/100でも違法だ。

[616: 匿名さん]

なんか、ミニ戸建ての(違法?)広告を妙に擁護する人がいるんだけど
販売関係者かな?

[617: 匿名さん]

>>616
違う。ミニ戸＝違法　と色眼鏡で見る人が多いから
対抗意見を出しているまで。対抗馬が立たなければ議論にならないし
間違った見解がまかり通るようになる。

>>615
50/100でも違法ならそうなんだろ。
でもなんであなたそう目の敵にするの？
正義の味方？それとも購入検討者で痛い経験したとか？
建蔽率容積率の区域図をもらったようだが、何か必要あるの？
俺よりなんか業者っぽい気がするが。

[618: 617]

>>615
うーん、あなたの意見も一理あるようだ。
とんでもない購入者がスレを立てたようだ。
あなたの意見を↓に書き込んだほうがいいかもしれない。これは絶句だ。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21252/

[619: 匿名さん]

>>617
自分の探している物件の近くの住宅用途地図を役所で貰ったり、ガス、上下水道をガス会社、水道局
下水道局に問い合わせたり、将来の区画整理予定や飛行機の航路、遺跡地域、抵当権等を調べるのは
不動産購入の基本じゃないの?(まあそれをしない迂闊な人は山ほどいそうだけど。。。)

[620: 匿名さん]

>617
一種低層住宅地域、建蔽率40/50%地区の建売ミニ戸は大部分違法。
そんな所に、三階建てのミニ戸が簡単に建つと、まねする奴が出てくるからな。
土地を購入してから注文住宅を建てる時は、建蔽率等の区域図や当該地域にかかる
規制情報は必須。知らないとHMの建築士や行政と話もできない。
建売購入者は、自宅に関する法令や規制すら知らないの？

[621: 617]

>>620
618にも書いたように安易に建売を買う人は多いと思う。
あなたは不動産購入検討者なのか、それなら周辺の情報を取ることに
違和感はないし、異論は無い。
ところであなたが主張している
「一種低層住宅地域、建蔽率40/50%地区の建売ミニ戸は大部分違法」の裏づけはあるのかな。
はじめからその地域は40/80、50/100だったとは限らない。
バブルの頃はゆるかった。あとから規制を敷いてきたエリアも数多くあるときく。
俺の論も推察の域を出ない。全件調べたわけではないから。