建売購入は恥ずべき事なのか？

[匿名さん]

そこそこ年収あっても東京圏では建売（売り建て含む）を
やっと買えるような状態。
建売で、外配管、テレビアンテナ・・・
さらに２、３年前なら、シングルガラス。
これでもやっとのおもいで買った我が家。
そんなに恥ずべきことなのか？

[321: 匿名さん]

注文派のみなさん、是非ご自身の成功体験を教えてください。
例えば「新宿駅まで30分、駅徒歩圏の一低40坪に鉄骨メーカーの注文住宅を
総額約6000万円で建てられました。」など。
立地を含めて語っていただけると大変参考になります。

[322: 匿名さん]

青葉区・急行の止まらない駅徒歩17分・土地40坪・築25年の家に住んでいます。
今度、母と同居することになり、建て替えか、新築建売の購入か・・・
今の場所は、青葉区らしからぬ、庶民的な場所です。
だから、東急様の分譲地に憧れちゃうんですよ。
駅からは遠くても、環境よければ可。
予算6500万（この土地が4000万で売れたとして）
みなさんどうします？

[323: 匿名さん]

>建物だけで比較すれば、結論は明らかだと思うんですが？

322さんのように、建物だけでは比較せずに周辺環境環境や街並みを気にして建売を買う人も
いるんですよ。
どんなに立派な注文でも、ゴミゴミした街中では欲しいとは思わない。
建売を買う人は、土地を持っていないのが前提であり、建物だけを取り出して比較してもナン
センス。

>>322さん
6500万ではかなり厳しいですね。
ジェネヒルはもちろん、最近はノイエでも結構しますからね。
あと1000万あれば選択肢は広がるかもしれませんね。
（ジェネヒルの場合、抽選に当たる運も必要ですが）

[324: 匿名さん]

３２２です。
ジェネヒルなんて高望みしてないですよう。
うちだって、庶民ですからね。
憧れちゃうけどそこまで身の程知らずじゃありません。
美しが丘ニセだって充分。
ただ、庶民なので、公立小学校まで、徒歩30分とかじゃ困るけど。

[325: 匿名さん]

旧分譲地で立地のいいところの古家買って、建て替えれば良いですね。
周辺環境も良いし、自分の好きに建てられますよ。

ここは建て売り業者さんみたいな人がいっぱいで、販売中の物件の宣伝みたいな情報が
多いですから、検討者は気を付けたほうが良いですよ。

[326: 匿名さん]

３２２です。
それは現実的で、良い案ですよね。
ただ、まわりが、統一された中に異質な物は建てられないから
調和する建物にしないと・・・

[327: 匿名さん]

>>320
30分電車に乗ったところで2億円が1億5000万になるかなーって程度のもんなんだけど、そんなことも分からないかね。
例えば新宿駅にドアtoドアで1時間半はかかるであろう、横浜の港北ニュータウンでも土地は最低5000万からだな。
その港北ニュータウンからほど近い青葉区は、田園都市線1本で都心に行けるアクセスの良さからか、
ジェネヒルあざみ野という建売の分譲はバス便だが7000万円台が最多価格帯だ。
君には買えるのかい？
それから、土地がなきゃ建物は建てられないのですが、君の家は中にでも浮いているのか？

>>325
>旧分譲地で立地のいいところの古家買って、建て替えれば良いですね。
どんだけ日和ってんだか。
条件のいい旧分譲地の土地代がいくらになるかわかってんの？
首都圏じゃ土地の値段が全てだよ。
俺んちの場合でも土地が2000万程度で買えたなら、4500万は建物に金かけられたね。
実際は逆だけど。

[328: 匿名さん]

>>321
こんなんでいいの？
「新宿駅まで40分、駅徒歩17分の一低43坪（整形地/北面道路)にフリープランの
マシンカットログハウス（延べ床３３坪）を総額約5000万円で建てられました。」

[329: 匿名さん]

予算7000万だったら千葉ニュータウンでも行きなさい。
そこそこの広さの宅地に、まあまあの家を建てられるでしょう。

[330: 匿名さん]

>>328
埼玉県か？
それでも5000万かかるだろ。
親の援助なしで１馬力でそれだけの家を買える人が
はたしてどれだけいるかな？

[331: 匿名さん]

千葉といえば。。。

少し前、東急から送られてきた冊子を見ていたらチバリーヒルズが載っていた。
土地が最低500m2からってのもすごいが、あのような場所にそんな金額を出して買う人がいるのがすごい。
これだけの広い土地だと上物もセコいものは作れないし、最低１億からだろうね。

http://www.one-hundred.com/

もしこれが田園都市線沿いにあったらいったいいくらになるんだろうか？

[332: 328]

>>330
一応、都内です。近くで最近分譲される建売は大体３０００万円台後半から
４０００万円代前半くらいの地域です。（２年くらい前の土地が一番下がった時には
売れ残りであれば建売は３０００万弱だったようです）

[333: 匿名さん]

>>332
はあ？それは都下だろ。
都内は23区を指す。

[334: 匿名さん]

>>332
八王子か。

[335: 匿名さん]

>>333
あれ？
都内（東京都内）＝都区内＋多摩＋島嶼部が一般常識でしょ。

[336: 匿名さん]

>>335
都内といえば23区を指すんだよ。
http://dic.yahoo.co.jp/dsearch?p=%E9%83%BD%E5%86%85&enc=UTF-8&...

市部や島嶼部は都下と呼ぶ。

[337: 匿名さん]

>>336
あなたの定義では市部や島嶼部は東京都の行政区域ではないいんですね。
（広義の意味より、狭義の意味を優先するなんて変わってますね）

[338: 匿名さん]

336さんに1票

[339: 匿名さん]

東京都は都全域を「都内」と呼んでいるよ。都内と都下とわけるのは古い習慣ですね。

[340: 匿名さん]

都下って都区内の人（？）が侮蔑的意味を込めて使うローカル用語じゃないの？

[341: 匿名さん]

え〜と、しつこく３２２です。
やっぱり、ここ建て替えようかな。庶民だから。
6500万は、父の遺産を相続したからで、年収からは分不相応な金額。
東急さまの分譲地は選ばれし人の住むところだって、よくわかりました。
背伸びして住んでもね、つらそう。
むしろ、注文住宅でお恥ずかしいってかんじですよ。

[342: 匿名さん]

結局のところ、

注文原理主義者：土地持ち or 土地なしだが田舎暮らし or 都会の大金持ち
建売容認主義者：都心勤務 and 街並み重視 and 大金持ちではない

ってなとこですか？

[343: 匿名さん]

東京都下で検索すると
市部の人も自ら都下をつかっている人が多数いるね。

[344: 匿名さん]

eマンションの話題は8割が場所。逆にe戸建ての話題はほとんどが上モノについてです。
しかし費用の大部分を土地代が占める東京圏では一戸建ても立地を抜きには語れません。
小金持ちですらない私は土地探しをギブアップした建売組です。充分満足していますが、
もっと便利なところに同じくらいの予算で建てられたのか？という思いもあり
つい掲示板を見てしまいます。

328さんのような情報、聞きたい人は多いでしょう。
都心、郊外、近郊、都区、市部など、言葉の定義についてはマンション掲示板の方で
不毛な無限ループがいやと言うほどあります。利便性については最寄り駅までの距離と
ターミナル駅（渋谷、新宿、池袋、東京、品川、次いで秋葉原、上野など）への
所要時間がいい基準になるのではないかと思います。

[345: 匿名さん]

港北ニュータウンの土地、建売も探したのですが、駅徒歩圏に絞ると全く手がでませんでした。
これはいい！と思った積水ハウスの建売が約1億円でした。
東京都心への通勤だけを考えると横浜方面のコストパフォーマンスは非常に低いです。
（悪い意味ではないことは住んでいる方には分かっていただけると思います）

青葉区というブランドは転売にはすごく有利ですよね。
残念ながら近くに住み替えようとすると結局相殺されてしまいますが・・・。

[346: 匿名さん]

二世帯ということなので、注文住宅をお勧めします。２世帯向けの建売はあったとしても
数が少なさそうですし。
現在の住環境に満足されているようでしたら、建替えがよろしいと思います。
ホームエレベーターをつけることもできますし、バリアフリーにこだわった住宅も可能
です。今、お母様がお元気ということでしたら、リフォームしやすいように鉄骨等で構造壁
がない造りにしてもらうといいですね。

[347: 匿名さん]

港北ニュータウンはブランド料がかなり乗ってるね。

ブランド好きには大満足だろう。

でも都心志向にはちょっとつらいな。田園都市線の朝の地獄ラッシュ・・・

[348: 匿名さん]

もう、港北ニュータウンの話しは他所でおやなさい！

[349: 匿名さん]

さらに、３２２です。
母は６０歳で元気なので、今はEV必要ないけど、子供が独立したら欲しいです。
現在の住環境ですが、南４ｍ道路、閑静、日当たり良好、
評判の良いとされる小中学校・徒歩１０分以内、嫌悪施設なし。
７年前、予算４０００万で中古を見て、探し出しました。
ただ町並みが、見事に昭和・・・
今、土地探ししてる方に「なにワガママいってんだ」って怒られるかも。
やはり、荏田北とかに憧れますよ。
あの辺り分譲してからだいぶ経つのに、つい最近もCM撮影してました。
資産価値からいえば、２０年後に
「あの時、無理しても分譲地の建売にしとけば・・・」と思うでしょう。
でも、２０年間、自分の身の丈にあった家に住む方が幸せかも。

[350: 匿名さん]

港北ニュータウントークはまだ続く・・・

[351: 匿名さん]

だから予算が少なければ千葉ニュータウンにどうぞ。

[352: 匿名さん]

そうだね、千葉ニュータウンの方がよっぽど都心に近い！
CM撮影？実は北総線が一番CMに使われてるそうですが…
そんな私は東京と埼玉と千葉の境目の金町在住だけど。

[353: 328]

やはり問題なのは首都圏近郊では路線価で土地が替えないことでしょう。
うちは運よく２年前に路線価の最安値に近い価格で買うことがでしました。その
当時は土地だけ（または古屋付の）の出物もそれなり（路線価＋α）に
出ていましたし、建築条件付きの土地も場所によっては条件を安価に
外してもらえました。ここ２年程度は住宅情報誌を見ても土地のみの
物件は非常に少なく、あった場合でも路線価の30%UPでかなり厳しい
値段ですね。

[354: 匿名さん]

いい加減にしろよとお思いでしょうが、３２２です。
建ってすぐ撮影に使われる所は多々あるでしょうが、
数十年経ても美しい街並み、というのは少ないんじゃないでしょうか。
住んでる人が、プライド持って維持してる・・・
しまった、また羨ましくなってきた・・・

[355: 匿名さん]

>322
お願いですから、いい加減にして下さい。頼みますから！

[356: 匿名さん]

生まれてからずっと都内に住んでいますが、感覚として都内イコール「区内」です。支部や島嶼が東京都の行政区分であることは承知してますが、会話では調布や立川あたりを都内とはいいません。個々の地名で呼びます。

[357: 匿名さん]

やっぱり極一部の地域でしか通用しないローカル用語なんですね。

[358: 匿名さん]

初めて投稿します。
住宅情報サイトを見ればすぐにわかると思いますが、
２３区内の建売の多くは、土地の広さが２０−３０坪もしくはそれ以下です。
建築条件なしの土地は、１０坪でも２０坪でもいいならたくさん売ってますよ。
ただ注文住宅を建てれば、総額は建売よりは高くつきますけどね。

建売だって注文だって、本人がよければいいんじゃないですか？
どっちを買っても、いつかは建て替えますよね？
そうすれば、その時点で注文住宅になる訳です。（ずいぶん先の話ですが・・・）

私は中古、建売、土地をひっくるめて半年ほど探しました。
全てが候補でしたので。
その結果、建築条件なしの土地を買いました。

サンプルに習って書きますと、
最寄駅から新宿駅まで10分、駅徒歩5分の一低29坪に鉄骨メーカーの注文住宅を
総額約7000万円で建てました。

他の地域はわかりませんが、２３区内に関しては、
建売も注文も優劣はないと思います。

[359: 匿名さん]

>やっぱり極一部の地域でしか通用しないローカル用語なんですね。

地域ではなく、東京区部で生まれ育った人の感覚。都内でも練馬や中野、杉並は畑が多い田舎という感覚もある。

[360: 匿名さん]

だから「地域」ですよね。東京区部という地域。

[361: 匿名さん]

地方でも、東京といったら区部をイメージする。

[362: 匿名さん]

意味が通じればいいじゃないか。

揚げ足とるのはやめようよ。

[363: 匿名SC-10]

俺は流山の建売に１０年住んでいるが、このスレの前に出ていた
「ジェネヒル何とか」はおすすめできない！イメージにだまされちゃダメです。
あの広さ、グレードで７〜８千万とは何だ！ボロ儲けじゃないか。
横浜だったらあの価格でも許されちゃうのが不思議だ。うちの近くじゃ誰も買わないな。
さらに、電車からバス、買い物からテレビなどなど、ずーっとデベロッパーに貢ぎ
続けることになるんだよ。「ワハハ、大○急様バンザーイ！」という人は別だけど。
これじゃ使い勝手悪くても、マークが付けば高くても売れるヴィ○ンやグ○チと同じ。

[364: 匿名さん]

だいたい県内、県下とした場合、県内全域を示す言葉なんだから
都内、都下も東京都全域を示すのが一般的な常識でしょ。都内=都区内
としているのは極僅かな限られたローカルな地域用語だと思うけど。。。

[365: 匿名さん]

お前もしつこいな・・・

[366: 匿名さん]

359さん、いわゆる旗竿ですか？もしそうだったとしても凄いです。

[367: 358]

＞366さん
358です。
その通りです。
凄くなんてないですよ（笑）

[368: 匿名さん]

>>367
延べ床ってどのくらいですか？

[369: 匿名さん]

ここはいつの間にか都内や都内近郊に家を持てた人の自慢をするスレッドになったようですね。

[370: 367]

約95㎡です。
建蔽率いっぱいいっぱいです。

＞369さん
自慢にはなってないと思いますが・・・
少なくとも、建売を＊＊にするような内容よりはマシだと思います。