建売購入は恥ずべき事なのか？

[匿名さん]

そこそこ年収あっても東京圏では建売（売り建て含む）を
やっと買えるような状態。
建売で、外配管、テレビアンテナ・・・
さらに２、３年前なら、シングルガラス。
これでもやっとのおもいで買った我が家。
そんなに恥ずべきことなのか？

[282: 匿名さん]

めんどくさがり屋さんには建売がおすすめですね。

[283: 匿名さん]

本来は注文で建てたかった人が、適正な価格で土地のみ
入手できない（建売＆建築条件付業者のせい？）OR注文住宅を
建てるだけの知識が不足していてしかたなく建売を購入された方に
後悔率が高いように思えるけど。。

[284: 匿名さん]

土地のみ売りに出してるのって
立地悪いのが多いよ。
満足行く土地にめぐり合うには時間がすごくかかりそう。

立地を重視するのが普通だから
注文といっても、結局、建築条件付分譲地になってしまうのが現実じゃないか？

[285: 匿名さん]

または古家付でそれを倒さなくちゃいけない土地とか

[286: 匿名]

土地のみも悪くないよ。但し値が張りますよ。
土地は大事だけど建売だと確認できないよね。怖くないかな？
せめて購入前にスウェーデン式地盤調査でもさせてもらえればいいけどね。
造成地などで土留めがあるところなどは要注意。盛り土の可能性がある。
建売には多いケースで不同沈下の可能性がある。
注文住宅だと大概はチェックする。場合によっては金がかかる場合もある。
ベタ基礎でごまかされる可能性もあり、その場合は基礎にひびが入る。
なにしろ建売は業者の好きなように作った商品。安い物件でも儲けはいっぱ
いあるはず。疑いのまなこでしっかり見極めてくださいね。

[287: 匿名さん]

ここ読んでると面白いな。
世の中には頭のいい奴と悪い奴がいるのがよく分かる。
物事の本質がつかめない奴は何やってもダメだな。
１がそのお手本、反面教師だな。

[288: 匿名さん]

何番が賢いのかしら？

[289: 匿名さん]

野暮な質問ですなぁ・・・

[290: 匿名さん]

俺戸建だけど。。。
広義に建売と注文比較するなら注文の方がそりゃいいけど。
建売と注文比較するんなら、値段と立地とグレード比較しなきゃ意味なし。
不便な場所の安い注文と徒歩圏の建売では建売の方がいいと思うよ。
それに同じ値段で同じメーカーなら建売の方がグレードいいと思うけどなぁ。
俺は注文したかったけど、戸建しか買えなかった。
でも立地も間取りも通勤時間も納得してるし、満足してます。

[291: 匿名さん]

↑もとい、
建売しか変えなかった。

[292: 匿名さん]

建売にもいろいろなパターンがあるということで、整理。
１　利益重視の手抜き施工物件
　　地盤調査をしっかりしていなかったり、品質管理に問題あり。
２　利益重視の違法建築すれすれ物件
　　狭小タイプのミニ開発：取り壊したら同じ延べ床の建物は建たない。
３　コストパフォーマンス重視物件
　　極力建物にお金をかけないいい意味で安い普及建材を多用した住宅。こだわりがなければ
　安価にマイホームが持てる。
４　大手ＨＭの大規模開発
　　ブランド名を傷つけないように、品質の良いものが供給されやすい。公園や道路の環境が
　一斉開発により整備されスケールメリットにより価格も注文住宅に比べ安価。
５　高級建売物件
　　億を超える鉄骨やＲＣ造の建売：金があるけど考えるのが面倒な人向け？
建売には、1、２のような物件を売る業者が存在するということでしょうかね。

[293: 匿名さん]

立地のいいところで土地のみ売りにだしてるとこ現実にある？

そういうところって業者が素早く買取って建築条件付で売るんじゃない？

[294: 匿名さん]

>何番が賢いのかしら？
333番です

[295: 匿名さん]

ほんと、良い土地みつけるのって、大変。
地主とつながりのある、不動産屋に声かけといて、
葬式あったら教えてもらうとか。
相続税払うのに、一部売るから。
こういうの火事場泥棒っていうのかな。

[296: 匿名さん]

>>295

それでも、自分の思う坪数と合う可能性は低い。

昔の屋敷が相続税の為に売られる場合、大きすぎて
業者が買い取って切り売りするケースがほとんど。

[297: 匿名さん]

建売と注文てお見合い結婚と恋愛結婚に似てるとオモタ。
注文＝恋愛結婚の方が理想的なように思ってたけど、じっくり付き合って、『間違いない』と思って
納得し建てたものの、住んでみると意外と不便だったり。
面倒だったり金(出会い)がなかったりで建売＝見合いにしちゃったけど、住んでみると意外と細部
まで考えて造りこまれてたりで新しい発見もあって楽しい。
もちろん一長一短で逆パターンもありえるのは当然だけどね。

[298: 匿名さん]

297さんの言われることはある意味真実かも。

６，７年前に、注文住宅を新築した人たち20件くらいをまわって話を聞く機会があった。
彼らは、ほとんどが自分の土地での建て替えで、工務店は地場の優良工務店や大手メーカー。

で、皆が必ず言う台詞として「建ててみたら色々と気になる点が出てきた」ということ。
コンセントの位置をはじめ、ドアを開けた際の取り合いや押入れの位置、収納の場所、室内動線
の問題など様々な不満を聞かされた。
注文住宅を建てる人は、自分の生活をイメージしながら希望を反映しようと精一杯努力する
のが普通。しかし、実際には建ててみた後で思っていたのとは違う（工務店の設計・施工ミスでは
なく、指示した主側のミスや考えの至らなさ）が多く、結局我慢するか再度リフォームするか、
といった結果になっていた。

一方で、建売を買った人たちは、そもそも間取りや設備が決まっているものを見て納得して買っ
ているので、買った後に不満が出るケースは少ない（もちろん、欠陥や不具合に対する不満は除く）。

まあ、だからと言って注文を辞めて建売の方が良いとは言わないが。

[299: 匿名さん]

>298
ちょっと極端ですね！例えば車でもそうでしょ、気に入った車を買ったとしても100％満足する
なんてことはないでしょ？人間なんて無いものねだりな生き物なのですよ！それに年齢を重ねて
ライフスタイル等ももちろん変化していきますからねぇ〜

今回たまたま建て替え組で大手に頼めば間違えないとか、あそこの工務店の社長が知り合いだから
とか、親の目を気にしながら家を建てたりある程度の年齢になったから惰性で家を建てた人達だった
のでは無いのでしょうか？298さんが例に出した「コンセントの位置をはじめ、ドアを開けた際の取
り合いや押入れの位置、収納の場所、室内動線」は家を建てるなら誰もが一番考えるところであって
そんなところの不満を他人に話すような人は298さんが指摘の「建売りを買った人たち…買った後に
不満が出るケースは少ない」にももちろん当てはまらないと思います。

[300: 匿名さん]

>>297さん
良いこと言うね。　そんな感じだと思います。
私は注文で建築中ですが出来ていく過程の中で変更をお願いしたりもしてます。
形が出来てこないと見えない物がありますよね。

>>298さん
の（建売りを買った人たち…買った後に不満が出るケースは少ない）は納得できません。
私が建売を検討していた時は無知だった為に、LOW-EやC値、Q値なんて言葉も知りませんでした。
あの時、建売を買わなくて本当に良かったと思ってます。
なので、買ってからネットなどで情報を得て後悔している人は多いと思います。

[301: 匿名さん]

＞買ってからネットなどで情報を得て後悔している人は多いと思います。

予算が無いから建売になったわけだから、しても意味の無い後悔はしないかと・・