家の値段

[匿名]

今検討している物件があって、値段次第では買おうと思っています。
年数：築7年弱
施工：三井ホーム　２ｘ４
所在：駅から徒歩7分。所在駅は近くの栄えているターミナル駅から電車で15分ぐらい。自分の通勤という意味では1時間弱。駅前に多少商業施設がある程度の、まぁローカル駅です。
土地：平坦、80坪ぐらいだが、道のセットバック分およそ15坪ぐらいとられてるから、実質65坪ぐらい。形は一応きれいな長方形。道路は西2.7メートル。その駅の土地の値段を調べてみましたが、駅からの時間や形など条件が同じではないので、一概に言えませんが、ネットに載っている物件の価格は大体坪35−45万ぐらい。路線価は33万ぐらい。
建物：5LDK。43坪ぐらい。全面タイル。間取りの使い勝手に関しては、L（10畳）とD（6畳）とK（5畳）がそれぞれ仕切られて、ドア開ければそれなりつながっているのですが、一体感のある大空間のLDKではない。Dは畳。キッチンとお風呂のランクはそんなに高くない感じ。全体的に割ときれいな感じですが、一階の壁紙や畳の一部は若干汚れてる部分がある。
環境：目の前（西）道路挟んで所有者の地主さん、後ろ（東）は地主さんの親戚。北は地主ではなく購入して引っ越してきた家族の一軒屋、南は家族向けのアパート。隣地の土地も広いので、建物間の間隔広かったです。道路の奥は野菜畑で、車の通り抜けができないので、住民以外の通行はないので、静かです。近くは昔からの地主さんが多く、広い家が多い。

現状：塀はあるが、門はない。エアコンは自分で用意しないといけない。照明も半分以上の部屋にない。あとカーテン。

どのぐらいまで値段交渉すればよいでしょうか？長文ですいませんが、ぜひアドバイスお願いします。