ファインフロントテラス〔契約者・入居者限定〕

[匿名さん]

ファインフロントテラス〔契約者・入居者限定〕です！
契約者・入居予定者の方、活発な情報交換を希望しています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179070/

公式URL：http://www.fft149.jp/

[51: 匿名]

南側の星野食品の工場はリスクですね。

[52: 契約済みさん]

>50
自分のメインバンクとかでなければ、どこもあんまり変わらないような気がします。金利と諸々の手数料、を比較したらいいんじゃないてすかね。あとは、取扱窓口（コンビニATMとかインターネットバンキングとか）が自分の生活スタイルにあっているかとか？
いくら借りるのか？いくらずつ返していけるのか？をまずは整理した上でじっくりと考えてみてください。

[53: 契約済みさん]

>51
検討されている方でしょうかね？であれば検討板へ！

ここに決めた方はそれなりにみなさん諸々のリスク（ローンとか環境とか）も考慮して決めて来ているはずです。
私は現在の星野食品さんのまわりも含めて、ここの近所を日を変えてぶらぶら歩いたりしてます。その上で自分で判断して決めましたよ。

[54: 契約済みさん]

>50さん
メインバンクを利用したかったのですが優遇金利が他行より若干低めなので、私もいくつかのローンを比較検討しています。
基本的には各銀行のHPで確認したりネットで資料を取り寄せたりしていますが、52さんが書かれているような点以外はどこもあまり大差はないかと思います。
りそな銀行の説明も受けましたがHPで確認できる内容がほとんどでした。

営業担当者等に確認は必要ですが、提携ローンは横浜駅近辺の支店・ローンプラザが多いようですので、地理的に許すのであれば相談窓口に行かれてみるのも良いと思います。(土曜日等にも対応しているようなので。)

[55: 契約済み]

先ほどローン相談会に行ったらメインエントランスが完成してて中を見せてもらえました。天井が高くて思ったよりも広々した印象でした。一階のまだ販売してない部屋（75平米3LDK）の中も見せてもらえて自分の部屋と間取りが近かったので凄い参考になりました。今日はたまたまタイミングが良かったみたいですが見学の案内が届くようですよ。

[56: 契約済みさん]

>55さん
エントランスと部屋の見学ができたんですか？
私は昨日行きましたがそんな話はありませんでした。残念…。
見学の案内が届くのを楽しみにしておきます。

[57: 契約済み]

>56さん
はい。ラウンジや郵便受け宅配ボックスなども見れましたよ。個人的には出前の食器を出しておくところがあって少し嬉しかったです。ぜひ見に行ってみてください♪

[58: 契約済みさん]

ローンのことありがとうございマス。世間知らずな感じですみませんでした・・・相談会にいけなかったのでなにか
特筆事項などがあったのかとか不安になってしまいました。聞いて安心です。大体の金額についてはおさえているので
大丈夫です。

遠隔地より引越しなので見学も遠いですが楽しみです！！

[59: 匿名さん]

幼稚園に入園予定のお子様のいる方、どの辺りを考えていますか？
もう見学など行かれましたか？
うちは近所ではないので、まだ見学にも行けていないのですが、数が多いのである程度狙いをつけて見学に行きたいと思っているのですが…

[60: 契約済みさん]

見学案内きてましたが・・・日程近々の一日５組限定って・・・
遠いのでもう内覧会を楽しみにすることにしました！
とはいえ・・・写真アップたのしみにしていま～す。よろしくおねがいします。

[61: 契約済みさん]

見学会行ってきました♪　が、やはり撮影はNGでした…。
個人的には、MRでは見れなかった和室とランドリーに抜ける扉が見れて、ほぼイメージ通りだったので良かったです。
入居するのが待ち遠しいですね～。

[62: 匿名]

オプションでペアガラスをお願いしようかと考えていましたが、建築オプションのみOKで、
インテリアオプションではNGと言われてしまいました。
建築オプションはもう期限切れなので、実質不可能に・・。
共用部なので管理組合に許可を得て、他の業者で施工してくださいといわれましたが、
ペアガラスを考えている方はどうされますか？

[63: 契約済みさん]

ペアガラスNGであれば、断熱フィルムとかどうですか？ペアガラスと同じになるかはわかりませんが、結露、断熱、UV効果のものはありますよね。

[64: 匿名]

No.62です。

断熱フィルムも考えましたが、網入りガラスのためフィルムはNGとのことでした。

やっぱり諦めるしかないのでしょうか・・・。

[65: 契約済みさん]

No.62さん

でも、インテリアオプションカタログにも、ガラスフィルムはありましたよ？
網入りガラスのためフィルムはNGと言われちゃったんですか？？汗

[66: 契約済みさん]

>65さん
62さんではありませんが、ガラスフィルム検討中です。
網入りガラスは熱割れする可能性が高いので、一般的にはフィルムはNGです。
オプションの住友シスコンさんにも確認しましたがやはりNGのようです。

>62さん
ペアガラスは結露防止が目的ですか？
私もペアガラスも検討していましたがオプションの締め切りが早かったので諦めて、UVカット、遮熱(、あわよくば結露防止)目的で網入りでない部分のフィルム貼付を検討しています。
一旦住んでみて結露が酷いようであれば再検討しようと思っています。

[67: 契約済みさん]

＞66さん

63（65）です。
ありがとうございます！網入りはやはり熱割れで危険みたいですね。
ちょこっと検索してみましたが、
↓こんなのもあり、網入りでも可能みたいです。
他にもなにか方法があるかも？
私も実際に住んでみてから、結露、紫外線が気になるので
検討しようと思っています。

http://film.ecop.jp/index.html

[68: 匿名]

No62です。

網入りガラスの多い部屋なので、どうしようかと考えていましたが、
結露防止、断熱目的がメインなので、みなさんのご意見 参考にさせて
いただいて検討してみます！

[69: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討しています。
確認したところ、永大産業の「ダイレクトクエセル45HW」相当の製品(実際に使用されているのはハウスメーカーオリジナルの製品とのことですので「相当の」と記述しています)を使用しているとのことです。
また永大産業のHPで確認したところ、こちらの製品の塗装は「スタンダード塗装」であり「半年に1回程度のワックスがけ推奨」商品にあたるようです。

コーティングについては賛否両論あると思いますが、ワックスがけの手間を考えると悩んでしまいます。
みなさんはどうされる予定でしょうか？
また、コーティングされる方はUV、シリコン、ガラス等、どのコーティングを検討されていますか？

[70: 入居予定]

入居予定まで、あと４ヶ月。
8/4に花が120弱、商談中5、残り25
完売するかどうか、少し気になります…

[71: 契約済みさん]

やはり完売気になりますね～
ニーズはそれぞれですけど条件の良くなさそうな向きとかもありますもんね・・・
値引きは今や当然？ですかね～　ま、気に入った間取りと階層を選んだわけで、値引きは当てにしては
なかったのですが。　できれば入居前に完売してほしいですね～～

サッシは標準なんですか？施工案内みたいなのを改めてみると基準より高そうな気がしたのですが・・・＾＾：：
読み違いですかね・・あまり詳しくないので聞いちゃいます。

[72: 契約済みさん]

＞69さん


うちは犬がいるので、犬用のフロアコーティングを検討しています。
ただ、結構高いのとピカピカになるのがネックです。

[73: 契約済みさん]

>72さん

69です。
犬がいると滑り止めと傷防止の為にコーティングした方が良さそうですね。
色々見たところ、UVだとかなりピカピカするようですがガラスはつや消しもあるようです。
私もピカピカは抵抗があるので、施工する場合はガラスにしようと思い始めています。
ただお値段が。。。悩みますね。

[74: 契約済みさん]

性能、品質のガイドブックを見直したところ、
結露、断熱対策については書かれてありましたね。
ペアガラスではないですが、それほど、
気にしなくてよいのかもしれませんね。

[75: 匿名]

子供の学区はオールパークス他の流入住民が多いので気にしなくてよさそうですね。
幼稚園は激戦のようですが・・

[76: 契約済みさん]

幼稚園、2km強まで許容するなら結構あります。
園バスのルート等で条件がいろいろ変わってきますが。

とりあえず自分用に作ったルート地図なんかを貼っておきます。
何かの足しになるかもしれないので。


FFTから徒歩2.5km以内の幼稚園（女躰神社幼稚園は氏子以外×なので除外）
http://maps.google.com/maps/ms?msa=0&msid=200539053524432380259.00...


ベネッセウィメンズパークの尻手駅周辺幼稚園一覧
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/kanagawa/620/t33.html

[77: 76]

76の地図、ミスで「梶山モンテッソーリスクール」が入っちゃいました。3.6km離れてます。

[78: 契約済みさん]

>75さん

幼稚園情報ありがとうございます。
現地はあまり近くないのですが、2学期になったらいくつか見学に行かせてもらうつもりです。

激戦と聞くので、入れるならどこでもいいと思ってしまいますが、なるべく希望のところに通わせてあげられればと思っています。
バス通園希望なので、まずはバスが来るかどうですね！

[79: 契約済み]

幼児用自転車買ったら、どこに置くのがベストでしょうかね？

[80: 契約済みさん]

いよいよローン契約ですねえ。
ところでインテリアオプション会は未定ですかね・・・？

[81: 匿名]

矢向幼稚園が人気みたいですね、

[82: 契約済みさん]

矢向幼稚園、一番近いのかな？というところですよね。
働くママにはより良いと聞いています。

三ツ池幼稚園やあさひ台幼稚園の方面からは、FFT近辺までバスが来るのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？夏休みのようで、まだ園に聞けていません。

[83: 契約済み]

あさひ台は現状全9コースも設定があります。オールパークスもあるので、尻手を外すことはまずないと思います。

三ツ池は超激戦とのことで、検討対象から外してしまいました。

[84: 匿名]

そう、オールパークスで貰った資料では、矢向幼稚園にオールパークスから16人通っているそうです。バスはルーナ保育園前に8時55分にきます。
小峰幼稚園は7名、8時30分にルーナ前。
あさひ台幼稚園は3名、三和横公園付近に8時53分、なんと園バスがＦＦＴの真ん前に迎えにきます。
去年の7月の情報だけどね。

[85: 契約済みさん]

バスの詳しい情報ありがとうございます。

女性専用サイトで聞くと、大規模マンションができてからは激戦、より厳しいとばかり言われてしまい、なかなかこれといった情報がなかったので参考になります。

徒歩2分の市場保育園には直接契約部という名の幼稚園？が併設されているというのは本当でしょうか？そこなら唯一徒歩圏内ですよね。

[86: 契約済みさん]

市場幼稚園？の情報ほしいですね～・・矢向幼稚園は昨年電話で問い合わせしたところ３年保育がいっぱいで２年保育しかやらないかもしれないてきなことを言われました。

[87: 契約済みさん]

インテリア相談会きてましたね！マンションギャラリー閉鎖とのことですが・・・完売間近？ってことですかね・・・？

[88: 匿名]

棟内MRに移行するみたいですね。
間近かどうかは微妙ですが、少なくとも目処は立ったんだと思ってます。

[89: 契約済みさん]

いつもギャラリーの保育士さんに子供たちを預かってもらってたんですが、棟内になったらきっともう利用できませんよね…？

[90: 契約済みさん]

リビングに和室があるタイプの方空調はリビングとの共有ですか？

あとキッチン下の収納がすべて引き出し式でしたがどうも引き出し収納が下手です^^::

[91: 契約済みさん]

うちも現在観音開きのシンク下収納を使用中なので、上手くできるかどうか。
引き出し式ってやはり収納力があるんでしょうか？キッチンに吊り戸棚がないので、なんとか下に詰め込まなきゃですよね。

[92: 契約済み]

リビングの窓がワイドの間取りは、和室とエアコン共有ですね。そこは担当も念押ししてくれました。
始めは子供の遊び部屋で、将来は夫婦の寝室ですかねぇ。

[93: 匿名]

夏はエアコンつけて、ふすま開けて寝ればいいんだが、ちょっと狭いよ。
だから、タテ型リビングの方が和室広いから人気あるんだろ。

[94: 契約済みさん]

引き出しだと収納はできるけど引き出す回数が多いものは困りそうな・・・
ちゃんと縦のラック？スライドできるような仕切りがないと大していれられないですよね・・・
今コンロの下が引き出しなんですがやはり思った以上にスカスカな割りに煩雑・・・
食器棚も引き出し部分は取り出しにくい・・・・といった状況です・・・

和室はやはり共有なのですね。説明があったような気がしてきました・・・

ご近所のオール○ー○スって荒れてるようですが・・・ここは平和でありますように！

[95: 契約済みさん]

確かに全て引き出し式って使いづらそうですよね。今はソフトクローズだから、開ける時も力が要るし、閉まるの遅いし…
観音開きは縦に積めるし、奥にいらないものをガッと押し込めるので、ズボラな自分には合ってたのかも。

ここはあまり他物件に目の敵にされないようなので、平和な気がしてます。荒れないのが一番。今後ともよろしくお願いします。

話は変わりますが、すでにインテリアオプション会にいかれた方、所用時間はどの位でしたか？

[96: 匿名さん]

散歩はオールパークス自慢のPARKでいいのですが、遊具がある公園は近くにありますでしょうか。

[97: 匿名さん]

同じく遊具のある公園知りたいです。

[98: 匿名さん]

遊具と言っても色々あるけど。。。
何でもいいなら、それこそFFTと三和の間に小さいのが一つ。

滑り台、ブランコ、ジャングルジムならオールパークスの向こうにある尻手公園。
もっと大規模なら三ツ池公園かな。

中途半端なのなら、鶴見川渡った川沿いとか、図書館の隣とか。。。

[99: 契約済みさん]

元宮二丁目公園にもブランコ・すべり台くらいはあったかと。

[100: 入居前さん]

>>98さん

ありがとさん。

目の前の公園を忘れてました・・

尻手公園は歩いていけますね。


>>99さん

元宮二丁目公園は、地図見てみます。

さわやか公園ってのもありますね。