ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[921: 購入検討中さん]

なんか静かになりましたね。
一掃されましたが、東五反田くんとやらの書き込みはひどかったからね・・。
苦戦してますが、ここが売れることを祈っています。

[922: 匿名さん]

まだ8戸も残ってるのか…
この間取りは使いにくそうだからなぁ。

[923: 購入検討中さん]

残った部屋の間取りがあまり良くないのはどこも一緒。
それでもこれだけ苦戦しているのは、この場所の割にやはり割高なのかと・・。
この価格程度でもこれだけ売れ残ってしまうということは、池田山という立地の価値はそれほどないと思わざるを得ない・・。どうしても五反田アドレスというものが引っかかってしまうのかな。
マンションはグレード感あって、周りの建物と比べても非常に良い感じ。一番高い部屋などは間取りも悪くない。
2割ぐらい値引きあれば十分検討の価値はあるのだがね。

[924: 物件比較中さん]

この金額を払うのであれば住所名にはかなりの抵抗感があり割高に見えてしまいます。
上大崎であれば検討の余地ありですが。。。
価格で調整してもらうしかないですね。

[926: 匿名さん]

>2割ぐらい値引きあれば十分検討の価値はあるのだがね。
スーパーの叩き売りじゃないんだからさ。関西人か（笑）

そんなで、やっとこさこのマンション買えても、地価高そうだから固定資産税とか、
毎月の生活費も意外と掛かりそう。そんな精一杯で買う場所じゃないんじゃない？
色々な意味で余裕のある人が住んでそうなイメージだよココは。

[927: 匿名さん]

↑
このマンション自体、最大の住戸でも110平米ぐらいで、周りのグレードからすると狭い。
池田山のマンションは150平米、200平米以上の住戸も多く、当然一戸あたりの価格もより高額で、
もし>923や>924のような都内に不慣れな新規入居者が来た場合、周りのソサエティに溶け込めるかが不安視される。

[929: 匿名さん]

↑なのに、何故ここは高いの？三菱レジぼろ儲けか？

[930: 匿名さん]

>大きな家もあるが、実際土地はそれほど高くないからね。
ココ、92㎡で1億4300万って部屋があるけど、坪500万超えてて全然安くない！
上の人も言ってるようにデベのぼろ儲けなのか？

[931: 匿名さん]

このマンション建ってるの五反田駅から徒歩6分の高台だろ。
山手線内で、品川駅にも2駅で便利だしおまけに高台って、
都内にはなかなか無い場所じゃない？
安い訳がないだろって(^^;　安ければ誰でも買うだろうけど、
ある種、そういう価格設定にして差別化してるんじゃない？
別にデベの肩持つ訳じゃないけどね。

[932: 購入検討中さん]

ここは間取りの問題が大きい
もう少しゆとりのある間取りにしておけばよかったのに。
池田山にこの狭い間取りはもったいない

[933: 匿名さん]

外観も問題！

[934: 物件比較中さん]

数日前に現地を見て参りました。
池田山という場所は、かねがね耳にしておりましたし、
当日も、ねむの木の庭の周りには同年代と見受けられるご婦人の方々が多く来られて、
皆さん、周りのお宅を見られては口々にホーッとか、さすがスゴイわねと言われているのが印象的でした。

あんなに便利な立地なのに、五反田駅から数分高台を登ってくると、
あの駅まわりの喧騒が嘘のように静かでビックリしました。
平屋や三階建て以下の建物で統一された整然とした街並み、
それぞれの区画が広くて、お庭や建物のデザインにもこだわった家が多く、
まさに邸宅街という名に相応しい場所だと素直に感じました。
噂には聞いていましたがこれが池田山！という風格でした。

ただ、この物件は間取りが悪いのと、外観デザインも正直野暮ったいというか、
周りに溶け込んでいないような印象を持ちましたが、
帰ってきてこのページを見ましたら何人の方も同じように書き込まれていますけど、
同じように感じられた方も多いようですね。
せっかくの素敵な場所なのに、もったいない間取りとあの外観で損をしているような気がしました。
率直な感想でした。

[936: 物件比較中さん]

>現地モデルルームを1回は見ておきたいと思って電話しましたが、「満席です」の冷たい一言でした。

私は外観でがっかりして、間取りも予め知っていたので中までは見ませんでしたが、
冷たい対応で失礼しちゃいますね！
でも、本当にそれだけ引き合いが来ているのでしょうかね？
あの辺りは、立地といい雰囲気といい緑も多くて、都内では滅多に見ないような環境なので、
とても魅力的ではあるのですが、あの間取りと意匠の悪さに我慢出来るか、ですかしら？

[937: 匿名さん]

935の嘘に936が嘘を重ねて、どうしょうもなくなっているな。

[939: 匿名さん]

こういう高級エリアのスレには、それをやっかんでああでもないこうでもないと、
勝手な思い込みで下らないコメントをしてくる>>947みたいなのもいるので、スルーしましょう。

[940: 匿名さん]

間違えました。>>937のことです。