ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[764: 匿名さん]

ということで池田山は昭和以降の成金住宅地なんすよ。
名家といっても皇族が住んでいたわけでもなく、岡山みたいな田舎大名の郊外社宅跡地にすぎない場所だよ。
それをあたかも歴史があるかのように売り出して成金実業家が買ったのが池田山だよ。
歴史あるとか名門が住まうとか笑っちゃいますよ。

[767: 匿名さん]

759を書いたものですが、私も一連の池田山ネガ投稿は同一人物の「自作自演」だと思っています。
普通にみればそうみえますね。

「下種の勘繰り」という言葉があるように、下種は「自分がやっている下種なことを他人もやっている」と思いがちですのでね。

で、池田山ネガ君に質問。

あなたがこうまで必死に池田山という、自他共に認める最高レベルの高級住宅街に難癖つける理由はなんでしょうか？
なにか過去に嫌なことでもあったのでしょうか？

[769: 匿名さん]

なるほど。

どうやら相手するに値しない人間のようですね。
リアルではさぞ悲惨な人生を送っている「ネット住民」なのでしょう。

[771: 匿名さん]

でまあ池田山が有名になったのは美智子皇后の結婚だね。マスコミが池田山の正田邸の前に殺到したのは昭和32年。
すなわち池田山分譲からたった２８年後だよ。
例えば今から28年前って昭和60年ごろだよね。
昭和６０年代に分譲された新興住宅地から妃が出たっていったら騒ぎになるわでしょ。
歴史ってそんなもんよ。池田山は住宅地としては素晴らしいとは思うが歴史とか伝統とかってそんなもんで売らんかなのデベの妄想気味の宣伝を真に受ける人が多いのは昔も今も変わらんね。

[777: 匿名さん]

そもそも、合併後の三菱地所レジ、この企画は合併前からあったんだろうけど、
高級路線は止めるという、新生「ザ・パークハウス」ブランドで、
なぜ池田山に建ててしまったんですかね？

実際、1億5千万円以上の高めの部屋から売れたそうですし、結局売れ残っているのは
専有面積が狭く、使いにくそうな間取りの安めの部屋ばかり。
こういう場所柄なら、もう少し下調べをっしっかりやって、一部屋150㎡以上とかで
揃えたほうが結果良かったのではないかと思いますね。
まあ、このご時世ですから、小さく細切れにして買いやすさをアピールという戦略も
理解はできますけど、そういう層は池田山を敢えて選ばない気もします。
同じ予算だったら、単価は高くても、より世間的なネームバリューのある広尾や麻布などの、
狭めの物件を選ぶような気もしますしね。
池田山の中でもプライムロケーションだと思いますし、外観や仕様、何より間取りが良ければ
買いたいと思う場所だけに残念です。

[778: 匿名さん]

残念すぎていたたまれない気持ち
わかります　涙、涙

[779: 匿名さん]

池田山公園は素敵だけど、それ以外は普通な感じですよね。お勧めの街並みとかあれば、写真を投稿してくれるとあり難いです。

[780: 匿名さん]

写真は検索すれば色々出てくるのでは？

以下のサイトにも写真など出てますよ。
http://form.allabout.co.jp/M/hgrentalhouse/050202/mr00672/
http://allabout.co.jp/gm/gc/386730/
http://allabout.co.jp/gm/gc/31402/

池田山プレイスもカッコいい！
http://www.mh3.co.jp/?p=2793

[790: 周辺住民さん]

>>785>>788

やっぱり、あなたは池田山を全然ご存知ない方だね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
そこに挙げられた3棟の、池田山と名の付いたマンション、
どういう場所に建っているかご存知ないみたいだからね。

確かに住所は東五反田5丁目。但し、それら3棟は全て池田山の下に建つマンション。
崖下の、要するに五反田駅と同じ海抜高度。
普通は、それらを「池田山」の物件とは言わない。
まあ、住所的には間違っていないので、「〜池田山」と名の付く物件は多くあるけど。
例えば、池田山公園前は、正確には上大崎だけど、「〜池田山公園」と名乗っている。

また揚げ足取るように、そんなマンションを見付けて喜んでいるということこそ、
無知丸出しもいいところ（笑）。果たして東京の人なのかな〜？

[794: 購入検討中さん]

池田山最高だよ。
なんつっても静かな昭和の新興住宅街。
無名だけに静かなわりに地価も安いし、五反田駅まで歩いてすぐ。
このマンションもこれだけ売れ残ればさらに値引き交渉もきくでしょうしね。
型落ち外車多くてもいいじゃない。その方が気楽だし。

[809: 匿名さん]

竣工済みで残り8戸か。
値引きはどうなんだろう。
ただ、今後不動産価格は上昇が想定されるからなあ。
値下げして売り切ってしまおうと考えるより、じっくり定価で売ろうと考えてる可能性が大かな。
地所は体力もあるし。

[810: 匿名さん]

売り出し済みでしかも竣工済みなのに三割以上も残ってるなんて明らかにミスプライシングでしょ。
池田山のことを評価している人の数が少ない→割高ってことだよ。

[811: 物件比較中さん]

↑
ここのスレちゃんと読んでる？
高い部屋はまっ先に売れていったみたいだから、
場所云々より、売れ残っている部屋は、狭い上に使いにくい変形の間取りだよね。
場所は誰もが認める超高級住宅地なんだし、それでも売れないのには、
やはり物件そのものの魅力の無さ、なんだろうね。

[812: 匿名さん]

半額にすれば売れるよ。だからミスプライシングなんだよ。

[813: 匿名さん]

ここには４種類の人間がいるようですね

①池田山はすばらしくこのマンションもすばらしい
②池田山はすばらしいがこのマンションはイケてない
③池田山はイケてないけどマンションはすばらしい
④池田山はイケてないからマンションもイケてないのは当然

[823: 匿名さん]

↑
三菱地所さんには悪いけど、明らかに②でしょうな。
全体の意匠、使いにくそうな一部住戸の間取り、向きや階数の不利な住戸の価格設定、
購買層とのミスマッチング、etc.
マーケティング不足か？

[824: 匿名さん]

池田山の三菱マンションでさえ即日完売しないなんて日本は本当にヤバイな

[825: 購入検討中さん]

あきらかに二番ですね

[826: 匿名さん]

池田山はやはりマンションは難しいのではないかな。
7億くらいあれば池田山の戸建てに住みたい。

[827: 匿名さん]

↑7億ですか！
それだけあれば、別に池田山でなくても、松濤とか田園調布とかどこでも住めそうですが…(^^;

[828: 匿名さん]

池田山に住むか松濤に住むか田園調布に住むかは完全に好みの問題
どれも同格の最高級住宅地ですから

[829: 匿名さん]

↑
その中でも、池田山を選ばれる特別な理由などあるのですか？

[831: 匿名さん]

講談社 新土地のグランプリで最高評価の10点満点を獲得した最高級住宅地は下記の10地点のみです。

港区南麻布5丁目
港区南麻布4丁目
渋谷区神山町
渋谷区広尾2丁目
世田谷区上野毛3丁目
世田谷区成城6丁目
目黒区青葉台2丁目
大田区田園調布3丁目
品川区東五反田5丁目
文京区本駒込6丁目

[832: 匿名さん]

美しい

[833: 匿名さん]

↑
？街並みがですか？(^^;

[836: 匿名さん]

↑
そうなんですか？>831さんによると、
>講談社 新土地のグランプリで最高評価の10点満点を獲得した最高級住宅地は下記の10地点のみです。

という中に、品川区東五反田5丁目も入っていますから、まあ住めるかどうかはともかく、憧れの住宅地みたいですよ。

[838: 匿名さん]

↑確かに松濤が入っていないのはおかしいなと思い調べてみました。
すると、ミスなのか故意なのか分かりませんが、

世田谷区上野毛3丁目は、総合評価8.5で、渋谷区神山町は9で圏外でした。
その代わりに、やはり松濤一丁目が抜けていて、合計9箇所が総合10点評価でした。
上野毛在住の方の贔屓レスですかね？(^^;

[847: 匿名さん]

池田山は松濤や元麻布なんかよりむしろ格上

[849: 匿名さん]

↑君みたいにむきになるひとがいないから。

おおかた元麻布の安いマンションでも買って、いい気になってるんだろうよ。元麻布っても、いいところは限られているのにね。

[850: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここもインペリアル池田山のようなマンションだったら良かったのに。

[851: >844の発言に対して]

>池田山は高級住宅地ではあるが、いわゆる松涛や元麻布のような一等ブランドの超高級住宅地ではない。
>それは地価を比べても明らか。

と述べていますが、彼の頭の中では地価が高い=高級住宅地なのでしょうか？
敢えて述べるまでもありませんが、地価やマンション価格だけで言ったら、
例えば、千鳥ヶ淵パークマンションなどの番町エリアや、
檜町パークマンションなどの赤坂の一部など、
また商業施設と隣接する六本木ヒルズや東京ミッドタウンが都内最高値でしょう。
では、それらのエリアが住宅地として最高でしょうか？
それらより圧倒的に安価な、例えば田園調布や成城学園など、また松濤や元麻布などのエリアは、
住宅地として劣るでしょうか？
地価というのは、様々なファクターによって決まるのもので、価格が高ければより高級住宅地である、
とは断言出来ません。

>歴史も浅いし成金しかいないよ。なんでねえなんで？
歴史と言っているのは、恐らく分譲された時期について言っているのだと思いますが、
確かに、池田山以上前に分譲された住宅地も、都内には多くあるでしょう。
では、古い住宅地ならより高級なのでしょうか？
当たり前のことですが重要なのは地歴ですよね。
江戸時代まで遡れば、江戸城=現在の皇居を囲むようにして諸藩大名の上屋敷、
そして少し離れて池田山などの大名下屋敷、そして田畑などというように、
例えば元々ずっと田畑だった田園調布と、徳川家康の娘婿となった池田家が、
家康から譲られたこの土地に、300年に渡り池田家下屋敷として使われていた現在の池田山と、
どちらがより住宅地として歴史があるかと言えば、言わずもがなでしょう。
それを古いほどいいとでも言うのなら、都内の住宅地は全て京都の街には遠く及ばない、
ということになりますよね（笑）

また、成金しかいない！とまで言い放ちましたが、正田家は元より、日本を代表する服部家など、
数々のお宅が現在も存在し続けている中、何の根拠でそんな暴言を吐けるのでしょうか？
確かに、プロ野球選手や、過去には小室哲哉などの芸能・文化関係、現在は企業のオーナー、
大企業の役員の方々なども多いですが、成金しかいないと言うなら彼らも成金なのでしょうか？
失礼極まる発言としてここに抗議します。
どうせ、何だかんだ言って謝らないのは彼の常套手段ですが（呆）

このマンションと関係ない書き込み、ご容赦下さい。

[852: 匿名さん]

その通り。
池田山も麻布も松濤も青葉台も箱根土地の分譲で華族払い下げの土地。
都内で一番古い分譲地は世田谷の桜新町近辺。池田山などが箱根土地によって分譲されたのは昭和初期でも住宅地＝大名屋敷、政財界大物の邸宅街としての歴史は桜新町とは比較にならないほど古く格式高い。
こんな中学生でも分かることを説明せにゃならんレベルの奴は書き込むなよ。

[855: 匿名さん]

１９１８年、大正７年、まだ２０歳台の早稲田大学の学生に過ぎなかった康次郎は、軽井沢の地に皇族の土地を活用した別荘地の開発に着手する。１９２０年には箱根土地株式会社、今のコクドの前身を設立し、目白文化村、渋谷道玄坂の百軒店、華族の土地開放に乗った池田山、島津山などの宅地開発、さらに郊外の小平、国立の都市づくりに乗り出す。

>こんな中学生でも分かることを説明せにゃならんレベルの奴は書き込むなよ。

全面的に同意。

[859: 匿名さん]

>856
本気で言ってるのかコイツ？無知ぶりが明らかだね！
池田山公園は、広大な下屋敷の日本庭園跡に過ぎないだろ。

>なんの検証もなしに信じちゃってるのかな？
ほお！ではその検証とやらの根拠となる証拠を載せてみろよ（笑）

[860: 匿名さん]

>>844
>歴史も浅いし成金しかいないよ。なんでねえなんで？

無知とはいえ、失礼にも程がある。
やんごとなき御方もお住いになられている池田山に対し、
どのような根拠があって言っておられるのか、
この発言について弁明をお聞きしたい。

[862: 匿名さん]

このマンションって外観が絶望的ですね。
一つの建築物としては、かなり低いレベル（笑）