ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[745: 周辺住民さん]

そう言えば、このところの株価上昇で、塩漬けになってた株の含み益が結構乗ってきたので、
一部売って、売却益が2500万ぐらい出そうだから車買い換えようかな〜。
ベントレーかマセラティあたりいいかなぁ。あ、もちろん新車で買うよ！
私も型落ち外車は好きじゃないので（笑）

[747: 匿名さん]

池田山が落ち目なのではなく日本が落ち目なのだ。
池田山のような超高級住宅街に家を買える富裕層が減っている。

[748: 匿名さん]

豊洲の時代ですからね！

[751: 匿名さん]

まあ知名度で言ったら上野とかの方があるっちゃあるので笑 それは関係ないとして、こういう本当に昔からの高級住宅街に住み続けられる富裕層が減っていること事実ですよね。
また最近の起業などで成り上がったニューリッチ達は、
六本木、赤坂など分かりやすいところを好みます。
池田山のような場所は名家が代々大きな土地を受け継ぎ戸建でくらすところですから、
そういうことを知らない人が増えている中では割高に感じてしまうのでしょうね。

[756: 匿名]

烈火の如くネガ連投w
ネガさんも必死過ぎだね苦笑
大丈夫だよ、まだすぐには完売にならないから笑
ま、事情があるんだもんね。

[757: 匿名さん]

自分のところは祖父の時から池田山に住んでたけど、確かに、開発された所で、歴史的に古くはないよね。地縁があるのでこの物件興味あるけど、上の書き込みのように、名家が代々住む特別な場所とか言うの恥ずかしいね。
ここ程度の住宅地は、ひっそりと東京中に散在しているよ。
親戚が松濤にいるが、2丁目だから全然自慢じゃないって。2丁目も自分には超高級に見えるけど。つまり、今住めるのは時分の力ではなく単に受け継いだってことで謙虚なんだよ。
池田山超絶押しは住民から見ても痛々しい。

[759: 匿名さん]

御殿山は歴史はあるけど、住宅地としては池田山のほうがずっと上ですよ。
御殿山住民としての正直な感想。

[760: 周辺住民さん]

>754
池田山の分譲開始は大正期だよ。知ったかぶりですな。

しかし、ネガレスのレベルが低すぎて失笑。

まあ、このマンションをご検討者の皆さん、
このように一部のアホな輩が、妬みでこのような書き込みをしてくるのは、
やはり高級住宅地であるエリアには仕方のない事で、
どちらにお住まいですか？と聞かれ、東五反田に住んでいますと普通答えますが、
もしかして池田山ですか？と反応がある程度の、常識のあるご友人がいる層なら、
こういうアホな輩も無視すればいいだけのことです。

本当に、都内でこんな便利な上に静かな住宅地は滅多にありません。
マンションの仕様や間取りなど、気に入られれば買って損はないと思います。

[764: 匿名さん]

ということで池田山は昭和以降の成金住宅地なんすよ。
名家といっても皇族が住んでいたわけでもなく、岡山みたいな田舎大名の郊外社宅跡地にすぎない場所だよ。
それをあたかも歴史があるかのように売り出して成金実業家が買ったのが池田山だよ。
歴史あるとか名門が住まうとか笑っちゃいますよ。

[767: 匿名さん]

759を書いたものですが、私も一連の池田山ネガ投稿は同一人物の「自作自演」だと思っています。
普通にみればそうみえますね。

「下種の勘繰り」という言葉があるように、下種は「自分がやっている下種なことを他人もやっている」と思いがちですのでね。

で、池田山ネガ君に質問。

あなたがこうまで必死に池田山という、自他共に認める最高レベルの高級住宅街に難癖つける理由はなんでしょうか？
なにか過去に嫌なことでもあったのでしょうか？

[769: 匿名さん]

なるほど。

どうやら相手するに値しない人間のようですね。
リアルではさぞ悲惨な人生を送っている「ネット住民」なのでしょう。

[771: 匿名さん]

でまあ池田山が有名になったのは美智子皇后の結婚だね。マスコミが池田山の正田邸の前に殺到したのは昭和32年。
すなわち池田山分譲からたった２８年後だよ。
例えば今から28年前って昭和60年ごろだよね。
昭和６０年代に分譲された新興住宅地から妃が出たっていったら騒ぎになるわでしょ。
歴史ってそんなもんよ。池田山は住宅地としては素晴らしいとは思うが歴史とか伝統とかってそんなもんで売らんかなのデベの妄想気味の宣伝を真に受ける人が多いのは昔も今も変わらんね。

[777: 匿名さん]

そもそも、合併後の三菱地所レジ、この企画は合併前からあったんだろうけど、
高級路線は止めるという、新生「ザ・パークハウス」ブランドで、
なぜ池田山に建ててしまったんですかね？

実際、1億5千万円以上の高めの部屋から売れたそうですし、結局売れ残っているのは
専有面積が狭く、使いにくそうな間取りの安めの部屋ばかり。
こういう場所柄なら、もう少し下調べをっしっかりやって、一部屋150㎡以上とかで
揃えたほうが結果良かったのではないかと思いますね。
まあ、このご時世ですから、小さく細切れにして買いやすさをアピールという戦略も
理解はできますけど、そういう層は池田山を敢えて選ばない気もします。
同じ予算だったら、単価は高くても、より世間的なネームバリューのある広尾や麻布などの、
狭めの物件を選ぶような気もしますしね。
池田山の中でもプライムロケーションだと思いますし、外観や仕様、何より間取りが良ければ
買いたいと思う場所だけに残念です。

[778: 匿名さん]

残念すぎていたたまれない気持ち
わかります　涙、涙

[779: 匿名さん]

池田山公園は素敵だけど、それ以外は普通な感じですよね。お勧めの街並みとかあれば、写真を投稿してくれるとあり難いです。

[780: 匿名さん]

写真は検索すれば色々出てくるのでは？

以下のサイトにも写真など出てますよ。
http://form.allabout.co.jp/M/hgrentalhouse/050202/mr00672/
http://allabout.co.jp/gm/gc/386730/
http://allabout.co.jp/gm/gc/31402/

池田山プレイスもカッコいい！
http://www.mh3.co.jp/?p=2793

[790: 周辺住民さん]

>>785>>788

やっぱり、あなたは池田山を全然ご存知ない方だね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
そこに挙げられた3棟の、池田山と名の付いたマンション、
どういう場所に建っているかご存知ないみたいだからね。

確かに住所は東五反田5丁目。但し、それら3棟は全て池田山の下に建つマンション。
崖下の、要するに五反田駅と同じ海抜高度。
普通は、それらを「池田山」の物件とは言わない。
まあ、住所的には間違っていないので、「〜池田山」と名の付く物件は多くあるけど。
例えば、池田山公園前は、正確には上大崎だけど、「〜池田山公園」と名乗っている。

また揚げ足取るように、そんなマンションを見付けて喜んでいるということこそ、
無知丸出しもいいところ（笑）。果たして東京の人なのかな〜？

[794: 購入検討中さん]

池田山最高だよ。
なんつっても静かな昭和の新興住宅街。
無名だけに静かなわりに地価も安いし、五反田駅まで歩いてすぐ。
このマンションもこれだけ売れ残ればさらに値引き交渉もきくでしょうしね。
型落ち外車多くてもいいじゃない。その方が気楽だし。

[809: 匿名さん]

竣工済みで残り8戸か。
値引きはどうなんだろう。
ただ、今後不動産価格は上昇が想定されるからなあ。
値下げして売り切ってしまおうと考えるより、じっくり定価で売ろうと考えてる可能性が大かな。
地所は体力もあるし。

[810: 匿名さん]

売り出し済みでしかも竣工済みなのに三割以上も残ってるなんて明らかにミスプライシングでしょ。
池田山のことを評価している人の数が少ない→割高ってことだよ。

[811: 物件比較中さん]

↑
ここのスレちゃんと読んでる？
高い部屋はまっ先に売れていったみたいだから、
場所云々より、売れ残っている部屋は、狭い上に使いにくい変形の間取りだよね。
場所は誰もが認める超高級住宅地なんだし、それでも売れないのには、
やはり物件そのものの魅力の無さ、なんだろうね。

[812: 匿名さん]

半額にすれば売れるよ。だからミスプライシングなんだよ。

[813: 匿名さん]

ここには４種類の人間がいるようですね

①池田山はすばらしくこのマンションもすばらしい
②池田山はすばらしいがこのマンションはイケてない
③池田山はイケてないけどマンションはすばらしい
④池田山はイケてないからマンションもイケてないのは当然

[823: 匿名さん]

↑
三菱地所さんには悪いけど、明らかに②でしょうな。
全体の意匠、使いにくそうな一部住戸の間取り、向きや階数の不利な住戸の価格設定、
購買層とのミスマッチング、etc.
マーケティング不足か？

[824: 匿名さん]

池田山の三菱マンションでさえ即日完売しないなんて日本は本当にヤバイな

[825: 購入検討中さん]

あきらかに二番ですね

[826: 匿名さん]

池田山はやはりマンションは難しいのではないかな。
7億くらいあれば池田山の戸建てに住みたい。

[827: 匿名さん]

↑7億ですか！
それだけあれば、別に池田山でなくても、松濤とか田園調布とかどこでも住めそうですが…(^^;

[828: 匿名さん]

池田山に住むか松濤に住むか田園調布に住むかは完全に好みの問題
どれも同格の最高級住宅地ですから

[829: 匿名さん]

↑
その中でも、池田山を選ばれる特別な理由などあるのですか？

[831: 匿名さん]

講談社 新土地のグランプリで最高評価の10点満点を獲得した最高級住宅地は下記の10地点のみです。

港区南麻布5丁目
港区南麻布4丁目
渋谷区神山町
渋谷区広尾2丁目
世田谷区上野毛3丁目
世田谷区成城6丁目
目黒区青葉台2丁目
大田区田園調布3丁目
品川区東五反田5丁目
文京区本駒込6丁目

[832: 匿名さん]

美しい

[833: 匿名さん]

↑
？街並みがですか？(^^;

[836: 匿名さん]

↑
そうなんですか？>831さんによると、
>講談社 新土地のグランプリで最高評価の10点満点を獲得した最高級住宅地は下記の10地点のみです。

という中に、品川区東五反田5丁目も入っていますから、まあ住めるかどうかはともかく、憧れの住宅地みたいですよ。

[838: 匿名さん]

↑確かに松濤が入っていないのはおかしいなと思い調べてみました。
すると、ミスなのか故意なのか分かりませんが、

世田谷区上野毛3丁目は、総合評価8.5で、渋谷区神山町は9で圏外でした。
その代わりに、やはり松濤一丁目が抜けていて、合計9箇所が総合10点評価でした。
上野毛在住の方の贔屓レスですかね？(^^;