ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[621: 匿名さん]

そういえば地所ってここの隣だかもマンションつくる予定なかったっけ？

[622: 匿名さん]

>>620
だから、あの公務員官舎っぽい重苦しくダサいデザインなのか！納得！！

[623: 匿名さん]

ここを買うハードルは高いですね～　価格が無理と思っていましたが、よく見たら自分が住めると思える間取りがなく。

しかもここまで売れ残るのを見てしまった今は、リセール不安の方が大きいかもしれません。路線価も高いところだから、手放すに手放せない田舎の一等地みたいになりそうで。

コネクティングといっても残り住戸はあまり隣り合ってないし、今からできることといえば販売委託が簡単じゃないですか？時々、これよくここまでさばいたな～このデベすごい、という時ありますよ。

[624: 匿名さん]

立地のよいところにそこそこの価格というのが最近の
路線で、そこそこは売れるというのが傾向だと思うのですが、
ここは本当に売れないですね。

ザ・パークハウス元麻布なんかは、ここよりは売れてるよう
ですし、池田山の限界ですかね。

[625: 匿名さん]

最近の傾向と言えば売れ残る住戸が縦に並ぶのも傾向だなと思います。

ここでいえばＤだかＥタイプとか北向きとか？他のＭＳですが残り戸数が結構あるのに間取りは２パターンしかない、要は１戸も売れていない住戸タイプが縦に２列あるだけというのがありました。

売れる住戸だけ売れてもね。売れない住戸をつくらないのが腕だと思うんですが、最近売るのが難しい向きや位置の住戸はすっかり見捨てられた造りなことが多い気がします。

[627: 匿名さん]

んなわけない
池田山は今も昔も都内最高峰ブランド住宅地だ

[628: 匿名さん]

天下の池田山の一等地の三菱地所ブランドマンションがたったの7,600万円で買えるのかよ、、、。
どうなってんだニッポン、、、。5年前の半額くらいじゃねーの？

[629: 物件比較中さん]

都心でかなりのブランド地でも、@400以上は広さと仕様が良くなければ割高でしょう。
元麻布同様にブランド地に1億円前後で背伸びして住みたい方用です。
ザーパークハウスの「中の上」の位置付け、ハイラインではない。

[630: 匿名さん]

「和」のイメージ全開のマンション、住めば自身の気持ちの面にも好影響を与えてくれそうな雰囲気を持っていそうです。
ここで敢えてカントリーやクールなコンセプトのマンションといろいろ比較している最中です、どのコンセプトが自分達にとってシックリくるかなあと思いまして。

和はパッと明るい印象は持たないのですが住んでいるうちに自然と自分達に気品を持たせてくれそうな気がするんですよね。
家族にとっていいかもしれません。

[632: 匿名さん]

池田山が二流ってw
どこの田舎者だよ

[634: 匿名さん]

アホらし
相手して損した

[635: 匿名]

相手しない方がいいですよ。反応があることに喜ぶタイプですから。実社会で孤独なんでしょうから、見守るのが吉です。

[636: 周辺住民さん]

>631、>633

貴殿、もしや他の掲示板にもいた方かもしれませんが、
本物の高級住宅地というものにも縁がない人のようですね。
田園調布か成城ぐらいしか知らないのでは？(^^;
恐らく、ベンツやローレックスを最高級ブランドだと思っているのでしょうなぁ。
その上にロールスロイスやベントレー、時計ならパテック・フィリップやオーデマ・ピゲがあるように、
知る人ぞ知るものが、世の中にはあるということです。

>634-635
上記のような田舎者もいるようです(^^;。無知というのは恐ろしいものですね…

[642: 周辺住民さん]

>>639
そうですね。タイプする時間も無駄ですから、この土地と無縁で無知な方はスルーしましょう（笑）

[644: 匿名さん]

636さんの喩えは言いえて妙ですね。
ここに張り付いている約1名のネガさんはほっとくしかないでしょうな。。。

以前私が書いた「能舞台のある邸宅」のこと、他の方も最近書いていらっしゃいましたね。
自分は池田山には手の届かない庶民なので、メルセデスに乗っており「メルセデスマガジン」でその邸宅のことを知った次第です（笑）。

[645: 周辺住民さん]

>>644
喩えはほんの思いつきですが、分かる人には分かるかなぁと。

「能舞台のある邸宅」素敵ですよね！
今日も舞台があったようで、入り口に「池田山舞台」の立て札が出ていました。
あのお宅、シルバーのメルセデスEクラス、アヴァンギャルド（現行モデル）が停まっていますよ！

[646: 匿名さん]

ねむの木公園は昼間も霜柱があったよ。山の上は寒いね。

[647: 周辺住民さん]

↑ねむの木公園？ねむの木の庭では？
それに、今日は日曜なので閉園でしたよ。

[648: 匿名さん]

まあまあ。品川区の中では池田山はいいところだと思うけどね。
マンションのつくりいいのにもったいないよ。

[649: 匿名さん]

ねむの木の庭だけど通称ねむの木公園って言ってます。
ちなみに日曜もやってるよ。閉園は年末年始だけ。

[651: 匿名さん]

しかし池田山は空き地とコインパーキングが目立つね。
きっと今は（土地であれば）買い時なんだろうね。
ただ今分譲しているマンションは高い時期に土地を取得しているのでぜんぜん買いではないと思う。

[652: 周辺住民さん]

確かにこの5年ぐらい、空き地が増えましたよね。上大崎の方に抜ける、
インドネシア大使公邸の辺りは無事に売れて今は家が建っていますが、
交番横の、元有名デザイナーさん宅だった和風建築のお宅も取り壊されて以降、
ずっとコインパーキングですし、その横の白亜の要塞のようなお宅も一時5億円ぐらいで
売りに出されていましたが、結局まだ売れていないようですね。
やはり空き地が多いと寂しい雰囲気になるので、住宅が建つといいのですが、
以前より安くなったといっても地価が高く、坪500万以上でしょう。
更に一区画が100坪以上と大きいので、最低でも5億以上土地取得に掛かるので、
マンションには小さいし、戸建てには、かなりの経済力が必要となるし、
細切れになってしまうのは忍びないし。
都内の所謂高級住宅地は、今後どの様になっていくのか不安もありますね。

[653: 匿名さん]

さすがに今は坪５００万もしねーだろ。
ねむの木の庭の前の東南角の土地は６０／１５０で
坪３７０万だよ。もっとも総額だと７億超えるがね。

[654: 周辺住民さん]

↑どの不動産屋さんを通すか、また場所にもよると思いますよ。
その場所より少し五反田寄りの、ナガタハウス北面の土地はそれ以上と聞きましたので。

[656: 匿名さん]

まだまだマンションたつらしいね。

[657: 匿名さん]

私も以前土地を検討しましたが、港区の一等地などと比べると池田山はだいぶ安く提示されましたよ。
閑静な場所ではあるのでリーズナブルだとは思いましたが、結局妥協はせず他を選びました。
空き地が目立つのはさみしいですよね。

[658: 周辺住民さん]

>>657
それは勿論、港区内の一等地に比べると、都心から遠ざかりますしもちろん割安ですよね。
例えば千鳥ヶ淵や番町が、港区内より高いというのと同じ現象です。

ただ、山手線内では希少な、第一種低層住居専用地域なので、
街並みが整然と揃っていて、各々の敷地が100坪以上という住宅地は、
港区内でもなかなか見付けられないかもしれません。
そういうところに価値を見い出す方が住まわれるのがこのエリアですね。

[659: 匿名]

池田山だと戸建ほしいしね。でも池田山で戸建だと、土地代だけで港区のパークマンションを二、三戸買える値段になるし、なかなか難しいよね。

[660: 周辺住民さん]

私もマンション住民、とは言え200㎡近いので2億近かったですが、
それでも、このエリアで一戸建てを建てられる方、5億ぐらいをポーンと払えるような人達って、
一体どのようなお仕事をされているのかと興味が湧いてしまいます。ミーハーでスミマセン…

更に止まっている車も桁が違います。メルセデスE、Sクラス、ポルシェは勿論、
ジャガー、ベントレー、アストン、マセラティ、フェラーリ等々。
家の他にまで余裕のある方が多いですね〜(^^;

[661: 匿名さん]

まあ池田山は普通にオーナー経営者が多いですよ。
マンションだと欧米企業の日本支社長をつとめる
外国人も多いです。
あと多いのはスポーツ・芸能関係でしょうか。

[662: 周辺住民さん]

>まあ池田山は普通にオーナー経営者が多いですよ。
>マンションだと欧米企業の日本支社長をつとめる外国人も多いです。
>あと多いのはスポーツ・芸能関係でしょうか。

ああ、確かに。誰もが知っている大企業のオーナーや、元会長、現会長宅などもありますね。
一見マンションかと思うような大きな一軒家は、外国人ファミリーだったり、
その昔、小室哲哉が住んでいたマンションや、安室奈美恵も池田山だったそうですね。

って、ザ・パークハウス池田山から話題がズレているような気もしますが、
あまりに間取りが狭くて、ある意味普通のマンション過ぎて、住民層とマッチするのか？
どんな方々が越して来られるのか興味あります。

[663: 匿名さん]

たぶんＮＴＴ関東病院勤務のサラリーマン医師がターゲット

[664: 周辺住民さん]

>>663
ああいう地味めな見た目の建物、確かに医師から好まれそうな気もしますが…
直線で職場に行けますしね（笑）

ちなみに、NTT関東病院は医師の腕もいいし、建物も清潔感があり信頼出来ますよ！

[665: 匿名さん]

パークハウス池田山の近くにもう一つ三菱地所の看板が出てた土地があるけどあれってなにかね？

[666: 匿名さん]

たぶん657さんの現実的な投稿に反応したのだろうけど、また実際の池田山と乖離のある投稿が目立ちますね。短時間に自作自演ですごい数です。
車なんて型落ちの外車が目立つ地域なんですけどね。
このマンションに関する以外のお寒い投稿はいいかげんやめて欲しいです。

[667: 周辺住民さん]

>>666　←不吉なナンバーだ…

>また実際の池田山と乖離のある投稿が目立ちますね。
出た！じゃあ、何が間違っているか、具体的に指摘してみれば？
型落ち外車が目立つ？例えばどこのお宅？
どうせ伝聞でそう思ってるだけだろ（笑）。

知りもせずに文句を言うだけなら犬でも出来るよ（笑）

[668: 匿名さん]

あの辺り通るとたくさんですよ。型落ちの外車。
ほんとの超高級住宅地に比べ、フェラーリやアストン、ベントレーなどほとんどみかけないのが現実。
あとあなたが周辺住民だとするなら、それだけで厳しいですよねー。まあ自作自演でいつもお疲れさまですね、、とも思ってますよ^ ^
ここはザ•パークハウス池田山のスレッドですから、気をつけましょうね☆

[669: 周辺住民さん]

>フェラーリやアストン、ベントレーなどほとんどみかけないのが現実。

あのね〜、せめて前スレ読んでみたら？
そういう車はシャッター付きガレージとか地下駐車場に停まっているんだって。
自作自演をして私に何の得があるの？（笑）
まあ、住んでもいない（住めない）人にこれ以上言っても仕方ないし、
まあこういう輩が僻みで妬んでくるという場所ということなのかなぁ（笑）