ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[52: 物件比較中さん]

予定価格を見せられましたがうろ覚えです。

一番大きなのは14000だったかなぁ。

反応を見て価格調整されると思いますが。

[53: 匿名さん]

バルコニーが狭小なのが残念ですね

[54: 匿名さん]

70平米代のお部屋は予定価格いくらくらいなのでしょうか？？？

[56: 匿名]

間取りが悪いね。
廊下が無駄に長かったり、PP分離出来てなかったり。

[58: 匿名さん]

>>57さん
年をとると、階段の上りおりが面倒になって戸建からマンションへ引っ越しする老夫婦の方も多い
様ですよ。池田山は五反田のあのざわざわした雰囲気とは考えられないほど静寂な住宅地ですごく
落ち着きます。近辺は元々岡山池田藩の下屋敷があった場所で大正期に分譲に出された様ですね。
近くにある和牛料理の池田山はおすすめのレストランです。五反田って結構裏に名店があったりするので
楽しいですよ。

[59: 匿名さん]

池田山って言われてもあまりしられてない。
それより住所が五反田っていうだけで一般的にはイメージ悪いよね。

[60: 匿名]

庶民に知られてるかどうかなんて関係ないね。都心の貴重な一低高級住宅街です。

[61: 匿名さん]

予定価格がHPに出てるね。
これはけっこういいかも。

[62: 匿名さん]

坪３６０万とか信じられないほど安いね。

[63: 匿名さん]

マジっすか？それは安いな。

[65: 匿名さん]

安いのは住みこみ管理人みたいな部屋だな

[67: 匿名]

高いっていうのは池田山について相場感なさすぎじゃないの？

[69: 匿名さん]

とりあえずMRに行って詳細をみないとね。
少なくとも、その気にはなった。

[70: 匿名]

麻布や番町の定借が買えるというだけでしょ？４００万では。

[72: 匿名さん]

麻布のどこ？ここは周辺も含めて本当にいいところですよ。
麻布にもいろいろあるでしょう。
ここ並みにいい環境で、所有権だったら、坪４００以下はありえないと思いますが。

[73: 匿名さん]

ザパークハウス元麻布でしょうか？
３５０万円の部屋もありましたね。

[74: 匿名さん]

確かに、港区元麻布で３５０万なら安いですが、マンションは地名だけじゃないんで、地所さんがこの価格でもイケると考えたんでしょう。それだけ価値があるということです。元麻布の所有権物件で３５０万というのは、逆にいうと相当なマイナス材料があるってことですよね？

[75: 匿名さん]

モデルルームや設備の情報が早く見てみたいです。
間取りを見ると、浴室がゆったりしていそうですし、
エアコンの室外機を、屋上に設置というのもいいですね。

[76: 匿名さん]

ここはキングオブ池田山みたいな立地だからね。
小泉さんもかつてこの場所に住んでたよ。

[77: 匿名さん]

設備は標準的。全室天カセ、食洗器表準。
駐車場代が安い。
周囲環境は素晴らしい。けどパレスチナ公邸が近すぎ？

[79: 匿名さん]

確かに、１０３平米でバルコニーが６平米っていうのは凄い！でも、バルコニーが大きいと貧乏くさく見えてしまうことも事実ですね。デザイン重視ということですかね。

[81: 匿名]

だから庶民の聞こえなんてどうでもよいんだってば。欲しいネガさんですか？

[83: 匿名さん]

日当たりはどうなんだろうか

[85: 匿名さん]

立地はこちらの方が上でしょう。
白金台5丁目とか、三光坂沿いならおっしゃることも分かるが。
グランドメゾンは周辺に貧乏臭い建物がいくつか残ってるし、
敷地の形が悪いよね。何あの変形地は？
こちらは山手線最寄りのメリットは大きいよ。

[87: 匿名さん]

うーん、GM白金と比べてここが全てが劣るとは・・・
価値観は人それぞれですねえ。

どちらも見ましたが、
住宅地としての環境はこっちの圧勝（たぶん知ってる人なら同意でしょう）
仕様はGMの勝ちだけど本質的な差は少ない（こちらも基本は押さえている）
駐車場の数（住戸数に対する）、サイズ、使用料はこちらの勝ち
間取りは、一般的にはGMが好きな人が多いんだろうけど、こちらは大きなLDに変更しやすい。

GM白金はいい部屋もけっこうあったけど、１期であっという間に売れてしまいましたね。

[88: 匿名さん]

豊洲もよいですよ。

[89: 匿名さん]

私の中では
区　）港区＞品川区
駅　）白金台＞五反田
駅近）駅３分＞駅６分（浅草線）
五反田は風俗街だし池田山だけでみるといいですが、あんな汚い駅で下車したくない。
まあ個人的な意見なんで人それぞれですが。（歌舞伎町や五反田が好きな人もいるのは分かります）


ここがGM白金台と同等の価格なら私も検討からは外しますね・・・（７割とまではいいませんが８割が妥当？）
GMのような完成前完売はないと思うので現物みた後考えられそうなのはいいかもしれないですかね。

[90: 匿名さん]

GM白金台、ではなく（それは数年前に分譲済み）、GM白金、ですよ。
まじに検討した人なら間違えるはずがないように思いますが（笑）

[91: 匿名さん]

五反田駅からここまでに、繁華街や汚い？エリアはありませんね。
ただ、あの坂はけっこうきつい。今はいいけど歳をとると大変そう。
NTT関東病院が近いのはいいですね。

[92: 匿名さん]

池田山に住むなら電車に乗るような生活はしたくないね。

[95: 匿名さん]

年収２億なら鎌倉だろ。

[96: 匿名さん]

構造スペックが知りたい。
戸境壁の厚さとか、コンクリートスラブ厚とか。

池田山の低層ですから、しっかりしたものを期待したいですね。

[98: 匿名さん]

スラブ厚200mm以上、乾式壁136mm以上とパンプレットにあります。ちょっとひどいですよね。

[99: 匿名さん]

ああ、Check Eye's Bookに書いてあったんですね。
これマジ？

[100: 匿名さん]

普通じゃないの？