ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[501: 物件比較中さん]

なんでこんな間取りになるのだろうか。
敷地は四角なのにわざわざ入り組んだ間取りにする意味がわからない。

[502: 匿名]

池田山は槇文彦がすんでいるというだけで、超一流の土地とわかるが、このマンションは残念でした。

[503: 匿名さん]

池田山って超一流じゃないでしょ 笑
中の上ぐらいじゃない？

ここがこれだけ売れないのも場所の割に高いからにほかならない。
マンションのつくりは周りに比べていいのにね。
五反田アドレスもやっぱり厳しいのだろうね。

[504: 匿名さん]

買える人にとってはこれからは価格交渉のチャンスかな。

[505: 匿名さん]

皆さん、坪いかほどなら買いますか？

[506: 匿名さん]

槇文彦の家ってかっこいいぜ

[508: 匿名]

外観高級感あるね。
近くの池田山プレイスより高そう

[510: 匿名さん]

以前東側にマンションが建つらしいという話がありましたが
いつごろの予定なんだろう。

立地は良いので建物がかわるなら期待したい。

[511: ご近所さん]

正面からの印象は、高級感はあまり感じなかった。
どちらかというと公務員官舎というか、悪く言うと公団のような。
余程、正面に前から建っている賃貸マンションの方が、窓も大きくモダンで垢抜けている印象だ。
それに間取りの悪さと、立地の割に手狭な住戸が多すぎて、
正直、池田山という土地柄にマッチしていない気がする。
この場所を選ぶ客層は100平米以下ではなく、もっと広い間取りを好むだろう。
残り9戸も売れ残っているらしいが、どうなることやら見ものである。

[512: ご近所さん]

↑に書き込んだ者ですが、写真も撮ったので貼っておきます。
高級感、感じられますか？私には感じられません…
重厚な感じと言われれば、確かにそうとも感じられますが、
野暮ったい、重い感じとも取れますよね…。

[513: 匿名さん]

>>512 これは確かにちょっと･･･どうしてこんな仕様になってしまったのでしょう。

[514: ご近所さん]

実際に現地に行かれると分かりますが、前にも書きましたが、
この正面に建つ、モダンな明るいタイルのマンションと、
まさに陰と陽という対比で、それが却ってこちらの野暮ったさを
強調させてしまっている印象です。
周辺住民としては、前の総理仮公邸の面影を残しながら、
素敵な建物が建つといいなと内心期待していたので、
正直、ガッカリな気分です…

それに、無理にパブリックスペースを確保した影響か、
いびつな形をした間取りも多く、狭い割に割高な印象を受けます。
地価は坪500万円を優に超える場所柄だけに、小さく細切れにして、
一戸あたりの単価を抑えて販売しようとしたのでしょうが、
それが果たして功を奏するかどうか甚だ疑問です。

[516: ご近所さん]

言葉が足りませんでしたね。＠500万円というのは土地の単価であって、
マンションの坪単価ではないです。地元の不動産屋さんに聞いて頂ければ
お分かりになると思いますが、500万円でも少々過小評価気味で、
形など条件の良い土地の場合、600万円以上の土地もあるようです。

人気がないとのご指摘ですが、それはどういう層に対してか、
というのがポイントで、万人受けする土地柄でないのは重々承知しています。
また、そこが美点でもあり、ネームバリューではなく、山手線の内側にありながら、
緑も多く、駅周りの喧騒が嘘のように静かな環境、第一種低層住居専用地域という、
都心では非常に限られた、景観や環境を重視したエリアという部分に
その価値を見出す一部の層の方にお住み頂ければ、
空いている土地も限られていますし、それで十分だと思います。
成城、田園調布は遠すぎるし、かと言って麻布や広尾はザワザワしていて
イマイチ落ち着かない、というような方にお薦めのエリアだと思いますが。

[518: 匿名]

夜中の２時にあなたが必死すぎ(苦笑)

[519: ご近所さん]

>No.517さん
イメージ落とすも何も、たかだか私の意見ですので（笑）。
ただ、"松濤やら麻布やらの〜"という書き込みでしたが、
私は広尾で生まれ、西麻布で育ったということと、
親の実家は田園調布ということもあり、都内の住宅街や土地売買に
多少の知識があるということもあり、池田山との比較を書き込みました。
特に必死という訳でもなく（笑）、このスレッドをお読みの方の
少しでも参考になればと思い、客観的事実を書き込んだまでであり、
それを必死だの自己満足だのと言われる筋合いはありませんし、
真面目に購入を考えておられる方にも雑音にしかなりませんよ。

>No.518さん
ごもっともなご意見、ありがとうございます。