ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[466: 匿名さん]

あの有名な住宅評論家の坂根さんは、2012-2013の土地グランプリの中で
「住みたいマンション」として、以下の物件をあげてました。

パークハウス池田山
プラウド駒場
クロスエアタワー
晴海の遼君タワー
桜プレイス

見る目があるというか、売れてない物件や訳あり物件ばかりですね。

[468: 匿名さん]

訳あり物件、事故物件、売れ残り物件と悲惨なランキングじゃないか。物件の質、立地はここが一番まともなのは間違いない。ていうか位までは坂根さんも恥ずかしいだろう。

[471: 匿名さん]

池田山というと皇后さまを思い出す
今は素敵な公園になってしまったけど

[472: 匿名さん]

五反田にしては閑静な場所にあるが、それ以上に五反田にしては高い。だから売れないのでしょう。

[474: 検討者]

たしかに。池田山レベルではこの価格は高いね。
品川区、しかも五反田なわけだしね。
たしかに2割引ぐらいならこの場所でも早く売れるだろうね。

[475: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければいい
別に貧乏人相手にしている訳でもないし
貧乏人がこういう場所に住んじゃダメでしょ

[476: 匿名さん]

検討しています。
池田山レベル、とか、五反田、とか、見下すレスが多くて、ちょっと驚いています。
自分は東京生まれで、東京４代目ですが、東京の住宅地の細かい優劣は奥深いのですね。
たしかに、自分のいる地域でも、丁目で全然違います。

高いとは思いますが、自分の求めている内容があるので、良いと思っています。
もちろん早く完売して欲しいけれど、なかなか難しいのかもしれないですね。
マンション探しにそろそろ疲れて、待っていても理想の物件で手が届く物はないことに
気づきました。

[477: 匿名さん]

先週現地見に行きましたけど、雰囲気いいですね。建物もかなり出来て来て、楽しみです。

[478: 匿名さん]

なんだ？このスレ（笑）
麻布に対抗？憧れ？？
池田山と麻布じゃ地価も格も全然麻布が高いし、相手にされるわけないでしょ。おかしすぎる(笑)
こういう背伸びした書き込みばかりのところは決まって売れてないんだよな。
考えたほうがよいかと･･。

[479: 匿名]

池田山いい響きです。ただ担当者の対応に問題を感じました。１回目の訪問の時は上から目線。２回目の訪問の時は全く違っていました。担当者で物件の優劣が決定する訳ではないでしょうけれど。

[480: 匿名さん]

あと10戸になりましたね！
営業さん、頑張って下さい

[481: 匿名さん]

来年3月入居で26戸中10戸残りってやばくないか。来年、減税谷間だし。
三菱だと値引きもなかなかしないだろうし、暫く寂しいマンションになりそう。閑静な住宅街が売りだからそれもいいのかもね。

[482: 匿名さん]

物件の立地にもよると思いますが、三菱も多くの物件で値引きしていますよ。

[484: 匿名さん]

２ＬＤＫ広いですね。ここまでの広さははじめてみました。
ただ設備は普通、他のマンションと変わりない。
駅からは遠いなという印象です。
モデルルームのダイニングの照明、２種類あるんですかね。

[485: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。
何かCGより重厚感がないような。。

[486: 匿名さん]

オーソドックスで落ち着いた佇まいですね。
池田山にはあってそう。

[487: 匿名さん]

全然違いますね・・・・
重厚なデザインが売りなはずなのに。
タイル選定ミス？

[488: 匿名さん]

企業の研修所みたい。たぶん設計した人も後悔してるかも。

[489: 匿名さん]

価格の割に酷く安っぽいタイルですね。
設計者が悪いのか、予算削減のデベが悪いのか
知りませんが、出来上がってショックを受けるのは、
契約者です。

双方ともにそれを念頭に置いて仕事に励んで下さい。

ネガ云々より、これじゃ可哀相。

[490: 匿名さん]

タイルの色とかは光のあたり具合で変わりますよね。
現地に見に行ったんですが、かなり雰囲気良かったですよ。山手線内でここまで落ち着いた雰囲気のところってなかなかないですよね。
子育て環境としては相当いい部類なんじゃないですかね。

[491: 匿名さん]

都内屈指の高級住宅地にあって元首相仮公邸跡地に誕生したマンションとして、問題はないでしょう。
周囲ともしっくりと調和しそうですね。
契約者さんたちも満足されていることでしょう。

無理矢理けなしてる感じがちょっと痛々しい（笑）
まあがんばってください。

[492: 匿名さん]

周囲の戸建ての方が雰囲気が良すぎて、調和といくかは残りの仕上げ次第ですね。

[493: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス元麻布もタイルの感じなど同様に少し安っぽいです。かなり似ていますね。
どちらも土地柄に馴染むデザインを目指しているようですが、地所ではなく藤和不動産の名残が多分に残っているのでは。。
企画者の力量が現れますね。

[494: 匿名さん]

池田山って知り合いいるのでよく行くけど、寂れた感じするけどな。
古い家ばかりだし、置いてある車も型落ちの安物外車ばかり。私的にはあまり高級住宅街にはみえないけどな。まあ実際あまり地価も高くはないしね。
そういう意味では周りより、ここはかなり良い部類の建物だと思うよ。

[495: 匿名さん]

新しいか古いかが高級がどうかにはならない。
どういう材質を使っているかが大事。
そういう意味で、ここは明らかにデベがケチってる。

[496: 匿名さん]

見ました？


ここ仕上がりがすごい高級感、パース以上ですよ。

残り9部屋、
現地案内で必ず売れるんじゃないかな。

それくらいものすごい高級感です。

[497: 匿名さん]

もう竣工なのに1／3も売れ残ってるとは、最近でも稀に見る厳しい状況だな。
ここ大丈夫なの？

[498: 匿名さん]

＞496　見に行って初めて良さがわかるってわけですね。ここはひとつそのお言葉を信じて行ってみます。検討だけして結局行かなかった物件って今までたくさんあるんですよ。それで後日たまたま完成物件の前を通った時「想像より遥かに良かったじゃない」っていう後悔の経験もたくさんあります･･･。まずはその高級感がどれほどのレベルかを確かめたいですね。そういうマンションに住むと何か人生のモチベーションを上がりそう。

[500: 匿名さん]

値引きどのくらいしてますか？

[501: 物件比較中さん]

なんでこんな間取りになるのだろうか。
敷地は四角なのにわざわざ入り組んだ間取りにする意味がわからない。

[502: 匿名]

池田山は槇文彦がすんでいるというだけで、超一流の土地とわかるが、このマンションは残念でした。

[503: 匿名さん]

池田山って超一流じゃないでしょ 笑
中の上ぐらいじゃない？

ここがこれだけ売れないのも場所の割に高いからにほかならない。
マンションのつくりは周りに比べていいのにね。
五反田アドレスもやっぱり厳しいのだろうね。

[504: 匿名さん]

買える人にとってはこれからは価格交渉のチャンスかな。

[505: 匿名さん]

皆さん、坪いかほどなら買いますか？

[506: 匿名さん]

槇文彦の家ってかっこいいぜ

[508: 匿名]

外観高級感あるね。
近くの池田山プレイスより高そう

[510: 匿名さん]

以前東側にマンションが建つらしいという話がありましたが
いつごろの予定なんだろう。

立地は良いので建物がかわるなら期待したい。

[511: ご近所さん]

正面からの印象は、高級感はあまり感じなかった。
どちらかというと公務員官舎というか、悪く言うと公団のような。
余程、正面に前から建っている賃貸マンションの方が、窓も大きくモダンで垢抜けている印象だ。
それに間取りの悪さと、立地の割に手狭な住戸が多すぎて、
正直、池田山という土地柄にマッチしていない気がする。
この場所を選ぶ客層は100平米以下ではなく、もっと広い間取りを好むだろう。
残り9戸も売れ残っているらしいが、どうなることやら見ものである。

[512: ご近所さん]

↑に書き込んだ者ですが、写真も撮ったので貼っておきます。
高級感、感じられますか？私には感じられません…
重厚な感じと言われれば、確かにそうとも感じられますが、
野暮ったい、重い感じとも取れますよね…。

[513: 匿名さん]

>>512 これは確かにちょっと･･･どうしてこんな仕様になってしまったのでしょう。

[514: ご近所さん]

実際に現地に行かれると分かりますが、前にも書きましたが、
この正面に建つ、モダンな明るいタイルのマンションと、
まさに陰と陽という対比で、それが却ってこちらの野暮ったさを
強調させてしまっている印象です。
周辺住民としては、前の総理仮公邸の面影を残しながら、
素敵な建物が建つといいなと内心期待していたので、
正直、ガッカリな気分です…

それに、無理にパブリックスペースを確保した影響か、
いびつな形をした間取りも多く、狭い割に割高な印象を受けます。
地価は坪500万円を優に超える場所柄だけに、小さく細切れにして、
一戸あたりの単価を抑えて販売しようとしたのでしょうが、
それが果たして功を奏するかどうか甚だ疑問です。