ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[441: 匿名さん]

新規購入者にとって、池田山にブランド価値が持てないのと、五反田駅が今ひとつ魅力がないからでは。

[443: 匿名さん]

田園調布とか杉並とかと比べるところでしょここは。

[445: 匿名さん]

国立とか成城とかと比べるところでしょ。

[446: 匿名さん]

麻布のスレにまで宣伝にきているのはここの事か。
正直池田山などでは相手されないからやめたほうがいいかと。
格上とか言っちゃって、馬鹿にされるだけだよ。
豊洲君に続く池田山君って言われてますよ（笑）

[447: 匿名さん]

ザ・パークハウス池田山の検討版で
どうして麻布が出てくるんだ（怒）
まるで豊洲くんと同レベルだな（笑）

[448: 買い換え検討中]

ウェリス有栖川から来てみたけど、
こちらは何なんでしょう。
お話になりません。

[449: 匿名さん]

高級住宅街であることには間違いないでしょう？

土地のグランプリ(2012-2013) 高ポイントエリア(10.0～9.5)
千代田区：一番町,三番町
中央区　：佃2丁目
港区　　：南麻布4丁目,南麻布5丁目,元麻布2丁目,元麻布3丁目,西麻布4丁目,赤坂6丁目,赤坂9丁目
渋谷区　：広尾2丁目,松濤1丁目,大山町
文京区　：本駒込6丁目,関口2丁目
新宿区　：下落合2丁目
目黒区　：自由が丘3丁目,八雲4丁目,青葉台2丁目
品川区　：東五反田5丁目
世田谷区：成城6丁目,岡本3丁目
大田区　：田園調布3丁目,田園調布2丁目

[450: 匿名さん]

ここは高いね！売れないわけだ。

[457: 匿名さん]

高いんですよ。二割引きなら即完売すると思う。

[459: 匿名さん]

マンコミに載ってしまったばっかりに、池田山の価値がダダ下がり。ひっそり大人しくしていれば良かったのに。でも、わかる人はわかってるから、住民さん、自信を持ってね。

[466: 匿名さん]

あの有名な住宅評論家の坂根さんは、2012-2013の土地グランプリの中で
「住みたいマンション」として、以下の物件をあげてました。

パークハウス池田山
プラウド駒場
クロスエアタワー
晴海の遼君タワー
桜プレイス

見る目があるというか、売れてない物件や訳あり物件ばかりですね。

[468: 匿名さん]

訳あり物件、事故物件、売れ残り物件と悲惨なランキングじゃないか。物件の質、立地はここが一番まともなのは間違いない。ていうか位までは坂根さんも恥ずかしいだろう。

[471: 匿名さん]

池田山というと皇后さまを思い出す
今は素敵な公園になってしまったけど

[472: 匿名さん]

五反田にしては閑静な場所にあるが、それ以上に五反田にしては高い。だから売れないのでしょう。

[474: 検討者]

たしかに。池田山レベルではこの価格は高いね。
品川区、しかも五反田なわけだしね。
たしかに2割引ぐらいならこの場所でも早く売れるだろうね。

[475: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければいい
別に貧乏人相手にしている訳でもないし
貧乏人がこういう場所に住んじゃダメでしょ

[476: 匿名さん]

検討しています。
池田山レベル、とか、五反田、とか、見下すレスが多くて、ちょっと驚いています。
自分は東京生まれで、東京４代目ですが、東京の住宅地の細かい優劣は奥深いのですね。
たしかに、自分のいる地域でも、丁目で全然違います。

高いとは思いますが、自分の求めている内容があるので、良いと思っています。
もちろん早く完売して欲しいけれど、なかなか難しいのかもしれないですね。
マンション探しにそろそろ疲れて、待っていても理想の物件で手が届く物はないことに
気づきました。

[477: 匿名さん]

先週現地見に行きましたけど、雰囲気いいですね。建物もかなり出来て来て、楽しみです。

[478: 匿名さん]

なんだ？このスレ（笑）
麻布に対抗？憧れ？？
池田山と麻布じゃ地価も格も全然麻布が高いし、相手にされるわけないでしょ。おかしすぎる(笑)
こういう背伸びした書き込みばかりのところは決まって売れてないんだよな。
考えたほうがよいかと･･。

[479: 匿名]

池田山いい響きです。ただ担当者の対応に問題を感じました。１回目の訪問の時は上から目線。２回目の訪問の時は全く違っていました。担当者で物件の優劣が決定する訳ではないでしょうけれど。

[480: 匿名さん]

あと10戸になりましたね！
営業さん、頑張って下さい

[481: 匿名さん]

来年3月入居で26戸中10戸残りってやばくないか。来年、減税谷間だし。
三菱だと値引きもなかなかしないだろうし、暫く寂しいマンションになりそう。閑静な住宅街が売りだからそれもいいのかもね。

[482: 匿名さん]

物件の立地にもよると思いますが、三菱も多くの物件で値引きしていますよ。

[484: 匿名さん]

２ＬＤＫ広いですね。ここまでの広さははじめてみました。
ただ設備は普通、他のマンションと変わりない。
駅からは遠いなという印象です。
モデルルームのダイニングの照明、２種類あるんですかね。

[485: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。
何かCGより重厚感がないような。。

[486: 匿名さん]

オーソドックスで落ち着いた佇まいですね。
池田山にはあってそう。

[487: 匿名さん]

全然違いますね・・・・
重厚なデザインが売りなはずなのに。
タイル選定ミス？

[488: 匿名さん]

企業の研修所みたい。たぶん設計した人も後悔してるかも。

[489: 匿名さん]

価格の割に酷く安っぽいタイルですね。
設計者が悪いのか、予算削減のデベが悪いのか
知りませんが、出来上がってショックを受けるのは、
契約者です。

双方ともにそれを念頭に置いて仕事に励んで下さい。

ネガ云々より、これじゃ可哀相。

[490: 匿名さん]

タイルの色とかは光のあたり具合で変わりますよね。
現地に見に行ったんですが、かなり雰囲気良かったですよ。山手線内でここまで落ち着いた雰囲気のところってなかなかないですよね。
子育て環境としては相当いい部類なんじゃないですかね。

[491: 匿名さん]

都内屈指の高級住宅地にあって元首相仮公邸跡地に誕生したマンションとして、問題はないでしょう。
周囲ともしっくりと調和しそうですね。
契約者さんたちも満足されていることでしょう。

無理矢理けなしてる感じがちょっと痛々しい（笑）
まあがんばってください。

[492: 匿名さん]

周囲の戸建ての方が雰囲気が良すぎて、調和といくかは残りの仕上げ次第ですね。

[493: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス元麻布もタイルの感じなど同様に少し安っぽいです。かなり似ていますね。
どちらも土地柄に馴染むデザインを目指しているようですが、地所ではなく藤和不動産の名残が多分に残っているのでは。。
企画者の力量が現れますね。

[494: 匿名さん]

池田山って知り合いいるのでよく行くけど、寂れた感じするけどな。
古い家ばかりだし、置いてある車も型落ちの安物外車ばかり。私的にはあまり高級住宅街にはみえないけどな。まあ実際あまり地価も高くはないしね。
そういう意味では周りより、ここはかなり良い部類の建物だと思うよ。

[495: 匿名さん]

新しいか古いかが高級がどうかにはならない。
どういう材質を使っているかが大事。
そういう意味で、ここは明らかにデベがケチってる。

[496: 匿名さん]

見ました？


ここ仕上がりがすごい高級感、パース以上ですよ。

残り9部屋、
現地案内で必ず売れるんじゃないかな。

それくらいものすごい高級感です。

[497: 匿名さん]

もう竣工なのに1／3も売れ残ってるとは、最近でも稀に見る厳しい状況だな。
ここ大丈夫なの？

[498: 匿名さん]

＞496　見に行って初めて良さがわかるってわけですね。ここはひとつそのお言葉を信じて行ってみます。検討だけして結局行かなかった物件って今までたくさんあるんですよ。それで後日たまたま完成物件の前を通った時「想像より遥かに良かったじゃない」っていう後悔の経験もたくさんあります･･･。まずはその高級感がどれほどのレベルかを確かめたいですね。そういうマンションに住むと何か人生のモチベーションを上がりそう。

[500: 匿名さん]

値引きどのくらいしてますか？

[501: 物件比較中さん]

なんでこんな間取りになるのだろうか。
敷地は四角なのにわざわざ入り組んだ間取りにする意味がわからない。

[502: 匿名]

池田山は槇文彦がすんでいるというだけで、超一流の土地とわかるが、このマンションは残念でした。

[503: 匿名さん]

池田山って超一流じゃないでしょ 笑
中の上ぐらいじゃない？

ここがこれだけ売れないのも場所の割に高いからにほかならない。
マンションのつくりは周りに比べていいのにね。
五反田アドレスもやっぱり厳しいのだろうね。

[504: 匿名さん]

買える人にとってはこれからは価格交渉のチャンスかな。

[505: 匿名さん]

皆さん、坪いかほどなら買いますか？

[506: 匿名さん]

槇文彦の家ってかっこいいぜ

[508: 匿名]

外観高級感あるね。
近くの池田山プレイスより高そう

[510: 匿名さん]

以前東側にマンションが建つらしいという話がありましたが
いつごろの予定なんだろう。

立地は良いので建物がかわるなら期待したい。

[511: ご近所さん]

正面からの印象は、高級感はあまり感じなかった。
どちらかというと公務員官舎というか、悪く言うと公団のような。
余程、正面に前から建っている賃貸マンションの方が、窓も大きくモダンで垢抜けている印象だ。
それに間取りの悪さと、立地の割に手狭な住戸が多すぎて、
正直、池田山という土地柄にマッチしていない気がする。
この場所を選ぶ客層は100平米以下ではなく、もっと広い間取りを好むだろう。
残り9戸も売れ残っているらしいが、どうなることやら見ものである。

[512: ご近所さん]

↑に書き込んだ者ですが、写真も撮ったので貼っておきます。
高級感、感じられますか？私には感じられません…
重厚な感じと言われれば、確かにそうとも感じられますが、
野暮ったい、重い感じとも取れますよね…。

[513: 匿名さん]

>>512 これは確かにちょっと･･･どうしてこんな仕様になってしまったのでしょう。

[514: ご近所さん]

実際に現地に行かれると分かりますが、前にも書きましたが、
この正面に建つ、モダンな明るいタイルのマンションと、
まさに陰と陽という対比で、それが却ってこちらの野暮ったさを
強調させてしまっている印象です。
周辺住民としては、前の総理仮公邸の面影を残しながら、
素敵な建物が建つといいなと内心期待していたので、
正直、ガッカリな気分です…

それに、無理にパブリックスペースを確保した影響か、
いびつな形をした間取りも多く、狭い割に割高な印象を受けます。
地価は坪500万円を優に超える場所柄だけに、小さく細切れにして、
一戸あたりの単価を抑えて販売しようとしたのでしょうが、
それが果たして功を奏するかどうか甚だ疑問です。

[516: ご近所さん]

言葉が足りませんでしたね。＠500万円というのは土地の単価であって、
マンションの坪単価ではないです。地元の不動産屋さんに聞いて頂ければ
お分かりになると思いますが、500万円でも少々過小評価気味で、
形など条件の良い土地の場合、600万円以上の土地もあるようです。

人気がないとのご指摘ですが、それはどういう層に対してか、
というのがポイントで、万人受けする土地柄でないのは重々承知しています。
また、そこが美点でもあり、ネームバリューではなく、山手線の内側にありながら、
緑も多く、駅周りの喧騒が嘘のように静かな環境、第一種低層住居専用地域という、
都心では非常に限られた、景観や環境を重視したエリアという部分に
その価値を見出す一部の層の方にお住み頂ければ、
空いている土地も限られていますし、それで十分だと思います。
成城、田園調布は遠すぎるし、かと言って麻布や広尾はザワザワしていて
イマイチ落ち着かない、というような方にお薦めのエリアだと思いますが。

[518: 匿名]

夜中の２時にあなたが必死すぎ(苦笑)

[519: ご近所さん]

>No.517さん
イメージ落とすも何も、たかだか私の意見ですので（笑）。
ただ、"松濤やら麻布やらの〜"という書き込みでしたが、
私は広尾で生まれ、西麻布で育ったということと、
親の実家は田園調布ということもあり、都内の住宅街や土地売買に
多少の知識があるということもあり、池田山との比較を書き込みました。
特に必死という訳でもなく（笑）、このスレッドをお読みの方の
少しでも参考になればと思い、客観的事実を書き込んだまでであり、
それを必死だの自己満足だのと言われる筋合いはありませんし、
真面目に購入を考えておられる方にも雑音にしかなりませんよ。

>No.518さん
ごもっともなご意見、ありがとうございます。

[521: 匿名さん]

写真まで添付して批判ですか。
すごいエネルギーですね。

[522: 匿名さん]

上の者ですが、、

「このマンション前のモダンな建物」

とは黄色のマンションのことですよね？
わたしにはそうは見えません。

外観や好みは見る人により異なると思います。


どのマンションはモダンでどのマンションは公務員宿舎みたいだとか、そんな批判はわざわざ必要ですか？

価値観は住む人が決めればいいのでは？

[523: 購入検討中さん]

あの〜、ここは個人的な感想を書き込んではいけない掲示板なのでしょうか？
人それぞれ意見があるので、購入に際して、多くの方の意見を拝見したいです。

[524: 匿名さん]

519

黄色いモダンなマンション住人だったりして。

[525: 匿名さん]

上記レスでの意見より
現地で実際の竣工建物を見ることを勧めます。

近隣の方という人の掲載写真(この方でいうモダンな建物あたりから撮影されてますね)より、実物のほうが数段上だと思います。
見れば分かります。

億以下残り数室の価格でしたら、この立地、建物ならまずまずかと思います。

他の地域と比較してあちらが高級だとかレスしてる方。
どの地域の住民も自分の居住地が一番だと思いますよ。
あなたが決めることじゃない。
どちらにしてもいわゆる「高級住宅地」には縁がなさそうな方ですけどね。

ここは池田山地域やこのマンションの批判スレばかりですが、
興味ないのでしたら見なければ？

ネガティブな内容を書くのに現地写真を掲載したり、
土地について高級だ高級じゃないなどくだらない発言したり。

[526: 物件比較中さん]

ちょっと不思議に思ったことがあるのですが。地図で見るとこちらの立地は何かが集合しているような図になっていますよね、その中に位置しているような。建物群の集まりの中にあるということでしょうか。本当はすぐにでも現地に行きたいのですが他の物件も回っていまして･･･現地はどんな環境か詳しくご存知の方お願い致します。ワガママ申しますが写真などあれば助かります。

[528: 匿名さん]

知らない人が買うところじゃないでしょ

[529: 周辺住民さん]

>No.526さん
建物写真は既出ですし、やはり写真を見ただけでは分からない部分も多いと思いますよ。
建物のみならず、周りの環境、街並み、雰囲気など、合う合わないの相性があると思います。
同じ価格帯でも、エリアによって居心地の良さというのは違いますし、
やはり実際に現地に赴いてみないと分からないことも多いと思います。

ここ池田山は、言い方に語弊があるかも知れませんが、土地が人（住民）を選ぶ場所だと感じています。
私はまだ新参者ですが、この地に何十年もお住まいの方達の愛着心やプライドは、
かなりのものだと感じますし、そういうものが鼻に付く、面倒くさいという方だと、
あまり合わないかも知れません。

一つの例えとして停まっている車を見てみると、確かにレクサスやメルセデス、BMWも多いですが、
まずSクラスや、6シリーズなどです。あとハイヤーも多いですね。詳細は書けませんが、
政治家や財界、東証一部上場企業の経営者や、中小企業のオーナー一族も多い土地柄だからでしょう。
更に、本当にこだわっている方達はシャッター付きガレージなので普段は見えませんが、
時折出庫の時などに見掛けると、ベントレーやマセラティ、アストン・マーチン等、
余裕のある方達が多いんだなあ、と感じさせられます。
どちらかと言うと、そういうものをひけらかすこと無く、目立たぬように乗っているような、
そういう住民性を感じます。

まずは、是非お出掛けになってみられては如何ですか！

[533: 周辺住民さん]

>>No.530さん

美化している訳ではなく、このエリアの雰囲気を知りたいという書き込みがあったので、
分かりやすく「客観的事実」を掲載したのですが、匿名さんは、実際にその、
>型落ちの安物外車が多くて有名だぞ。
というのは確認されたのでしょうか？

まず、型落ち安物外車、というのはよく分かりませんが、先述したベントレーなどは、
普段シャッターや地下ガレージに停まっているので、住民でもタイミングが合わないと
見られません。ですから、恐らく匿名さんの言われているのは、一階にある車庫や、
外から見える駐車場に停めてある車のことを言っておられるのだと思いますが、
33ナンバーで、新車から10年以上乗られれているような車はもちろんあると思いますが、
それは型落ちの安物外車とは言わないですよね。

私が知る限り、例えば五反田駅側から上がってきてすぐのお宅はシャッター駐車場ですが、
3台所有で、BMW、キャディラック、メルセデスSクラスです。ちなみに全て現行モデルですよ（笑）。
メインの通りに行って、すぐ右手のお宅はBMWの6シリーズクーペ、お向いはレクサスLS、
次のお宅はシャッターですが、中スゴイです！
個人のことなので、あまり書けませんが、何をもって型落ち安物外車が多いと言わるのでしょう？
それは勿論、そういう車もあるかも知れませんが、多いとは感じませんね。
それに型落ちと言っても、普通の一般国産車よりも下取り価格高いかも知れません（笑）
ちなみに、ここでは、価格が高いとか安いとか、そういう次元の話はしない層の方ばかりです。
私は、「安物外車」という書き込みに対して敢えて反論させて頂きましたが、
そういうことを書かれている方は、正直やっかみや僻みにしか聞こえません（笑）
まず、噂ではなく、自身の目で確かめられるのが一番ですよ！

[534: 匿名さん]

自分の眼で確かめたけど、パッとしないなーって思ったぞ

[535: 周辺住民さん]

そうですか。では、具体的にはどの辺りがでしょうか？

[536: 匿名さん]

マンションの色合い、質感、雰囲気、・・・完成予想図のほうがまだマシだな、と思ったね

[537: 周辺住民さん]

それは全く同感です。私も、まるで公務員官舎のようだと書き込んだら、批判されましたが…

池田山の街全体の雰囲気などはいかがでしたか？

[538: 匿名さん]

暗い感じ

[539: 匿名さん]

まあ、静かではあったけど

[540: 周辺住民さん]

確かに、そういう感じありますね。良くも悪くもそれが池田山です。