ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[401: 匿名さん]

まぁどちらも奥池にはかなわないでしょうけど。。

[402: 匿名さん]

どこそれ、、、、。

[403: 匿名さん]

本当に知らないんですか？

wikiでは、「奥池（おくいけ）は、兵庫県芦屋市にある池。また、地名。六甲山の中腹の標高約五百メートルの高台に存在する、避暑地を兼ねた高級住宅地。日本のビバリー・ヒルズと称されることもあり、通称「豪邸条例」がある。陸路車で入るには、南北とも有料道路の料金所を通過する必要がある。」

[407: 匿名さん]

＞404
基本戸建て街の池田山の戸建てのほうが
基本マンション街の麻布のマンションより高い。

[410: 匿名さん]

麻布は通常マンションで住む街だから、客観的に見て407の比較は間違ってない。
麻布はそういう街だから、5億のマンションがあったりするが、最近は安いマンションばかり出て、池田山を執拗に攻撃するのも、凋落気味の権威保持に躍起になってるからだろう。

[415: 匿名さん]

池田山にも麻布にも無縁な人が一生懸命書いてるって感じですね。

パークハウスも麻布、青山、赤坂と立て続けに出してきてるから、ここを検討してた人でそっちに目移りしてる人も多いと思いますよ。自分もそうだけど。
どっちも検討対象ってのが本当のそのあたりの検討者ですよ。

あと、どなたかが書いてたけど、竹中設計施工だったら（当然突き板フローリングだったでしょう）もっと人気だったはず。自分もそれでここは悩んだからね。

[417: 匿名さん]

いや、だから比較の話はもういいって。

[419: 匿名さん]

生まれも育ちも麻布の外れ、住民です。

麻布にもなぜか狭少住宅もありますよ。そこまでしてここに建てたかったんだ、みたいな。


池田山住民さん、上下はないんじゃないですか？
本当に池田山住民さんですか？
自分の家のある場所がどこぞの住宅街のランク下だ思いながら購入したのですか？


わたしはこのスレは申し訳ないのですが下品で、書いている人は麻布住民でも池田山住民でもないと思いました。

麻布と池田山を比べるのは全く違いますし、麻布と田園調布も違います。
大和郷と松濤も違うのです。

これらの街はそれぞれ異なる歴史がある住宅街で、どっちが上でどっちが下でというレベルの低い話ではありません。

それをそんな話で下品な書き合い合戦をされている方達。

わたし達や、かの住宅街住民はそれぞれが自分達の住宅街に誇りを持っていますので、他の住宅街とは比較なんてしません。

外野が、また新参者のマンション購入者が上下を気にする傾向があるようですね。

でもそれらの住宅街に何代も住んでいるファミリーは、上下なんて全く気にしていませんよ。

自分たちの住宅街が上といわれているであろうと下であろうと。

あまりに見苦しいので、思わず立ち止まった者の独り言です。

[423: 匿名さん]

麻布って具体的にどこ？

[425: 匿名さん]

池田山の豪邸にお住まいの方々はこんなとこ見ないし書き込むはずもないので、ほっとけばいいいですよ。

確かに南麻布の定借は完全に庶民マンションだよね。
準工業でしたっけ？
港区は１種低層がほとんどないんですよね、確か。

[426: 匿名さん]

麻布は超高級エリアもあるにはあるが（麻布永坂の石橋家の周辺とか）かなり小規模だよね。

麻布と池田山という比較はレベルがあっていない。
麻布というくくりで比較するなら東五反田だな。

まあでも池田山と比較するなら麻布ではなく御殿山とか島津山あたりの一低でくらべるべきでは？

[441: 匿名さん]

新規購入者にとって、池田山にブランド価値が持てないのと、五反田駅が今ひとつ魅力がないからでは。

[443: 匿名さん]

田園調布とか杉並とかと比べるところでしょここは。

[445: 匿名さん]

国立とか成城とかと比べるところでしょ。

[446: 匿名さん]

麻布のスレにまで宣伝にきているのはここの事か。
正直池田山などでは相手されないからやめたほうがいいかと。
格上とか言っちゃって、馬鹿にされるだけだよ。
豊洲君に続く池田山君って言われてますよ（笑）

[447: 匿名さん]

ザ・パークハウス池田山の検討版で
どうして麻布が出てくるんだ（怒）
まるで豊洲くんと同レベルだな（笑）

[448: 買い換え検討中]

ウェリス有栖川から来てみたけど、
こちらは何なんでしょう。
お話になりません。

[449: 匿名さん]

高級住宅街であることには間違いないでしょう？

土地のグランプリ(2012-2013) 高ポイントエリア(10.0～9.5)
千代田区：一番町,三番町
中央区　：佃2丁目
港区　　：南麻布4丁目,南麻布5丁目,元麻布2丁目,元麻布3丁目,西麻布4丁目,赤坂6丁目,赤坂9丁目
渋谷区　：広尾2丁目,松濤1丁目,大山町
文京区　：本駒込6丁目,関口2丁目
新宿区　：下落合2丁目
目黒区　：自由が丘3丁目,八雲4丁目,青葉台2丁目
品川区　：東五反田5丁目
世田谷区：成城6丁目,岡本3丁目
大田区　：田園調布3丁目,田園調布2丁目

[450: 匿名さん]

ここは高いね！売れないわけだ。

[457: 匿名さん]

高いんですよ。二割引きなら即完売すると思う。

[459: 匿名さん]

マンコミに載ってしまったばっかりに、池田山の価値がダダ下がり。ひっそり大人しくしていれば良かったのに。でも、わかる人はわかってるから、住民さん、自信を持ってね。

[466: 匿名さん]

あの有名な住宅評論家の坂根さんは、2012-2013の土地グランプリの中で
「住みたいマンション」として、以下の物件をあげてました。

パークハウス池田山
プラウド駒場
クロスエアタワー
晴海の遼君タワー
桜プレイス

見る目があるというか、売れてない物件や訳あり物件ばかりですね。

[468: 匿名さん]

訳あり物件、事故物件、売れ残り物件と悲惨なランキングじゃないか。物件の質、立地はここが一番まともなのは間違いない。ていうか位までは坂根さんも恥ずかしいだろう。

[471: 匿名さん]

池田山というと皇后さまを思い出す
今は素敵な公園になってしまったけど

[472: 匿名さん]

五反田にしては閑静な場所にあるが、それ以上に五反田にしては高い。だから売れないのでしょう。

[474: 検討者]

たしかに。池田山レベルではこの価格は高いね。
品川区、しかも五反田なわけだしね。
たしかに2割引ぐらいならこの場所でも早く売れるだろうね。

[475: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければいい
別に貧乏人相手にしている訳でもないし
貧乏人がこういう場所に住んじゃダメでしょ

[476: 匿名さん]

検討しています。
池田山レベル、とか、五反田、とか、見下すレスが多くて、ちょっと驚いています。
自分は東京生まれで、東京４代目ですが、東京の住宅地の細かい優劣は奥深いのですね。
たしかに、自分のいる地域でも、丁目で全然違います。

高いとは思いますが、自分の求めている内容があるので、良いと思っています。
もちろん早く完売して欲しいけれど、なかなか難しいのかもしれないですね。
マンション探しにそろそろ疲れて、待っていても理想の物件で手が届く物はないことに
気づきました。

[477: 匿名さん]

先週現地見に行きましたけど、雰囲気いいですね。建物もかなり出来て来て、楽しみです。

[478: 匿名さん]

なんだ？このスレ（笑）
麻布に対抗？憧れ？？
池田山と麻布じゃ地価も格も全然麻布が高いし、相手にされるわけないでしょ。おかしすぎる(笑)
こういう背伸びした書き込みばかりのところは決まって売れてないんだよな。
考えたほうがよいかと･･。

[479: 匿名]

池田山いい響きです。ただ担当者の対応に問題を感じました。１回目の訪問の時は上から目線。２回目の訪問の時は全く違っていました。担当者で物件の優劣が決定する訳ではないでしょうけれど。

[480: 匿名さん]

あと10戸になりましたね！
営業さん、頑張って下さい

[481: 匿名さん]

来年3月入居で26戸中10戸残りってやばくないか。来年、減税谷間だし。
三菱だと値引きもなかなかしないだろうし、暫く寂しいマンションになりそう。閑静な住宅街が売りだからそれもいいのかもね。

[482: 匿名さん]

物件の立地にもよると思いますが、三菱も多くの物件で値引きしていますよ。

[484: 匿名さん]

２ＬＤＫ広いですね。ここまでの広さははじめてみました。
ただ設備は普通、他のマンションと変わりない。
駅からは遠いなという印象です。
モデルルームのダイニングの照明、２種類あるんですかね。

[485: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。
何かCGより重厚感がないような。。

[486: 匿名さん]

オーソドックスで落ち着いた佇まいですね。
池田山にはあってそう。

[487: 匿名さん]

全然違いますね・・・・
重厚なデザインが売りなはずなのに。
タイル選定ミス？

[488: 匿名さん]

企業の研修所みたい。たぶん設計した人も後悔してるかも。

[489: 匿名さん]

価格の割に酷く安っぽいタイルですね。
設計者が悪いのか、予算削減のデベが悪いのか
知りませんが、出来上がってショックを受けるのは、
契約者です。

双方ともにそれを念頭に置いて仕事に励んで下さい。

ネガ云々より、これじゃ可哀相。

[490: 匿名さん]

タイルの色とかは光のあたり具合で変わりますよね。
現地に見に行ったんですが、かなり雰囲気良かったですよ。山手線内でここまで落ち着いた雰囲気のところってなかなかないですよね。
子育て環境としては相当いい部類なんじゃないですかね。

[491: 匿名さん]

都内屈指の高級住宅地にあって元首相仮公邸跡地に誕生したマンションとして、問題はないでしょう。
周囲ともしっくりと調和しそうですね。
契約者さんたちも満足されていることでしょう。

無理矢理けなしてる感じがちょっと痛々しい（笑）
まあがんばってください。

[492: 匿名さん]

周囲の戸建ての方が雰囲気が良すぎて、調和といくかは残りの仕上げ次第ですね。

[493: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス元麻布もタイルの感じなど同様に少し安っぽいです。かなり似ていますね。
どちらも土地柄に馴染むデザインを目指しているようですが、地所ではなく藤和不動産の名残が多分に残っているのでは。。
企画者の力量が現れますね。

[494: 匿名さん]

池田山って知り合いいるのでよく行くけど、寂れた感じするけどな。
古い家ばかりだし、置いてある車も型落ちの安物外車ばかり。私的にはあまり高級住宅街にはみえないけどな。まあ実際あまり地価も高くはないしね。
そういう意味では周りより、ここはかなり良い部類の建物だと思うよ。

[495: 匿名さん]

新しいか古いかが高級がどうかにはならない。
どういう材質を使っているかが大事。
そういう意味で、ここは明らかにデベがケチってる。

[496: 匿名さん]

見ました？


ここ仕上がりがすごい高級感、パース以上ですよ。

残り9部屋、
現地案内で必ず売れるんじゃないかな。

それくらいものすごい高級感です。

[497: 匿名さん]

もう竣工なのに1／3も売れ残ってるとは、最近でも稀に見る厳しい状況だな。
ここ大丈夫なの？

[498: 匿名さん]

＞496　見に行って初めて良さがわかるってわけですね。ここはひとつそのお言葉を信じて行ってみます。検討だけして結局行かなかった物件って今までたくさんあるんですよ。それで後日たまたま完成物件の前を通った時「想像より遥かに良かったじゃない」っていう後悔の経験もたくさんあります･･･。まずはその高級感がどれほどのレベルかを確かめたいですね。そういうマンションに住むと何か人生のモチベーションを上がりそう。

[500: 匿名さん]

値引きどのくらいしてますか？