ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[382: 匿名さん]

戸建てが多い池田山、松濤と
マンションが多い元麻布、南麻布を比べるのはどうかと。
戸建てとマンションじゃ格が違う。価格にしても超えられない壁がある。
マンションなんて安いの一杯。
南麻布なんて激安定借マンション大人気。
さすが自称超一流。実際二流。

[383: 匿名さん]

元麻布って準工あるよねw

[384: 匿名さん]

382さん、池田山は戸建てエリアだから、マンションは売れなくてもしょうがないってことなんですかね。

[387: 匿名さん]

麻布、松濤がいいならそっちの掲示板いけば？
わざわざ池田山のマンションの板で言うことか？
ていうか、お前ら麻布、松濤在住なの？
だとしたらすげーーー品がない輩の＊＊ってことだろ。
住んでないのに池田山こき下ろしてんならただの僻み。

[388: 匿名さん]

382！
その通り！松濤と池田山は土地価格はともかくマンションが少ない。
マンションありきの広尾や麻布とは地柄が段違い。最近よくある広尾あたりの定借購入しちゃってんのか、この掲示板で池田山批判のやつ、大体同じ時間にレス入れてる。同一人物が必死に批判頑張っちゃって。笑
毎朝ご苦労様！！！

[390: 匿名さん]

松濤と池田山はその歴史（旧大名下屋敷跡）や分譲時期（昭和初期）も含めて似ている。

品川区も渋谷区も東京市外であり、土地分譲時は都心といよりは郊外の位置づけだったのだろう。

池田山は五反田歓楽街、松涛も道玄坂・円山町といった地帯がすぐ近くにあるのも共通点といえよう。
エリアの規模も似ているし公園があるところも似ている。

[391: 匿名さん]

池田山のブランドはやはり皇后陛下の生まれ育った街である
ということだと思う。今上天皇と結婚するときは連日テレビ等で
池田山の名前は報道され全国区の地名となった。

しかし今は生家も取り壊され跡地は公園になってしまった。
平成も２０年以上たち今上天皇の結婚報道をリアルタイムで見た
人も減っており、当時は全国的に知名度があった池田山も今では
なにそれ？という人も増えてきているであろう。

とはいっても池田山は東京の高級住宅地の（特に山手線内側エリア）
では別格であることは変わりない。

まあ一般庶民が住んで楽しいかといわれれば微妙なところだが。

[395: 匿名さん]

「池田山　品川」で検索495000件
「松涛　渋谷」で検索487000件

僅差で池田山の勝利です

[396: 匿名さん]

＞394
松濤と池田山は、戸建て街（マンション街に対して）というカテゴリーが同じ。
松濤が池田山より上というのは理解できるが、
戸建て街の池田山は、マンション街の元麻布や南麻布よりは上。
どさくさに紛れて元麻布を超高級住宅街と言い張るのはおかしいのでは？

[399: 匿名さん]

＞397
麻布の地価が高いのは、容積率が緩いからだよ。
池田山は一低で基本戸建て街、
麻布は一中で基本マンション街

[400: 匿名さん]

麻布も池田山にも一生縁が無いのになぜ必死？

[401: 匿名さん]

まぁどちらも奥池にはかなわないでしょうけど。。

[402: 匿名さん]

どこそれ、、、、。

[403: 匿名さん]

本当に知らないんですか？

wikiでは、「奥池（おくいけ）は、兵庫県芦屋市にある池。また、地名。六甲山の中腹の標高約五百メートルの高台に存在する、避暑地を兼ねた高級住宅地。日本のビバリー・ヒルズと称されることもあり、通称「豪邸条例」がある。陸路車で入るには、南北とも有料道路の料金所を通過する必要がある。」

[407: 匿名さん]

＞404
基本戸建て街の池田山の戸建てのほうが
基本マンション街の麻布のマンションより高い。

[410: 匿名さん]

麻布は通常マンションで住む街だから、客観的に見て407の比較は間違ってない。
麻布はそういう街だから、5億のマンションがあったりするが、最近は安いマンションばかり出て、池田山を執拗に攻撃するのも、凋落気味の権威保持に躍起になってるからだろう。

[415: 匿名さん]

池田山にも麻布にも無縁な人が一生懸命書いてるって感じですね。

パークハウスも麻布、青山、赤坂と立て続けに出してきてるから、ここを検討してた人でそっちに目移りしてる人も多いと思いますよ。自分もそうだけど。
どっちも検討対象ってのが本当のそのあたりの検討者ですよ。

あと、どなたかが書いてたけど、竹中設計施工だったら（当然突き板フローリングだったでしょう）もっと人気だったはず。自分もそれでここは悩んだからね。

[417: 匿名さん]

いや、だから比較の話はもういいって。

[419: 匿名さん]

生まれも育ちも麻布の外れ、住民です。

麻布にもなぜか狭少住宅もありますよ。そこまでしてここに建てたかったんだ、みたいな。


池田山住民さん、上下はないんじゃないですか？
本当に池田山住民さんですか？
自分の家のある場所がどこぞの住宅街のランク下だ思いながら購入したのですか？


わたしはこのスレは申し訳ないのですが下品で、書いている人は麻布住民でも池田山住民でもないと思いました。

麻布と池田山を比べるのは全く違いますし、麻布と田園調布も違います。
大和郷と松濤も違うのです。

これらの街はそれぞれ異なる歴史がある住宅街で、どっちが上でどっちが下でというレベルの低い話ではありません。

それをそんな話で下品な書き合い合戦をされている方達。

わたし達や、かの住宅街住民はそれぞれが自分達の住宅街に誇りを持っていますので、他の住宅街とは比較なんてしません。

外野が、また新参者のマンション購入者が上下を気にする傾向があるようですね。

でもそれらの住宅街に何代も住んでいるファミリーは、上下なんて全く気にしていませんよ。

自分たちの住宅街が上といわれているであろうと下であろうと。

あまりに見苦しいので、思わず立ち止まった者の独り言です。

[423: 匿名さん]

麻布って具体的にどこ？

[425: 匿名さん]

池田山の豪邸にお住まいの方々はこんなとこ見ないし書き込むはずもないので、ほっとけばいいいですよ。

確かに南麻布の定借は完全に庶民マンションだよね。
準工業でしたっけ？
港区は１種低層がほとんどないんですよね、確か。

[426: 匿名さん]

麻布は超高級エリアもあるにはあるが（麻布永坂の石橋家の周辺とか）かなり小規模だよね。

麻布と池田山という比較はレベルがあっていない。
麻布というくくりで比較するなら東五反田だな。

まあでも池田山と比較するなら麻布ではなく御殿山とか島津山あたりの一低でくらべるべきでは？

[441: 匿名さん]

新規購入者にとって、池田山にブランド価値が持てないのと、五反田駅が今ひとつ魅力がないからでは。

[443: 匿名さん]

田園調布とか杉並とかと比べるところでしょここは。

[445: 匿名さん]

国立とか成城とかと比べるところでしょ。

[446: 匿名さん]

麻布のスレにまで宣伝にきているのはここの事か。
正直池田山などでは相手されないからやめたほうがいいかと。
格上とか言っちゃって、馬鹿にされるだけだよ。
豊洲君に続く池田山君って言われてますよ（笑）

[447: 匿名さん]

ザ・パークハウス池田山の検討版で
どうして麻布が出てくるんだ（怒）
まるで豊洲くんと同レベルだな（笑）

[448: 買い換え検討中]

ウェリス有栖川から来てみたけど、
こちらは何なんでしょう。
お話になりません。

[449: 匿名さん]

高級住宅街であることには間違いないでしょう？

土地のグランプリ(2012-2013) 高ポイントエリア(10.0～9.5)
千代田区：一番町,三番町
中央区　：佃2丁目
港区　　：南麻布4丁目,南麻布5丁目,元麻布2丁目,元麻布3丁目,西麻布4丁目,赤坂6丁目,赤坂9丁目
渋谷区　：広尾2丁目,松濤1丁目,大山町
文京区　：本駒込6丁目,関口2丁目
新宿区　：下落合2丁目
目黒区　：自由が丘3丁目,八雲4丁目,青葉台2丁目
品川区　：東五反田5丁目
世田谷区：成城6丁目,岡本3丁目
大田区　：田園調布3丁目,田園調布2丁目

[450: 匿名さん]

ここは高いね！売れないわけだ。

[457: 匿名さん]

高いんですよ。二割引きなら即完売すると思う。

[459: 匿名さん]

マンコミに載ってしまったばっかりに、池田山の価値がダダ下がり。ひっそり大人しくしていれば良かったのに。でも、わかる人はわかってるから、住民さん、自信を持ってね。

[466: 匿名さん]

あの有名な住宅評論家の坂根さんは、2012-2013の土地グランプリの中で
「住みたいマンション」として、以下の物件をあげてました。

パークハウス池田山
プラウド駒場
クロスエアタワー
晴海の遼君タワー
桜プレイス

見る目があるというか、売れてない物件や訳あり物件ばかりですね。

[468: 匿名さん]

訳あり物件、事故物件、売れ残り物件と悲惨なランキングじゃないか。物件の質、立地はここが一番まともなのは間違いない。ていうか位までは坂根さんも恥ずかしいだろう。

[471: 匿名さん]

池田山というと皇后さまを思い出す
今は素敵な公園になってしまったけど

[472: 匿名さん]

五反田にしては閑静な場所にあるが、それ以上に五反田にしては高い。だから売れないのでしょう。

[474: 検討者]

たしかに。池田山レベルではこの価格は高いね。
品川区、しかも五反田なわけだしね。
たしかに2割引ぐらいならこの場所でも早く売れるだろうね。

[475: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければいい
別に貧乏人相手にしている訳でもないし
貧乏人がこういう場所に住んじゃダメでしょ

[476: 匿名さん]

検討しています。
池田山レベル、とか、五反田、とか、見下すレスが多くて、ちょっと驚いています。
自分は東京生まれで、東京４代目ですが、東京の住宅地の細かい優劣は奥深いのですね。
たしかに、自分のいる地域でも、丁目で全然違います。

高いとは思いますが、自分の求めている内容があるので、良いと思っています。
もちろん早く完売して欲しいけれど、なかなか難しいのかもしれないですね。
マンション探しにそろそろ疲れて、待っていても理想の物件で手が届く物はないことに
気づきました。

[477: 匿名さん]

先週現地見に行きましたけど、雰囲気いいですね。建物もかなり出来て来て、楽しみです。

[478: 匿名さん]

なんだ？このスレ（笑）
麻布に対抗？憧れ？？
池田山と麻布じゃ地価も格も全然麻布が高いし、相手にされるわけないでしょ。おかしすぎる(笑)
こういう背伸びした書き込みばかりのところは決まって売れてないんだよな。
考えたほうがよいかと･･。

[479: 匿名]

池田山いい響きです。ただ担当者の対応に問題を感じました。１回目の訪問の時は上から目線。２回目の訪問の時は全く違っていました。担当者で物件の優劣が決定する訳ではないでしょうけれど。

[480: 匿名さん]

あと10戸になりましたね！
営業さん、頑張って下さい

[481: 匿名さん]

来年3月入居で26戸中10戸残りってやばくないか。来年、減税谷間だし。
三菱だと値引きもなかなかしないだろうし、暫く寂しいマンションになりそう。閑静な住宅街が売りだからそれもいいのかもね。