ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[341: 周辺住民さん]

結局、この土地を知らない人が、池田山が二流、発言でしょうねー。

東京都内の育ちの人なら東五反田五丁目が池田山という歴史ある超高級住宅街だということは、まず周知の事実として知っていますよ…

田園調布三丁目や成城、大和郷に在住の友人ですら、池田山というと即反応します。

わたしは五丁目外れに住んでいます。
確かに規模は田園調布や松濤より小さな住宅街だと思いますけど、
池田山もかなりの高級住宅街だと思っています。

土地の値段をよくご存知ではない方が発言されていますが、五丁目のこのマンションの建つ場所は田園調布や成城並の坪単価ですよ。
池田山でも一等地です。

この地を知らない人ががあれこれ発言する意図がわかりかねます。


このマンションの完成がどのようになるか興味があり、この掲示にたどり着いたのですがひどいです。

[342: 匿名さん]

このあたりに行ったこともないんでしょう。

自分もここ検討したけど、こういう場所に自分のような庶民が（マンションなので可能とはいえ）住むのは恐れ多いと思って断念しましたよ。
代官山なら平気で住めますけどね。

[343: 匿名さん]

リーマンショック以降、この界隈の退去もそれなりに見られますよね。
そのまま高級戸建てが建つケースもあれば、
今でもコインパーキングで塩漬けのところもある。
もちろん今回のように分譲マンションになるケースも出てきて当然かと思います。

ただ残念なのは高級住宅街にも関わらず施工会社が大豊である事。
池田山に住みたい層のマーケティングが出来ていない印象です。

[344: 匿名]

今住んでいる人達の目線と、これからマンション買って住もうという人の目線は違うんだろうね。

[345: 物件比較中さん]

池田山は、結局マンションのブランド立地ではなく、戸建てのブランド立地なんでしょう。
とくに今回は池田山のど真ん中なわけで、広い間取りで竹中工務店あたりに入って欲しかったです。

[347: 匿名さん]

池田山がおそれ多いって・・腹抱えて笑いそうになりました。
大丈夫。池田山には代官山ではありえないこんな安物アパートもありますから、紹介しますよ。

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_000051946286/
東五反田５丁目。人気の池田山立地のアパート。１LDKで２８平米　　7.3万円

[348: 匿名さん]

築28年(笑)
代官山で築28年だと家賃いくらかな？

[350: 匿名さん]

池田山というのもかなり魅力に感じますが、やはり五反田駅にすぐ出られると
いう方が我が家にとっては利点に感じる所かな。山手線内だしどこへ行くのも
便利ですからね。ま、どこへ行くのかによって違いますが、成城や
田園調布よりは交通の便はいいですからね。

[351: 匿名さん]

池田山高台の住民は高級車での移動が基本でしょ。
五反田駅を利用するのに毎日あの坂を上り下りするのは苦痛でしょう。
ＪＲを毎日利用するような方はあそこまでの高台に住まなくてもいいと思います。

[352: 匿名さん]

奥さんや子供は普通に五反田駅使うでしょ。
友人に豪邸住まい（親が金持ち）がいたが、普通に駅まで歩いて電車使ってたよ。

[353: 匿名さん]

マンションの非難はいいですが、池田山自体の非難はもう辞めませんか？

[354: 匿名さん]

池田山じゃないでしょ、そのアパート。
そんなもの、存在しませんよ。いけばわかる。

周辺の東五反田５丁目にはありますがね。

[355: 匿名さん]

ちなみに、自分は今御殿山に住んでますが、御殿山には「そういうアパート」が平気であります。
「池田山」といわれる、このマンションの建つ一画にはそういうものがない。
やっぱり池田山は五山のなかでも別格だなあと思いましたよ。

[356: 匿名さん]

ぜんぜん関係ないけど御殿山の原美術館の前の通りに最近すごい豪邸ができたけどあれってサザンの桑田の家という話だけど本当？

ルフォン御殿山のモデルルームがあった場所です。

[357: 匿名さん]

桑田は諏訪山

[358: 匿名さん]

なんか一生懸命池田山を持ち上げたい投稿がむなしいね・・。
ほんとにそんなに優れたところなら、そこにつくったパークハウスがここまで壊滅的な売れ行きにはならないよ。
もっと現実をみなよ。
だから池田山は二流だとか非難されちゃうのよ。

[359: 匿名さん]

五反田ＴＯＣにユザワヤができるらしいね。

[360: 匿名さん]

○○池田山っていう名前のついている古臭いマンションやアパートたくさんありますよ。
嘘はいけませんね。
先ほどのアパートもはっきり池田山立地とかかれています。
大体池田山は現在地名でも駅名でもなく、ただの自己満足で呼ばれているだけで、境目もないのです。
ここは東五反田です。

[361: 匿名さん]

はいはい。
気が済んだら、もう「池田山と名のついた古アパート」の話持ち出すのはやめてね。

[362: 匿名さん]

でも東五反田って不動産屋的にはブランド地名なのかね。
五反田でも西と東は大違いみたいに、地元不動産屋は基本得意げに使うよ。

[364: 匿名さん]

はぁ、、、

確かに駅前歓楽街も東五反田です。

でも、

結論。

池田山といわれている本当の五丁目を本当は知らない、もしくはこの地に住みたくても先立つモノが無くて縁がなかった人の『池田山なんて所詮五反田じゃん？』発言。負け惜しみおいうか、知らない人間の発言だおいうこおが痛いほど分かってしまいました。


お気の毒に感じてしまいます。

本当にご存知ですか？ この場所。


分かっている人はここの地名が、たかが五反田、なんて発想を持ちません。


売れ残っているのは五反田地名ではなくて、景気が悪いからでは？

今の時代、同じ金額なら最近おくある借地権の新築マンションを広尾を選ぶ層と、同じ金額なら郊外で広いマンションを購入というそうにわかれてるんじゃないですか。

あとは重複しますが、
田舎出身で池田山や島津山、大和郷も知らない、高級住宅街は田園調布と成城だけと浅い知識の方なんでしょうね。

土地のセオリー、という雑誌、見てください。

東五反田五丁目の価値がよくわかりますよ。

[366: 匿名さん]

下らない。
どっちでもいいけど、上のあなたも虚しいですよ。
人気がない池田山で興味がないのであれば掲示板に来なければどうですか？
見苦しいですよ。

わたしは東京出身です。
池田山の知名度は東京出身者には浸透しているとは思いますよ。

[367: 匿名さん]

366ですが、補足を。

あの、、超高級住宅街とはどちらのことですか？
興味がありますので。。教えてくださいませんか？
しかしながら一般論を申し上げますと、このマンションの建つ場所も確かに超高級住宅街だと思います。。。。
周囲にどなたがお住まいなのかはご存知ですか？そういった方々がお住まいの地ですよ。。。
ごめんなさい。わたしは一生懸命、このマンションを叩いているあなたがやはり虚しく感じました(￣O￣;)
364さんの意見もよく読むと一理ありますので。。。。。
ただ、どちらのやりとりも下らない。おやめくださいませ。

[368: 匿名さん]

366・367です。。。

今時間があるので、ヒマ人と言われるのを覚悟で過去レスから読ませていただきましたが、、、、、
う〜ん。。。
池田山という住宅街を評価するレスがつくと、必ずそれにを叩く365さんみたいな発言がありますねー。
何だか、、、、、、。
いやはや、どこかの超高級住宅街のパークハウスにお住まいなんでしょうか？
うーーーん。。。
虚しいのは、、、、どちらかというと。。。。。。
なぜならここの場所は確かに超高級住宅街ですからね。

まぁ、とにかくこのマンションの話しに軌道修正しましょう。
大豊建設ではなく竹中だったら完売だったかも。
竹中の内装や造りは憧れです。
このパークハウス池田山の内装は見てないのでわかりませんが、フローリングが残念ですね！
天井高はどうなのですか？

[370: 匿名さん]

都心に住むはヴィンテージマンション特集ですがパークハウス池田山は将来のヴィンテージマンション候補として掲載されていましたね。

[371: 匿名さん]

都心に住むってデベの金で出してる雑誌ですよ。

[372: 匿名さん]

369さん。一生懸命ですねぇ〜


何かこの地に恨みでもあるんですか？


本当にかわいそうになります。


みなさん、スルーしたほうがいいですね。
池田山話題にアンチなので、まともな情報交換になりません。

[373: 匿名さん]

ザ・パークハウス小石川後楽園のような問題が起きないことを願います。

[375: 匿名さん]

これって一人二役ででの自作自演ですよね。
地所の工作員？はたまた地所ネガさんですか？

[377: 匿名]

＞369
池田山の戸建てのほうが
元麻布、南麻布のマンションより
はるかに高額で格上だろ。
元麻布、南麻布なんて所詮二流のマンションの街だろ。
集合住宅に住んでる二流のくせに偉そうにするな。

[379: 匿名さん]

お前らおもしろいな。そんなに池田山が好きなのか。
ネガもポジも買えないくせによくやるな。

[382: 匿名さん]

戸建てが多い池田山、松濤と
マンションが多い元麻布、南麻布を比べるのはどうかと。
戸建てとマンションじゃ格が違う。価格にしても超えられない壁がある。
マンションなんて安いの一杯。
南麻布なんて激安定借マンション大人気。
さすが自称超一流。実際二流。

[383: 匿名さん]

元麻布って準工あるよねw

[384: 匿名さん]

382さん、池田山は戸建てエリアだから、マンションは売れなくてもしょうがないってことなんですかね。

[387: 匿名さん]

麻布、松濤がいいならそっちの掲示板いけば？
わざわざ池田山のマンションの板で言うことか？
ていうか、お前ら麻布、松濤在住なの？
だとしたらすげーーー品がない輩の＊＊ってことだろ。
住んでないのに池田山こき下ろしてんならただの僻み。

[388: 匿名さん]

382！
その通り！松濤と池田山は土地価格はともかくマンションが少ない。
マンションありきの広尾や麻布とは地柄が段違い。最近よくある広尾あたりの定借購入しちゃってんのか、この掲示板で池田山批判のやつ、大体同じ時間にレス入れてる。同一人物が必死に批判頑張っちゃって。笑
毎朝ご苦労様！！！

[390: 匿名さん]

松濤と池田山はその歴史（旧大名下屋敷跡）や分譲時期（昭和初期）も含めて似ている。

品川区も渋谷区も東京市外であり、土地分譲時は都心といよりは郊外の位置づけだったのだろう。

池田山は五反田歓楽街、松涛も道玄坂・円山町といった地帯がすぐ近くにあるのも共通点といえよう。
エリアの規模も似ているし公園があるところも似ている。