ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[291: 匿名さん]

豊洲って液状化したところですよね？

ブランドの立地は歴史的にも大抵は高台ですよ。

[292: 匿名さん]

でも液状化って、ちょっとうらやましいですね。
なんか非日常体験って感じで、実家の親にも地震の被害の大きさを自慢できそう。

残念ながら、高台立地では震災自慢は不可能ですが笑。

[294: 匿名さん]

駐車場は五反田プライスだったらもっと高いからでは？
五反田プライスで安いではなく五反田プライスより安いが正しい。

[295: 匿名さん]

＞品川区だけに比較的安くて

これもどうだろうね。
坪単価350万～500万オーバーだからねえ。「事実と異なる」と判断されたのかもね。

[297: 匿名さん]

いや、駐車場代は周辺相場（五反田相場ね）より1万以上安いんだよ。
だから294さんが正解。

書いては削除されるのが嬉しいなら止めはしないけどね（笑）

[298: 匿名さん]

池田山エリアだと月極め駐車場の相場は３～３．５万くらいですので分譲マンションの駐車場もだいたいそのような価格で設定されています。
一部の超高級マンションだと１００％以上の駐車場設置率のところもあり、そういうところは割安に設定されているところもありますけど。

駅の近くの機械式とか桜田通り沿いとかだともっと高くて５万くらいになります。

[300: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
１種低層の邸宅街で、戸建てはみんな駐車場あるし。

なにはともあれ、駐車場代は魅力。
今住んでるのも五山の１つだが、駐車場代は４万弱なので。住環境はこっちのほうがずっといいし。

[306: 匿名さん]

たまにあまりにも安い駐車場代を提示しているマンションがありますが、機械式などの
駐車場の場合、維持管理費などもかかりますし法定耐用年数は15年なので、その時には莫大な
金額がかかってしまいます。そうなると結局修繕積立から出さなくてはならなくなりますからね。
安いのは魅力だけど、ある程度の金額は必要なのかなと思います。

[307: 匿名さん]

機械式なのに無料とかありますよね（笑）

ここは安い区画は周辺相場より安いとはいっても区画によって値段が違って、確か2.5〜4万くらいに設定されていたから、メンテナンス費は大丈夫でしょう。

[309: 匿名さん]

そうなんですよ。私が見に行った中で１００％駐車場完備で無料という物件がありました。
どこからメンテナンス代とか出されるのでしょうね。
池田山はとても五反田の駅周辺のゴミゴミした雰囲気からは想像ができませんね。
関東逓信病院も近くにありますし、年をとってからも都会に住みながらものんびりと暮らせそうです。
関東逓信病院はきれいだし、有名な先生は多いしいいですよね。

[311: 匿名さん]

ここの購買層の多くは、このサイトを見ていないということでしょうね。
分譲24戸中18戸を売り出すということはそれだけの目処はたっているということでしょう。
立地、地歴の良さから、すんなり売れそうですね。

[312: 匿名さん]

>>309
>そうなんですよ。私が見に行った中で１００％駐車場完備で無料という物件がありました。
>どこからメンテナンス代とか出されるのでしょうね。

管理費からに決まってますよ。当たり前では？

[313: 匿名さん]

キッチンは、独立しているのですね。モデルルームになっている間取りは、レストランみたい。料理を運んだりするのに、ちょっと不便なような気がします。

[314: 匿名さん]

ハイグレードマンションになるほど独立キッチンが標準的ですよね。

[316: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、販売かなり苦戦してるここようでした。
掲示板からも人気のなさ伝わりますが、大丈夫なのここ？？

[317: 匿名さん]

内廊下、地下駐車場、自転車のためのトランクルームなどなど、プライバシーに配慮が見られますね。エアコンの室外機が各バルコニーではなく、屋上に設置されるのは、かなりいいと思います。室外機は、ほんとに邪魔です。

[318: 匿名さん]

一番は地歴ですね。。
五丁目でここまでの土地はなかなかでません。。

安い部屋は息がつまりそう。

[319: 匿名さん]

＞３１３
Ｄ２タイプあたりはリビング向きのキッチンなんで独立が嫌だという人にはいんじゃないかなと。

うちは水回りが部屋と近いのがあまり好みではなく、独立型が好ましいですから、この条件は好き好きですよね。
でも仰るように料理を運びにくい、それは当たりです。

それとキッチンに立つ人が談話しながらが良いか、そうでなくても良いか、この希望でも分かれると思います。

[320: 匿名さん]

個人的に、モデルルームの間取りが好きです。

わたしも水周り独立型が好きなので。。。。


オプションの廊下木目調、キッチンガラスFIX、高そうでしたが選択すれば高級感はだいぶでますね。


でもこのマンション、全て100平米以上だったほうがいい物件な気がします。
細切れの小さい住戸が狭い、高い。

場所は文句なしの立地なんだから、地所も強気に大型住戸のみ、というわけにはいかなかったのですかね。

[321: 匿名さん]

まだ完売じゃないんですね。
パークハウスのせい？それとも、市場の冷え込みのせい？　はたまた価格設定？

[324: 匿名さん]

プラウドだったら売れますよ、きっと。

[326: 匿名さん]

変わらないなら、池田山人気が落ちたのかなー

[327: 匿名]

場所は超高級住宅街ど真ん中で最高なのに、五反田地名イメージ先行でしょうねー。
池田山地名出すなら150平米くらいの部屋があったほうが高くても売れたかも。予算8000で70平米買う人が池田山の土地の価値がわかるとは思えないし。

[329: 匿名さん]

1.景気の悪さ。
2.間取りも悪いのが多い(諏訪山も)
3.外観も無難で、地域のランドマークになれない。
4.駅から遠い
5.地所の不人気

去年プラウド上原のように駅遠でも売れたのは
ブランド力とデザイン？

TPHは番町に期待するしかないですかね

[331: 匿名さん]

328>

既にHPに掲載されていない一番広い部屋は全て売れてますね。
当初のDMに15000万〜？前後で数室あったはずです。
価格を見る前は一番魅力的だったので^o^覚えています。
ま、広い部屋は当然ながら高いので庶民には手が出ないので即諦めました。

その下の中途半端な90平米前後が苦戦している様子。



実際に100平米以上の高めから売れていたとしたら、やはり70-80平米のこの値段は失敗ですね。

[333: 匿名さん]

価格表が手元にあります。

上位数室の高額住戸から売れたのは事実ですね。

その下の価格帯の90平米が残ってるのもまた事実ですが、

モデルルームで実際に聞いたことなので、高額な住戸から売れたということに間違いないとおもいますよ。



残ってる住戸も一般論としては高額ではありますがね。


高額な住戸と買いやすい住戸から売れて行き、一番中途半端な間取りの手頃価格な住戸、割高感のある中間価格の住戸が残った、というのが正解。



7000万〜8000万台は土地から考えると非常に魅力的ですが間取りが使いにくそうでやめました。

[334: 匿名さん]

MR見にいかれた方、実際に室内や建具の作りはいかがでしたか？？

立地を見に行って環境が良ければMR行きます！

[337: 匿名さん]

というか池田山は基本戸建てだからね。超高級マンションもあるけどここは超がつくほど高級ではない。
金額的には８０００～１億くらいは出せるけど、タワーマンションには抵抗感がある人向けなんだろうけどそんな人はあんまりいないのだろうね。

どうせマンションだったら港区がいい。

[340: 匿名さん]

子供がいます。小学校までの距離や学校の雰囲気など、マンションを検討していく中で
気になる点です。品川区は学校選択制の様ですね。学区域で考えると第三日野小学校なんですね。
開校９０周年の歴史ある学校だとか。小中一貫の品川学園や日野学園も距離的にはいかれない
事はないですね。