ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[261: 匿名さん]

そのまさかのシートなんだよね

[262: 匿名さん]

今は、どんな高級マンションでも、シートだよ。ここ１年以内に発売された高級マンションで、シートじゃないところ、あげてみて。少なくとも１億以内の物件だとたぶんないから。

調べたんで、間違いない。

このシートは、１０年以上経つと、表面がぽろぽろしてくるから、ワックスが欠かせないんだよねー。ちょっと残念だけど、ほんとにどこも１００％シートだから、気にしなくていいと思う。

数億のマンションは違うかも知れないけど。

[264: 匿名さん]

フローリングのシートは、表面が固くて、キズ、ヘコミに強いので標準的な
分譲マンションでは、この数年よく使われている様ですね。最近は品質もかなり
よくなってきてぱっと見ではわからない事が多い様ですね。シートフローリングは
水と湿度を通さないらしいですね。でもこれは利点でもあり欠点でもあるでしょうね。
基本的にはシートフローリングはワックスがいらないと言われている様です。

[266: 匿名さん]

池田山でシートフローリングですか。
購買層を意識したマーケティングができていない印象。

[267: 物件比較中さん]

元麻布の物件は、厚みのある突板と書いてありますよ。これもシートなのかな。

[268: 物件比較中さん]

>262

販売中では、同じ三菱の元麻布、三井の六本木ヒルトップ、大京のライオンズ蔵前レジデンスetc
色々とありますよ。

[269: 匿名さん]

部屋の間取りを見ても超高級物件ではないのがわかります。
従来の池田山の高級物件なら１００平米以下の部屋は作らないでしょうし、
２００平米近い部屋もプランニングされるはずです。

また９０平米くらいの部屋ならリビングは３ＬＤＫはつくりません。
リビングが狭くなりますからね。
ハイクラス物件なら９０平米１ＬＤＫ＋Ｓ、１２０平米２ＬＤＫ＋Ｓ
１８０平米でようやく３ＬＤＫでしょう。

時代に合わせて刻んできたのだと思います。

[271: 匿名]

リビングだけでも無垢でやり直したいところですね。

[275: 物件比較中さん]

最近ブログで読んだのですが、不動産統計は1億5千万円を超える物件は件数が少なくあまり動かないことを示している。
元麻布や赤坂氷川のように場所が良さげで広さ価格を抑えた部屋をかなり含むちょっと高級そうなマンションを分譲してさばこうとしている。グロス指向。世帯の多様化もあるのだと思います。
だいたい全部売れるものを作らないと話にならないということです。
池田山もその範疇だと思われます。

[276: 匿名]

モデルルーム行ってきました。内装材が安っぽかったです。隣の参議院施設も近々販売され、マンションが建つらしいですよ。東側の眺望はすぐなくなってしまうみたい。

[277: 匿名さん]

276さん、貴重な情報ありがとうございます。自分が行ったときは隣の施設の説明はありませんでしたが、急に決まったんですかね。どうせならあわせて1つで開発すれば良かったのに。なぜ国は同時に売却しなかったんでしょうね。

[284: 匿名さん]

管理費は特に安くはない。普通ですよ。
ただ低層マンションにしてはやや安く感じるだけ。
駐車場代は破格。

物件価格はHPみればわかるように、１階北向きとかを除くとそれなりに高額です。

[285: 匿名さん]

メルセデスベンツマガジンで紹介されている、能舞台のある素敵な邸宅などを見る限り、282さんのおっしゃることも納得できますね。

でも、ここに住むことになっても、そういう方々とのお付き合いはまずないんではないでしょうか。
気楽にマンション住民としてこの閑静な環境を享受させてもらっていいのかなと思っています。

[290: 匿名さん]

江東区豊洲がブランドです

[291: 匿名さん]

豊洲って液状化したところですよね？

ブランドの立地は歴史的にも大抵は高台ですよ。

[292: 匿名さん]

でも液状化って、ちょっとうらやましいですね。
なんか非日常体験って感じで、実家の親にも地震の被害の大きさを自慢できそう。

残念ながら、高台立地では震災自慢は不可能ですが笑。

[294: 匿名さん]

駐車場は五反田プライスだったらもっと高いからでは？
五反田プライスで安いではなく五反田プライスより安いが正しい。

[295: 匿名さん]

＞品川区だけに比較的安くて

これもどうだろうね。
坪単価350万～500万オーバーだからねえ。「事実と異なる」と判断されたのかもね。

[297: 匿名さん]

いや、駐車場代は周辺相場（五反田相場ね）より1万以上安いんだよ。
だから294さんが正解。

書いては削除されるのが嬉しいなら止めはしないけどね（笑）

[298: 匿名さん]

池田山エリアだと月極め駐車場の相場は３～３．５万くらいですので分譲マンションの駐車場もだいたいそのような価格で設定されています。
一部の超高級マンションだと１００％以上の駐車場設置率のところもあり、そういうところは割安に設定されているところもありますけど。

駅の近くの機械式とか桜田通り沿いとかだともっと高くて５万くらいになります。

[300: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
１種低層の邸宅街で、戸建てはみんな駐車場あるし。

なにはともあれ、駐車場代は魅力。
今住んでるのも五山の１つだが、駐車場代は４万弱なので。住環境はこっちのほうがずっといいし。

[306: 匿名さん]

たまにあまりにも安い駐車場代を提示しているマンションがありますが、機械式などの
駐車場の場合、維持管理費などもかかりますし法定耐用年数は15年なので、その時には莫大な
金額がかかってしまいます。そうなると結局修繕積立から出さなくてはならなくなりますからね。
安いのは魅力だけど、ある程度の金額は必要なのかなと思います。

[307: 匿名さん]

機械式なのに無料とかありますよね（笑）

ここは安い区画は周辺相場より安いとはいっても区画によって値段が違って、確か2.5〜4万くらいに設定されていたから、メンテナンス費は大丈夫でしょう。

[309: 匿名さん]

そうなんですよ。私が見に行った中で１００％駐車場完備で無料という物件がありました。
どこからメンテナンス代とか出されるのでしょうね。
池田山はとても五反田の駅周辺のゴミゴミした雰囲気からは想像ができませんね。
関東逓信病院も近くにありますし、年をとってからも都会に住みながらものんびりと暮らせそうです。
関東逓信病院はきれいだし、有名な先生は多いしいいですよね。