ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[21: 匿名さん]

と思ったけど建ぺい率60だから建物のフットプリントは最大でも９００平米くらい。三階だから2700で26戸だと共用部いれると一戸100平米だと収まらないな。やっぱ地下住居あるかも。

[22: 匿名]

あるに決まってるじゃん。デベは経済合理性で動く機械みたいなものですからね。

[23: 匿名さん]

駐車場は平置き３＋機械式１２台。地下フロア、駐車場だけではなさそうかな。

いずれにしろ、小泉さんが「首相官邸より豪華」とあきれたという内閣法制長官公邸跡のマンションなんてちょっと住んでみたいですね。

[24: 匿名さん]

いや、この立地の購入者は、少しくらい高くても地下なんか買わないでしょ、JK。

[25: 匿名さん]

池田山ならマンションより戸建だと思う。
５億ぐらい持ってなきゃダメだけど。

[26: 匿名さん]

美智子様の生家近くというプレミアムと価格設定が高いパークハウスブランドを考えると、ここの想像より1000万ぐらいは高そう。

[27: 匿名]

まあでも１億切りそうだから前向きに考えてみようかな。親に、ひと部屋余らすから５０００万出さへん？って持ち掛けて共有で買おうかな♪

[28: 匿名さん]

１億切る部屋はあんまりないでしょ。あっても2LDKか、HPに出てる76平米の3LDKあたりか。。。

親御さん、5000万出して５畳の部屋に住むかなあ？（笑）

[29: 匿名さん]

>28

あいや、遊びに来た時に泊まる用の部屋ね♪

[30: 匿名]

わざわざ７０台なんていうのをこの立地で造ると言うことは、
やはり細切れにしてグロスを下げないと今のご時世売りにくいと言うことなんでしょうかね。
だから、やはり安いところは一億を切るのかな？

[31: デベにお勤めさん]

安いのは、6000万位からでしょう。
所詮、郊外の住宅地で下屋敷(田舎)池田山ですから。


安いから邸宅がたったんですよ。

[32: 匿名さん]

ここで３５０を切るなんてありえないわ。

[35: 匿名]

地所さんなら池田山プレイスみたいな建て方できなかったのかな？

[36: 匿名さん]

住まいサーフィンの予想で1平米126万円となってますね。坪単価415万円ですか。妥当な感じですね。

[37: 匿名]

資料請求しても来ないんですけど

[38: 東五反田さん]

資料請求してないのに来きたんですけど

[39: 東五反田さん]

住まいサーフィンの予想で1平米126万円となってませんかね。坪単価415万円ではないのですが。妥当な感じはしませんね

[41: 匿名さん]

これだけ駅から近いと仕方がないですが、駐車場が半分ですね。
できたらマンション内にと思っているのですが、借りられない事も考えて
おいた方がよさそうですね。ここら辺は３万円位の様です。でもマンション内で機械式を
借りるなら、外で借りてしまった方がいいのかな。

[42: 匿名]

説明会は来週ですよ。ただ、予定価格の話はでるかどうか。

[44: 匿名さん]

ここ以前仮首相公邸として小泉さんが住んでたとこですよね

[45: 匿名さん]

高輪にマンションギャラリーできましたね。御殿山交番の近くです。

[46: 匿名]

ここ本気で検討しているのですが、
大豊建設って信頼して良いのでしょうか。少し心配です...

最近は良いのかもしれませんが、一昔前の物件は評判よくないですね。

↓では、「大豊建設施工のパークハウスは最悪と賑わっているようですが、本当です。チェックアイズは、ほとんど機能していないと言っても良いでしょう。営業も適当な事を言う方が多いので、購入を考えておられる方は慎重に判断して下さい。 」とありますし。

http://sutekicookan.com/%E4%B8%89%E8%8F%B1%E5%9C%B0%E6%89%80%E3%83%AC%...

↓なんかを読むと、なお心配になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/all/

[47: 匿名]

坪おいくらですか？

[48: 匿名さん]

46さん
２００３年に負債総額２１５３億円を抱えて民事再生法を申請した森本組のスポンサー
となったこ事で有名な会社ですよね。マンションだけでなく、商業施設や学校なども
実績は多くある様ですね。
実際は現場担当者や職人さん次第なので、あまり私は気になりませんが。

[49: 物件比較中さん]

Ownership Presentationに参加しました。

地所の意気込みは良く伝わりましたが、仕様が今一つですかね。

一番気になったのは、せっかく南面道路なのにデザイン優先で、南側のベランダを小さくまとめてしまっているところ。
南面窓の多くがFIXになっていました。

価格は高くも無く、安くも無くと言ったところです。

[50: 物件比較中さん]

希望の日時に空席が無く、プレゼンに参加できなかった者です。
グランドメゾン白金も検討中です。こちらの物件の坪単価は
発表されたのでしょうか。

[52: 物件比較中さん]

予定価格を見せられましたがうろ覚えです。

一番大きなのは14000だったかなぁ。

反応を見て価格調整されると思いますが。

[53: 匿名さん]

バルコニーが狭小なのが残念ですね

[54: 匿名さん]

70平米代のお部屋は予定価格いくらくらいなのでしょうか？？？

[56: 匿名]

間取りが悪いね。
廊下が無駄に長かったり、PP分離出来てなかったり。

[58: 匿名さん]

>>57さん
年をとると、階段の上りおりが面倒になって戸建からマンションへ引っ越しする老夫婦の方も多い
様ですよ。池田山は五反田のあのざわざわした雰囲気とは考えられないほど静寂な住宅地ですごく
落ち着きます。近辺は元々岡山池田藩の下屋敷があった場所で大正期に分譲に出された様ですね。
近くにある和牛料理の池田山はおすすめのレストランです。五反田って結構裏に名店があったりするので
楽しいですよ。

[59: 匿名さん]

池田山って言われてもあまりしられてない。
それより住所が五反田っていうだけで一般的にはイメージ悪いよね。

[60: 匿名]

庶民に知られてるかどうかなんて関係ないね。都心の貴重な一低高級住宅街です。

[61: 匿名さん]

予定価格がHPに出てるね。
これはけっこういいかも。

[62: 匿名さん]

坪３６０万とか信じられないほど安いね。

[63: 匿名さん]

マジっすか？それは安いな。

[65: 匿名さん]

安いのは住みこみ管理人みたいな部屋だな

[67: 匿名]

高いっていうのは池田山について相場感なさすぎじゃないの？

[69: 匿名さん]

とりあえずMRに行って詳細をみないとね。
少なくとも、その気にはなった。

[70: 匿名]

麻布や番町の定借が買えるというだけでしょ？４００万では。