ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[102: 匿名]

代官山って、代官の意味知ってるの？代官が派遣されるような田舎ってことだよ？

[103: 匿名さん]

>>100

普通ですね。だからびっくりなんですが。
都心や城南の低層はスラブ厚250以上、戸境壁は湿式でやはり250〜300くらいが一般的かと（今住んでるのがそう）。

この仕様でなんとかこの価格に抑えたということかもしれませんが、、、ちょっと残念。

[104: 匿名さん]

ザが付いてからのパークハウスに過度の期待は禁物。

[105: 匿名さん]

池田山で気合いれるなら１億、１００平米以下の部屋は作らなかったでしょう。ここは普通のファミリーマンションみたいな専有面積の部屋が多いので地所としても最高級グレードにはしてこなかったと思います。

お金持ちファミリーでマンション希望なら最低でも１２０平米以上かつ駐車場は最低２台を要望するでしょうから、ここはそういう人向けでななさそうです。

池田山や島津山にある既存の高級マンションって平均１２０平米とかですからね。

[106: 匿名さん]

かといって一般のサラリーマンが買えるような値段でもないですから
もしかすると池田山のお金持ちが自分の息子（娘）夫婦用とかに買うのかも
しれない。

[107: 匿名さん]

一般のサラリーマンじゃないけど三菱地所の社員なら買えますよね。

[108: 匿名さん]

広さ的にも退職後の終の棲家って感じじゃない？
若い人たちは近くの白金は知ってても池田山は知らないだろうし。

[111: 匿名さん]

類似物件としてはすぐ近くの池田山プレイスがありますね。
確か２００３～２００４年くらいだったと思いますが同じく三菱地所の分譲です。安い時期ではありましたが平均面積１２３平米、坪単価４４０万のハイグレードマンションです。
ここよりはグレードが落ちるのかな？

[113: 匿名さん]

池田山プレイスは素敵ですね。

ここの外観もあれくらいかっこよく仕上がるなら、仕様が多少落ちても部屋が狭くても満足できるかも（笑）

[118: 匿名さん]

そろそろメニュープランも出てきますね。
楽しみです。

[119: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

良いところ
・立地。池田山のなかでも環境のいい場所
・全室天井カセットエアコン＋屋上室外機
・天井高２５７と、低層にしては高め
・管理費、駐車場代は良心的

以上。

悪いところ
・仕様は至って普通。特に目を引くところはない
・エレベーターが１基のみ
・整形の土地を活かしていない、微妙な間取り
・品川区東五反田の知名度。見栄を張れない
・環境はいいけど、生活利便性は低い
・狭いバルコニー、開放感のない腰高窓
・戸境壁が乾式。目に見えるコストダウン
・地味

結論
高い。
平均で坪４２０万円。
平均面積79平米＝１億円です。
予算１億円の人は、もっと広いところか、もっと見栄を張れるところを希望するのでは？

全室天井カセットもいいけど、エアロテックは導入できなかったのかな？

ま、戸数が少ないので結局売れるんでしょうが。

[120: 匿名さん]

地下１階をエントランスや駐車場だけとしたのはいいけど、そのため地下１階と１階を結ぶだけの専用エレベーターを設置してるのがちょっともったいないよね。

[128: 匿名さん]

いずれにしても知名度はゼロに近いでしょ。
別地域の人には全く興味がないこと。
高級住宅街は田園調布くらいしか知らないもの。

[129: 匿名さん]

白金台も池田山地区も、甲乙つけがたい南平台や青葉台エリアと並ぶ都内屈指の高級住宅街に間違いはありませんよ。

[132: 匿名さん]

いや
松濤に行ってみたという話をしたことがあるが、周りの十人くらい誰も知らなかっよ。
世間はそんなもんだよ。

[135: 匿名さん]

いや
世間では一流企業だよ。
平均早慶以上。
だいたい普通、池田山に行ったことないし、行く必要もないし、駅もないし、普通に生活して知る機会もないし、興味もないしどうでもいいでしょ、普通。

[136: 匿名]

高卒はいい喩えですね。
結局東五反田って言って、あー風俗街っすかーってなるんだよね。

[137: 近隣住民]

かつて皇后陛下のご実家があった所ですし、戦前から高級住宅街ですよ。

[139: 匿名さん]

もう乾式壁は高層を除いて法的に規制すべきだろ。いくらなんでもデベは調子乗り過ぎだ。
このままじゃ、まともな物件なくなるぞ。

[141: 匿名さん]

乾式壁の遮音性はけっこういいというが、施工レベルによるともいうからね。
やっぱり不安だな。

[142: 匿名さん]

白金と池田山の間くらいに長く賃貸で住んでました。
池田山はこれぞ高級住宅街て感じ。とても静かで閑静。当時小泉さんの仮公邸があって、公邸前だけではなく近くの曲がり角にもポリスボックスがいくつもありました。深夜近くをジョギングをしていると職質されました。

白金台の駅が出来て多少お店も増えましたが、利便性やオシャレ感は白金が上ですね。同時駅近くにあった蕎麦屋？で殺人事件(発砲事件)があってビックリしました。

[145: 匿名さん]

最近の地所は専ら大豊みたいだが、何とかならんのかね。
ここだったら竹中あたりでやって欲しかった。

[146: 匿名さん]

池田山プレイスは竹中施工だね・・・

[147: 匿名]

どうしても欲しくなっちゃった方が約１名居られるようですね♪倍率下げたくて必死にネガってますね♪ごくろうさまです。

[148: 匿名さん]

147は何の役にも立たないコメントだが、どんな人が書いてるのかはちょっと興味ある。