ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[102: 匿名]

代官山って、代官の意味知ってるの？代官が派遣されるような田舎ってことだよ？

[103: 匿名さん]

>>100

普通ですね。だからびっくりなんですが。
都心や城南の低層はスラブ厚250以上、戸境壁は湿式でやはり250〜300くらいが一般的かと（今住んでるのがそう）。

この仕様でなんとかこの価格に抑えたということかもしれませんが、、、ちょっと残念。

[104: 匿名さん]

ザが付いてからのパークハウスに過度の期待は禁物。

[105: 匿名さん]

池田山で気合いれるなら１億、１００平米以下の部屋は作らなかったでしょう。ここは普通のファミリーマンションみたいな専有面積の部屋が多いので地所としても最高級グレードにはしてこなかったと思います。

お金持ちファミリーでマンション希望なら最低でも１２０平米以上かつ駐車場は最低２台を要望するでしょうから、ここはそういう人向けでななさそうです。

池田山や島津山にある既存の高級マンションって平均１２０平米とかですからね。

[106: 匿名さん]

かといって一般のサラリーマンが買えるような値段でもないですから
もしかすると池田山のお金持ちが自分の息子（娘）夫婦用とかに買うのかも
しれない。

[107: 匿名さん]

一般のサラリーマンじゃないけど三菱地所の社員なら買えますよね。

[108: 匿名さん]

広さ的にも退職後の終の棲家って感じじゃない？
若い人たちは近くの白金は知ってても池田山は知らないだろうし。

[111: 匿名さん]

類似物件としてはすぐ近くの池田山プレイスがありますね。
確か２００３～２００４年くらいだったと思いますが同じく三菱地所の分譲です。安い時期ではありましたが平均面積１２３平米、坪単価４４０万のハイグレードマンションです。
ここよりはグレードが落ちるのかな？

[113: 匿名さん]

池田山プレイスは素敵ですね。

ここの外観もあれくらいかっこよく仕上がるなら、仕様が多少落ちても部屋が狭くても満足できるかも（笑）

[118: 匿名さん]

そろそろメニュープランも出てきますね。
楽しみです。

[119: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

良いところ
・立地。池田山のなかでも環境のいい場所
・全室天井カセットエアコン＋屋上室外機
・天井高２５７と、低層にしては高め
・管理費、駐車場代は良心的

以上。

悪いところ
・仕様は至って普通。特に目を引くところはない
・エレベーターが１基のみ
・整形の土地を活かしていない、微妙な間取り
・品川区東五反田の知名度。見栄を張れない
・環境はいいけど、生活利便性は低い
・狭いバルコニー、開放感のない腰高窓
・戸境壁が乾式。目に見えるコストダウン
・地味

結論
高い。
平均で坪４２０万円。
平均面積79平米＝１億円です。
予算１億円の人は、もっと広いところか、もっと見栄を張れるところを希望するのでは？

全室天井カセットもいいけど、エアロテックは導入できなかったのかな？

ま、戸数が少ないので結局売れるんでしょうが。

[120: 匿名さん]

地下１階をエントランスや駐車場だけとしたのはいいけど、そのため地下１階と１階を結ぶだけの専用エレベーターを設置してるのがちょっともったいないよね。