ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[100: 匿名さん]

普通じゃないの？

[102: 匿名]

代官山って、代官の意味知ってるの？代官が派遣されるような田舎ってことだよ？

[103: 匿名さん]

>>100

普通ですね。だからびっくりなんですが。
都心や城南の低層はスラブ厚250以上、戸境壁は湿式でやはり250〜300くらいが一般的かと（今住んでるのがそう）。

この仕様でなんとかこの価格に抑えたということかもしれませんが、、、ちょっと残念。

[104: 匿名さん]

ザが付いてからのパークハウスに過度の期待は禁物。

[105: 匿名さん]

池田山で気合いれるなら１億、１００平米以下の部屋は作らなかったでしょう。ここは普通のファミリーマンションみたいな専有面積の部屋が多いので地所としても最高級グレードにはしてこなかったと思います。

お金持ちファミリーでマンション希望なら最低でも１２０平米以上かつ駐車場は最低２台を要望するでしょうから、ここはそういう人向けでななさそうです。

池田山や島津山にある既存の高級マンションって平均１２０平米とかですからね。

[106: 匿名さん]

かといって一般のサラリーマンが買えるような値段でもないですから
もしかすると池田山のお金持ちが自分の息子（娘）夫婦用とかに買うのかも
しれない。

[107: 匿名さん]

一般のサラリーマンじゃないけど三菱地所の社員なら買えますよね。

[108: 匿名さん]

広さ的にも退職後の終の棲家って感じじゃない？
若い人たちは近くの白金は知ってても池田山は知らないだろうし。

[111: 匿名さん]

類似物件としてはすぐ近くの池田山プレイスがありますね。
確か２００３～２００４年くらいだったと思いますが同じく三菱地所の分譲です。安い時期ではありましたが平均面積１２３平米、坪単価４４０万のハイグレードマンションです。
ここよりはグレードが落ちるのかな？

[113: 匿名さん]

池田山プレイスは素敵ですね。

ここの外観もあれくらいかっこよく仕上がるなら、仕様が多少落ちても部屋が狭くても満足できるかも（笑）

[118: 匿名さん]

そろそろメニュープランも出てきますね。
楽しみです。

[119: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

良いところ
・立地。池田山のなかでも環境のいい場所
・全室天井カセットエアコン＋屋上室外機
・天井高２５７と、低層にしては高め
・管理費、駐車場代は良心的

以上。

悪いところ
・仕様は至って普通。特に目を引くところはない
・エレベーターが１基のみ
・整形の土地を活かしていない、微妙な間取り
・品川区東五反田の知名度。見栄を張れない
・環境はいいけど、生活利便性は低い
・狭いバルコニー、開放感のない腰高窓
・戸境壁が乾式。目に見えるコストダウン
・地味

結論
高い。
平均で坪４２０万円。
平均面積79平米＝１億円です。
予算１億円の人は、もっと広いところか、もっと見栄を張れるところを希望するのでは？

全室天井カセットもいいけど、エアロテックは導入できなかったのかな？

ま、戸数が少ないので結局売れるんでしょうが。

[120: 匿名さん]

地下１階をエントランスや駐車場だけとしたのはいいけど、そのため地下１階と１階を結ぶだけの専用エレベーターを設置してるのがちょっともったいないよね。

[128: 匿名さん]

いずれにしても知名度はゼロに近いでしょ。
別地域の人には全く興味がないこと。
高級住宅街は田園調布くらいしか知らないもの。

[129: 匿名さん]

白金台も池田山地区も、甲乙つけがたい南平台や青葉台エリアと並ぶ都内屈指の高級住宅街に間違いはありませんよ。

[132: 匿名さん]

いや
松濤に行ってみたという話をしたことがあるが、周りの十人くらい誰も知らなかっよ。
世間はそんなもんだよ。

[135: 匿名さん]

いや
世間では一流企業だよ。
平均早慶以上。
だいたい普通、池田山に行ったことないし、行く必要もないし、駅もないし、普通に生活して知る機会もないし、興味もないしどうでもいいでしょ、普通。

[136: 匿名]

高卒はいい喩えですね。
結局東五反田って言って、あー風俗街っすかーってなるんだよね。

[137: 近隣住民]

かつて皇后陛下のご実家があった所ですし、戦前から高級住宅街ですよ。

[139: 匿名さん]

もう乾式壁は高層を除いて法的に規制すべきだろ。いくらなんでもデベは調子乗り過ぎだ。
このままじゃ、まともな物件なくなるぞ。

[141: 匿名さん]

乾式壁の遮音性はけっこういいというが、施工レベルによるともいうからね。
やっぱり不安だな。

[142: 匿名さん]

白金と池田山の間くらいに長く賃貸で住んでました。
池田山はこれぞ高級住宅街て感じ。とても静かで閑静。当時小泉さんの仮公邸があって、公邸前だけではなく近くの曲がり角にもポリスボックスがいくつもありました。深夜近くをジョギングをしていると職質されました。

白金台の駅が出来て多少お店も増えましたが、利便性やオシャレ感は白金が上ですね。同時駅近くにあった蕎麦屋？で殺人事件(発砲事件)があってビックリしました。

[145: 匿名さん]

最近の地所は専ら大豊みたいだが、何とかならんのかね。
ここだったら竹中あたりでやって欲しかった。

[146: 匿名さん]

池田山プレイスは竹中施工だね・・・

[147: 匿名]

どうしても欲しくなっちゃった方が約１名居られるようですね♪倍率下げたくて必死にネガってますね♪ごくろうさまです。

[148: 匿名さん]

147は何の役にも立たないコメントだが、どんな人が書いてるのかはちょっと興味ある。

[152: 匿名さん]

普通に現物見てから検討出来るでしょ。

完売なんて見れるのは数年先

[153: 匿名]

グランドメゾン白金が売れたぐらいだから、ここは売れるだろう。
ちょっと高いけどね。

[159: 匿名さん]

東五反田と西五反田の違いもわからないんだろうね、冷やかしのネガは。

[162: 匿名]

なんでそんなに白金ばっかを意識する人が多いの？
相対的な良さなんかより、絶対的な指標で、自分が満足すれば良いんじゃない？
まあ将来売ることを考えだすと、相対評価も気になるけど、ここの比較対象は目黒通り沿いの白金台ではなく、もっと閑静な場所じゃない。センチュリーフォレストのある渋谷鶯谷町とか

[166: 匿名さん]

この近辺で検討した人はどっちも視野内だったでしょう。
その前にGM白金を見て圧倒的に間取り使用立地が良かったから
ここにがっかりしてるんじゃない？
つまりここいらの検討者は期待してたんだよ。

[167: 匿名さん]

池田山より白金が格上だと信じ、さらに大崎まで比較に出す。。
五山なんて聞いたこともない、全く縁のない生活なんでしょうな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[168: 匿名]

>166

GM白金も検討していました。
ただ立地は圧倒的に良いでしょうか。
確かに建物はよさそうだけど、立地は微妙と思いました。
駅入口まで３分とはいえ、そこから改札・ホームまで4~5分かかりそうだし、
ビルと大通りに囲まれているし。
ただ三光坂側の高額住戸には惹かれました（予算が足りませんでしたが。。）

って、ここに書く話ではないですねｗ

[169: 匿名さん]

白金は地方の人も知ってる、というか地方の方は好むようですね。
先日お会いした東北出身の方は白金タワーにお住まいでした。

[170: 匿名さん]

センチュリーフォレストはよさそうですね。
しばしば資料を送っていただきますが、１億以下はないので手が出ません。
ここは7600万台からあるのでなんとかなりそう。

あと、機械式なら駐車場代が周辺相場より１万円ほど安いのもいいですね。庶民には魅力的です。
機械式といえどもサイズも十分ですし。

[171: 匿名さん]

No.169さん
先日お会いした白金タワーに住む東北出身の方って私も知り合いかも(笑)

[176: 匿名]

>175
池田山を検討する人は、五山↓を知っている残り2%としか付き合いないだろうから、別にイタくないかと。
http://www.nomu.com/premium/area/johnan.html

逆に、知識の少ない人と住まいの話になって、以下のような面倒なやり取りをしないで済みそうですし。
A：「代官山に住んでます」
B：「すごいですね～！」
A：「代官山といっても、住所は恵比寿西ですから。。」

ミーハーなところは、何となく、口にするのが恥ずかしいです。
まあ私だけでしょうが。

[182: 匿名さん]

170です。ごく普通の庶民で、住環境に惹かれて検討しているものです。

参考にならないコメントはご遠慮いただきたいですね。どこのほうがすごいだのくだらないだけです。

[183: 匿名さん]

エレベーター１基がどうかですが、私は妥当だと思っています。
実質使うのは２，３Fの18戸だけですから。

２基設置してしまうと管理費が高くなります（実際にはB1-1F用EVがあるので３基になってしまう）。

[188: 匿名さん]

池田山知らないってどんだけ貧しい生活なんだよ。
南麻布や田園調布と並んで東京のいい土地ベスト１０に入ってるよ。
白金台は入ってないけどね。

[189: 匿名さん]

>>184
違う違う


どこ住んでるの？

五反田

へー、五反田なんだ。


ですむのがよいところ。

[195: 匿名さん]

メニュープランでLDを大きくできるのはいいけど、床暖房の範囲は広げられないんだろうか。
MRで相談してみるかな。

[196: 匿名さん]

なんか面白い。

ここに住んだら、池田山に住んでるなんて言わないな、絶対に。
普通に五反田に住んでるって言うね。
住んでるところを自慢するつもりもないし、そんな必要もないし。

以前さる病院の院長から「大崎に住んでる」と聞いたとき、自然に「ああ、御殿山に住んでるのね」と思ったけど、ここに変なこと書き込んでいる方（がた？）はそう思いつかないんでしょうねえ・・・