ザ・パークハウス池田山

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅　徒歩6分、山手線「五反田」駅　徒歩8分、東急池上線「五反田」駅　徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社

[1: 匿名さん]

ここは首相官邸を建て替えている時、小泉総理が仮公邸として使っていた内閣法制局長公邸があった場所。

[2: 匿名]

五反田なのに高そう。
７０００万円台はないんじゃないか？
同じ地所でも東雪谷はお得。

[3: 匿名さん]

五反田なのにって池田山だぜ

[4: 匿名さん]

期待してますが、施工が大豊建設ってどうなんでしょう。聞いたことないんだけど。

[5: 匿名さん]

全戸億ションですね。池田山に住める人がうらやましい。

[6: 匿名さん]

大豊建設は上目黒のパークハウスもそうでしたね。
著名な高級住宅地城南五山の内でも、ここは駅にも程近く、利便性もあります。

洗足池よりもかなり高い値付けが想定されますが、どの程度なのか・・・

[7: 匿名さん]

池田山と洗足池を比較する感覚が分からない。

[8: 匿名さん]

そう？
もちろん程度の差はあるにせよ、石神井公園・洗足池あたりのコンセプトのラインナップじゃないの？
CGの雰囲気はよく似ている。

いずれにせよ、ここは相当な高級路線だね。買手がそんなにいるかなぁ？
２ＬＤＫで億切るか億前後ぐらいなら、真剣に検討します。

[9: 匿名さん]

所詮、池田山だろう。
セオリーランキングでも中位ぐらいだよな。
新宿の下落合と似たようなもんじゃん。まあ中位だね。

[10: 匿名]

大岡山のパークハウス洗足池も、平均が９０００万円くらいだったから、ここは余裕で１億超えだろうね。

[11: 匿名さん]

土地だけで十億軽く超えてるでしょう。

[12: 匿名さん]

ざっと計算したけど坪平均390以下にはならんね。
それ以下だと原価割れする。

[13: 匿名さん]

坪４００と仮定すると、７１㎡の２ＬＤＫで８７００万ちょい？
億切りますね。
坪４２０ぐらいかなぁ？そうすると９１５０万か・・・
そんなもん？

[14: 匿名]

７１平米ならそんなもんかもね。

[15: 匿名さん]

坪４００前後なら、検討する人も多そうですね。
９０㎡の３Ｌで１億ちょいか。

[16: 匿名さん]

71平米が地下部屋なら350くらいじゃないのかな。そうすると7500万くらい。
いいかどうかは微妙だけど。

[17: 匿名さん]

地下もやっぱり住居ですかね？
駐車場ってことはないですか？

安めでも地下住居は極力避けたいので。
出来れば２Ｆ以上が良いなぁ。。

[18: 匿名さん]

さすがにこのレベルの物件で地下に住戸はないでしょう。
地下は駐車場じゃないでしょうか？

[19: 匿名さん]

地下って言っても傾斜地なら隣家よりも地面が高くなってることが多いですね。

この物件がどうなってるかは知りませんが。

[20: 匿名さん]

敷地1500平米弱で容積率150なら総床面積は2250平米。
26戸で割ると84平米ですから容積率不算入の地下住居はないと思われます。地下住居作れば土地代の割り勘要員が増えるので１０００万くらいは安くできるでしょうね。

[21: 匿名さん]

と思ったけど建ぺい率60だから建物のフットプリントは最大でも９００平米くらい。三階だから2700で26戸だと共用部いれると一戸100平米だと収まらないな。やっぱ地下住居あるかも。

[22: 匿名]

あるに決まってるじゃん。デベは経済合理性で動く機械みたいなものですからね。

[23: 匿名さん]

駐車場は平置き３＋機械式１２台。地下フロア、駐車場だけではなさそうかな。

いずれにしろ、小泉さんが「首相官邸より豪華」とあきれたという内閣法制長官公邸跡のマンションなんてちょっと住んでみたいですね。

[24: 匿名さん]

いや、この立地の購入者は、少しくらい高くても地下なんか買わないでしょ、JK。

[25: 匿名さん]

池田山ならマンションより戸建だと思う。
５億ぐらい持ってなきゃダメだけど。

[26: 匿名さん]

美智子様の生家近くというプレミアムと価格設定が高いパークハウスブランドを考えると、ここの想像より1000万ぐらいは高そう。

[27: 匿名]

まあでも１億切りそうだから前向きに考えてみようかな。親に、ひと部屋余らすから５０００万出さへん？って持ち掛けて共有で買おうかな♪

[28: 匿名さん]

１億切る部屋はあんまりないでしょ。あっても2LDKか、HPに出てる76平米の3LDKあたりか。。。

親御さん、5000万出して５畳の部屋に住むかなあ？（笑）

[29: 匿名さん]

>28

あいや、遊びに来た時に泊まる用の部屋ね♪

[30: 匿名]

わざわざ７０台なんていうのをこの立地で造ると言うことは、
やはり細切れにしてグロスを下げないと今のご時世売りにくいと言うことなんでしょうかね。
だから、やはり安いところは一億を切るのかな？

[31: デベにお勤めさん]

安いのは、6000万位からでしょう。
所詮、郊外の住宅地で下屋敷(田舎)池田山ですから。


安いから邸宅がたったんですよ。

[32: 匿名さん]

ここで３５０を切るなんてありえないわ。

[35: 匿名]

地所さんなら池田山プレイスみたいな建て方できなかったのかな？

[36: 匿名さん]

住まいサーフィンの予想で1平米126万円となってますね。坪単価415万円ですか。妥当な感じですね。

[37: 匿名]

資料請求しても来ないんですけど

[38: 東五反田さん]

資料請求してないのに来きたんですけど

[39: 東五反田さん]

住まいサーフィンの予想で1平米126万円となってませんかね。坪単価415万円ではないのですが。妥当な感じはしませんね

[41: 匿名さん]

これだけ駅から近いと仕方がないですが、駐車場が半分ですね。
できたらマンション内にと思っているのですが、借りられない事も考えて
おいた方がよさそうですね。ここら辺は３万円位の様です。でもマンション内で機械式を
借りるなら、外で借りてしまった方がいいのかな。

[42: 匿名]

説明会は来週ですよ。ただ、予定価格の話はでるかどうか。

[44: 匿名さん]

ここ以前仮首相公邸として小泉さんが住んでたとこですよね

[45: 匿名さん]

高輪にマンションギャラリーできましたね。御殿山交番の近くです。

[46: 匿名]

ここ本気で検討しているのですが、
大豊建設って信頼して良いのでしょうか。少し心配です...

最近は良いのかもしれませんが、一昔前の物件は評判よくないですね。

↓では、「大豊建設施工のパークハウスは最悪と賑わっているようですが、本当です。チェックアイズは、ほとんど機能していないと言っても良いでしょう。営業も適当な事を言う方が多いので、購入を考えておられる方は慎重に判断して下さい。 」とありますし。

http://sutekicookan.com/%E4%B8%89%E8%8F%B1%E5%9C%B0%E6%89%80%E3%83%AC%...

↓なんかを読むと、なお心配になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/all/

[47: 匿名]

坪おいくらですか？

[48: 匿名さん]

46さん
２００３年に負債総額２１５３億円を抱えて民事再生法を申請した森本組のスポンサー
となったこ事で有名な会社ですよね。マンションだけでなく、商業施設や学校なども
実績は多くある様ですね。
実際は現場担当者や職人さん次第なので、あまり私は気になりませんが。

[49: 物件比較中さん]

Ownership Presentationに参加しました。

地所の意気込みは良く伝わりましたが、仕様が今一つですかね。

一番気になったのは、せっかく南面道路なのにデザイン優先で、南側のベランダを小さくまとめてしまっているところ。
南面窓の多くがFIXになっていました。

価格は高くも無く、安くも無くと言ったところです。

[50: 物件比較中さん]

希望の日時に空席が無く、プレゼンに参加できなかった者です。
グランドメゾン白金も検討中です。こちらの物件の坪単価は
発表されたのでしょうか。