公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-ikedayama/index.html
所在地：東京都品川区東五反田５丁目60番278
交通：東京都浅草線「五反田」駅 徒歩6分、山手線「五反田」駅 徒歩8分、東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：71.24m2～103.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
[スレ作成日時]2012-02-02 18:28:02
ザ・パークハウス池田山
| No.1 |
by 匿名さん 2012-02-02 18:43:22
削除依頼
ここは首相官邸を建て替えている時、小泉総理が仮公邸として使っていた内閣法制局長公邸があった場所。
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2012-02-02 21:02:41
五反田なのに高そう。
７０００万円台はないんじゃないか？ 同じ地所でも東雪谷はお得。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2012-02-02 21:08:19
五反田なのにって池田山だぜ
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-02-03 10:34:36
期待してますが、施工が大豊建設ってどうなんでしょう。聞いたことないんだけど。
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-02-03 11:01:23
全戸億ションですね。池田山に住める人がうらやましい。
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-02-03 11:01:41
大豊建設は上目黒のパークハウスもそうでしたね。
著名な高級住宅地城南五山の内でも、ここは駅にも程近く、利便性もあります。 洗足池よりもかなり高い値付けが想定されますが、どの程度なのか・・・ |
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-02-03 12:23:09
池田山と洗足池を比較する感覚が分からない。
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-02-03 12:47:56
そう？
もちろん程度の差はあるにせよ、石神井公園・洗足池あたりのコンセプトのラインナップじゃないの？ CGの雰囲気はよく似ている。 いずれにせよ、ここは相当な高級路線だね。買手がそんなにいるかなぁ？ ２ＬＤＫで億切るか億前後ぐらいなら、真剣に検討します。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-02-03 13:19:11
所詮、池田山だろう。
セオリーランキングでも中位ぐらいだよな。 新宿の下落合と似たようなもんじゃん。まあ中位だね。 |
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| No.10 |
by 匿名 2012-02-03 15:14:17
大岡山のパークハウス洗足池も、平均が９０００万円くらいだったから、ここは余裕で１億超えだろうね。
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-02-03 15:33:26
土地だけで十億軽く超えてるでしょう。
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-02-03 15:46:21
ざっと計算したけど坪平均390以下にはならんね。
それ以下だと原価割れする。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-02-03 15:56:16
坪４００と仮定すると、７１㎡の２ＬＤＫで８７００万ちょい？
億切りますね。 坪４２０ぐらいかなぁ？そうすると９１５０万か・・・ そんなもん？ |
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| No.14 |
by 匿名 2012-02-03 16:03:22
７１平米ならそんなもんかもね。
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-02-03 16:11:37
坪４００前後なら、検討する人も多そうですね。
９０㎡の３Ｌで１億ちょいか。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-02-03 16:15:27
71平米が地下部屋なら350くらいじゃないのかな。そうすると7500万くらい。
いいかどうかは微妙だけど。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-02-03 16:20:03
地下もやっぱり住居ですかね？
駐車場ってことはないですか？ 安めでも地下住居は極力避けたいので。 出来れば２Ｆ以上が良いなぁ。。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2012-02-03 17:23:25
さすがにこのレベルの物件で地下に住戸はないでしょう。
地下は駐車場じゃないでしょうか？ |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-02-03 17:43:14
地下って言っても傾斜地なら隣家よりも地面が高くなってることが多いですね。
この物件がどうなってるかは知りませんが。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-02-03 20:53:21
敷地1500平米弱で容積率150なら総床面積は2250平米。
26戸で割ると84平米ですから容積率不算入の地下住居はないと思われます。地下住居作れば土地代の割り勘要員が増えるので１０００万くらいは安くできるでしょうね。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2012-02-03 20:59:00
と思ったけど建ぺい率60だから建物のフットプリントは最大でも９００平米くらい。三階だから2700で26戸だと共用部いれると一戸100平米だと収まらないな。やっぱ地下住居あるかも。
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| No.22 |
by 匿名 2012-02-03 21:29:07
あるに決まってるじゃん。デベは経済合理性で動く機械みたいなものですからね。
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-02-03 22:42:11
駐車場は平置き３＋機械式１２台。地下フロア、駐車場だけではなさそうかな。
いずれにしろ、小泉さんが「首相官邸より豪華」とあきれたという内閣法制長官公邸跡のマンションなんてちょっと住んでみたいですね。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-02-03 22:46:40
いや、この立地の購入者は、少しくらい高くても地下なんか買わないでしょ、JK。
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-02-03 22:59:40
池田山ならマンションより戸建だと思う。
５億ぐらい持ってなきゃダメだけど。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-02-04 00:31:00
美智子様の生家近くというプレミアムと価格設定が高いパークハウスブランドを考えると、ここの想像より1000万ぐらいは高そう。
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| No.27 |
by 匿名 2012-02-04 09:00:42
まあでも１億切りそうだから前向きに考えてみようかな。親に、ひと部屋余らすから５０００万出さへん？って持ち掛けて共有で買おうかな♪
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-02-04 09:07:54
１億切る部屋はあんまりないでしょ。あっても2LDKか、HPに出てる76平米の3LDKあたりか。。。
親御さん、5000万出して５畳の部屋に住むかなあ？（笑） |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-02-04 16:58:04
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| No.30 |
by 匿名 2012-02-10 19:40:47
わざわざ７０台なんていうのをこの立地で造ると言うことは、
やはり細切れにしてグロスを下げないと今のご時世売りにくいと言うことなんでしょうかね。 だから、やはり安いところは一億を切るのかな？ |
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| No.31 |
by デベにお勤めさん 2012-02-10 20:36:22
安いのは、6000万位からでしょう。
所詮、郊外の住宅地で下屋敷(田舎)池田山ですから。 安いから邸宅がたったんですよ。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-02-10 22:25:11
ここで３５０を切るなんてありえないわ。
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| No.35 |
by 匿名 2012-02-11 09:12:18
地所さんなら池田山プレイスみたいな建て方できなかったのかな？
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-02-19 23:10:06
住まいサーフィンの予想で1平米126万円となってますね。坪単価415万円ですか。妥当な感じですね。
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| No.37 |
by 匿名 2012-03-04 18:35:12
資料請求しても来ないんですけど
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| No.38 |
by 東五反田さん 2012-03-11 10:52:02
資料請求してないのに来きたんですけど
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| No.39 |
by 東五反田さん 2012-03-11 10:53:33
住まいサーフィンの予想で1平米126万円となってませんかね。坪単価415万円ではないのですが。妥当な感じはしませんね
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| No.41 |
by 匿名さん 2012-03-12 19:30:52
これだけ駅から近いと仕方がないですが、駐車場が半分ですね。
できたらマンション内にと思っているのですが、借りられない事も考えて おいた方がよさそうですね。ここら辺は３万円位の様です。でもマンション内で機械式を 借りるなら、外で借りてしまった方がいいのかな。 |
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| No.42 |
by 匿名 2012-03-12 20:19:43
説明会は来週ですよ。ただ、予定価格の話はでるかどうか。
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-03-15 13:36:05
ここ以前仮首相公邸として小泉さんが住んでたとこですよね
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-03-17 18:08:11
高輪にマンションギャラリーできましたね。御殿山交番の近くです。
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| No.46 |
by 匿名 2012-03-27 01:53:26
ここ本気で検討しているのですが、 大豊建設って信頼して良いのでしょうか。少し心配です... 最近は良いのかもしれませんが、一昔前の物件は評判よくないですね。 ↓では、「大豊建設施工のパークハウスは最悪と賑わっているようですが、本当です。チェックアイズは、ほとんど機能していないと言っても良いでしょう。営業も適当な事を言う方が多いので、購入を考えておられる方は慎重に判断して下さい。 」とありますし。 http://sutekicookan.com/%E4%B8%89%E8%8F%B1%E5%9C%B0%E6%89%80%E3%83%AC%... ↓なんかを読むと、なお心配になります。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/all/ |
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| No.47 |
by 匿名 2012-04-01 00:56:01
坪おいくらですか？
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-04-03 16:14:42
46さん
２００３年に負債総額２１５３億円を抱えて民事再生法を申請した森本組のスポンサー となったこ事で有名な会社ですよね。マンションだけでなく、商業施設や学校なども 実績は多くある様ですね。 実際は現場担当者や職人さん次第なので、あまり私は気になりませんが。 |
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| No.49 |
by 物件比較中さん 2012-04-03 22:45:38
Ownership Presentationに参加しました。
地所の意気込みは良く伝わりましたが、仕様が今一つですかね。 一番気になったのは、せっかく南面道路なのにデザイン優先で、南側のベランダを小さくまとめてしまっているところ。 南面窓の多くがFIXになっていました。 価格は高くも無く、安くも無くと言ったところです。 |
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| No.50 |
by 物件比較中さん 2012-04-03 23:04:00
希望の日時に空席が無く、プレゼンに参加できなかった者です。
グランドメゾン白金も検討中です。こちらの物件の坪単価は 発表されたのでしょうか。 |
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| No.52 |
by 物件比較中さん 2012-04-05 12:36:11
予定価格を見せられましたがうろ覚えです。
一番大きなのは14000だったかなぁ。 反応を見て価格調整されると思いますが。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-04-08 07:58:43
バルコニーが狭小なのが残念ですね
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-04-10 19:32:53
70平米代のお部屋は予定価格いくらくらいなのでしょうか？？？
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| No.56 |
by 匿名 2012-04-21 13:16:19
間取りが悪いね。
廊下が無駄に長かったり、PP分離出来てなかったり。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-04-24 17:52:34
>>57さん
年をとると、階段の上りおりが面倒になって戸建からマンションへ引っ越しする老夫婦の方も多い 様ですよ。池田山は五反田のあのざわざわした雰囲気とは考えられないほど静寂な住宅地ですごく 落ち着きます。近辺は元々岡山池田藩の下屋敷があった場所で大正期に分譲に出された様ですね。 近くにある和牛料理の池田山はおすすめのレストランです。五反田って結構裏に名店があったりするので 楽しいですよ。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-04-27 03:22:54
池田山って言われてもあまりしられてない。
それより住所が五反田っていうだけで一般的にはイメージ悪いよね。 |
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| No.60 |
by 匿名 2012-04-27 08:11:36
庶民に知られてるかどうかなんて関係ないね。都心の貴重な一低高級住宅街です。
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-04-27 08:46:52
予定価格がHPに出てるね。
これはけっこういいかも。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-04-27 10:10:20
坪３６０万とか信じられないほど安いね。
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-04-27 12:37:14
マジっすか？それは安いな。
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-04-28 20:51:10
安いのは住みこみ管理人みたいな部屋だな
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| No.67 |
by 匿名 2012-04-28 20:59:36
高いっていうのは池田山について相場感なさすぎじゃないの？
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-04-28 23:32:07
とりあえずMRに行って詳細をみないとね。
少なくとも、その気にはなった。 |
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| No.70 |
by 匿名 2012-04-29 03:57:21
麻布や番町の定借が買えるというだけでしょ？４００万では。
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-04-29 20:21:24
麻布のどこ？ここは周辺も含めて本当にいいところですよ。
麻布にもいろいろあるでしょう。 ここ並みにいい環境で、所有権だったら、坪４００以下はありえないと思いますが。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-04-30 10:44:20
ザパークハウス元麻布でしょうか？
３５０万円の部屋もありましたね。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-04-30 10:50:02
確かに、港区元麻布で３５０万なら安いですが、マンションは地名だけじゃないんで、地所さんがこの価格でもイケると考えたんでしょう。それだけ価値があるということです。元麻布の所有権物件で３５０万というのは、逆にいうと相当なマイナス材料があるってことですよね？
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-05-02 14:50:30
モデルルームや設備の情報が早く見てみたいです。
間取りを見ると、浴室がゆったりしていそうですし、 エアコンの室外機を、屋上に設置というのもいいですね。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-05-02 15:28:50
ここはキングオブ池田山みたいな立地だからね。
小泉さんもかつてこの場所に住んでたよ。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-05-02 17:26:12
設備は標準的。全室天カセ、食洗器表準。
駐車場代が安い。 周囲環境は素晴らしい。けどパレスチナ公邸が近すぎ？ |
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-05-02 20:09:51
確かに、１０３平米でバルコニーが６平米っていうのは凄い！でも、バルコニーが大きいと貧乏くさく見えてしまうことも事実ですね。デザイン重視ということですかね。
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| No.81 |
by 匿名 2012-05-03 05:43:05
だから庶民の聞こえなんてどうでもよいんだってば。欲しいネガさんですか？
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-05-03 20:29:04
日当たりはどうなんだろうか
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| No.85 |
by 匿名さん 2012-05-06 22:52:48
立地はこちらの方が上でしょう。
白金台5丁目とか、三光坂沿いならおっしゃることも分かるが。 グランドメゾンは周辺に貧乏臭い建物がいくつか残ってるし、 敷地の形が悪いよね。何あの変形地は？ こちらは山手線最寄りのメリットは大きいよ。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-05-06 23:11:25
うーん、GM白金と比べてここが全てが劣るとは・・・
価値観は人それぞれですねえ。 どちらも見ましたが、 住宅地としての環境はこっちの圧勝（たぶん知ってる人なら同意でしょう） 仕様はGMの勝ちだけど本質的な差は少ない（こちらも基本は押さえている） 駐車場の数（住戸数に対する）、サイズ、使用料はこちらの勝ち 間取りは、一般的にはGMが好きな人が多いんだろうけど、こちらは大きなLDに変更しやすい。 GM白金はいい部屋もけっこうあったけど、１期であっという間に売れてしまいましたね。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-05-06 23:12:37
豊洲もよいですよ。
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-05-07 00:04:11
私の中では
区 ）港区＞品川区 駅 ）白金台＞五反田 駅近）駅３分＞駅６分（浅草線） 五反田は風俗街だし池田山だけでみるといいですが、あんな汚い駅で下車したくない。 まあ個人的な意見なんで人それぞれですが。（歌舞伎町や五反田が好きな人もいるのは分かります） ここがGM白金台と同等の価格なら私も検討からは外しますね・・・（７割とまではいいませんが８割が妥当？） GMのような完成前完売はないと思うので現物みた後考えられそうなのはいいかもしれないですかね。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-05-07 00:07:20
GM白金台、ではなく（それは数年前に分譲済み）、GM白金、ですよ。
まじに検討した人なら間違えるはずがないように思いますが（笑） |
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| No.91 |
by 匿名さん 2012-05-08 10:35:19
五反田駅からここまでに、繁華街や汚い？エリアはありませんね。
ただ、あの坂はけっこうきつい。今はいいけど歳をとると大変そう。 NTT関東病院が近いのはいいですね。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-05-08 12:38:37
池田山に住むなら電車に乗るような生活はしたくないね。
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| No.95 |
by 匿名さん 2012-05-09 06:15:03
年収２億なら鎌倉だろ。
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-05-09 10:32:31
構造スペックが知りたい。
戸境壁の厚さとか、コンクリートスラブ厚とか。 池田山の低層ですから、しっかりしたものを期待したいですね。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-05-10 00:58:26
スラブ厚200mm以上、乾式壁136mm以上とパンプレットにあります。ちょっとひどいですよね。
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| No.99 |
by 匿名さん 2012-05-10 01:05:37
ああ、Check Eye's Bookに書いてあったんですね。
これマジ？ |
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-05-10 01:19:56
普通じゃないの？
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| No.102 |
by 匿名 2012-05-10 07:43:39
代官山って、代官の意味知ってるの？代官が派遣されるような田舎ってことだよ？
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-05-10 08:48:40
>>100
普通ですね。だからびっくりなんですが。 都心や城南の低層はスラブ厚250以上、戸境壁は湿式でやはり250〜300くらいが一般的かと（今住んでるのがそう）。 この仕様でなんとかこの価格に抑えたということかもしれませんが、、、ちょっと残念。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-05-10 10:08:20
ザが付いてからのパークハウスに過度の期待は禁物。
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-05-10 10:14:20
池田山で気合いれるなら１億、１００平米以下の部屋は作らなかったでしょう。ここは普通のファミリーマンションみたいな専有面積の部屋が多いので地所としても最高級グレードにはしてこなかったと思います。
お金持ちファミリーでマンション希望なら最低でも１２０平米以上かつ駐車場は最低２台を要望するでしょうから、ここはそういう人向けでななさそうです。 池田山や島津山にある既存の高級マンションって平均１２０平米とかですからね。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-05-10 10:15:58
かといって一般のサラリーマンが買えるような値段でもないですから
もしかすると池田山のお金持ちが自分の息子（娘）夫婦用とかに買うのかも しれない。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-05-10 10:24:44
一般のサラリーマンじゃないけど三菱地所の社員なら買えますよね。
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-05-10 10:56:09
広さ的にも退職後の終の棲家って感じじゃない？
若い人たちは近くの白金は知ってても池田山は知らないだろうし。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-05-10 13:49:28
類似物件としてはすぐ近くの池田山プレイスがありますね。
確か２００３～２００４年くらいだったと思いますが同じく三菱地所の分譲です。安い時期ではありましたが平均面積１２３平米、坪単価４４０万のハイグレードマンションです。 ここよりはグレードが落ちるのかな？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-05-10 22:22:08
池田山プレイスは素敵ですね。
ここの外観もあれくらいかっこよく仕上がるなら、仕様が多少落ちても部屋が狭くても満足できるかも（笑） |
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-05-11 10:00:27
そろそろメニュープランも出てきますね。
楽しみです。 |
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| No.119 |
by 物件比較中さん 2012-05-11 10:09:10
モデルルームに行ってきました。
良いところ ・立地。池田山のなかでも環境のいい場所 ・全室天井カセットエアコン＋屋上室外機 ・天井高２５７と、低層にしては高め ・管理費、駐車場代は良心的 以上。 悪いところ ・仕様は至って普通。特に目を引くところはない ・エレベーターが１基のみ ・整形の土地を活かしていない、微妙な間取り ・品川区東五反田の知名度。見栄を張れない ・環境はいいけど、生活利便性は低い ・狭いバルコニー、開放感のない腰高窓 ・戸境壁が乾式。目に見えるコストダウン ・地味 結論 高い。 平均で坪４２０万円。 平均面積79平米＝１億円です。 予算１億円の人は、もっと広いところか、もっと見栄を張れるところを希望するのでは？ 全室天井カセットもいいけど、エアロテックは導入できなかったのかな？ ま、戸数が少ないので結局売れるんでしょうが。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-05-11 10:21:52
地下１階をエントランスや駐車場だけとしたのはいいけど、そのため地下１階と１階を結ぶだけの専用エレベーターを設置してるのがちょっともったいないよね。
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-05-11 16:58:16
いずれにしても知名度はゼロに近いでしょ。
別地域の人には全く興味がないこと。 高級住宅街は田園調布くらいしか知らないもの。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-05-11 17:21:11
白金台も池田山地区も、甲乙つけがたい南平台や青葉台エリアと並ぶ都内屈指の高級住宅街に間違いはありませんよ。
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-05-11 18:33:18
いや
松濤に行ってみたという話をしたことがあるが、周りの十人くらい誰も知らなかっよ。 世間はそんなもんだよ。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-05-11 18:58:18
いや
世間では一流企業だよ。 平均早慶以上。 だいたい普通、池田山に行ったことないし、行く必要もないし、駅もないし、普通に生活して知る機会もないし、興味もないしどうでもいいでしょ、普通。 |
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| No.136 |
by 匿名 2012-05-11 18:58:33
高卒はいい喩えですね。
結局東五反田って言って、あー風俗街っすかーってなるんだよね。 |
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| No.137 |
by 近隣住民 2012-05-11 19:03:55
かつて皇后陛下のご実家があった所ですし、戦前から高級住宅街ですよ。
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-05-11 20:17:35
もう乾式壁は高層を除いて法的に規制すべきだろ。いくらなんでもデベは調子乗り過ぎだ。
このままじゃ、まともな物件なくなるぞ。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-05-11 20:43:49
乾式壁の遮音性はけっこういいというが、施工レベルによるともいうからね。
やっぱり不安だな。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-05-11 20:51:10
白金と池田山の間くらいに長く賃貸で住んでました。
池田山はこれぞ高級住宅街て感じ。とても静かで閑静。当時小泉さんの仮公邸があって、公邸前だけではなく近くの曲がり角にもポリスボックスがいくつもありました。深夜近くをジョギングをしていると職質されました。 白金台の駅が出来て多少お店も増えましたが、利便性やオシャレ感は白金が上ですね。同時駅近くにあった蕎麦屋？で殺人事件(発砲事件)があってビックリしました。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-05-11 23:27:47
最近の地所は専ら大豊みたいだが、何とかならんのかね。
ここだったら竹中あたりでやって欲しかった。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-05-12 00:17:18
池田山プレイスは竹中施工だね・・・
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| No.147 |
by 匿名 2012-05-12 04:00:02
どうしても欲しくなっちゃった方が約１名居られるようですね♪倍率下げたくて必死にネガってますね♪ごくろうさまです。
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-05-12 08:53:45
147は何の役にも立たないコメントだが、どんな人が書いてるのかはちょっと興味ある。
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-05-12 12:45:23
普通に現物見てから検討出来るでしょ。
完売なんて見れるのは数年先 |
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| No.153 |
by 匿名 2012-05-12 13:36:09
グランドメゾン白金が売れたぐらいだから、ここは売れるだろう。
ちょっと高いけどね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-05-12 17:36:33
東五反田と西五反田の違いもわからないんだろうね、冷やかしのネガは。
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| No.162 |
by 匿名 2012-05-12 19:51:45
なんでそんなに白金ばっかを意識する人が多いの？
相対的な良さなんかより、絶対的な指標で、自分が満足すれば良いんじゃない？ まあ将来売ることを考えだすと、相対評価も気になるけど、ここの比較対象は目黒通り沿いの白金台ではなく、もっと閑静な場所じゃない。センチュリーフォレストのある渋谷鶯谷町とか |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-05-12 23:43:07
この近辺で検討した人はどっちも視野内だったでしょう。
その前にGM白金を見て圧倒的に間取り使用立地が良かったから ここにがっかりしてるんじゃない？ つまりここいらの検討者は期待してたんだよ。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-05-12 23:51:08
池田山より白金が格上だと信じ、さらに大崎まで比較に出す。。
五山なんて聞いたこともない、全く縁のない生活なんでしょうな。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.168 |
by 匿名 2012-05-12 23:53:19
>166
GM白金も検討していました。 ただ立地は圧倒的に良いでしょうか。 確かに建物はよさそうだけど、立地は微妙と思いました。 駅入口まで３分とはいえ、そこから改札・ホームまで4~5分かかりそうだし、 ビルと大通りに囲まれているし。 ただ三光坂側の高額住戸には惹かれました（予算が足りませんでしたが。。） って、ここに書く話ではないですねｗ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-05-13 00:03:06
白金は地方の人も知ってる、というか地方の方は好むようですね。
先日お会いした東北出身の方は白金タワーにお住まいでした。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-05-13 00:25:35
センチュリーフォレストはよさそうですね。
しばしば資料を送っていただきますが、１億以下はないので手が出ません。 ここは7600万台からあるのでなんとかなりそう。 あと、機械式なら駐車場代が周辺相場より１万円ほど安いのもいいですね。庶民には魅力的です。 機械式といえどもサイズも十分ですし。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-05-13 00:50:53
No.169さん
先日お会いした白金タワーに住む東北出身の方って私も知り合いかも(笑) |
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| No.176 |
by 匿名 2012-05-13 02:00:01
>175
池田山を検討する人は、五山↓を知っている残り2%としか付き合いないだろうから、別にイタくないかと。 http://www.nomu.com/premium/area/johnan.html 逆に、知識の少ない人と住まいの話になって、以下のような面倒なやり取りをしないで済みそうですし。 A：「代官山に住んでます」 B：「すごいですね～！」 A：「代官山といっても、住所は恵比寿西ですから。。」 ミーハーなところは、何となく、口にするのが恥ずかしいです。 まあ私だけでしょうが。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-05-13 16:38:48
170です。ごく普通の庶民で、住環境に惹かれて検討しているものです。
参考にならないコメントはご遠慮いただきたいですね。どこのほうがすごいだのくだらないだけです。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-05-13 17:13:55
エレベーター１基がどうかですが、私は妥当だと思っています。
実質使うのは２，３Fの18戸だけですから。 ２基設置してしまうと管理費が高くなります（実際にはB1-1F用EVがあるので３基になってしまう）。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-05-13 21:28:56
池田山知らないってどんだけ貧しい生活なんだよ。
南麻布や田園調布と並んで東京のいい土地ベスト１０に入ってるよ。 白金台は入ってないけどね。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-05-13 21:35:02
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-05-14 00:53:11
メニュープランでLDを大きくできるのはいいけど、床暖房の範囲は広げられないんだろうか。
MRで相談してみるかな。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2012-05-14 01:29:31
なんか面白い。
ここに住んだら、池田山に住んでるなんて言わないな、絶対に。 普通に五反田に住んでるって言うね。 住んでるところを自慢するつもりもないし、そんな必要もないし。 以前さる病院の院長から「大崎に住んでる」と聞いたとき、自然に「ああ、御殿山に住んでるのね」と思ったけど、ここに変なこと書き込んでいる方（がた？）はそう思いつかないんでしょうねえ・・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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