プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[79: 匿名さん]

内陸部の中古も同様です。
内陸部の売主なら価格控え目、なんてことはありません。

[80: 匿名さん]

レインズの成約価格をみると、豊洲や東雲は基本的に当初価格で売れてるよ。

[81: 匿名さん]

レインズに載せる義務があるのは専任媒介契約の中古物件。
一般媒介契約の中古は載せるのを奨励されているだけ。

今どき中古は、一般媒介契約で何社もの仲介業者に頼んで売るほうが一般的。
好条件物件か、買替え特約で仕方なく専任にするケース等以外は。

[82: 匿名]

＞76
コンクリートの板はPCとよばれるものですね。イメージ的には積み木を組み立てていくイメージかな。
耐震マンションにはあまり向いていない工法なのだが・・・なぜ？

[83: 1期め購入者]

1期は特に関心が高い検討者がついてたし、物件内で相対的に魅力が高い部屋も多かったと思う。
それでもあぶれる人（抽選に落ちた人）が1割しかいなかったのなら、2期では要望書出せば安泰でしょう。
良い部屋が少なくなっているとしたら、そこに集中するかも知れないけれど、本当に欲しいなら早く出す／登録するほうがいい。

営業マンも落選して他に流れる客を出したくないから、かなり本気でバッティングしないように調整してくれるよ。
これは正直な話有難かったな。

[84: 匿名さん]

豊洲や東雲の物件はほぼ専任だよ。

[85: ビーコン住人]

プラウドの隣のビーコンに住んでいる住人です。
ここの環境は都心に近い割に緑も多いし、キャナルコートや道路がとても綺麗に整備されていてとっても気に入っています。
さすが計画的にデザインされた街だなぁと思います。
プラウドが完成するともっと街並みが綺麗になるので早く完成して欲しいですね。

参考までに震災時の状況ですが
さすがに免震タワーのおかげで、室内の家具や食器はほとんど移動しておらず部屋の被害は全くありませんでした。
建物自体の被害も軽微だったと聞いています。
私は当日の夕方には帰宅できましたが、既にエレベーターも動いていたので階段で高層階まで登らずにすみました。
周辺で液状化も特に見られませんでした。湾岸で敬遠されていますが、調べてみると液状化の発生も少ない地域に指定されているようです。http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

今はスカイツリーのライトが点灯してますます夜景が綺麗になるのが楽しみです。

住んでみればわかりますが、この辺りはとっても住み心地がいいですよ。
プラウドも人気が出るのもうなずけます。

[86: 匿名さん]

福島の地震ですからね。

アナリストや専門家は、次はここで地震が起こると、
液状化が再起不能で、かなり最悪な状況になると予想しています。

[87: 入居予定さん]

86みたいな人って、何のためにここにいるの？

明らかに、検討者じゃないよね。

[88: 物件比較中さん]

82さん
耐震に向かない工法なんですか？
不安なので詳しく教えてください。

[89: 匿名さん]

液状かもそうですが、その前に東京が無法地帯なりますね・・

[90: 匿名さん]

ただの暇人て本当にいるんだよ。それとここをネガって、自分を肯定しようとするやつ。
どちらもクズなのに自分は気づいてない。残念なタイプ。相手にしないしない。

[92: 匿名さん]

倍率落とし工作が始まっただけでしょ。
定期的にこうなるよ。

[93: 匿名さん]

帰宅難民訓練が行われて湾岸部の優位が確認されたからますます強気販売になると思うよ。
築地から埼玉方面に船が出て、江東区の木材埠頭からアメリカのイージス艦で千葉、神奈川に移送ですからね。

[94: 匿名さん]

３県からの購入希望がこれから増えるでしょうね。
倍率があがっちゃうぞｗ

[95: 匿名さん]

訓練でアメリカのイージス艦に乗ったのは都職員だったみたいだけど、マスコミ報道のインパクトは大きいでしょうね。

[96: 匿名さん]

野村は不動産を本業ではないと断言しています。
不動産を売るより、株式を売買してもらった方がいいのです。
東雲やめて仙台の物件にします、でもいいのです。

買い煽りは、明日の生活を不安視する一営業人と、明日の資産を不安視する
購入者(周辺住民)、この２者しかいません。

だから買い煽りは個人的な主観と欲でしかなく、
投資家保護の観点から規制する必要があります。

[97: 匿名さん]

晴海はグレード高いけど価格も高い。
やっぱり東雲のここが安くて我が家に合ってる。

[100: 匿名さん]

二期も順調に売れると思います。

[101: 匿名さん]

正直、悩んでいましたが今日決めました。

ブランド力だけでなく、野村は非常にいい売り方をしてると思います。

まあ自分は決めたので前向きに考えたい部分を差し引いても、ここは昨今の湾岸マンションとは比較にならないほどトータルバランスに長けている印象です。

ずいぶん色々と検討しましたが、そういった人間ほど最後はバランスで決めるのではないでしょうか。

東雲にリセールバリューを求めてはいけないかと思いますが、プラウドだけは違って欲しい(笑)

気になる方への情報として、恐らく２期は２００戸完売にしてくると思われます。
最後はどこも苦戦でしょうが、ここはかなりうまくやってますよ。

[102: 匿名さん]

ここは一番いいのかもしれませんね。
でも湾岸全体でみるとかなりお客が引いてるのが分かりますね・・

ここがなんとか倍率１倍で売れて、終了だと思います。
あまりにマスコミやその他風説、住居としての条件（埋立や湾岸）環境が良くありません。
良くないというのは、今の時代や風潮としてです。

[103: 匿名]

この時代に苦戦しなくて完売は厳しいですね。最近だとワテラスぐらいでしょう。このマンションはグレードは低いけど、価格は魅力的です。

[104: 匿名さん]

もしこのマンションのグレードが低すぎるなら、こんな人気にはなってなく売れてもないでしょう。
逆にグレードを上げたら、その分価格が高すぎと判断され売れなくなってしまう。
グレードが確かにすごく高いわけではないが、そんなに低いとも感じず十分満足できるレベルで価格が割安～妥当と判断されたから、震災後の湾岸エリアの逆風時代の中でも人気で販売好調となっているのではないでしょうか。

[105: 検討中の奥さま]

検討していましたが、やはり夫婦両親が反対で断念せざるを得ませんでした。価格的には魅力があると思いましたが。。夫の父親が元大手ゼネコン社員ですが、今の世の中、地震で倒れるマンションはない!　ただし、免振、制振でなければ、高層マンションの揺れは相当大きい。首都圏直下型地震の話も含め、日々の気持ち的な心配や不安をずっと家族が心に持ち続けることになる、他のエリアなら、そんな必要はないんだから、わざわざあえて選ぶ必要はないだろう。というのが義父です。確かに、気持の問題なんですけどね。。。

[106: 匿名]

グレードのポイントにもよるのかなと思うね。
最近のマンションは残念ながら日進月歩とはいってない。
５年したらいままでのタワマン全部どんぐりの背比べだよ、たぶん。
そのなかでも価値がある物件はやはり住環境だと私は思います。
東雲は開発が終わりに向かっているのが好印象、豊洲も同じだけど。

[107: 匿名さん]

駅から遠すぎなのが難点かなぁ

[108: 申込予定さん]

時代や風潮が逆行している今は、まさに買い時と考えています。
約10年間、株式投資をしていますが、値動きに影響が長引くショックと長引かないショックがあります。2001年の同時多発テロはまさに瞬間的にしかショックがありませんでした。一方で2004年のFRB利上げは、かなり尾を引きました。おそらく多くの人は2004年に利上げしたことすら記憶がないと思いますが、同時多発テロを忘れた人はいないでしょう。
記憶に残るような事件・災害でも経済的にはあまり影響がありません。つまり、瞬間的なショックは買い場です。

昨年の東日本大震災は多くの人に精神的な影響を与えたと思いますが、株式市場での衝撃は3月末までにある程度収束しました。一方で8月以降の欧州の混乱は今もなお抜け出せない衝撃です。

不動産市場ではどうでしょうか。震災の衝撃は、1年を待たずにこのプラウドタワーをきっかけとして抜け出しつつあると思います。
おそらく今後もっとも不動産へ衝撃を与えるのは増税と長期金利上昇でしょうが、それはまた別のお話。

[109: 匿名さん]

このマンションのターゲットを考えると今の価格、そしてグレードが妥当と思われます。
逆に一億以上で検討の方には立地、グレード共に難しい物件だと思います。

[110: 匿名さん]

タワーでエントランスや共用施設は豪華に、専用部分のグレードは高級ではないが
決して低いレベルでもない。それで70㎡4000万円前後で買える値付けがこのエリアが
売れ行き好調だった理由。
5000万円を超す値付けにした途端に売れ行きが鈍った豊洲の反省を活かしたと言える。

[111: 匿名希望]

２期購入予定で要望書を提出しております。

要望書を出したとき初めて4/12引渡し開始と知り、
コドモが小学生なんで始業式から引越しまでどうやって通わせようと今悩んでいます。

もちろん抽選に漏れなければの話なんですが・・・

引渡しから入居までは引越しの順番待ちがあるのですぐとは行かないでしょうし、
結構コドモにも自分にも負担になりそうで心配です。

担当営業さんからは、その間ホテル住まいをされるとか
その期間だけもといた学校に通わせる方が多いと聞きましたが
どちらも現実的でないような気がします・・・

皆様ならそんな場合どのように対応なさいますか？
やっぱりホテル住まいですかねぇ・・・

もしくは今住んでるところからの送迎でしょうか。

[112: 匿名さん]

実質１週間ならそんなに神経質になることないのでは？
私ならそのときに仮住まい出来そうなホテルがあるなら良いし、なければ送迎も一応考えておくくらいにしておきますね。

[113: 匿名さん]

ウィークリーマンション

[114: 匿名さん]

>111

幸せな悩みですね。羨ましいです。自分はまったく手が出ませんがここにいます。
今住んでるところからの送迎が一番現実的ですね。

ホテル住まいを挟んでしまうと、新居引越しの魅力が半減すると思います。
新居で一気に生活が楽になったって感覚があるといいじゃないですか。

[115: 匿名さん]

文明の象徴、未来への架け橋、東京ゲートブリッジも免震技術で支えられているってTVでやってますね。
3.11も何の影響もなく完成です。
来週開通ですよ。

[117: 購入検討中さん]

まー価格を抑えたからなんとか売れるでしょう。
お金持っている人やリスクを考える人は、湾岸は買わないし、投資物件としても買われなくなったので
価値は下落していくのでしょうね。
確かに福島の地震で液状化が大丈夫って・・・
液状化も怖いけど、地盤沈下とか起きたらOUTですよ。

[118: 匿名さん]

地盤沈下ありますね。埋立は商業施設などあまり建てられないらしいです。

[119: 物件比較中さん]

湾岸のここ最近のタワマンをみると、竣工後もずっと売れ残りがあったり中古が大量に出たりで
供給過剰な気もしますがね。はたしてここは竣工までに完売するでしょうか？
まだまだこれから建つタワマンを様子見しようとしてる人も多いと聞きますが。

[121: 申込予定さん]

>> 111さま

引渡しですが、念のために後にずれることは想定しておいたほうがよいですよ。
たとえば引渡しが１ヶ月ずれたらどうするかとか想定してプランをたてておいたほうが安全です。
もし読まれていなければ、重要事項説明書も念のためきちんと読まれることをオススメします。

[122: 物件比較中さん]

パークタワー東雲も気になります。免震構造や3層吹き抜けのドッグランも魅力的なんですよね。
価格次第なんですが、あちらの価格が発表されるまでこちらが完売してしまわないか心配です。

[123: 匿名さん]

パークタワーは高く出すつもりだから、価格を表に出してこないんですよ。

[125: 申込予定さん]

>116さん
私はどちらも試してみましたが辰巳で行ってみようと思います！

>119さん
ここは竣工までに完売しそうです。値付けが絶妙で、様子見て値下げしたりせずに売り切るつもりのようです。
モデルルームでの体感では、あと少し高くてもいけてたような気がします。

これから建つのを待つのも、いろいろとリスクありますからね。消費税増税や復興需要による資材・建設費増大・・・
さらに、熟慮しても不動産は同じものをいつでも好きな時選べるわけでないとこが厄介ですね。

[126: 匿名さん]

電気代高騰で、建材価格も大幅値上げらしいですよ。

[127: 匿名さん]

電気代高騰のご時世にIHや床暖はキツいなぁ・・・

[128: 匿名さん]

家庭用の電気代なんて、たかが知れてると思うが。

[130: 匿名さん]

4畳半の和室に、現金7000万合った方が社会的地位が高いかもね＾＾；　債務者じゃないし。

[131: 匿名]

土日は大盛況でしたか？

[132: 申込予定さん]

土曜午前に行きましたが盛況で商談席に空きがなく、模型周りのソファもいっぱいでした。
一期の登録説明会も行きましたが、そのときより盛況だった気がします。
今日から販売広告がでると思いますが、何戸売り出すことでしょう。

[133: 匿名さん]

日曜日午後も同じような感じでした。

通常は1期が一番売れます。2期以降は1期の1/5から1/4くらいずつゆっくり売れていくんでしょうね。

[134: 匿名さん]

＞一期の登録説明会も行きましたが、そのときより盛況だった気がします。

予想通り、１期で晴海に翻弄された人たちが、戻って来ているんでしょうね。

[135: 匿名さん]

晴海はここと同程度の駅距離で、区や構造・仕様の違いはあるにせよ、ランニングコストを含めて明らかに高い印象を受けます。
あちらは部屋タイプも様々で、そもそもターゲット層が違うのかも知れませんが、スレの書き込み内容からして一期から苦戦が予想されます。
こちらの二期に晴海を諦めた方々が来て、かなり売れると思います。

[136: 匿名さん]

マンション特有の地震災害
http://www.scoop.ne.jp/kinkyu/taisaku.html
＞同じ建物でも、階層の高さによって揺れ方や揺れの大きさが異なります！
＞1階では一部の家具が倒れるだけにとどまっていても、中層階・上層階では家具の激しい転倒や移動・壁のひび割れが生じるなど被害が大きくなることも予想されます。

＞1階が震度6弱の揺れなら15階は震度6強、30階なら震度7など、建物自体には被害がなくても室内の被害が大きくなる。

＞外への避難通路が限られています。エレベーターが使えず、非常階段で地上へ避難する場合、非常階段が込み合って押し合いになる危険性があります。



52階建ての耐震は不安ですね。

[139: 匿名さん]

>>138は一見の価値があるなぁ。
こういう分析って営業からは絶対出てこないし。

[140: 匿名さん]

>136
今回の地震では、中層の室内の壁などにヒビが散発されました。決して口外にしてませんが。
高層マンションの揺れやよじれを、中層がクッションのように支える為です。

[141: 匿名さん]

どこのマンション？

[142: 匿名さん]

目黒のタワーでしょ。
有名な話ですね。

[143: 匿名さん]

晴海も低層階は激安なんですけどね。
東雲のほうが何かと安心感を感じます。

[144: 匿名さん]

あと池袋のライズタワーもあったな。ブログにひび割れ写真乗っけて、周辺住民が大騒ぎで削除させてた（笑）

[145: 匿名さん]

荒らしでしょうしねぇ

[146: 匿名さん]

耐震と免震の揺れ比較
http://www.youtube.com/watch?v=X7U3iiONg-A

[147: 匿名さん]

うちは湾岸の制震タワー低層だが、311では壁、天井としっかり亀裂入ったよ。

芝浦の某も同様らしい

まあ亀裂がなんだと言うことですな。

[149: 匿名さん]

タワー住まいはもうコリゴリですよ。地震にビクビクする人生はイヤですからね。

[150: 匿名さん]

うちは湾岸の耐震タワーでしたが、3.11では亀裂どころかものひとつ落ちませんでしたけど…。

[151: 匿名さん]

運が良かったのでしょう。
首都直下型ではそうはいかないかも知れませんね。
明日にも起こるかも知れません。
怖い話です。

[152: 匿名さん]

モデルルームではなぜ免震でも制震でもなく耐震なのかという説明がご丁寧になされていましたが根拠が薄く到底納得できるものではありませんでした。
そもそも震災前からこの物件は耐震と決まっていたはずですし、既に工事は始っていたわけですから今さら耐震以外に変えられないんではないかと…。

[153: 匿名さん]

スーパーゼネコンの作る最新の耐震技術だから安心なのでしょう。
地盤や建物の形状など様々な要因から耐震を選んだらしいですよ。
不安で納得いかないなら、とことん聞けば説明してくれるでしょう。
もしくは他の制震・免震の物件を選び、構造に納得できて全てがクリアになり安心できれば買いなのでは。

[154: 申込予定さん]

直下型の地震が来たら、この物件はどうなるんでしょう。
阪神大震災のNHK放送局の映像は、まさに家具が踊っていますが、高層ビルの高層階ではやっぱり大きなゆっくり揺れになるんでしょうか。
大きな揺れになるとしても、揺れ始めからそうなるまでの時間が稼げるなら、だいぶアドバンテージがありますね。

初期の縦揺れはどうなるんでしょう。そのまま高層階まで伝播するんですかね。
この物件では、通常は家具固定工事が許されない乾式耐火壁も鉄板が埋め込んであって、固定に用いることが出来ます。
ただ、私が持ってる家具は低いものが多く、食器棚と冷蔵庫くらいしか固定板に届いているノッポさんはありません。
他のは底面にゴムでも貼るかなと考えています。

液状化はあんまり心配してません。
着工から30年経たずに阪神大震災に遭ったポートアイランドや六甲アイランドでは液状化がありましたが、放棄されたわけではありませんし、東雲（6号埋立地）は着工から80年経ちますしね。
さらに、液状化による公有地の被害は自治体が補修してくれるので、敷地内が対策済みで倒壊の心配のないこの物件は資産保全が図りやすいです。
液状化には延焼防止効果があって、そういう地盤では免震効果もあるようです。

[155: 匿名さん]

アレアレ

もう倍率下げ工作はじまりましたか？

[156: 匿名さん]

＞初期の縦揺れはどうなるんでしょう。そのまま高層階まで伝播するんですかね。

何せ固い絆で繋がれているのですから、きっとそのまま高層階へ突き抜けるでしょう。

＞この物件では、通常は家具固定工事が許されない乾式耐火壁も鉄板が埋め込んであって、固定に用いることが出来ます。

ここがセールスポイントですから、絶対に固定すべきです。

＞液状化はあんまり心配してません。

長周期地震動から大丈夫かも知れませんね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

ただし、首都直下型だとどうなるか分りませんね。
長周期地震動が液状化に結び付くとのことなので、あまり心配いらないと思いますが、それより躯体や居室の被害が甚大でしょう。

[157: 購入検討中さん]

家は冷蔵庫ぐらいですね、高いものは。冷蔵庫も固定出来るのですかね？

[158: 匿名]

エレベーターとまったら10階以上は厳しいですよね。

[159: 匿名さん]

1962年より前に出来た埋立地は、液状化対策をしていないので、液状化します。新しい埋立地は安心です。

[160: 匿名さん]

超高層階選んだ人って、怖くないの？

[161: 申込予定さん]

恐いけど、いつくるか分からない地震におびえるより、毎日の暮らしを楽しみたいと思います。家にいる時に地震がくるとは限らないしね。
で、高層階狙いですよ！

[162: 匿名さん]

申込み直前なわけですが、要望書と違う部屋に申し込んだらやっぱりマズイですかね…。
いまになりどうしてもと思い、先に営業さんに相談したのですが、その部屋は申し込まれると抽選になるのでと言われ…
皆さんならどうしますかね…ちなみに同タイプの階数違いです。

[163: 住まいに詳しい人]

申し込むのはあなたの自由ですよ。

[164: 匿名さん]

＞162
後悔しないように気が変わったなら変更しましょう。

[165: 匿名さん]

2期110戸

これって多いんですか？少ないんですか？

竣工までに完売できるのかどうか注目してます。

[166: 匿名さん]

>157さん、冷蔵庫置き場の背面にも鉄板があります。また、国内出荷の冷蔵庫は全て背面上端にベルト穴が開いています。

>160さん、わたしはこの物件の高層階に申し込む予定ですが、振幅大きいゆっくり揺れなら怖くありません。
むしろ低層でガタガタ揺れるほうが怖いです。

[167: 匿名さん]

>>162
うーん、難しいですね
自分は心配性で気が弱いので
例えば、抽選になって自分が当選して
もともと希望していた人が落選して
しぶしぶ他の部屋になった場合とかも考えると
変に恨まれたりしても嫌ですし･･･
ただ、何千万も出して買う買い物なので
自分の希望の物件を買った方がいいと思いますよ
ダメだったらもとの部屋が空いてたら買うというのも手ですよ（笑）

[169: 匿名さん]

>>162
当人の性格と変更理由に拠るなぁ
優柔不断って訳でもなく、
確固たる変更理由があれば他人や特に営業さんに対しての気兼ねは一切無用
抽選を避けるのも一考だけど、先客が遠慮してくれる場合もあるしね

[170: 申込予定さん]

冷蔵庫め固定できるならいいですね！

[171: 匿名さん]

勢いあるどころか、営業月当たりの要望数は一期を上回ってるんじゃない？
宣伝してないのに販売加速してる気がする

[172: 匿名さん]

とにかくMRの場所が最高に良い

戦略成功だな

[173: 匿名さん]

１期で晴海に翻弄された方々が大量に戻って来ているから、
順調ですよ。

[174: 物件比較中さん]

へえ、2期の110戸も完売するのであれば、なかなか大したもんですね。

[175: 匿名さん]

あちらはこちらと対照的だね。
正式価格すら決まっていないのに終焉っぽいよ。
二期で110戸は売主としては上々ではないかな。
三期で50戸、四期で20戸くらいな売れ行き見込みだね。
最上階と不人気部屋が残る位で入居開始かな。

[176: 匿名さん]

相当いい線で売れていくでしょう。
3.11以降初の湾岸タワマンだったが大成功ではないかな。
金星ＭＳだね。

[177: 匿名さん]

ここは間違いなく売れる。どのクチコミをみても絶賛の嵐。マイナスポイントが見当たらない。
耐震も大手の最新技術で安心だし、豊洲も近くて便利。買い物は24時間イオンがあるしキャナルコートも便利。
ここを買わないでどこを買う？っていうくらいすばらしいマンションだと思う。
迷ってる人は即決しないとどんどん売れてしまいますよ。

[178: 匿名さん]

ほんとそうですね。
業界人にも評判がいいようですからね。
湾岸の新築物件では一番の人気じゃないでしょうか。