プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[781: 匿名さん]

根拠のない煽りはしても仕方がないけれど、高層マンションに対して、直下の大きい地震があったときとか、大きい長周波の揺れがきたときにどうなるかは、よく分かってないところがいっぱい。。免震だとOKなのかも勿論不明だけど、細い高層で耐震構造の場合にどうなるかの、一つの人柱であることは確かだと思います。

[782: 匿名さん]

えっ！？好調なの？？一期の抽選率が1.15倍で？？そしたら他のマンションどうなっちゃうのよ～勘違いポジさんばっかだなｗｗ
しかも参考にならないネガって参考にというか痛いとこ突かれて苦しいだけなのでは？ｗはっきり言って耐震はないね。
これだけ高層で耐震って・・・値段見れば納得ですがねｗｗｗ

[783: 匿名さん]

782
あらあら
参考になること言ってご覧。

[784: 購入検討中さん]

晴海からの営業妨害すごいですねー。それだけここが売れるのが目障りなんですかねー。

[785: 匿名さん]

心配入りません。

豊洲ツインに比べればここは天国ですよ。

[786: 匿名さん]

辰巳の物件スレで遊歩道が運河に向けて崩壊しかけていると話題になっていますね。
こちらの物件近くの運河沿い遊歩道も震災後に大きな亀裂が入ったと話題になっていたと記憶しますが大丈夫でしょうか。

[787: 匿名]

全く問題ないみたいですよ

[788: 匿名さん]

集客に相当苦戦してるみたいだよ。

モデルルームもとんでもない場所にあるよね（笑）

[789: 主婦さん]

薄いネガが多いね。

[790: 匿名さん]

今年最大の人気物件だし、嘘付いてもバレるよ。

[791: 匿名さん]

789確かに（笑）
一方、晴海は薄いポジが多い。
別に勝負しているわけではないが、営業は互いに意識しているのは事実。野村圧勝だね。

[792: 匿名さん]

平均倍率1.15倍は本当ですか？
第2期はもっと上がりそうですか？

[793: 匿名さん]

野村は、よく「客」をわかっていると思う。
その土地に見合ったレベルに留めるのが上手いというか。

それに対して、三井・三菱は、ある意味で理想
（あるべき住まいの姿）を追求しようとする姿勢が
あると思う（三菱は方針転換したみたいだけど）。

ただ、理想の押しつけは、顧客のニーズに沿っている
とは限らない。

なお、住友は不明。

[794: 匿名さん]

小さい子供がいて、奥さんが専業主婦、みたいな家庭であれば、駅からのアクセスは夫が駅まで頑張れば乗車時間は大して長くないから、ベビーカーとかでも暮らしやすそうな立地として、いいんでないのかな。DINKSとかにいい街なのかどうかは微妙なんで、ファミリー向けを多くしたのが、上手くはまってる気はするけれど。もともと、もっと郊外に住んでいれば江東区だから駄目、とかいうこともないだろうし。

[795: 匿名さん]

1倍以上だと何倍だろうが完売だよ（笑）

[796: 匿名さん]

野村のプレスリリースだと第1期は1.12倍でしたよ。
ユナイテッドアローズと組んだインテリアオプションというような
プレスリリースもありましたが、苦戦しているのでしょうか。

[797: 匿名さん]

完売なのに苦戦？（笑）


算数できないの？
1倍って完売だよ（笑）

[798: 匿名さん]

事前の要望書の数である程度の販売数を見るので
1.12倍でも不思議ではないですね。
おそらく2期も同じくらいじゃないでしょうか。

[799: 匿名さん]

ユナイテッドアローズってインテリア扱ってたっけ？

[800: 匿名さん]

2期の要望書が入った部屋（黄色花）を売り出すはずなので、おそらく2期も「完売」になるでしょうね。
http://hudousan.sakura.ne.jp/sblo_files/mansion-kaikata/image/proud_dm...

「予告広告」でモデルルームに集客し“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走ることで“即日完売”を実現できる。というのが一般的なMRの戦略のようです。

[801: 匿名さん]

今、ここ以外に売れているマンション教えてよ。ワテラスくらいでしょ。
倍率どうこう言ったって第１期は２５０戸も完売してるんだしね。
倍率ネガる人に限ってあえて、人気なのばれちゃうから２５０戸とは言わないんだね。（笑）

[802: 匿名さん]

ここが売れては困る人なんじゃないかな。

今年一番の人気物件になりそうだし。（笑）

[803: 匿名さん]

倍率はあまり意味ないかな。

2期は1期に比べて半分以下の要望書数しかなかった事のほうが重要かも。

[804: 匿名さん]

２期のほうが多かったなんて聞いた事ないけどね。
１期終わって２ヶ月で１１０戸はすごい事。
２、３０００万位の安い物件じゃないんだしさ。

[805: 申し込み済さん]

第二期登録状況知ってるかたおられますか？

[806: 匿名さん]

4ヶ月で400戸近く売ったのはすごいと思うけどね。
普通のマンションだと4棟以上ですよね。

[807: 匿名さん]

第一期の250戸要望集めた事前期間いれてないでしょ。
モデルルームオープン前からプラウド購入見込み客に事前案内していた。
250戸要望集めるには血の滲む努力と時間があるのです。
第一期が総戸数の半分しか要望集められなかったというのが正しい表現でしょう。

[808: 匿名さん]

普通より多いんじゃない？

４ヶ月で４００戸ってのはかなり多いほうだと思うけど。

[809: 匿名さん]

細かいことはいいとして、ほんと凄いよ。
今年買い得なマンションの上位になることは間違いない。
ワテラスに並んで今後10年は語り続けられるかもね。
一流デベ・ゼネコンで、割安と思える物件って最近は殆ど無いし。

人気アスリートをCM起用し、広告費をかけまくって宣伝して見学者を寄せ集めても、販売前から危うい物件もあるしな〜
あそこは大丈夫なんだろうか…

湾岸人気は下がったことに間違いないのだから、特に駅遠物件はマイナスポイントを帳消しできる割安と思える価格でないと、買い手は寄り付かないね。
当たり前の話だけどさ。

[810: 匿名さん]

どうしても不人気な事にしたい人がいるんでしょう。
こういうのも人気物件の宿命ですからね。

[811: 匿名さん]

プラウドのDMもそうですが、人気人気と宣伝するのはいいですが、マンション自体のいいところをもっとアピールすべきかと。
第一期は完売で二期も凄い人気です！ってだけのDMを送られてきても、？？って感じです。
他にアピール要素はないのでしょうか？

[812: 主婦さん]

まあ人気が出てしまって焦ってる人が多い。

[813: 匿名さん]

>811
良い物件だから人気な訳で。

[814: 匿名さん]

ワテラスの宣伝がちょくちょくはいるのが目障り。
あそこは、周りに良い物件がないから、あのエリアの
需要を上手くとらえただけでしょ。

本質的に、よいエリアというわけではないし、
別に住みたいとも思わず、憧れもしない。

[815: 匿名さん]

うちにもダイレクトメールきました。
第2期の登録会の様子が写真付きで載ってましたね。マンションの内容や説明は皆無で、ただただ人気です！ということしか書いてなかったです。

[816: 匿名さん]

>今年買い得なマンションの上位になることは間違いない。ワテラスに並んで今後10年は語り続けられるかもね。一流デベ・ゼネコンで、割安と思える物件って最近は殆ど無いし

むかしマンション完売速度のスレがあったけど、ここはトップ１０に入りそうな人気だね。

[817: 匿名さん]

嫌ならDM止めてもらえば済む話でしょ？
気になるならパビリオンに行って自分で確かめたら？
何をボヤいているのやら。。。

814
ワテラスの層とここの層は全く違うわけで、あなたの価値観なんかはどうでもいい。
因みにあちらはほぼ完売したわけだから宣伝とは意味合いが違う。
単に、最近販売された大型マンションの中で、両社の売れ行きが良いから話題になってるだけ。

[818: 匿名さん]

プラウドって最低でも第一期で6割くらい売るのが普通だと思ってた。
他のプラウドで第一期が総戸数の半数以下ってあるの？

[820: 匿名さん]

DMって、普通はマンションの間取りや設備や価格を案内するものですよね？
こんなに人気ですよ〜ってだけのDMなんて何の意味があるのかしら？

[821: 匿名さん]

そのDMの写真見たいなあ

[822: 匿名さん]

818
震災以降、湾岸埋立で一期で四割完売した大型マンションってあるの？
湾岸のみならず都心物件も軒並み苦戦じゃない？

819
評価じゃなくて単に売れ行きの話ですから。

[823: 匿名さん]

内陸も湾岸もオフィスもボロボロだよね。

倍率一倍で大騒ぎって。。もう末期だよ。

物理的に人がいないから当然なんだけどさ。

逆をさかのぼる、また家が駐車場になり、最後に畑になるのかな。

[824: 匿名さん]

＞822
さいたまのプラウドは第一期で8割近く売ってたよ。
もちろん震災以降。
値段もここと変わらない。
プラウドの中ではこの物件売れてない方でしょ。

[825: 購入検討中さん]

＞震災以降、湾岸埋立で一期で四割完売した大型マンションってあるの？

近くにあるでしょ。

[826: 匿名さん]

今年は湾岸が埼玉以下と市場に評価される歴史的な年になるな。

[827: 匿名さん]

いよいよ購入にあたり、北西中層ですが目の前の道路の騒音が気にならないか心配になって参りました。

特に北西２０階までの物件を考えられた方、どのようにお考えでしたでしょうか？

ご意見頂ければ嬉しいです。

[828: 匿名さん]

上に行くほど音はうるさいんじゃないの？

[829: 匿名さん]

窓は遮音性の高いものだとは思うのですが、それでも気になるくらいですかね…。
夏場は窓を開け放てるか、ちょっと心配になってます。

[830: 匿名さん]

>824
さいたまのプラウドって具体的にどこ？分からないから教えて。何戸に対して八割なの？350戸以上なの？

それはそうと、
>823
物理的に人がいない？ 何を言ってんだ。。
>826
あんたも何をいってんだ。。然も湾岸と埼玉とそれぞれどこのことさしてんだ？

総じて、下手くそなネガだ。。ここ見てるの大人だからね。バカにされちゃうよ。

[831: 匿名さん]

825さん、それはどこですか？

[832: 匿名さん]

ここのスレは盛り上がってて面白いね！いつも楽しく観てます。
参考になる意見は殆どないけど。

[833: 匿名さん]

シティタワー品川

[834: 匿名さん]

晴海のスレものびてきたね。やっぱ喧嘩になるとハイペースで更新されてくのは、普段書込まなくても閲覧してる人が多いんだな。
ここも今年中に完売かな？バンバン売れて欲しいものです。

[835: 匿名さん]

833！ポジスレありがと！
やっぱり湾岸は大人気なんだね！
ここも晴海も売れまくるといーね。一緒に応援しようね！

[836: 匿名さん]

レックスは第一期で4割売ってるでしょ。ここ同様に予告期間長かったけど。

[837: 匿名さん]

駅遠の物件と言う事を考えると今のペースならよく売れているということじゃない？　イオンがあるのが大きい要素でしょう。まさかなくならないよね（笑い）

ワテラスは完売しているけど坪平均450万だよ。もっとも売り出されたのは250戸だったけどね。　震災後のタワーで売れてるのはこの2つだけじゃない？　そもそも震災前から売ってても売れ残ってるのばっかりだからね。

消費税上がる事考えると5％は安いわけだし、おそらく金利もこれからは上がるでしょう。資材はすでに相当あがってるけど・・・　良いタイミングかもね。　ただド不景気に突入するような予感がするけど・・・

[838: 匿名さん]

2015年には消費税10％といわれてますからね。
5000万の物件が5500万になる。新車が買えるね。

[839: 匿名さん]

>824
さいたまって湾岸埋立 or 都心なの？
悪いけど、さ い た ま は自分の質問の意図にはなかったよ…
さ い た ま は嗜好ではないもので（笑）
価格なんてさ、用地代プラス何やらで決まってるんだから、さ い た ま は何やらが高いんだよ。

>829
音に敏感な人や田舎から出てきた人には苦痛な場合があるでしょう。
高速道路の族の爆音、東京ヘリポートに向うヘリコプターの爆音、外廊下に響く生活音や子供の奇声。
そもそも集合住宅だし、上下左右の生活音もあるから静かに暮したい人向きではありませんね。

[841: 匿名さん]

土地勘なければ、さいたまは、多数派が敬遠するのでは。
私は、新宿か湾岸で迷っていますが、さいたまは選択肢に入らないな

[842: 匿名さん]

＞841さん。

普通そうですよね。　埼玉県調査で夫が育児に関わる時間が全国でもかなり低いので、イクメンキャンペーンやってるみたいですね。　通勤に時間がかかるのが原因らしい。

[844: 匿名さん]

さいたまでも、液状化する地域は避けないといけませんよ。気をつけてくださいね。

[845: 匿名さん]

最近出てる物件は駅遠や不人気駅多し。埼玉に力を入れているというより、物件の良いのがないのでしょうよ。　ちなみに一部売れてる郊外はあるようだけど、販売面では総じて苦戦してるようですよ。

[850: 主婦さん]

さいたまと比較している輩は痛い。

[855: 匿名]

インフレターゲットじゃないでしょ。あくまで目安。英訳はゴールだけど

[856: 匿名さん]

世間では湾岸埋立地もイメージ悪いんだよ。
気づかないのだろうけど。野村さんはもう気づいてるよ。

[867: 匿名さん]

湾岸の利便性や、綺麗な街並み、素晴らしい眺望、そして将来性。
みな憧れてるよ。

[868: 匿名さん]

意外とね、人は自分が育った場所の近くに住むんだよ。東京西部は関東大震災以降中心部から逃げた人達が住み着いた場所で、その子供達も近くに住む、だから需要があるの。
縁も所縁もない俺に言わせるとだよ(港区育ちだが)、内陸と呼ばれる東京西部は、古くて、汚くて、道が狭くて曲がりくねり、老人が多く、都心に出づらく、電車は混んでて、隣/向いと近くて、そのくせ高い。
世田谷区とか目黒区とか杉並区とか、、上記要素の塊で、物件見に行ったが全く住みたいと思わないね。
湾岸は真逆。

[869: 匿名さん]

ここの購入者の七割？は都民って大分前に誰か書いてたね。内陸にお住まいの方々がベイエリアに憧れて買ってんだろうね。
便利で綺麗な場所だからね。

[870: 匿名さん]

私も世田谷からこちらに住み替えです。
仰る通り、環境や利便性は全く持ってこちらがいいです。
住んでるとこが木造密集地（ﾓｸﾐﾂ地帯といいます）というのもあり
火災が怖いのもありました。

[871: 匿名さん]

868、中央線沿線はまさにそういう理由で需要があるみたいだな。
逆にベイエリアはそれがないからまだ比較的安値。だがポテンシャルは圧倒的に高い。
俺も、同じ金出すなら綺麗で整ってて利便性の良い場所に住みたい。ごちゃごちゃしててカーテンも開けられない様な「内陸」なんてごめんだ。

[875: 匿名さん]

>872
犯罪なら都心の方が酷いぞ…

秋葉原事件とか。

[876: 匿名さん]

873、そういう人もいるが、内陸に魅力を感じずに湾岸買う人もいるよ。俺は買おうと思えば内陸も買えるが、買わない。
俺も内陸の印象は868と大体同じ。補足するとさ、意外と緑が全く無いんだよね、狭いとこに住宅が密集してるでしょ、窮屈なんだよ。もちろん中央線でいえば三鷹より先になれば、駅からあるけば緑豊かだが不便だし。だったら広くて綺麗な湾岸にしたよ。

春はベランダで水平線を眺めながら朝飯食べてるよ、休日は豊洲でバーベキューしたりレストラン行ったり楽しいよ。銀座で飲んで電車で帰るの面倒臭いときはタクシーで10分(2000円ちょい)だし凄く便利。
余談だが、終電に走る人みてると過酷だなぁと思うよ、俺は終電気にしたことがないからな。。(一応同僚に合わせて駅に向かうが、同僚と別れたら即タクシー)。

[879: 匿名さん]

この前戦場カメラマンの渡部さんが番組で豊洲に来てたね。PCTの御宅を訪ねてて、その御宅ではテラスで都心の絶景を観ながら朝食とってて素敵だった。
うちも湾岸タワマンで海を観ながら朝食食べるが気持ち良いよ。湾岸でなければ得られないし、最早手放せない。ホテルなら何万もかかるんだろうなぁって思いながらコーヒー飲んでます。
凄く便利で凄く綺麗で住むと離れられないよ。育った杉並区も好きだが、住むなら絶対湾岸だよ。
人それぞれですが。