プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[752: 匿名さん]

駐車場だけは残りそう重量がないから。
いいじゃんそこで仮設のダンボールで区切って暮らせば炊き出しも
避難倉庫から運んで来れば９階ごとに設置されてるよね確か。

[754: 匿名さん]

高層マンションが出来上がるのを毎日見てたけど、
鉄筋の骨組みに直接外壁を貼り付けてるだけだった。

建築技術って早く簡単にっていう工法が上達しただけなんだね。
高層マンションは危ないかも。

[755: 匿名さん]

電気代の値上げも大問題だけど
ここを検討してる方はアエラを読んでおいた方がいいです。
この物件に関係したことが書いてあります。
全然趣旨逸脱ではありませんよ。

[757: 匿名さん]

支持地盤までの断面図とN値・・・クオリティブックに書いてあるよ。

りんかい線東雲駅・・・ショボイけど生活圏じゃないから関係ないかな。最寄駅でもないし。

有楽町線東雲駅・・・駅間が近いし、豊洲・辰巳両駅と較べて15m深い谷底だから99%作らないでしょ。自腹で500億の建設費出せば検討余地あり。

アエラの震源プレート云々・・・東雲が真上だとしても、少なくとも半径10キロは一蓮托生ね。

反社・・・なければ書く必要なし。どうみてもこの辺りの土地に事務所構えるニーズもないと思うけど。

電気代・・・そりゃ覚悟が必要。これだけ寒いと、床暖つけたら昼間の電気代が結構かかりそう。

[761: 申込完了さん]

湾岸でタワーマンションをみると夜でもカーテンしてない部屋が多い気がしますが、やはり夜景をみるためですかね。
私は眺望重視なので楽しみです。
朝日がのぼる海、冬の富士山、きらめく夜景。
どこかで、カモメが上昇気流に乗って昇ってくるのとか、遠くから天気が変わるのが見えたとか書いてありましたが、ここでも見えるかな。
景色はすぐ飽きるという人がいますが、小さい頃住んでた二階からいま住んでる五階まで私は窓から外を見ていることが多かったので人それぞれだなぁと思います。

契約者のかた、よろしくお願いします。
申込者のかた、明明後日は共に当選するとよいですね。
検討者のかた、ここはなかなか良い物件だと思います。
ネガのかた、私は一足先にステージ上がります。

[763: 匿名さん]

そりゃほとんどのネガは有益とは言えないし、何より根拠がないからなぁ…。
運営サイドもやはりこの場所で風説を生むのはイヤだろうね。
地震の話は置いとこうよ、どうせ削除だから。

それより日曜日２期の抽選だね。
いまのところ抽選になった連絡ないけど、水曜日と木曜日は休みだから、明日はここにも抽選連絡受けたやつが出るかもね。
駐車場は抽選？になるのかな？段取りがイマイチ分かってない…。

[764: 匿名]

今週は休みなしですよん。

[765: 匿名さん]

>763
申し込みしてないのがばれちゃいましたね

[767: 匿名さん]

>765

も、申し込んだんだだよ！

２期申込み最初の黄色花は低層階についたの知ってるしね！

[768: 匿名さん]

766
初めてこのスレ見る人が信じちゃうだろ。嘘書くな。

事実じゃ無いことが多いから削除されてんだよ。

嘘ではないが事実でもない、証明されてない乃至できない事を事実として書いてる。多分書いてるうちに本人も分からなくなってんだな。特にネガ、たまにポジも。

[769: 匿名さん]

あと、とてもとても購入者とは思えない湾岸エリアやここを全否定する書込み。
そういう書込みがあるのは平等じゃない。削除されて当然。

[771: 匿名さん]

第1期ですら平均倍率は1.15倍だったから、おそらく2期はほとんど抽選なしで買えそうですね。

[772: 匿名さん]

直下型地震で1番危険なのは、区間整備されてない木造密集エリアの火災ですよ。

[774: 匿名さん]

アエラみたら江東区が震源地なのが気になった。

[775: 匿名]

ZIPでオリンピック招致についてやっていました。
湾岸が盛り上がる話題があると嬉しいです。19日(日)までに申し込みが増えるかもしれませんね。抽選は嫌だけど、住戸の売れ残りも……。
とにかく我が家を買えるよう、今は祈るだけですな。

[776: 匿名さん]

オリンピック決まったら有明が相当盛り上がりそう！！有明・辰巳に施設が出来るみたいですね。
東雲はあまり関係ありませんがね。

[777: 申込完了さん]

過去のネガティブな書き込みを読むと、この物件で震災時の懸念は液状化と高層の揺れしか無いことがわかります。
最近じゃ倒壊するなんて書いた子供がいて、呆れましたが。
つまり、心配すべきことがあまり無いのです。

敷地内に限れば、液状化対策されているので何も起きませんし、高層階は家具固定が常識です。
周辺の液状化で断水はあるかもしれませんが、焼き出されるよりましでしょう。

この物件は首都直下地震を生き残るベターな選択であることを、ネガさんの書き込みですら示唆しています。

[778: 主婦さん]

＞777
まさにそう。
最初からだったけど、ここのネガさんのｺﾒﾝﾄは参考にならないことの
繰り返しだったけど、よく考えたらネガられるとこが少ないからだった。

[779: 匿名さん]

倒壊か。。どうなんでしょう。

600戸があまりに家具や物を詰め込むと、想定外の
ことも起こるかもね。

[780: 申込完了さん]

でた！でた！子供の積み木かよ！
もそっと恐ろしい詩を書かなきゃ、ここの好調は止まらないんじゃないかい。
あ、でも600戸売れたら止まりか・・・


ま、与太話はおいといて、こういう高層建築の躯体ってどのぐらい持つんでしょうか。
北米から超高層ビルが現れ始めて100年強。エンパイアステートビルは80歳ですね。
理論的な寿命は無いとかですかね。
日本でも超高層ビルが取り壊された例は少ないですよね（ひょっとして無い？）。
赤坂プリンスは経営上の理由だし。

200年後もこの物件が建ってるとしたら、最初に購入する私達の存在はなんだか不思議ですね。

[781: 匿名さん]

根拠のない煽りはしても仕方がないけれど、高層マンションに対して、直下の大きい地震があったときとか、大きい長周波の揺れがきたときにどうなるかは、よく分かってないところがいっぱい。。免震だとOKなのかも勿論不明だけど、細い高層で耐震構造の場合にどうなるかの、一つの人柱であることは確かだと思います。

[782: 匿名さん]

えっ！？好調なの？？一期の抽選率が1.15倍で？？そしたら他のマンションどうなっちゃうのよ～勘違いポジさんばっかだなｗｗ
しかも参考にならないネガって参考にというか痛いとこ突かれて苦しいだけなのでは？ｗはっきり言って耐震はないね。
これだけ高層で耐震って・・・値段見れば納得ですがねｗｗｗ

[783: 匿名さん]

782
あらあら
参考になること言ってご覧。

[784: 購入検討中さん]

晴海からの営業妨害すごいですねー。それだけここが売れるのが目障りなんですかねー。

[785: 匿名さん]

心配入りません。

豊洲ツインに比べればここは天国ですよ。

[786: 匿名さん]

辰巳の物件スレで遊歩道が運河に向けて崩壊しかけていると話題になっていますね。
こちらの物件近くの運河沿い遊歩道も震災後に大きな亀裂が入ったと話題になっていたと記憶しますが大丈夫でしょうか。

[787: 匿名]

全く問題ないみたいですよ

[788: 匿名さん]

集客に相当苦戦してるみたいだよ。

モデルルームもとんでもない場所にあるよね（笑）

[789: 主婦さん]

薄いネガが多いね。

[790: 匿名さん]

今年最大の人気物件だし、嘘付いてもバレるよ。

[791: 匿名さん]

789確かに（笑）
一方、晴海は薄いポジが多い。
別に勝負しているわけではないが、営業は互いに意識しているのは事実。野村圧勝だね。

[792: 匿名さん]

平均倍率1.15倍は本当ですか？
第2期はもっと上がりそうですか？

[793: 匿名さん]

野村は、よく「客」をわかっていると思う。
その土地に見合ったレベルに留めるのが上手いというか。

それに対して、三井・三菱は、ある意味で理想
（あるべき住まいの姿）を追求しようとする姿勢が
あると思う（三菱は方針転換したみたいだけど）。

ただ、理想の押しつけは、顧客のニーズに沿っている
とは限らない。

なお、住友は不明。

[794: 匿名さん]

小さい子供がいて、奥さんが専業主婦、みたいな家庭であれば、駅からのアクセスは夫が駅まで頑張れば乗車時間は大して長くないから、ベビーカーとかでも暮らしやすそうな立地として、いいんでないのかな。DINKSとかにいい街なのかどうかは微妙なんで、ファミリー向けを多くしたのが、上手くはまってる気はするけれど。もともと、もっと郊外に住んでいれば江東区だから駄目、とかいうこともないだろうし。

[795: 匿名さん]

1倍以上だと何倍だろうが完売だよ（笑）

[796: 匿名さん]

野村のプレスリリースだと第1期は1.12倍でしたよ。
ユナイテッドアローズと組んだインテリアオプションというような
プレスリリースもありましたが、苦戦しているのでしょうか。

[797: 匿名さん]

完売なのに苦戦？（笑）


算数できないの？
1倍って完売だよ（笑）

[798: 匿名さん]

事前の要望書の数である程度の販売数を見るので
1.12倍でも不思議ではないですね。
おそらく2期も同じくらいじゃないでしょうか。

[799: 匿名さん]

ユナイテッドアローズってインテリア扱ってたっけ？

[800: 匿名さん]

2期の要望書が入った部屋（黄色花）を売り出すはずなので、おそらく2期も「完売」になるでしょうね。
http://hudousan.sakura.ne.jp/sblo_files/mansion-kaikata/image/proud_dm...

「予告広告」でモデルルームに集客し“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走ることで“即日完売”を実現できる。というのが一般的なMRの戦略のようです。

[801: 匿名さん]

今、ここ以外に売れているマンション教えてよ。ワテラスくらいでしょ。
倍率どうこう言ったって第１期は２５０戸も完売してるんだしね。
倍率ネガる人に限ってあえて、人気なのばれちゃうから２５０戸とは言わないんだね。（笑）