プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[448: 匿名さん]

東雲エリア相場は晴海も含まれるよ。げんにここの検討者も晴海を意識してる。
湾岸検討者は地縁で選ぶ訳じゃないからね。
晴海が仮に大量に売れ残ったら、エリア相場を押し下げる。

[449: 匿名さん]

TVの報道特集　晴海は、この番組以降、パッタリとポジがいなくなって東雲検討者だけになった。

報道特集でTTTをバックに全否定されて、めちゃくちゃにされてた。

[450: 匿名さん]

447の言うとおり、マクロというか平均というかで見れば駅近が良いんだろうが、駅近は大抵商業地。独身やカップル向けのもっとコンパクトな物件なら駅近は超重要だけど、ここはファミリー用だから住環境のウェイトが高いんだよ。俺は商業地やだもん。中古で売りに出すときも相手はファミリーだから同じ価値観で選んでくるよ。
448の言うとおり、晴海が元気ないのが気になる。あそこが大量に売れ残ると湾岸にネガティブな印象を持たれそう、ここは影響出る前に売り切るだろうが、中古含めた湾岸の相場にはそこそこ影響あるよね。

[451: 匿名さん]

TTTは目立つからね。CM見てるとよく背景に映ってるよ。TVもそんなつもりは無いんだろうが、あれはTVが悪い。冤罪だな。

[452: 匿名さん]

プラウドが売れたら、次は晴海なんですかねぇ。

今後は値上がりしていくだろうから。安いところから売れていくのかな。

[453: 匿名]

皆さん長周期振動の規制に関するニュースって見られましたか?
このマンションは該当するのでしょうか?

[454: 匿名さん]

30年以上前の新宿のタワマンとかが影響受けるんじゃなかったっけか。
長周期についてはあまり関係なさそう。

[455: 匿名さん]

ちなみに本気で長周期対応すると、マンション価格は3割上がると言われている。

釣られて値上がりする可能性が高い。

[456: 匿名さん]

このマンション固有周期どのくらい？
免震じゃないけど、この地盤でこの高さだと長周期地震に弱そう。

[457: 匿名さん]

マンションって、硬いところまで杭打ってるから、あまり地盤関係ないけどね。
地盤関係あるのは、液状化とかの話。

固有周期で気をつけるのは新宿あたりの古い高層だよ。あと、免震タワーが危ないって言われてる。

ここは免震じゃなかったはず。

[458: 匿名さん]

新宿あたりの古い高層とここではどう違うの？

[459: 匿名さん]

新しいってことじゃないですかね。
古い設計じゃ耐えられないんじゃないですか？

[460: 匿名さん]

長周期であぶないのは、免震だよ。

[461: 匿名さん]

表層地盤と揺れの関係はマンションにも関係あるよ。
当然表層地盤が悪い程揺れやすい。
地盤増幅率の高いところは地震被害も大きい。ただ湾岸より足立区の方が地盤増幅率高いところが多い。

[462: 匿名さん]

どちらにせよ湾岸で耐震なのに僅か3ヶ月で結局350戸売っちゃったと。
本当に野村は売り方が上手だと思います。
価格設定もドンピシャリでしたね。
近隣物件で売れ残りに苦戦している某デベロッパーは勉強が足りない思います。

ただ辰巳公園からの緑に囲まれた宣伝写真はどうかと思いますがね。
それから銀座から5分というのも現実離れして酷すぎ。
こう言ったところは、他のディベロッパーもすぐ勉強するんだよなあ。
マンション買う時は騙されないように気をつけようね。

[463: 匿名さん]

350戸は安心できる戸数ではないけどね。レックスも第一期で半数近く売ってたし。
マンションは総戸数の6割過ぎてからキツい。晴海も時間かかふかもしれないが6割までは売れる。

[464: 匿名さん]

マンションは杭打ってるから、表層が弱くても揺れは増幅しないよ。

それにしてももう３５０戸売れたんですか。
安く出しすぎたのでしょうかね。今後の湾岸は強気で来るんでしょうね。

[467: 匿名さん]

人気を実証できたね
どんだけ騒いでも人気さは食い止められないだろう。

[469: 匿名さん]

464
硬いとこまで杭打つけどその硬い場所が深すぎるから危険なの。
硬いとこを軸にして揺れるから、深ければ深いほど地上の建物は揺れるでしょ？
55階だけど杭も含めると70、80階建てに相当するから、
更に低コストの代償で安全性が低い耐震構造たまから、高層階の揺れは想像を超えるレベルになる。

[470: 匿名さん]

昨日見てきました。
外見はかなり安っぽく公団都営チックじゃありませんか？
金の掛かったビーコンはともかく賃貸ベルタワーにも負けている様な…

[471: 匿名さん]

確かに外観はお世辞にも良いとは言えないですね。
でも価格は安いのだから、逆に高級感ある外観にはならないことを考えると、価格相応というか、当然だと思ってます。

[472: 匿名さん]

外観は仕方ないよ。
外観見て暮らすわけじゃないしさ。

[473: 匿名]

だいぶ上まで高くなってきたら、CGや写真に比べて外観も悪くないと思いました。
比較的個性が強い外観かもしれないですが、そんなに安っぽい感じはしなかったです。
高さは現在35階位でしたが、もっと細いかなと思ってたんですが52階まで高くなるとかなり大きく存在感もありそうで安心しました。

[474: 匿名さん]

これで安っぽいなら、世の中のほとんどのマンションが安っぽい事になってしまうよ

[475: 匿名さん]

免震だと晴海くらいの値段になってしまうよ

今からの湾岸は安く買えなくなる。

[476: 匿名さん]

確かに
近い将来、基準が変わるから価格も変わる
旧基準の物件の価値は急落する

[477: 匿名さん]

新基準だと3割価格があがるそうですからね。
釣られて中古も値上がりしますよ。

[478: 匿名さん]

因みに原料は高騰。
電気代も高騰。

建築費用も高騰してる現状では、安く買えるわけがない。
最近売れ行きが、良いのはこう言う理由だよ。

[479: 匿名さん]

逆でしょ

[480: 匿名さん]

今が一番安い時期だって事。

[481: 匿名さん]

今からの5年間は値上がり続き。
次の買い時は10年後だよ。

[482: 匿名さん]

>468
三井の東雲はここより高いって噂も流れてるよ。いずれにせよ噂だけど。
ただ三井東雲は立地が悪いし立体駐車場だしそれゆえに周辺住民と揉めてるし、俺も考えてたがやめたよ。キャナルコートでもないしね。レックスだって免震だけどあまりぱっとしないじゃん、三井の名前が付いてる以外はレックスとあまり変わらんと思うよ。

[483: 匿名さん]

俺もどっちかというと今後は値上がりすると思う。

[484: 申込完了さん]

外観はグラデーションがかかっていて、私はキャナルコート内で一番ココが好きです。
ま、人それぞれですかね…

資産価値がモヤモヤといっている方がいますが、東京のなかから見てるだけでは井の中の蛙ですよ。
東京は世界最大の経済都市で、2020年代でもなお一位を維持している見込みです。
その都心の再開発地区に大手デベロッパーとスーパーゼネコンが建てるタワーですよ。
しかも、ブランドマンション。
地震とか晴海とか、いつまでもローカル視点の検討じゃつまらんでしょ。

大きく構えましょうよ。

[485: 匿名さん]

＞大手デベロッパーとスーパーゼネコンが建てるタワーですよ。
考えが古いなぁ～ｗ　スーパーゼネコンだろうが他ゼネコンだろうが雇っている下請けは皆たいして変らんよｗｗ
ブランドに騙されて飛びつくミーハーの言いそうな事ですねｗｗｗ
今はブランドなんか当たり前なんですよ。むしろ部屋よりも共有設備の充実での付加価値を高めていかなければ
人気マンションにはならんよｗそういった意味ではここの共有設備はしょぼい・・・残念でしょうがない。
最上階にレストランぐらいつければまだ変ったかもしれないが・・・共有設備を充実させない儲け主義のタワマンですね。

[487: 匿名]

最上階にレストランなんて聞いた事ないけど、タワマン行った事ある？ホテルと勘違いしてないかな。
ちなみに大林や鹿島位のスーパーゼネコンが施工してるマンションなんか数少なくすごい事だよ。
それだけで資産価値にも影響あるよ。
大型プールがあるタワマンは利用率が悪く維持管理が大変だから、理事会で廃止検討してる所もあるから大変だよ。

[491: 匿名さん]

タワマンは二極化の時代。ヴィンテージ候補と大衆タワマン。
タワマンは供給戸数が多いから、ヴィンテージ候補でさえ中古売却はライバルが多くて大変。

無駄な共用設備は要らない。住民の管理負担が重くなるだけ。買った時の値段も重要だけど、資産価値の維持・向上するマンションは、その地域のイメージと経済規模、立地と土地の稀少性、これが一番大事。

ここは値段としては安めで出たから価格維持は出来そう。ただ立地の稀少性は無いよね。周囲もタワマンだらけだし、まだまだ建てられそうだし。

[492: 匿名さん]

＞まだまだ建てられそうだし。

もうあと三井で最後だろ。

[494: 匿名希望]

営業担当さんいわく・・・三井はキャナルではないらしいよ。

なんか、訴訟問題になるかもって言ってた。

あまり興味がなかったし、担当さんも他社さんの悪口は言いにくかったみたいで
詳しくは聞かなかったけど、ＭＲ行くなら聞いてみてもいいかもですよ。

[495: 申込完了さん]

この物件は現場がキレイだと営業さんが言ってました。さすが大林組だと・・・
プロジェクト仕事では、そういうところができているかどうかが成否のバロメータとして役に立ちます。
同じ下請けを使っても、プロジェクト管理ができるかどうかはゼネコンの能力ですからね。

あと、むりやり三月に引渡しをするようなことはしないというのも好感持てます。

[496: 匿名さん]

三井東雲はキャナルコートではないよ。あと周辺住民ともめてるみたい。三井豊洲は立地が悪い上に部屋は小振りなのかな？これは詳しく分からないけど。
豊洲はもうタワマン建たないでしょ。あとはレックスだけどあれは立地が離れてるからね。だから意外と立地は無いよ、特にタワマンは。

[499: 匿名さん]

＞安いマンションほど価格下落

逆。車でも何でも高額ほど下落が大きいだろ。

[500: 匿名さん]

じゃあ、地方の駅遠い安マンション低層階買うのが一番資産価値保てますね。

[502: 匿名]

都内出身でも普通に東雲選ぶ人なんてたくさんいるでしょ。都内出身だからって必ず内陸物件選ぶとかいう考えの方がむしろ古い。
有明、豊洲なんて何も変わらないよ。むしろそんな事気にしてる人は田舎者でしょ。みんなただ気に入った所を選んで買っただけの事で勝った負けたでなんて選んでないよ。今、家探しをしてる人が東雲という場所に条件に合う新築物件があったから選んだだけの事。

[503: 匿名さん]

住居に埋立地を避ける層もいる。気にしない層もいる。それだけ。

[507: 匿名さん]

＞タワマンは供給戸数が多いから、ヴィンテージ候補でさえ中古売却はライバルが多くて大変。

ヴィンテージのタワマンには住みたくないな。

[508: 契約済みさん]

予算的な理由で東雲を選んだ方もいるでしょうが、キャナルコートの街づくりの構成が気に入って、「是非ここに住みたい！」てゆう積極的な理由で選んだ方も多いのでは？
私もそうです。
キャナルコートエリア内なら、小さな我が子が交通事故に合う危険を回避できるかな、とか、晴れた日は辰巳公園、雨の日はグランチャで遊べるとか、近所で友達が出来てコート内で遊ばせられるとか、主に子育て環境重視で選びました。人工的なのが少し気になってますが。
我が家の暮らしやすさ目線で選んだから資産価値はそんなに考慮しなかったけど、同じ様な理由でキャナルコート内に住みたいというファミリーは少なくないような気がしますが。コート内では最後の分譲だし、中古でも需要はあると思いますが。

[509: 匿名さん]

車に例えるとこのマンションはカローラクラスかな。
安くて売れる大衆マンション。
一応世界のトヨタ。

マークXクラスが豊洲のスミフ売れ残りかな。クラウンは埋立地にはないな。

[510: 匿名さん]

じゃ三菱晴海はセルシオってとこか？

[512: 匿名さん]

三菱晴海はアリストだな。
セルシオは埋立地にはないよ。

[513: 匿名さん]

ダイハツがあるよ。トヨタの子会社。

[514: 匿名さん]

湾岸でクラウンクラスは、ツインパークスじゃない？埋め立て地で、デベが一番気合いを入れた物件でしょう。ただ、竣工時はヴィンテージ候補と言われてたけど、湾岸がタワマンだらけでイマイチ存在感が薄い気がする。立地も魅力があるかと言われると微妙・・。

レクサスは、無いな。湾岸では。

[515: 契約済みさん]

で、結局、どの車を購入されたのですか？

[516: 匿名さん]

レクサス安くならんかな。カローラと同じ価格に。

[517: 購入検討中さん]

あらら急に皆で車に例えちゃったよ　苦笑
じゃぁ便乗して・・・湾岸埋立地の有効活用って事で車種に限らずエコカー？！

[518: 匿名さん]

少子化で車売れなくなってきてるのに、昔以上に製造して売り出してるのが今の湾岸かな。

[519: 購入検討中さん]

皆さん上手いこといいますね　笑
でも時代的に車離れはあっても住宅離れはないもんな・・・
車乗らずに電車ならわかるけど住む場所いらないって人はないじゃん

[520: 匿名さん]

＞安くて売れる大衆マンション。×

多少高いが売れるエリートのマンション　○

[522: 匿名さん]

駐車場はやっぱプリウスが多いんだろうな

[523: 匿名さん]

半分くらいは外車じゃないかな？
ＭＲにもドイツ車が多かった。
少数派だったけど、イタリア車もいたな。

[524: 購入検討中さん]

数年前に電車通勤1時間の所から会社までチャリで30分のキャナルに
越してきたんだけどやっぱイオンが結構便利であと終電なくなってもタクシーで
帰ってきても安いし住みやすかった
今は2ＬＤＫ　3ＬＤＫが必要になったから住み替え検討するもやはり都心から離れて通勤が
大変になるのがイヤだから変に人気が出ちゃって価格も上がってきちゃったけど
再度同じ地域の新規物件の広めの間取りに引越し・・・・
高く売れたけど買うもの高い・・・みたいな　笑

[525: 匿名さん]

今の時代、例え埋立地でもマンション買える人はそこそこの層なのかもね。

[526: 匿名さん]

＞そこそこの層

プチ金持ちくらいじゃないと買えないよ。

[527: 契約済みさん]

うち契約したけど、ド庶民だよ。夫婦ともに中小企業勤務だし。
無謀だった？

[528: 物件比較中さん]

私は30代のごく一般的なサラリーマンですが、親の援助があるおかげで買える感じですね。
今の賃貸並の金額でローン返済できるので親には感謝してます。

[529: 匿名さん]

このマンションをカローラからマークXに格上げして、晴海をクラウンに格上げかな。

[530: 匿名さん]

プチ金持ちなら湾岸なら豊洲買うでしょう。
まだ売ってるわけだし。

[531: 購入検討中さん]

6千万フルローン審査下りるのもプチ金持ち？！
3千万頭金用意出来る人もプチ金持ち？！

[532: 購入検討中さん]

親からの援助もその人の能力ですよ
ギリギリで買う人も余裕で買う人も両方いるんじゃないでしょうか
それぞれこの物件が気に入り納得して購入する訳ですから

[533: 匿名]

単独のローンなら頭金次第ですが年収800万超えしてる人が多いのでは。だいたい頭金1千万位は入れて。
最近は夫婦で収入合算してローン組む人も多いけど、世帯年収は1千万は超えてるんじゃない。
それ位ないとここの平均価格の5500万位の物件のローン審査もおりないだろうしね。

[534: 匿名さん]

頭金１千万円じゃ年収８００とか１０００あってもキツイでしょう。
頭金もっと多いか、それ以上の年収の人かだろうから、やっぱり
プチ金持ちでいいんじゃない？

[535: 匿名さん]

豊洲住まいは金持ちとの印象がある。

[536: 匿名さん]

ローンの月払い15万くらいの人が多いんじゃない。家賃と同じくらい。
普通に働いてればローン組めるよ。

[537: 購入検討中さん]

夫婦で合算年収1千3百万で5千万のローンです
厳しいでしょうか？不安になってしまいました

[538: 匿名さん]

>>537
無理なく返済できるんじゃない？

[539: 匿名さん]

港区のタワーマンションの急落が開始してますね。

[540: 購入検討中さん]

No.538さん有難うございます
頑張ろうと思っていたのに最近不安になってしまい
大きな買い物なので

[541: 匿名さん]

＞家賃と同じくらい。
＞普通に働いてればローン組めるよ。

何年で返すつもり？
10年で住替えていきたいから、長くしたくないな。

[542: 匿名さん]

30才くらいで買ったならプチ金持ち、
35才くらいなら庶民という感じですね。

[543: 匿名さん]

90年のバブル崩壊と類似してる。

あの時もバブル崩壊後、３年して急に不動産が下がりだし、価格が３分の１になった。
今回もリーマンショックから３年、不動産全体が急落し出した。

野村は証券会社、これは売り逃げでは？
安い安いなんて喜んでるのは、ごく一部の庶民なのでは？

[544: 購入検討中さん]

No.543さん
じゃぁ金利はどう動く？！

[545: 匿名さん]

ただの日本の不動産を買いあさってた中国人とかの逃げ売りなら、金利は動かないでしょう。

金利は国債の値動きですが、欧州の次は日本と言われてるので、
いつかはドカン(金利急上昇)とくるでしょう＾＾；

[546: 購入検討中さん]

金利が上がるなら低金利の今のうちにローン組んだ方がよい？
でも資産の価値は下がる・・・・難しい

[547: 匿名さん]

分譲は下がるだろうけど、住むには賃貸だろうがどうせ金掛かる訳だから、
低金利・増税前の今がいいんじゃない？