プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[301: 匿名さん]

私もここ申し込む者だが、ｗコンのｴﾝﾄﾗﾝｽﾛﾋﾞｰはやっぱりいいよ。
土地も広い中で配棟してるしさすが先駆者と思う。

[302: 匿名さん]

眺望面でも高い壁ですしね。

[303: 匿名さん]

キャナルファーストとここはモルタルなんでしょ？
低層の安いマンションによくあるよね。
まぁいまどき低層でもモルタルは少ないけど。

[304: ご近所さん]

ここ最近は８時以降は辰巳から座れず。
四街区前から豊洲まで８時台で約１０分。
特にここ１年晴海通りの渋滞と、イオン裏の東雲橋交差点需要が高くなっている。
豊洲降車口から豊洲駅ホームまで５分。
特に駅校内の工事で同線がめちゃめちゃ。左・右・左みたいに移動するから
上りと下りで衝突事故多発。
あれはメトロが頭悪すぎ。

徒歩だと信号はイオン裏と、豊洲の深川５中交差点のみ。最大でも２分程度待つ。
男性早歩きなら駅入口まで１０分＋信号待ち２分＋ホームまで５分。
女性なら駅入口まで１５分＋信号待ち２分＋ホームまで５分見ておけば大丈夫。

豊洲まではバスと徒歩とあまり差がない。
バスを４分待ったら、歩けるくらいの差。
そこに２００円の価値。微妙。

[307: 申込予定さん]

ただいま、MRですが。
大にぎわいです。
整理番号をもらいました。

[308: 購入検討中さん]

17番で止まったな。
待つぞ、これは。

しかし盛況だ。

[309: 申込完了さん]

ただいま、申し込みしてきました。
クリーム色の花を付けてもらいました。
さてさて、倍率一倍のままいけるかな。
今は43番まで進んでます。

[310: 匿名]

申込み完了！なかなかの賑わいでしたね！

２期でこの大盛況とはかなり期待の物件ですね〜。

しかし皆さんプレハブで震度３は怖かったのでは。

今週は黄色？クリーム色？の花が赤くなることを楽しみに待ちましょ〜。

[311: 匿名さん]

ここって北側に巨大な開口部がありますよね？
以前キャナルファーストで開口部強風問題で大林と対立していたみたいですが、安全対策は取れているのでしょうか？
子供は吹き飛ばされるとか言われてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48401/res/133

[312: 匿名さん]

この分だと５０戸超えてしまいますね。２期でこの盛況ぶり。すごいな。

[313: 匿名]

二期申し込みの皆様、お疲れさまです。

申し込み初日午前中～午後にかけては、要望書を出された方に事前に時間を決めてギャラリーに来させますが、受付番号「1」番を与えたいための、処理できる人数以上に詰め込んでますよね。その結果、待ち時間が発生してしまう。
今日の受付整理番号で、最終は何番になることだろう？110番は超えてくるんでしょうけど。

[314: 匿名]

そんなに混んでいるんですね。

１倍だと黄色？
２倍以上だと何色になるんですか？

[315: 匿名さん]

２期で１００戸超えるってすごくないですか。。。。

[316: 匿名さん]

晴海に翻弄された方々が予測通りに戻ってきているので、会場は檄混み。。
凄い勢いだ。。
１期にしておけばよかったな。

[317: 匿名]

やはり価格が人気の理由でしょう。耐震で、グレードは高くないですが、安さがこのマンションの売りです。晴海は免震、グレードはここより良いですが、中途半端な価格ですね。価格が出せるならば、都心のハイグレードなタワーマンションを購入する方が多くなりますよね。

[318: 匿名さん]

ちなみに第1期の初日は、午前11時段階で100番超えてたよ。
当日の午前中は大雨だったのに。

活況を過剰に演出する予約の入れ方はどうかと思うけど、買う方にしても閑散としてるMRで登録するよりは気分が盛り上がるのかもね。

[320: 匿名]

花がいっぱい咲きましたね！！


申し込みの人も、初見学の人もいた感じでした。
現地案内のバスもあったようで。
同じ購入検討者としては、人気があると嬉しいですね。


ちなみにうちは現地まで歩いてみました。

豊洲から敷地
辰巳から敷地

大体同じ時間でした。

朝は辰巳、夜は豊洲かな。
どちらにしても、歩くうちに我が家が見えてワクワクしちゃうだろうなぁ。



10階、20階の表示がついていました。
もうすぐ【30階】もつくのかな。

[321: 匿名]

確かに今日はさすがに演出混じりでしたが、それでも熱くなってる人たちに気持ちを推された検討者がいるでしょうね。
まあ、自分が決めた物件、人気があると思えた方が幸せなもんです。
しかしうまいこと抽選を回避してますな。
午後までのところ抽選は出てない？のかな？

[322: 匿名さん]

第二期も完売ってところですか？

[323: 購入検討中さん]

いまから販売予定の部屋を増やしてもらえますかね？そうでないと抽選になってしまいますよね？

[324: 匿名さん]

二期は間取りからすると本物が多いと思います。
価格差があまりないため最上階を選んだ方もいるでしょうが
東雲プラウドの住み心地感で欠点をあげるとすればエレベーターの少なさでしょう。
待ち時間が異常に長いことを予告しておきます。

[325: 匿名さん]

即日完売ですね。

[326: 匿名さん]

やはり26階以下が人気のようですね
高層階はまだまだ空きだらけ

[327: 匿名]

事前告知を行って販売というスタイルからすると正式申し込み日以降に、当期間中に部屋を追加して販売はしないのでしょうね。

ただ110住戸（当初予定：85）という半端な数から、勝手に深読みすれば、人気殺到につき、急遽！2期2次（40住戸程度）を決定し販売しま～すというような戦略は面白いような気がします。
そうすれば、マスコミ受け的なネタになり、記事にもし易いと思います。

[328: 匿名さん]

高層階がまったく売れませんね。

タワーブームが終わり、低層ブームですか？＾＾；

[329: 匿名さん]

かつて高層買った人は、どうやって中古で売るんだろ。

[330: 匿名さん]

湾岸の上限価格が認知されましたね。
湾岸でこれ以上高いマンションを作っても売れないってことですね。
売れないマンションは明らかに市場調査不足です。

[331: 匿名さん]

やっぱり激安ですよね。
私もそう思います。

[332: 匿名さん]

高層に対する倍率下げ工作が起こってきましたね。
どういうこと？

[333: 匿名さん]

高価格帯が売れ残っているのですか。
それとも高層階が売れ残っている感じですか？

[334: 匿名]

私が見たときには、高層階Ce75に花が咲いていませんでした。

[335: 匿名さん]

すごい人気で驚いた。
やっぱり企画力が凄いな。
激安だから完売が見えるな。

[336: 匿名さん]

＞花がいっぱい咲きましたね！！
＞花がいっぱい咲きましたね！！



＞申し込みの人も、初見学の人もいた感じでした。
＞現地案内のバスもあったようで。
＞同じ購入検討者としては、人気があると嬉しいですね。

同感です。
すごい人気でしたね。
嬉しい限りです。

[337: 匿名]

高層階はこれから厳しいよ。これだけ価格差なくても「出来るだけ高層に」みたいな人は明らかに減った。
特に震災で難民になった人たちだよね。

自分は難民経験してないけど、話を聞いただけでもウンザリするもの。

[338: 匿名さん]

もう2度と出ないだろうね。買えた人はラッキー。

[339: 入居予定さん]

でも、せっかくのマンション。
高層階がいいでしょう。
景色を買うようなもんだし。

[340: 匿名さん]

第二期完売おめでとうございます。

およその販売回数決めてほしいもんだね例えば一戸売れても完売とかになりそうだね。

東雲三井も見てみたいな。

[342: 匿名さん]

高層が売れないんじゃ、低層部分だって安心できないよ。
もともと低層は投資目的も多いから、賃貸や転売が多い。
管理費滞納問題になりやすい。
しかも高層が売れないならば、最終的に住民全体に問題が被るよ。
売れなきゃ値下げするしね。

[343: 匿名さん]

米国の経済も回復の兆しでてきたし、焦ってきた人も多いんじゃないでしょうか。
日本の株価も上がってくるのかな？もう回復してきた？

[344: 匿名さん]

高層倍率下げ工作？？　今、高層が売れてないから、倍率どころか、ここで買ってください宣言だろうが。

[345: 匿名さん]

高層好きな人は多いから大丈夫かと。

[346: 申込予定さん]

私も要望書出してませんが、今回に売りにだされた高層階に申し込み予定です。抽選になりますが受付番号1番の人、ごめんなさい。でも最終日まで迷うと思いますが。

[347: 匿名さん]

送られてきたDMを見る限り、高層階はほとんど花が付いてませんでした。
26階以下に集中してましたね。

[349: 匿名さん]

　高層階も安いですよね。1億以上の部屋はほとんどなかった記憶があります。逆にこのレベルのマンションで8000万円以上は価値がない気がします。
　このマンションを購入するなら5000万円前後が一番良い気がしますね。

[350: 匿名さん]

広さによるけど75平米くらいだったら、6000万から7000万くらいが良いと思います。