プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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[285: 購入検討中さん]

信号が順調で10分で着いたよ。

[286: 匿名さん]

不動産表示って分速80メートル、時速4.8キロだからね。
健康な成人が割りと真面目に歩くスピード。食後すぐこの速度で歩いたら、ぜったい消化に悪いペースだよ。
小学低学年ならこの1.5倍、高齢者なら2倍時間がかかる。

いつでもいつまでも、元気ハツラツな訳じゃないしなあ。

まあ、トータルで結構時間かかりますねってことで、認識しておけばいいんじゃない？

[287: 匿名さん]

最悪3mの津波がきて、万一水門が働かなければ、標高1mのここは2mの高さで浸水しますね。
重量10万トンのこの建物は微動だにすることはありませんが、地階の受電・配電設備は水没するので、かなりの長期間、電気は使えないでしょう。
これが心配ならば、やはり湾岸は避けるしかないかと。。。

[288: 購入検討中さん]

遠くない遠くない言ってるのは購入者なのかな？不安になるから、決めたらこっちは見なきゃいいと思うよ。

公称11分は十分遠いよ。もちろん歩けるだろうけど。

[289: 匿名]

明日は、いよいよ二期正式申し込み開始日ですね。

当初予定販売住戸が、85から、110住戸(+25）大幅に増えて？平均倍率は、どれくらいになることでしょうか。

ところで抽選日の2/19（日）は、一期にあった軽食パーティーみたいなものはあるんでしょうか。
一期の抽選日と比べると、土曜日→日曜日、時間が、1800→1930に変わっているので、そんなものはないのか？

[290: 匿名]

明日は混んでいそうですね。

[291: 契約済みさん]

わが家はあまり電車に乗らないのですが毎日電車で通勤される方は大変ですね御苦労様です

[292: 匿名さん]

電車に乗れば有楽町までは近いです。新聞読むヒマがないくらい。
駅までの歩きの途中でニュースでも聞きましょう。

85戸が110戸に、2期までで360戸と6割捌けるなら、手堅いのではないでしょうかね。
あと2期、6ヶ月で200戸ぐらい売れれば、野村としては安泰ですね。

[293: 匿名さん]

晴海に翻弄された方々が一気に来るので、売れていくだろう。

[294: 匿名]

>283

郊外だと近くても1時間以上かかるだろ。
30分で銀座にいける郊外ってどこだ？

[295: 契約済みさん]

現在キャナルコート在住ですが、今朝は玄関から四街区のバス停まで徒歩4分、豊洲駅のバス降り場までバスで4分、ホームまで2分って感じでした。寒い時期以外は辰巳の駐輪場借りて自転車で行ってますが、ホームまでの所要時間は10分ぐらいかな。職場は大手町ですが、ドアツードアで35分ぐらいです。

[296: 匿名さん]

値段は全然違うだろうけど、やっぱビーコンと比べると安っぽい？
エントランスはＷコンが一番高級に感じるのは気のせいかな？

[297: 匿名さん]

ここのマンションってモルタルなの？何年かしたらひび割れして、それを塞いで上塗りするようなマンションになる？バブル崩壊後にできた安っぽいマンションと同じなのかなぁ？

[298: 購入検討中さん]

Wこんのどこが高級なんだかさっぱりわからない。
人により感性が違うのですね。

[299: 匿名さん]

いや、印象としては分からなくないよ。安っぽく見える部分もあるのは明日申込む私でも思う。

でも時代みたいなのをマンションも意外と影響受けるよね。このデザインが10年後に「なるほど」と思えたりもする(ことを期待)

[300: 匿名さん]

景気悪いときは値段は安くなるけど、建材もしょぼくなるね。内装は変えられるけど、外装は変えられない。築数年でヒビが入るのはちょっと嫌かもしれない。

[301: 匿名さん]

私もここ申し込む者だが、ｗコンのｴﾝﾄﾗﾝｽﾛﾋﾞｰはやっぱりいいよ。
土地も広い中で配棟してるしさすが先駆者と思う。

[302: 匿名さん]

眺望面でも高い壁ですしね。

[303: 匿名さん]

キャナルファーストとここはモルタルなんでしょ？
低層の安いマンションによくあるよね。
まぁいまどき低層でもモルタルは少ないけど。

[304: ご近所さん]

ここ最近は８時以降は辰巳から座れず。
四街区前から豊洲まで８時台で約１０分。
特にここ１年晴海通りの渋滞と、イオン裏の東雲橋交差点需要が高くなっている。
豊洲降車口から豊洲駅ホームまで５分。
特に駅校内の工事で同線がめちゃめちゃ。左・右・左みたいに移動するから
上りと下りで衝突事故多発。
あれはメトロが頭悪すぎ。

徒歩だと信号はイオン裏と、豊洲の深川５中交差点のみ。最大でも２分程度待つ。
男性早歩きなら駅入口まで１０分＋信号待ち２分＋ホームまで５分。
女性なら駅入口まで１５分＋信号待ち２分＋ホームまで５分見ておけば大丈夫。

豊洲まではバスと徒歩とあまり差がない。
バスを４分待ったら、歩けるくらいの差。
そこに２００円の価値。微妙。

[307: 申込予定さん]

ただいま、MRですが。
大にぎわいです。
整理番号をもらいました。

[308: 購入検討中さん]

17番で止まったな。
待つぞ、これは。

しかし盛況だ。

[309: 申込完了さん]

ただいま、申し込みしてきました。
クリーム色の花を付けてもらいました。
さてさて、倍率一倍のままいけるかな。
今は43番まで進んでます。

[310: 匿名]

申込み完了！なかなかの賑わいでしたね！

２期でこの大盛況とはかなり期待の物件ですね〜。

しかし皆さんプレハブで震度３は怖かったのでは。

今週は黄色？クリーム色？の花が赤くなることを楽しみに待ちましょ〜。

[311: 匿名さん]

ここって北側に巨大な開口部がありますよね？
以前キャナルファーストで開口部強風問題で大林と対立していたみたいですが、安全対策は取れているのでしょうか？
子供は吹き飛ばされるとか言われてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48401/res/133

[312: 匿名さん]

この分だと５０戸超えてしまいますね。２期でこの盛況ぶり。すごいな。

[313: 匿名]

二期申し込みの皆様、お疲れさまです。

申し込み初日午前中～午後にかけては、要望書を出された方に事前に時間を決めてギャラリーに来させますが、受付番号「1」番を与えたいための、処理できる人数以上に詰め込んでますよね。その結果、待ち時間が発生してしまう。
今日の受付整理番号で、最終は何番になることだろう？110番は超えてくるんでしょうけど。

[314: 匿名]

そんなに混んでいるんですね。

１倍だと黄色？
２倍以上だと何色になるんですか？

[315: 匿名さん]

２期で１００戸超えるってすごくないですか。。。。

[316: 匿名さん]

晴海に翻弄された方々が予測通りに戻ってきているので、会場は檄混み。。
凄い勢いだ。。
１期にしておけばよかったな。

[317: 匿名]

やはり価格が人気の理由でしょう。耐震で、グレードは高くないですが、安さがこのマンションの売りです。晴海は免震、グレードはここより良いですが、中途半端な価格ですね。価格が出せるならば、都心のハイグレードなタワーマンションを購入する方が多くなりますよね。

[318: 匿名さん]

ちなみに第1期の初日は、午前11時段階で100番超えてたよ。
当日の午前中は大雨だったのに。

活況を過剰に演出する予約の入れ方はどうかと思うけど、買う方にしても閑散としてるMRで登録するよりは気分が盛り上がるのかもね。

[320: 匿名]

花がいっぱい咲きましたね！！


申し込みの人も、初見学の人もいた感じでした。
現地案内のバスもあったようで。
同じ購入検討者としては、人気があると嬉しいですね。


ちなみにうちは現地まで歩いてみました。

豊洲から敷地
辰巳から敷地

大体同じ時間でした。

朝は辰巳、夜は豊洲かな。
どちらにしても、歩くうちに我が家が見えてワクワクしちゃうだろうなぁ。



10階、20階の表示がついていました。
もうすぐ【30階】もつくのかな。

[321: 匿名]

確かに今日はさすがに演出混じりでしたが、それでも熱くなってる人たちに気持ちを推された検討者がいるでしょうね。
まあ、自分が決めた物件、人気があると思えた方が幸せなもんです。
しかしうまいこと抽選を回避してますな。
午後までのところ抽選は出てない？のかな？

[322: 匿名さん]

第二期も完売ってところですか？

[323: 購入検討中さん]

いまから販売予定の部屋を増やしてもらえますかね？そうでないと抽選になってしまいますよね？

[324: 匿名さん]

二期は間取りからすると本物が多いと思います。
価格差があまりないため最上階を選んだ方もいるでしょうが
東雲プラウドの住み心地感で欠点をあげるとすればエレベーターの少なさでしょう。
待ち時間が異常に長いことを予告しておきます。

[325: 匿名さん]

即日完売ですね。

[326: 匿名さん]

やはり26階以下が人気のようですね
高層階はまだまだ空きだらけ

[327: 匿名]

事前告知を行って販売というスタイルからすると正式申し込み日以降に、当期間中に部屋を追加して販売はしないのでしょうね。

ただ110住戸（当初予定：85）という半端な数から、勝手に深読みすれば、人気殺到につき、急遽！2期2次（40住戸程度）を決定し販売しま～すというような戦略は面白いような気がします。
そうすれば、マスコミ受け的なネタになり、記事にもし易いと思います。

[328: 匿名さん]

高層階がまったく売れませんね。

タワーブームが終わり、低層ブームですか？＾＾；

[329: 匿名さん]

かつて高層買った人は、どうやって中古で売るんだろ。

[330: 匿名さん]

湾岸の上限価格が認知されましたね。
湾岸でこれ以上高いマンションを作っても売れないってことですね。
売れないマンションは明らかに市場調査不足です。

[331: 匿名さん]

やっぱり激安ですよね。
私もそう思います。

[332: 匿名さん]

高層に対する倍率下げ工作が起こってきましたね。
どういうこと？

[333: 匿名さん]

高価格帯が売れ残っているのですか。
それとも高層階が売れ残っている感じですか？

[334: 匿名]

私が見たときには、高層階Ce75に花が咲いていませんでした。