プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[23: 購入検討中さん]

このマンションは、東京都LCP住宅登録の認定がされるのでしょうか。
あるのとないのとでは、資産価値が大きく変わると聞きました。

[26: 匿名さん]

高層ビルの注文のほとんどが免震
朝日新聞の朝刊記事より

[27: 匿名さん]

コストダウンなので仕方ありません。

[28: 匿名さん]

免震ならレックスか晴海タワー。

比較して好きなものをどうぞ。

[30: 匿名さん]

>23
素人目では認定されないと思います。

具体的には第3章ニ項。
燃料が安定継続して供給可能で…

いかがですか？
こんな基本方針をクリアするマンションなんて作れるのか疑問ですが。

[31: 申込予定さん]

>30さん
そうなんですよね。クオリティーセミナーでも、予定している燃料備蓄を少し上回ると法律上、燃料タンク扱いになるとかで、危険物取扱主任者を常駐させなければならなくなり、コストが見合わないということでした。
結局、その基準達成するためにはコストかかるので、資産価値維持とバランス取れるか謎です。
達成したマンションがわずかしかなければ、判断基準として一般化せず大勢に影響ないかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

辰巳駅から乗れば、最悪でも豊洲で座れる。
豊洲からは座れない事も多い。
バスを使わず、悪天候でなければ、朝は辰巳駅がおすすめ。
今は想像しづらいが、真夏の猛暑時期も、ずっと水辺の歩行者専用路なので、アスファルトの上とは雲泥の差。

[34: 匿名さん]

定期券を辰巳駅から買わなきゃいけないね。
会社にも最寄駅は辰巳と申請して。

[35: 匿名さん]

夏は桜橋は涼しくて快適だよ。
通勤は激混み＆排ガスにまみれる豊洲駅より辰巳駅がおすすめ。

[36: 匿名]

今なら辰巳からなら､座れる確率高いよ。今後マション増えて人口増になると変わるかな？

[37: 匿名さん]

マンションが増えるのと、
辰巳団地建替えでの人口増ですね。

[38: 申込予定さん]

>9さん
お！いらっしゃいますね。登録説明会に来てる人は、将来のご近所さん確率が高いですよね。

まだ、ご検討中の方で何か営業さんとかに聞いてきてほしいことがある人は書き込みお願いします！

[41: 匿名さん]

もう一個の、は販売開始が近い晴海三菱じゃないの？

[42: 購入検討中さん]

販売予定戸の数が知りたいな。

[43: 匿名さん]

辰巳の人口がいくら増えようと、新木場始発の有楽町線のキャパは全然余裕だよ。京葉線からの流れはあるが、都心部での激混みに対応できる輸送容量だから。定員1400人の電車が1時間に20本。界隈の人口が5000人増えてうち3分の1の1500人が1時間に集中しても、定員の5%増にしか過ぎないもの。

でも一度座るのになれちゃうと、数分立つのも億劫になりそうだね。

[46: 匿名]

要望書〆切はいつですか？？

[48: 匿名さん]

もう抽選始まったの？

[50: 匿名さん]

一期は1.1倍だったと前スレにあったよ
かなり必死の組み替えで野村が重複を避けさせたようだが
野村はとにかく売り切りの方針だから、倍率上げて人気に見せることはしないみたいだな

[51: 匿名さん]

1倍超えたって事は完売ですか？

ソレは凄い。

完売ですか。。。人気あるんだな

[52: 匿名さん]

最高倍率は3倍くらいあったのかな？

[54: 匿名さん]

最高倍率が確か３倍とか

[55: 匿名さん]

向きによって人気が集中した部屋があるみたい。一列売り切れの部屋もあるでしょ？

[57: 匿名さん]

マジレスすると首都高の湾岸線、9号線、湾岸道路、三ツ目至近の辰巳駅は豊洲の何倍も排ガスが酷いと思う。

[58: 匿名さん]

辰巳駅の海側の出口は確かにそうだ。陸側はだいぶマシ。

でも豊洲から晴海通り沿いに歩いてくる間に浴びる総量の方が遥かに多いな。

ゆったり歩くなら辰巳から。

[61: 申込予定さん]

１５年かけてと１５年工事は違うと思う

[63: 申込予定さん]

豊洲に近くて安いのがいいのだったら、イニシア豊洲とか、シティハウス豊洲とかでいいんでない？
ピザハット豊洲とか、もはやどこまで豊洲なんだか・・・

[65: 契約済みさん]

俺が辰巳駅までの道のりどっちがいいか聞いたばっかりに、話が変な方向に進んでしまった‥‥。
すみませんでした。

[66: 匿名さん]

辰巳も豊洲も同じ距離なんだから好きな方使えば。。？
俺は辰巳まで定期作ってその日の気分と天候でどっち使うか決めるよ。

[67: 匿名さん]

抽選になるだろうし、入居まで1年以上あると思うと、
中古で隣のビーコンでも買ってしまおうかと思い始めた。
いいのか悪いのか、免震だし。

[68: 匿名さん]

それもありだが、ビーコンは高いよ。新築が高かったから(湾岸バブルの絶頂にたったからね)、中古でも坪260位するよ(ペリエジャパンってサイトにタワマンの中古価格の推移が出てる)。
俺もビーコンは考えたが、ビーコンと比べたらこっちの方が新築で安いし、デベもブランド力もあると思う。他の東雲タワマンなら坪200きってるけどね。

[69: 物件比較中さん]

250戸で1.1倍とすれば、申込数は600戸で275件？要望書は事前に取って第一期販売住戸を決めてるのだから基本的に完売にはなるようにしてる、ということでしょうか。抽選になった戸数は最大で25件くらいだから、割り振りが上手にできた、ということで、この後もそれほど抽選にはならないのではないかなあ。

[70: 匿名さん]

ほとんど抽選にはならないよ。既に要望書入ってる部屋は「もう要望書出せません」って言われるからね。もちろん一期も抽選にはなったから強く希望すれば要望書出せるだろうが。
買いてとしても抽選はやだからな、早い者勝ちが一番フェアだと思う。

[71: 申込予定さん]

明日と明後日は登録説明会です。

週明けの月曜日には第二期の売り出し広告が出るので、要望書出そうと決めた人は日曜日までに出したほうがよいと思います。そうすれば、売り出し予定に好きな部屋を出してもらえるようです。

[72: 匿名さん]

>71

売り出し予定に好きな部屋を出してもらえる、とはどういう意味でしょうか？

明日要望書を出すのですが、２期の価格表に出ていない部屋でもオーケーという意味ですかね？

読解力なくてすみません。

[73: 購入検討中さん]

そうだと思いますよ。

[74: 匿名さん]

価格表に関係なく
好きな部屋を選んで要望書を出せば良いわけですね。
しかも早い者勝ちなら、出てない部屋の方が一番目になれる。

[75: 申込予定さん]

ただいま、登録説明会にきています
抽選は2月19日19時30分からだそうです

[76: 申込予定さん]

ただいま、物件前です。
クレーンが数分おきにコンクリート？の板を吊り上げています。
速いです！
トントンカンカン建設中です。

[77: 匿名]

抽選は2月19日1で、日曜日の19時30分からなんですか。
一期は土曜日でしたが、駆け込み登録を見込んで、要望より多めに売り出すのでしょうかね。

オフィシャルページに会員限定で、二期価格表が掲載されていますが、パスワードないと見れないです。
このパスワードって、二期を見にっている人には、全員知らせてしますか？

オフィシャル
http://www.proud-web.jp/shinonome

[78: 匿名さん]

>>68
中古は売主の妄想価格で出てますから。
特に埋立地は勘違いさんばかりですからね。
その価格で成約なんかしてないですよ。買い叩くのが基本です。

[79: 匿名さん]

内陸部の中古も同様です。
内陸部の売主なら価格控え目、なんてことはありません。

[80: 匿名さん]

レインズの成約価格をみると、豊洲や東雲は基本的に当初価格で売れてるよ。

[81: 匿名さん]

レインズに載せる義務があるのは専任媒介契約の中古物件。
一般媒介契約の中古は載せるのを奨励されているだけ。

今どき中古は、一般媒介契約で何社もの仲介業者に頼んで売るほうが一般的。
好条件物件か、買替え特約で仕方なく専任にするケース等以外は。

[82: 匿名]

＞76
コンクリートの板はPCとよばれるものですね。イメージ的には積み木を組み立てていくイメージかな。
耐震マンションにはあまり向いていない工法なのだが・・・なぜ？

[83: 1期め購入者]

1期は特に関心が高い検討者がついてたし、物件内で相対的に魅力が高い部屋も多かったと思う。
それでもあぶれる人（抽選に落ちた人）が1割しかいなかったのなら、2期では要望書出せば安泰でしょう。
良い部屋が少なくなっているとしたら、そこに集中するかも知れないけれど、本当に欲しいなら早く出す／登録するほうがいい。

営業マンも落選して他に流れる客を出したくないから、かなり本気でバッティングしないように調整してくれるよ。
これは正直な話有難かったな。

[84: 匿名さん]

豊洲や東雲の物件はほぼ専任だよ。

[85: ビーコン住人]

プラウドの隣のビーコンに住んでいる住人です。
ここの環境は都心に近い割に緑も多いし、キャナルコートや道路がとても綺麗に整備されていてとっても気に入っています。
さすが計画的にデザインされた街だなぁと思います。
プラウドが完成するともっと街並みが綺麗になるので早く完成して欲しいですね。

参考までに震災時の状況ですが
さすがに免震タワーのおかげで、室内の家具や食器はほとんど移動しておらず部屋の被害は全くありませんでした。
建物自体の被害も軽微だったと聞いています。
私は当日の夕方には帰宅できましたが、既にエレベーターも動いていたので階段で高層階まで登らずにすみました。
周辺で液状化も特に見られませんでした。湾岸で敬遠されていますが、調べてみると液状化の発生も少ない地域に指定されているようです。http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

今はスカイツリーのライトが点灯してますます夜景が綺麗になるのが楽しみです。

住んでみればわかりますが、この辺りはとっても住み心地がいいですよ。
プラウドも人気が出るのもうなずけます。

[86: 匿名さん]

福島の地震ですからね。

アナリストや専門家は、次はここで地震が起こると、
液状化が再起不能で、かなり最悪な状況になると予想しています。

[87: 入居予定さん]

86みたいな人って、何のためにここにいるの？

明らかに、検討者じゃないよね。

[88: 物件比較中さん]

82さん
耐震に向かない工法なんですか？
不安なので詳しく教えてください。

[89: 匿名さん]

液状かもそうですが、その前に東京が無法地帯なりますね・・

[90: 匿名さん]

ただの暇人て本当にいるんだよ。それとここをネガって、自分を肯定しようとするやつ。
どちらもクズなのに自分は気づいてない。残念なタイプ。相手にしないしない。

[92: 匿名さん]

倍率落とし工作が始まっただけでしょ。
定期的にこうなるよ。

[93: 匿名さん]

帰宅難民訓練が行われて湾岸部の優位が確認されたからますます強気販売になると思うよ。
築地から埼玉方面に船が出て、江東区の木材埠頭からアメリカのイージス艦で千葉、神奈川に移送ですからね。

[94: 匿名さん]

３県からの購入希望がこれから増えるでしょうね。
倍率があがっちゃうぞｗ

[95: 匿名さん]

訓練でアメリカのイージス艦に乗ったのは都職員だったみたいだけど、マスコミ報道のインパクトは大きいでしょうね。

[96: 匿名さん]

野村は不動産を本業ではないと断言しています。
不動産を売るより、株式を売買してもらった方がいいのです。
東雲やめて仙台の物件にします、でもいいのです。

買い煽りは、明日の生活を不安視する一営業人と、明日の資産を不安視する
購入者(周辺住民)、この２者しかいません。

だから買い煽りは個人的な主観と欲でしかなく、
投資家保護の観点から規制する必要があります。

[97: 匿名さん]

晴海はグレード高いけど価格も高い。
やっぱり東雲のここが安くて我が家に合ってる。

[100: 匿名さん]

二期も順調に売れると思います。

[101: 匿名さん]

正直、悩んでいましたが今日決めました。

ブランド力だけでなく、野村は非常にいい売り方をしてると思います。

まあ自分は決めたので前向きに考えたい部分を差し引いても、ここは昨今の湾岸マンションとは比較にならないほどトータルバランスに長けている印象です。

ずいぶん色々と検討しましたが、そういった人間ほど最後はバランスで決めるのではないでしょうか。

東雲にリセールバリューを求めてはいけないかと思いますが、プラウドだけは違って欲しい(笑)

気になる方への情報として、恐らく２期は２００戸完売にしてくると思われます。
最後はどこも苦戦でしょうが、ここはかなりうまくやってますよ。

[102: 匿名さん]

ここは一番いいのかもしれませんね。
でも湾岸全体でみるとかなりお客が引いてるのが分かりますね・・

ここがなんとか倍率１倍で売れて、終了だと思います。
あまりにマスコミやその他風説、住居としての条件（埋立や湾岸）環境が良くありません。
良くないというのは、今の時代や風潮としてです。

[103: 匿名]

この時代に苦戦しなくて完売は厳しいですね。最近だとワテラスぐらいでしょう。このマンションはグレードは低いけど、価格は魅力的です。

[104: 匿名さん]

もしこのマンションのグレードが低すぎるなら、こんな人気にはなってなく売れてもないでしょう。
逆にグレードを上げたら、その分価格が高すぎと判断され売れなくなってしまう。
グレードが確かにすごく高いわけではないが、そんなに低いとも感じず十分満足できるレベルで価格が割安～妥当と判断されたから、震災後の湾岸エリアの逆風時代の中でも人気で販売好調となっているのではないでしょうか。

[105: 検討中の奥さま]

検討していましたが、やはり夫婦両親が反対で断念せざるを得ませんでした。価格的には魅力があると思いましたが。。夫の父親が元大手ゼネコン社員ですが、今の世の中、地震で倒れるマンションはない!　ただし、免振、制振でなければ、高層マンションの揺れは相当大きい。首都圏直下型地震の話も含め、日々の気持ち的な心配や不安をずっと家族が心に持ち続けることになる、他のエリアなら、そんな必要はないんだから、わざわざあえて選ぶ必要はないだろう。というのが義父です。確かに、気持の問題なんですけどね。。。

[106: 匿名]

グレードのポイントにもよるのかなと思うね。
最近のマンションは残念ながら日進月歩とはいってない。
５年したらいままでのタワマン全部どんぐりの背比べだよ、たぶん。
そのなかでも価値がある物件はやはり住環境だと私は思います。
東雲は開発が終わりに向かっているのが好印象、豊洲も同じだけど。

[107: 匿名さん]

駅から遠すぎなのが難点かなぁ

[108: 申込予定さん]

時代や風潮が逆行している今は、まさに買い時と考えています。
約10年間、株式投資をしていますが、値動きに影響が長引くショックと長引かないショックがあります。2001年の同時多発テロはまさに瞬間的にしかショックがありませんでした。一方で2004年のFRB利上げは、かなり尾を引きました。おそらく多くの人は2004年に利上げしたことすら記憶がないと思いますが、同時多発テロを忘れた人はいないでしょう。
記憶に残るような事件・災害でも経済的にはあまり影響がありません。つまり、瞬間的なショックは買い場です。

昨年の東日本大震災は多くの人に精神的な影響を与えたと思いますが、株式市場での衝撃は3月末までにある程度収束しました。一方で8月以降の欧州の混乱は今もなお抜け出せない衝撃です。

不動産市場ではどうでしょうか。震災の衝撃は、1年を待たずにこのプラウドタワーをきっかけとして抜け出しつつあると思います。
おそらく今後もっとも不動産へ衝撃を与えるのは増税と長期金利上昇でしょうが、それはまた別のお話。

[109: 匿名さん]

このマンションのターゲットを考えると今の価格、そしてグレードが妥当と思われます。
逆に一億以上で検討の方には立地、グレード共に難しい物件だと思います。

[110: 匿名さん]

タワーでエントランスや共用施設は豪華に、専用部分のグレードは高級ではないが
決して低いレベルでもない。それで70㎡4000万円前後で買える値付けがこのエリアが
売れ行き好調だった理由。
5000万円を超す値付けにした途端に売れ行きが鈍った豊洲の反省を活かしたと言える。

[111: 匿名希望]

２期購入予定で要望書を提出しております。

要望書を出したとき初めて4/12引渡し開始と知り、
コドモが小学生なんで始業式から引越しまでどうやって通わせようと今悩んでいます。

もちろん抽選に漏れなければの話なんですが・・・

引渡しから入居までは引越しの順番待ちがあるのですぐとは行かないでしょうし、
結構コドモにも自分にも負担になりそうで心配です。

担当営業さんからは、その間ホテル住まいをされるとか
その期間だけもといた学校に通わせる方が多いと聞きましたが
どちらも現実的でないような気がします・・・

皆様ならそんな場合どのように対応なさいますか？
やっぱりホテル住まいですかねぇ・・・

もしくは今住んでるところからの送迎でしょうか。

[112: 匿名さん]

実質１週間ならそんなに神経質になることないのでは？
私ならそのときに仮住まい出来そうなホテルがあるなら良いし、なければ送迎も一応考えておくくらいにしておきますね。

[113: 匿名さん]

ウィークリーマンション

[114: 匿名さん]

>111

幸せな悩みですね。羨ましいです。自分はまったく手が出ませんがここにいます。
今住んでるところからの送迎が一番現実的ですね。

ホテル住まいを挟んでしまうと、新居引越しの魅力が半減すると思います。
新居で一気に生活が楽になったって感覚があるといいじゃないですか。

[115: 匿名さん]

文明の象徴、未来への架け橋、東京ゲートブリッジも免震技術で支えられているってTVでやってますね。
3.11も何の影響もなく完成です。
来週開通ですよ。

[117: 購入検討中さん]

まー価格を抑えたからなんとか売れるでしょう。
お金持っている人やリスクを考える人は、湾岸は買わないし、投資物件としても買われなくなったので
価値は下落していくのでしょうね。
確かに福島の地震で液状化が大丈夫って・・・
液状化も怖いけど、地盤沈下とか起きたらOUTですよ。

[118: 匿名さん]

地盤沈下ありますね。埋立は商業施設などあまり建てられないらしいです。

[119: 物件比較中さん]

湾岸のここ最近のタワマンをみると、竣工後もずっと売れ残りがあったり中古が大量に出たりで
供給過剰な気もしますがね。はたしてここは竣工までに完売するでしょうか？
まだまだこれから建つタワマンを様子見しようとしてる人も多いと聞きますが。

[121: 申込予定さん]

>> 111さま

引渡しですが、念のために後にずれることは想定しておいたほうがよいですよ。
たとえば引渡しが１ヶ月ずれたらどうするかとか想定してプランをたてておいたほうが安全です。
もし読まれていなければ、重要事項説明書も念のためきちんと読まれることをオススメします。

[122: 物件比較中さん]

パークタワー東雲も気になります。免震構造や3層吹き抜けのドッグランも魅力的なんですよね。
価格次第なんですが、あちらの価格が発表されるまでこちらが完売してしまわないか心配です。