プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[170: 申込予定さん]

冷蔵庫め固定できるならいいですね！

[171: 匿名さん]

勢いあるどころか、営業月当たりの要望数は一期を上回ってるんじゃない？
宣伝してないのに販売加速してる気がする

[172: 匿名さん]

とにかくMRの場所が最高に良い

戦略成功だな

[173: 匿名さん]

１期で晴海に翻弄された方々が大量に戻って来ているから、
順調ですよ。

[174: 物件比較中さん]

へえ、2期の110戸も完売するのであれば、なかなか大したもんですね。

[175: 匿名さん]

あちらはこちらと対照的だね。
正式価格すら決まっていないのに終焉っぽいよ。
二期で110戸は売主としては上々ではないかな。
三期で50戸、四期で20戸くらいな売れ行き見込みだね。
最上階と不人気部屋が残る位で入居開始かな。

[176: 匿名さん]

相当いい線で売れていくでしょう。
3.11以降初の湾岸タワマンだったが大成功ではないかな。
金星ＭＳだね。

[177: 匿名さん]

ここは間違いなく売れる。どのクチコミをみても絶賛の嵐。マイナスポイントが見当たらない。
耐震も大手の最新技術で安心だし、豊洲も近くて便利。買い物は24時間イオンがあるしキャナルコートも便利。
ここを買わないでどこを買う？っていうくらいすばらしいマンションだと思う。
迷ってる人は即決しないとどんどん売れてしまいますよ。

[178: 匿名さん]

ほんとそうですね。
業界人にも評判がいいようですからね。
湾岸の新築物件では一番の人気じゃないでしょうか。

[179: 匿名さん]

これから出てくるタワマンの値段によっては失速する可能性も十分ある
噂では豊洲は＠240くらいのようだし、そうなってくるとここも売れ残る危険が

[180: 匿名さん]

噂かよ。笑

[181: 匿名さん]

豊洲がここと同等の値段ならみんなあっちを買うわな

[182: 匿名さん]

>豊洲は＠240くらい
豊洲とは言え、近隣の豊洲四丁目の晴海通り沿いだよ
環境面でどうかな
自分は@200でも買わないな
同じ豊洲でも層別がある

[183: 匿名]

絶賛の嵐。
マイナスポイントが見当たらない。


落とし穴がありそうで怖い気も……
いつかガツーンと。

[184: 匿名さん]

構造にもお金掛かってそうだし良さげですね。
バンベールも検討してましたけど構造部分でかなりコスト削減してるみたいで不安で
見送りました。多少高いですがその分安心できそう

[185: 匿名さん]

豊洲の三井は小さい部屋が多いコンセプトだから、こことはたいして被らないでしょ。
５０～６０平米台がほとんどだろうから、DINKSか単身向けですかね。
晴海通り沿いだしマンションにも囲まれていて、決して立地がいいとは言えないからここと同程度の坪単価じゃないでしょうか。

[186: 購入検討中さん]

さすがに耐震しかないと崩壊するとは思ってないけれど、免震とか制震よりも、高層階の揺れが激しいとすれば、結構恐ろしいよね。この点が一つポイントかと思うなぁ。後は南側がすべて別のタワーに覆われている感じとか。

[187: 匿名さん]

元々はプラウドの（高さにおいて）フラッグシップとして設計されてるので、室内設備・仕様は削っている感が強いとは言え、躯体に関しては心配はしてない。とにかく家具固定して、壁紙や内壁の修繕費を想定しておけば良い。超高層階なら室内変形は少なく揺れだけだから固定がポイント。

と考えて超高層階を申し込むよ。

賃貸だけど佃のURタワマン40F近辺で311を経験して、別に低層や中層と恐怖感に大差があるとも思わなかったし。
そう遠くない将来、間違いなく大地震に遭遇することは覚悟してるけど、夫婦そろって上記の結論に達した。

○○と煙は高いところに上りたがるの気はある。高層階でも安いココは、そういう人にとって魅力的、なのよね。

[189: 匿名さん]

耐震はやばいでしょう。
まして埋立地。高層階は相当揺れるから全家具の固定は必須。
中層階は一番建物がゆがむから壁の破損は覚悟。
安心は低層階だけか。

[190: 匿名]

159さん、311のときは建設地近くや辰巳駅周辺で液状化してましたよ。今でもググればでてくると思います。

[191: 匿名さん]

辰巳は対策しない限り、今後何度でも液状化しますって。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

[193: 匿名さん]

辰巳はね。
今度団地を建て替えるから、15年かかるけど対策されるでしょう。
日常生活においては、駅を使う可能性があるだけかな。
駅前駐輪場のところはほんの少し歩道がデコボコしてたなあ。

[194: 匿名さん]

高層だとゆっくり揺れるから、比較的怖く無いよ。

[195: 匿名]

ここは東雲だっつーの。

[196: 匿名さん]

順調に売れてるね。

[197: 匿名さん]

ここは平日で雨だからかな昨日も今日も客一人もきてないね。

[198: 匿名さん]

まぁ激安価格ですからね

[199: 匿名さん]

このマンションにおいては１５階は低層になりますよね？
タワマンの１０～２０階位って被害多いんですか？？
高層よりは横揺れ少ないかなと思って、ＣＯＤＡＮ以上の高さでなるべく低い所を検討してます。

[200: 匿名さん]

雨と掲示板は関係なさそう。

[201: 匿名さん]

耐震なら大した被害は無いよ。

[202: 匿名さん]

耐震と免震の揺れ比較
http://www.youtube.com/watch?v=X7U3iiONg-A


いくら頑丈に作ってるからといっても揺れが直接伝わることにはかわりないですから
高層階はかなり揺れるんでしょうね・・・。
やはり免震のほうがコストがかかる分、安心かも。
プラウドはコスト削減のために耐震にしたんでしょうね。

[204: 匿名]

>No.202

おもちゃの模型でしょに。

[205: 匿名さん]

そういう話ではないだろ

[206: 匿名さん]

一応、営業からの説明として、同地区内で比較してこが割安なのは、土地の買い上げがリーマンショック直後であったということになってる。
もちろん真偽は知らない。
違う説明受けた人なんていないよね？

しかしいつも思うけど、不動産・マンション販売ってブラックボックスだよね。
高くても安くても、もっと購入者目線の情報開示をして欲しいけど…。

[207: 匿名さん]

よくある営業トークだね。土地の買い上げ価格が云々

[208: 匿名さん]

廉価仕様の耐震と、最新技術の免震では差が明確ですね。
事務所が都内の築27年の古い高層ビルなので耐震構造なのですが、東日本大震災のときはものすごくゆれました。
やはり耐震は過去の技術で今の時代にはそぐわないんだなと思いましたが、まさかこれから建築する建物に耐震を採用するなんてビックリです。
どんだけ耐震性をおろそかにするんだと。まぁ安いから安かろう悪かろうで満足する人には良いのかも。

[209: 匿名]

さすがに築27年の耐震技術と違うでしょ。

[210: 匿名さん]

中・低層マンションや戸建なら耐震でもいいと思うけど
52階建てのタワーで耐震だと・・・高層階はものすごい揺れになるんだろうな
いくら頑丈な造りでも揺れ自体はダイレクトに伝わるからな

[211: 申込予定さん]

そんなに倍率さげたいですか？
申し込みして抽選にならない心配をしましょう。

[212: 申込予定さん]

この物件に採用されているバンドルチューブ構造は、揺れにくいようですが、東日本大震災時にバンドルチューブ構造の高層ビルにいた人はいないですかね？
免震は結構だと思うのですが、採用するなら横長の団地型マンションでないと安心できません。
縦長の建物をゴムに乗せて鉛でつなぐのは素人からすると大丈夫かな？という感覚です。
直下型の激震で免震タワーがどうなったか、実測値はあるんでしょうか。

[213: 匿名さん]

ヤッパリ晴海は免震で安い。

でも、東雲は耐震だけどもっと安い。

悩むよね。

[214: 匿名さん]

東京都の避難場所等

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/hinan/hinan01.htm

[215: 匿名さん]

213
そんなこと言ってると、ここの良い部屋は売り切れちゃうよ。
あちらは来月にならないと価格が分らないから、今週末から来週末までには腹を括らないとね。
家族や親族とで多数決で決めたらどう？？

[216: 匿名さん]

免震の方が、建物自体はコストが安く出来るよ。
従来の横揺れ型地震なら確かに免震の方が上。ただこの場合はどんな工法でも被害は知れてる。
しかし長周期や直下型には免震は対応できないし、どんな地震のタイプが発生するか分らない
現状では耐震が一番安心。

[217: 匿名]

内陸のマンションのモデルルームには湾岸タワーから買い替えでくる人も多かったですが、新たに湾岸に買おうとしている人もいるんですね。

[218: 物件比較中さん]

実際に長周期地震動が起きてみないと、耐震、制震、免震のどれが優位かわかりませんね。免震は甚大な被害をもたらすという長周期地震動を増幅するとも言われているし。

[219: 匿名]

建築系ですが、免震の実績は、神戸、新潟、海外でもありますね。唯一、長周期がほぼなかったですが、今回の震災で関東圏の建物で無数に実績できました。調査段階なのでこれからデータはもっと出てきますが、現状は対耐震ではどれも3分の1程度の揺れと被害ですね。
あと、免震は安くないです。また、まだまだ改良していますね。
ただ、堤防の議論と同じで、50年や100年に一回あるかないかのために、そこを気にするかは個人次第ですね。