プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.151 by 匿名さん 2012-02-07 08:10:59]

運が良かったのでしょう。
首都直下型ではそうはいかないかも知れませんね。
明日にも起こるかも知れません。
怖い話です。

[No.152 by 匿名さん 2012-02-07 12:30:17]

モデルルームではなぜ免震でも制震でもなく耐震なのかという説明がご丁寧になされていましたが根拠が薄く到底納得できるものではありませんでした。
そもそも震災前からこの物件は耐震と決まっていたはずですし、既に工事は始っていたわけですから今さら耐震以外に変えられないんではないかと…。

[No.153 by 匿名さん 2012-02-07 12:41:15]

スーパーゼネコンの作る最新の耐震技術だから安心なのでしょう。
地盤や建物の形状など様々な要因から耐震を選んだらしいですよ。
不安で納得いかないなら、とことん聞けば説明してくれるでしょう。
もしくは他の制震・免震の物件を選び、構造に納得できて全てがクリアになり安心できれば買いなのでは。

[No.154 by 申込予定さん 2012-02-07 12:45:17]

直下型の地震が来たら、この物件はどうなるんでしょう。
阪神大震災のNHK放送局の映像は、まさに家具が踊っていますが、高層ビルの高層階ではやっぱり大きなゆっくり揺れになるんでしょうか。
大きな揺れになるとしても、揺れ始めからそうなるまでの時間が稼げるなら、だいぶアドバンテージがありますね。

初期の縦揺れはどうなるんでしょう。そのまま高層階まで伝播するんですかね。
この物件では、通常は家具固定工事が許されない乾式耐火壁も鉄板が埋め込んであって、固定に用いることが出来ます。
ただ、私が持ってる家具は低いものが多く、食器棚と冷蔵庫くらいしか固定板に届いているノッポさんはありません。
他のは底面にゴムでも貼るかなと考えています。

液状化はあんまり心配してません。
着工から30年経たずに阪神大震災に遭ったポートアイランドや六甲アイランドでは液状化がありましたが、放棄されたわけではありませんし、東雲（6号埋立地）は着工から80年経ちますしね。
さらに、液状化による公有地の被害は自治体が補修してくれるので、敷地内が対策済みで倒壊の心配のないこの物件は資産保全が図りやすいです。
液状化には延焼防止効果があって、そういう地盤では免震効果もあるようです。

[No.155 by 匿名さん 2012-02-07 12:53:37]

アレアレ

もう倍率下げ工作はじまりましたか？

[No.156 by 匿名さん 2012-02-07 13:03:03]

＞初期の縦揺れはどうなるんでしょう。そのまま高層階まで伝播するんですかね。

何せ固い絆で繋がれているのですから、きっとそのまま高層階へ突き抜けるでしょう。

＞この物件では、通常は家具固定工事が許されない乾式耐火壁も鉄板が埋め込んであって、固定に用いることが出来ます。

ここがセールスポイントですから、絶対に固定すべきです。

＞液状化はあんまり心配してません。

長周期地震動から大丈夫かも知れませんね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

ただし、首都直下型だとどうなるか分りませんね。
長周期地震動が液状化に結び付くとのことなので、あまり心配いらないと思いますが、それより躯体や居室の被害が甚大でしょう。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-02-07 13:05:02]

家は冷蔵庫ぐらいですね、高いものは。冷蔵庫も固定出来るのですかね？

[No.158 by 匿名 2012-02-07 13:09:32]

エレベーターとまったら10階以上は厳しいですよね。

[No.159 by 匿名さん 2012-02-07 13:47:01]

1962年より前に出来た埋立地は、液状化対策をしていないので、液状化します。新しい埋立地は安心です。

[No.160 by 匿名さん 2012-02-07 15:37:19]

超高層階選んだ人って、怖くないの？

[No.161 by 申込予定さん 2012-02-07 15:52:43]

恐いけど、いつくるか分からない地震におびえるより、毎日の暮らしを楽しみたいと思います。家にいる時に地震がくるとは限らないしね。
で、高層階狙いですよ！

[No.162 by 匿名さん 2012-02-07 16:18:13]

申込み直前なわけですが、要望書と違う部屋に申し込んだらやっぱりマズイですかね…。
いまになりどうしてもと思い、先に営業さんに相談したのですが、その部屋は申し込まれると抽選になるのでと言われ…
皆さんならどうしますかね…ちなみに同タイプの階数違いです。

[No.163 by 住まいに詳しい人 2012-02-07 16:23:30]

申し込むのはあなたの自由ですよ。

[No.164 by 匿名さん 2012-02-07 16:27:51]

＞162
後悔しないように気が変わったなら変更しましょう。

[No.165 by 匿名さん 2012-02-07 16:30:07]

2期110戸

これって多いんですか？少ないんですか？

竣工までに完売できるのかどうか注目してます。

[No.166 by 匿名さん 2012-02-07 16:31:32]

>157さん、冷蔵庫置き場の背面にも鉄板があります。また、国内出荷の冷蔵庫は全て背面上端にベルト穴が開いています。

>160さん、わたしはこの物件の高層階に申し込む予定ですが、振幅大きいゆっくり揺れなら怖くありません。
むしろ低層でガタガタ揺れるほうが怖いです。

[No.167 by 匿名さん 2012-02-07 16:34:38]

>>162
うーん、難しいですね
自分は心配性で気が弱いので
例えば、抽選になって自分が当選して
もともと希望していた人が落選して
しぶしぶ他の部屋になった場合とかも考えると
変に恨まれたりしても嫌ですし･･･
ただ、何千万も出して買う買い物なので
自分の希望の物件を買った方がいいと思いますよ
ダメだったらもとの部屋が空いてたら買うというのも手ですよ（笑）

[No.169 by 匿名さん 2012-02-07 16:50:40]

>>162
当人の性格と変更理由に拠るなぁ
優柔不断って訳でもなく、
確固たる変更理由があれば他人や特に営業さんに対しての気兼ねは一切無用
抽選を避けるのも一考だけど、先客が遠慮してくれる場合もあるしね

[No.170 by 申込予定さん 2012-02-07 16:50:48]

冷蔵庫め固定できるならいいですね！

[No.171 by 匿名さん 2012-02-07 16:51:00]

勢いあるどころか、営業月当たりの要望数は一期を上回ってるんじゃない？
宣伝してないのに販売加速してる気がする

[No.172 by 匿名さん 2012-02-07 16:55:29]

とにかくMRの場所が最高に良い

戦略成功だな

[No.173 by 匿名さん 2012-02-07 17:03:29]

１期で晴海に翻弄された方々が大量に戻って来ているから、
順調ですよ。

[No.174 by 物件比較中さん 2012-02-07 17:32:38]

へえ、2期の110戸も完売するのであれば、なかなか大したもんですね。

[No.175 by 匿名さん 2012-02-07 17:34:41]

あちらはこちらと対照的だね。
正式価格すら決まっていないのに終焉っぽいよ。
二期で110戸は売主としては上々ではないかな。
三期で50戸、四期で20戸くらいな売れ行き見込みだね。
最上階と不人気部屋が残る位で入居開始かな。

[No.176 by 匿名さん 2012-02-07 17:52:30]

相当いい線で売れていくでしょう。
3.11以降初の湾岸タワマンだったが大成功ではないかな。
金星ＭＳだね。

[No.177 by 匿名さん 2012-02-07 18:46:21]

ここは間違いなく売れる。どのクチコミをみても絶賛の嵐。マイナスポイントが見当たらない。
耐震も大手の最新技術で安心だし、豊洲も近くて便利。買い物は24時間イオンがあるしキャナルコートも便利。
ここを買わないでどこを買う？っていうくらいすばらしいマンションだと思う。
迷ってる人は即決しないとどんどん売れてしまいますよ。

[No.178 by 匿名さん 2012-02-07 18:49:09]

ほんとそうですね。
業界人にも評判がいいようですからね。
湾岸の新築物件では一番の人気じゃないでしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2012-02-07 19:12:20]

これから出てくるタワマンの値段によっては失速する可能性も十分ある
噂では豊洲は＠240くらいのようだし、そうなってくるとここも売れ残る危険が

[No.180 by 匿名さん 2012-02-07 19:50:34]

噂かよ。笑

[No.181 by 匿名さん 2012-02-07 20:01:36]

豊洲がここと同等の値段ならみんなあっちを買うわな

[No.182 by 匿名さん 2012-02-07 20:04:20]

>豊洲は＠240くらい
豊洲とは言え、近隣の豊洲四丁目の晴海通り沿いだよ
環境面でどうかな
自分は@200でも買わないな
同じ豊洲でも層別がある

[No.183 by 匿名 2012-02-07 20:09:24]

絶賛の嵐。
マイナスポイントが見当たらない。


落とし穴がありそうで怖い気も……
いつかガツーンと。

[No.184 by 匿名さん 2012-02-07 20:13:40]

構造にもお金掛かってそうだし良さげですね。
バンベールも検討してましたけど構造部分でかなりコスト削減してるみたいで不安で
見送りました。多少高いですがその分安心できそう

[No.185 by 匿名さん 2012-02-07 20:29:14]

豊洲の三井は小さい部屋が多いコンセプトだから、こことはたいして被らないでしょ。
５０～６０平米台がほとんどだろうから、DINKSか単身向けですかね。
晴海通り沿いだしマンションにも囲まれていて、決して立地がいいとは言えないからここと同程度の坪単価じゃないでしょうか。

[No.186 by 購入検討中さん 2012-02-07 20:36:52]

さすがに耐震しかないと崩壊するとは思ってないけれど、免震とか制震よりも、高層階の揺れが激しいとすれば、結構恐ろしいよね。この点が一つポイントかと思うなぁ。後は南側がすべて別のタワーに覆われている感じとか。

[No.187 by 匿名さん 2012-02-07 20:54:15]

元々はプラウドの（高さにおいて）フラッグシップとして設計されてるので、室内設備・仕様は削っている感が強いとは言え、躯体に関しては心配はしてない。とにかく家具固定して、壁紙や内壁の修繕費を想定しておけば良い。超高層階なら室内変形は少なく揺れだけだから固定がポイント。

と考えて超高層階を申し込むよ。

賃貸だけど佃のURタワマン40F近辺で311を経験して、別に低層や中層と恐怖感に大差があるとも思わなかったし。
そう遠くない将来、間違いなく大地震に遭遇することは覚悟してるけど、夫婦そろって上記の結論に達した。

○○と煙は高いところに上りたがるの気はある。高層階でも安いココは、そういう人にとって魅力的、なのよね。

[No.189 by 匿名さん 2012-02-07 21:13:08]

耐震はやばいでしょう。
まして埋立地。高層階は相当揺れるから全家具の固定は必須。
中層階は一番建物がゆがむから壁の破損は覚悟。
安心は低層階だけか。

[No.190 by 匿名 2012-02-07 21:34:28]

159さん、311のときは建設地近くや辰巳駅周辺で液状化してましたよ。今でもググればでてくると思います。

[No.191 by 匿名さん 2012-02-07 21:49:05]

辰巳は対策しない限り、今後何度でも液状化しますって。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

[No.193 by 匿名さん 2012-02-07 22:32:19]

辰巳はね。
今度団地を建て替えるから、15年かかるけど対策されるでしょう。
日常生活においては、駅を使う可能性があるだけかな。
駅前駐輪場のところはほんの少し歩道がデコボコしてたなあ。

[No.194 by 匿名さん 2012-02-07 22:39:08]

高層だとゆっくり揺れるから、比較的怖く無いよ。

[No.195 by 匿名 2012-02-07 22:49:06]

ここは東雲だっつーの。

[No.196 by 匿名さん 2012-02-07 22:50:10]

順調に売れてるね。

[No.197 by 匿名さん 2012-02-07 22:53:03]

ここは平日で雨だからかな昨日も今日も客一人もきてないね。

[No.198 by 匿名さん 2012-02-07 22:53:10]

まぁ激安価格ですからね

[No.199 by 匿名さん 2012-02-07 22:56:40]

このマンションにおいては１５階は低層になりますよね？
タワマンの１０～２０階位って被害多いんですか？？
高層よりは横揺れ少ないかなと思って、ＣＯＤＡＮ以上の高さでなるべく低い所を検討してます。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-07 22:57:18]

雨と掲示板は関係なさそう。