プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[350: 匿名さん]

広さによるけど75平米くらいだったら、6000万から7000万くらいが良いと思います。

[352: 匿名さん]

最上階の王様部屋は売れ残る可能性大ですね。
どなたかのブログにあるとおり、30代後半・年収1000万程度・ファミリー層に合っていると思います。

[353: 匿名さん]

>350さん
釣りかも知れませんが、75m2で6~7000万って結構高くないですか？
そんな部屋、ありましたっけ？？

>351さん
ここって非常用は使えないのでしたっけ？？
晴海は約900戸と、ここの約1.5倍なので、そんなもんじゃないですかね。

[354: 匿名さん]

エレベーターは心配ですね
普通は80世帯に1基の割合で設置するようですから、明らかに不足ですよね？

[355: 匿名さん]

乗用6基、非常用1基でしょ。
13人乗りと大きく、高層用は240m/分だから、平均的かやや良い部類の輸送容量だと思うよ。

[356: 匿名さん]

ちなみに近所のwコンフォートは、54階建て650戸で同じ台数。
スペックは11人乗り×210m/分と劣ってるけど、朝ラッシュ時でも別にイライラしない。

[357: 申込完了さん]

高層階売れてるのか？という話が出ていたので調べてみました。

■戸数に対する販売率（1期と2期）
51～41階：48%
40～31階：34%
30～21階：75%
20～11階：67%
10～2階：78%

30階まではよく売れているようです。ちなみに2期だけの販売率でみると、最も売れている層は30～21階です。
推測するに下から順に売れていく流れと、高層階狙い撃ちの２つの流れがあるようです。
高層難民の恐怖でしょうか？数日エレベータ止まるだけならたいした問題ではない気もしますが。
と、かくいう私は高層階申込組です。
最上階の王様部屋（おもしろい表現ですね）は10990万円と9980万円の億ションクラスのことだと思いますが、1期に2つとも売れています。


それでは参考までにその他の統計情報を。

■完売した間取り（※10戸以上ある間取りに限る）
Bb-80：東南（運河）方面　2～20階
Bc-70：東南（運河）方面　2～20階
Bg-65：南西方面　3～20階

■完売したフロア
50階、30階、22階、2階

他にどんな切り口があるかな・・・
何か思いついた方は書き込んでみてください。

[358: 匿名さん]

相当思ったより順調だね。
人気さがわかる。

[359: 申込完了さん]

>355さんが書かれている通り、エレベータは6機＋非常用1機です。どこから4機という数字が出てきたのでしょうか・・・。

高層階用エレベータ3機は29～51階（23階分・計269戸）に停止、低層階用エレベータ3機（シースルー）は2階～29階（28階分・計343戸）に停止します。
29階は6機すべての停止階になっているためか、物件価格が100万円ほど高くなっています。

[360: 匿名さん]

流石に600戸全て一度には売れないから何期かに分ける訳だが、あるタイプや向きだけが早期に売れちゃうと次の期に残りの部屋が売りにくくなるから、このタイプの部屋はこの期に何戸しか売りませんみたいなやり方を取るみたいだね(357さんが書いてくれた様に、人気があるとはいえそのタイプの部屋が全て売り切れちゃうのは余り宜しく無いのかも)。
110戸売れて、一期と合わせて360戸、僅か3ヶ月でこれは凄いね。

[361: 匿名さん]

駐車場の埋り具合いはどうなんでしょう？

[363: 匿名さん]

倍率なんて付いたことないでしょ。このマンション。

湾岸は一時期なんて３０倍ぐらいあったのにね。

みんなどこいっちゃったんだろ。

[364: ご近所さん]

宣伝や報道の仕方は無茶苦茶だが、やっぱり野村は売り方が上手いよ。

[366: 匿名さん]

363
湾岸は供給過剰と言われてるくらいだから昔みたいな倍率にはならないよね。
個人的には過剰とは思わないけど価格調整局面なのは間違いないんだろうね。
ここはうまい価格だと思うよ。適正価格は需給がバランスする価格、倍率何十倍とか大量の売れ残りとかは適正価格と販売価格が乖離してた結果だよ。

[367: 匿名さん]

晴海は二棟目も売らなきゃいけないから大変だろう。湾岸の評判が上がって欲しいから、まずはプラウド頑張れ！そして晴海も頑張れ！
地域全体が発展するといーな。

[369: 匿名さん]

２期はたった１１０戸なんだ。
だいぶペースが落ちたね。
これは、竣工まで売れ残るパターンだね。
まあ、野村だから、値引きしたりキャンペーンはったりして、はやめに処分するだろうけど、、、
社運をかけたプロジェクトで相当力を入れてる割に、やや低調なのは否めない。

震災前のプロジェクトで、いくら柱が太いといっても耐震構造のみは、やっぱりキツイ。
高層階はどうやって売るのかな。

[370: 匿名さん]

>>368
前評判は晴海が上回ってたように思いますが、こちらの勝ちですか？

[371: 匿名さん]

2ヶ月で100戸超えてるから、あと半年で完売するよ。

[372: 匿名さん]

内容からして晴海の方は、東雲の人が手が空いたときに投稿するぐらい。

物件に関してはまったく無く、価格の話ぐらい。まじめそうな投稿があっても検討者じゃない。

[373: 匿名さん]

このエリアで高いところは売れないよ。