プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

[申込予定さん]

まもなく第二期の登録が始まります！
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[213: 匿名さん]

ヤッパリ晴海は免震で安い。

でも、東雲は耐震だけどもっと安い。

悩むよね。

[214: 匿名さん]

東京都の避難場所等

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/hinan/hinan01.htm

[215: 匿名さん]

213
そんなこと言ってると、ここの良い部屋は売り切れちゃうよ。
あちらは来月にならないと価格が分らないから、今週末から来週末までには腹を括らないとね。
家族や親族とで多数決で決めたらどう？？

[216: 匿名さん]

免震の方が、建物自体はコストが安く出来るよ。
従来の横揺れ型地震なら確かに免震の方が上。ただこの場合はどんな工法でも被害は知れてる。
しかし長周期や直下型には免震は対応できないし、どんな地震のタイプが発生するか分らない
現状では耐震が一番安心。

[217: 匿名]

内陸のマンションのモデルルームには湾岸タワーから買い替えでくる人も多かったですが、新たに湾岸に買おうとしている人もいるんですね。

[218: 物件比較中さん]

実際に長周期地震動が起きてみないと、耐震、制震、免震のどれが優位かわかりませんね。免震は甚大な被害をもたらすという長周期地震動を増幅するとも言われているし。

[219: 匿名]

建築系ですが、免震の実績は、神戸、新潟、海外でもありますね。唯一、長周期がほぼなかったですが、今回の震災で関東圏の建物で無数に実績できました。調査段階なのでこれからデータはもっと出てきますが、現状は対耐震ではどれも3分の1程度の揺れと被害ですね。
あと、免震は安くないです。また、まだまだ改良していますね。
ただ、堤防の議論と同じで、50年や100年に一回あるかないかのために、そこを気にするかは個人次第ですね。

[220: 匿名さん]

いつも免震・制震・耐震のコストの話題で紛糾するけど、躯体コスト以外にも物件によって色々とアレンジが施され、その他は用地仕入値とかごちゃ混ぜで、高い・安いって一概に分らないんじゃないの？

最近の書き込み傾向を眺める限り、耐震は他に比べて安上がりな見解が多い気はするけど。

そんな話題より、ここは一般的に良心的な価格と認知されたようだから、完売も夢ではないね。
あれだけマスコミで騒がれた中で、とても健闘したマンションと思います。

今後10年は語り続けられるでしょう。
倍率のついた人気部屋を買えた人はラッキーですね。

[221: 匿名さん]

そうそう。
構造は見ているとどれも優秀。
それより人気で倍率もそこそこ付いているようだね。
大成功じゃないかな。

[223: 匿名さん]

そうなんだ。価格次第では三井もアリですね。

[224: 物件比較中さん]

先月初めてMRに行ったのですが、ここの営業さんのプッシュが凄いです（笑）
ここと豊洲と東雲（三井）を検討してると伝えたのですが、何かと言うと「予想以上の人気なので早めに・・・」ばかり。
「他の価格が分かるまで少し考えます」と伝えてるにも関わらず、毎週1回は「いかがでしょう？」の電話。
第2期が近いせいか先週は2回もかかってきましたよ。

[225: 匿名さん]

まぁ、ライバルが価格を発表するまでに売れるだけ売っておきたいってことでしょう。

[226: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私は営業さんのプッシュに閉口して要望書も提出しなかったです。
スタイルは色々あると思いますが、あまりいいことばかりは逆に信用出来ないというのが本音です。
目の前に見える、人気や仕様のメリットより、見えないリスクを説明して欲しい。
そういう意味でのクオリティは低い気がする。

[227: 匿名さん]

人は・・・
追いかけられると逃げたくなる♪
冷たくされると泣きたくなる♪

[228: 匿名さん]

営業さんによるね。
私は要望書出すのはセミナーに出たり色々考えて完璧に納得してからにしたほうがいいって止められたよ。
ただ、他の商談にあたってる営業の話(聞こえてる事があった)や合同説明会にでてきた他の営業さんなんかは押しまくる人もいたね。
不快な思いをした人は運が悪かったね。他のデベの営業さんもまちまちだよ。

[229: 購入検討中さん]

伝えたいことはたったひとつ。
ずっと検討中、この物件だけを。

[230: 匿名さん]

営業の人の個人差はあるなぁ。担当者も多そうだしね。

私が行ったときの担当さんは悪い人でもなさそうなんだけど、
大事な話をしてるときに目が泳ぐんだよね。。なんか不安になる感じで困りました。

[231: 匿名さん]

>221
第一期で大成功かなんて分からないでしょ。どこのマンションでも第二期ぐらいまでは順調に売れる。
そこからが大成功かそうでないか分かれる。湾岸は大成功が多いのでプレッシャーかかっているのでは
ないかな？

＞224
あまりしつこい営業のデベは怪しいですね・・・本当に善ければ黙っていても売れる。何かを隠し
とりあえず早く売ってしまいたいデベほど営業が焦る。特に豊洲のス○フのマンションなんか
典型的ですねｗ私のところにも週一回はパンフレットか価格表が送られてくる・・・
あまりしつこいと検討しててもしたくなくなる・・・

[232: 匿名さん]

んー、先日行ったときの担当者さんは優秀な感じがしたなぁ。
こちらの聞きたいことを先読みして資料を持ってくる感じ。
頭の回転早いなぁと思ったよ。今までいろいろ回った中で東京建物の営業さんと並んで一番かも。
若い女性なんだけどね。

[236: 匿名さん]

>>219

本当に訳の分かっている建築系さんですか？

仮に、免震の揺れが1/3なら、被害は1/10とかで、1/3もないでしょう。大丈夫？
ここで比較すべきは、超高層での免震と耐震。低層免震なんて単純だから揺れが激減するのは当たり前。

もしRC造の150m級以上のタワーにおける実績を数字で示すことが出来るなら、ぜひ教えて！！
100m級と、ここのような180m級では全然違う印象もあるし。