神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[984: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンス

[985: 匿名さん]

マンション雑談スレッドなんだよここ？

雑談スレッドはネガは禁止になっている。


更新日： 2012-08-01 10:19　　スレッド数： 285
マンションに関する雑談はこちら。ネガ禁止です。

モラルくらい守れよお前ら

[986: 匿名さん]

マジレスすると、デマ禁止。がモラルだな。

ネガとポジは対であり、考え方、捉え方の相違で、それぞれ自由。

[988: 匿名さん]

伊勢山と紅葉坂って言ったら、984の物件しかないはずだよ。
伊勢山は売れ残りあるみたいだけど、紅葉坂は完売したんじゃないの？

[990: 匿名さん]

紅葉坂って完売してたっけ？

間違ってたらスマソ。

[991: 匿名さん]

ここは基本ネガは禁止の特別規約がある。
検討板との違いはそこ。
だから雑談にうつされたんだし。

[992: 匿名さん]

リヴァリエ　2012年7月27日現在
＜販売戸数＞累積360/455
＜契約戸数＞360（累積販売戸数）-40（先着順戸数）＝320戸

竣工まで7か月残して、あと１３５戸
かなり厳しい。

リヴァの土地は先行デベがＫＯされ、数年塩漬になっていた。
それを今のデベがタッチ交替してＡ棟を建てた。
なもんで、今のデベがＫＯされても何の問題もない。
Ｂ・Ｃ棟計画は、また塩漬、別のデベにタッチ交替でどうよ。

[993: 匿名さん]

あと135か。
しかも今見に行ったらそのうち20戸前後は商談中らしいな。

実質100戸前後って所か。

それにくらべてブリ磯はまだやばいなｗ

まだ残り1000～1200戸か。

[994: 匿名さん]

>992さん

デベはなぜKOされたのでしょうか？

塩漬け1000戸か、かだいはないのでしょうか？

[995: 匿名さん]

994
先行デベが開発し始めたころリーマンショックの影響で港町地区開発凍結。

んでいまのデベが近年開発着手して現在に至る。

土地とかもそういういきさつがあって安く手に入った為安価に設定出来ているってのが真実。

総合的にそこまで悲惨ではないってのが本当だし、
だからこそ神奈川不動産ランキング連日1位って地位に今ある。

ただ100戸残ってるのも事実。

最近契約数のペースが上がってるらしいね。
（7月：20戸前後、6月：15戸前後、5月：15戸前後）

なんか竣工時には予想よりいい数字叩きそうな感じだった。

[996: 匿名さん]

994
ブリ磯の残り1000戸はもう少し価格改定したらいけるんじゃないかな？

[997: 匿名さん]

2度も価格改定したら、資産価値ガタ落ちだよ。
多少は売れるだろうけど、実は最も悲惨なパターンだと思う。

[998: 匿名さん]

ブリ磯今だって資産価値相応の値段してないんでしょ？
2度目も検討しないとまずいっしょ。

資産価値が下がる
じゃなくて
資産価値相応の価格設定をしていない
ってのが正しいんじゃないかな

いやわかんないけどさ

[999: 匿名さん]

ブリ磯、残り1000戸を切ってラストスパートと思いきや、実は残り1050戸だったらしい…。

[1001: 匿名さん]

>1000
確実にブリ磯じゃねえかｗ
釣りか？ｗ

[1002: 匿名さん]

ブリ磯は再度値下げしたら、当初のブランドイメージはなくなるよね。
高級感がウリだっただけにかなりのダメージになると思う。
というよりも、問題は1000戸以上の在庫。

リヴァがそこまで悲惨じゃないってのは同意。
周辺環境などマイナス面も多いけど、今のペースなら入居までに9割は捌けてるはず。
竣工後一年以内に完売すれば、B棟以降も普通に建てるんだろうし。

ルネは値下げで多少は売れたようだが、それでも苦戦。
売れない理由が価格面じゃなかっただけに、値下げの効果も限定的なんだろう。

普通に考えたら現時点では
ブリ磯＞＞＞＞＞＞＞＞＞リヴァ＝ルネって感じになると思う。

[1003: 匿名さん]

残り戸数が100戸程度のリヴァリエと、
残り戸数が1000戸越えのブリ磯。

値下げがないリヴァリエと、
数百万値下げのブリ磯。


っというかリヴァリエが悲惨レースから外れそうな感じがするね最近。
契約数の伸びがいいらしいし。
非常に残念。

[1004: 匿名さん]

ブリ磯＞リヴァ＝ルネって感じになると思う。

これは同感。
ルネも値下げ始まってたんだ。
リヴァの値下げはいつ始まるんだろう。

[1005: 匿名さん]

うっそまだ1000切ってなかったのか。
一度ネガティブなイメージが付くとヤバイんだけど、
数十戸くらいなら逃げ切りOK。
数百規模だとアウト。
1000以上はアウトどころか死亡。

[1006: 匿名さん]

リヴァは値下げ無しで逃げ切りでしょう。
あと100戸、7ヶ月なんてチョロいよ。

[1007: 匿名さん]

やっぱ2012年後期もブリ磯が有力候補か。
もっと値下げするのかな？

ルネも更に値下げかなぁ？？

[1008: 匿名さん]

同じ物件の話題ばかりでもう少し平たく話題できないのかな？…

[1009: 匿名さん]

1008
そういう風に持っていけばヨロシ。
他力本願スギ。

[1010: 匿名]

999
ラストって最後って意味ですよ。
まだ前半戦じゃないですか！
スタートで失敗したから、スタート仕切り直しです。
ゴルフでいうと、いきなりOB！
三田打プラスで4打目打ちますよって感じ。

[1011: 匿名さん]

＞あと100戸、7ヶ月なんてチョロいよ。

残り124戸を100戸ってサバ読みすぎ。
4期5次はとうとう3戸しか引き合いないみたいだし、楽観できる状況とは思えんぞ。

[1012: 匿名さん]

>残り124戸を100戸ってサバ読みすぎ。

ごめんよ。
君みたいに粘着してないから、そんな細かな残戸数まで把握できないんだ。

[1013: 匿名さん]

白々しいにもほどがある。

[1014: 匿名さん]

潜在在庫二棟分1000戸のリスクが一番恐い。

二棟中止公表しないうちは、枕高くして寝られない。

[1015: 匿名さん]

>1014
一棟売り切らないうちに、残りの計画を中止するわけないじゃん。
事実上中止だけど営業上発表してないだけでしょう。

[1016: 匿名さん]

お前らの憶測に恐怖を感じる（笑）
よく適当な事をかけるな。

[1017: 匿名さん]

>>1016
じゃあ、あなたはどう考えてるの？

[1018: 匿名さん]

必死すぎ（笑）

[1019: 匿名さん]

ブリ磯

[1020: 匿名さん]

矢向とかの次候補の情報知りたいね、

[1021: 匿名さん]

そもそもブリ磯がなんで売れないか疑問。
誰かわかるか？

[1022: 匿名さん]

>1015

事実上中止って、ホント？！

トリプルタワーに惹かれたのに？！

[1023: 匿名さん]

>1022
中止と事実上中止の違い、分かってますか。

[1024: 匿名さん]

>>1022
中止はウソです。
中止するだろうと個人的見解を言ってるだけです。

公式に発表をしてるわけでもない。

[1025: 匿名さん]

>そもそもブリ磯がなんで売れないか疑問。
>誰かわかるか？

ROMれよ少しは。

[1026: 匿名さん]

釣りでしょう。

[1027: 匿名さん]

そもそも次スレ誰か作れよめんどくせえｗ

[1028: 匿名さん]

>1023-1024が必死過ぎｗ
どっちに転んだって悲惨マンなんだから関係なし。

[1029: 匿名さん]

>>1028
そこまで悲惨ではないのに悲惨に指定したい君が必死すぎ。
ぶっちゃけ周りはどーでもよいあんなところ。

ブリ磯のが興味あるはー

っとか書くとまた信者とか決め付けられるんだよなここｗ

[1030: 匿名さん]

まぁまったく関係ない立場から言わせれば、
他にももっと良い情報はないかってことだけ。

おんなじ話ばかりで飽きてきてレス自体最近伸びないじゃないかここ。

ブリ磯以外に価格改定しても在庫があまりまくってるところはないのか？

[1031: 匿名さん]

事実上の販売中止状態から価格改訂でリセットして出直した訳だから、
いきなり契約数は伸びんでしょ。

「安くなったね。じゃあ、今日申込書に判子押すわ。」

こんなせっかちな客はそうそういない。
（仮にいたとしても、その後で手付金を準備して始めて契約書だからタイムラグはある）

今回の価格改訂でイヤな流れをどれ位変えられたのかは分からんけど、
成否が明らかになるのは、普通に9月末くらいだろ。

[1032: 匿名さん]

>1024

中止はウソだったのか。

残念。

いつかは強行するのか。

後1100戸の在庫物件なんて。

[1033: 匿名さん]

そんなに悲惨マンが続出してもねぇ。
ブリ磯は先手必勝で頑張って完売欲しい。
リヴァは何の動きもないなぁ…楽観視してるのか？